2023学年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力基础试题库和答案

20232023 学年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力基学年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力基础试题库和答案础试题库和答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、自 2016 年 2 月 22 日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为 90m2 以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】B 2、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法【答案】A 3、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税 B.契税 C.印花税 D.城市维护建设税【答案】A 4、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式 B.设置水箱的供水方式 C.设置水泵、水箱的供水方式 D.分区、分压供水方式【答案】C 5、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况 B.政治安定状况 C.城市化 D.城市发展战略【答案】D 6、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价 B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的 C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋 D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】C 7、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权 B.取得抵押物的使用价值 C.取得抵押物的交换价值 D.转移收益权【答案】C 8、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2014 年 5 月 1 日开始，为期两年，实际成交月租金 500 元。2016 年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 160 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格 B.重新评估的价格 C.更改后的成交价格 D.市场价格【答案】A 9、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体 B.占份额 1/2 以上的 C.占份额 2/3 以上的 D.占份额 1/3 以上的【答案】C 10、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记 B.转移登记 C.注销登记 D.撤销登记【答案】C 11、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性 B.区域性 C.周期性 D.易于形成泡沫【答案】C 12、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价 B.市场价 C.成本价 D.最低价【答案】C 13、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集 B.资金密集和劳动密集 C.知识密集和管理密集 D.知识密集和劳动密集【答案】D 14、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会 B.股东大会 C.监事会 D.职工代表大会【答案】D 15、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方 B.卖方 C.房地产经纪人员 D.房地产开发企业【答案】B 16、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格 B.买卖双方签订房屋买卖合同 C.买卖双方按照规定缴纳有关税费 D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】A 17、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记 B.地役权登记 C.变更登记 D.房屋预告登记【答案】C 18、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价 B.市场价 C.成本价 D.最低价【答案】C 19、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼 B.停车场 C.未开发的土地 D.加油站【答案】C 20、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表 B.空白的查验报告书 C.房屋交接单 D.建设工程规划许可证【答案】D 21、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人 B.房地产经纪机构的近期成交实例 C.报纸房地产专版 D.相关机构的调研报告【答案】B 22、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型 B.登记主体 C.登记物类型 D.登记物权类型【答案】D 23、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记 B.更正登记 C.撤销登记 D.异议登记【答案】A 24、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税 B.城市维护建设税 C.契税 D.房产税【答案】C 25、李某向银行申请期限为 20 年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付 50%，贷款利率上浮 10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款 B.住房公积金贷款 C.个人住房组合贷款 D.贴息贷款【答案】A 26、不动产申请以（）为原则。A.一次申请 B.多次申请 C.共同申请 D.单方申请【答案】C 27、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策 B.提取政策 C.信贷政策 D.保障政策【答案】C 28、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三 B.四 C.五 D.六【答案】B 29、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记 B.异议登记 C.变更登记 D.首次登记【答案】A 30、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素 B.经济因素 C.行政因素 D.社会因素【答案】A 31、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人 B.其他共有权人 C.共有人的委托人 D.其他承租人【答案】B 32、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明 B.就有关登记事项询问申请人 C.如实、及时登记有关事项 D.对不动产进行评估【答案】D 33、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有 B.转移使用权 C.转移占有 D.转移所有权【答案】A 34、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】A 35、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法【答案】A 36、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收 B.规范交易行为 C.促使房地产价格下降 D.促使房地产交易频繁【答案】B 37、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性 B.区域性 C.周期性 D.易于形成泡沫【答案】A 38、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记【答案】D 39、2018 年 4 月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金 3000元，租期 3 年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440 B.3600 C.4320 D.6000【答案】A 40、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7 B.10 C.15 D.30【答案】C 41、2016 年 2 月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动 5 个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】D 42、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开 B.有限公开 C.完全保密 D.公开但禁止复制【答案】B 43、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10 B.15 C.20 D.30【答案】C 44、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊 B.街道 C.宗地 D.地块【答案】C 45、经纪活动方式不包括（）。A.居间 B.代理 C.行纪 D.包销【答案】D 46、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险 B.告知双方交易资金监管的要求 C.要求双方签署交易资金自行划转声明 D.收取自行交割风险担保金【答案】D 47、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同 B.押金适用于买卖合同 C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣 D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】B 48、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权 B.取得抵押物的使用价值 C.取得抵押物的交换价值 D.转移收益权【答案】C 49、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单 B.各种验房工具 C.房屋状况说明书 D.房地产权属证书【答案】D 50、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记 B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容 C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用 D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】B 51、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构 B.房地产估价机构 C.行政主管部门 D.律师事务所【答案】C 52、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人 B.房地产开发企业负责人 C.物业服务企业负责人 D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】A 53、A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费 600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30 元。A.城市房地产管理法 B.A 省城镇房地产开发经营管理条例 C.A 省商品房销售管理办法 D.B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】C 54、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨 B.出让 C.租赁 D.代理【答案】B 55、2016 年 4 月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金 3000元，租期 3 年。2018 年 4 月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018 年8 月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租 B.要求张某承担损害赔偿责任 C.要求按租赁合同约定继续承租 D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】C 56、李某向银行申请期限为 20 年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付 50%，贷款利率上浮 10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款 B.住房