2023学年房地产估价师之开发经营与管理高分通关题型题库含答案

20232023 学年房地产估价师之开发经营与管理高分通关学年房地产估价师之开发经营与管理高分通关题型题库含答案题型题库含答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。A.管理费 B.销售费用 C.其他费用 D.前期费用【答案】B 2、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率 B.项目基准收益率 C.通货膨胀率 D.国家经济增长率【答案】B 3、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基 B.门窗 C.楼板 D.楼面【答案】C 4、工程建设定额计价法的基本特征是（）。A.价格定额利润文件规定 B.价格定额费用文件规定 C.价格定额费用税金 D.价格定额税金文件规定【答案】B 5、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心 B.租买结构分析 C.供求结构分析 D.投资结构分析【答案】D 6、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。A.80%B.90%C.95%D.100%【答案】D 7、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。A.获利能力分析 B.盈亏平衡分析 C.市场状况分析 D.定性风险分析【答案】B 8、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（）。A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快 B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强 C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强 D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】D 9、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升 B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升 C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降 D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】B 10、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A.目标确定 B.调查 C.分析 D.归纳总结【答案】B 11、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。A.预期通货膨胀 B.非预期通货膨胀 C.成本型通货膨胀 D.需求型通货膨胀【答案】A 12、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置 B.项目所在城市、区和街道 C.土地面积和规划用途 D.土地开发状况和地上物状况【答案】B 13、某商业店铺的购买价格为 60 万元，其中 40 万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为 24000 元，投资者权益增加值为 2200 元，店铺市场价值增长率为 2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】D 14、某单位以现时楼价 20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了 15%，则其预付款的收益率为()。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】D 15、某笔投资分 3 年回收，投资者期望收益率为 8%，预计未来 3 年年初回收额分别是 100 万元、150 万元和 80 万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00 B.110.47 C.119.31 D.172.43【答案】C 16、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。A.项目施工单位 B.项目设计单位 C.房地产开发企业 D.产品质量监督部门【答案】C 17、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为 2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为 2000 万元和 1000 万元，存货为 1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】D 18、某居住项目规划建筑面积为 30000m2，含土地费用在内的开发成本为 7500万元，开发费用为 1650 万元，销售税费为销售收入的 5.5%，销售均价为 5500元/m2，适用的土地增值税税率为 30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1482.75 B.1755.00 C.1932.75 D.2205.00【答案】A 19、如果某建筑物的0.00030.800m，按照规定，其室内地面标高0.000相当于绝对标高（）m。A.30.8 B.30.80 C.30.800 D.30.8000【答案】C 20、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。A.刚刚竣工的收益性物业 B.进入稳定期的优质收益性物业 C.未进入稳定期的收益性物业 D.机会型房地产投资【答案】B 21、某房地产开发项目的占地面积 2 万 m2，土地总价 16000 万元，如果房屋开发成本为 3000 元/m2，预测销售价格为 8000 元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4 B.1.5 C.1.6 D.1.8【答案】C 22、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局 B.人口数量与结构 C.土地资源状况 D.信息技术的发展和应用【答案】D 23、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（）。A.地基正常承载力 B.地基最大承载力 C.地基最小承载力 D.地基容许承载力【答案】D 24、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是 A.清热润燥 B.清热散结 C.清热排脓 D.消瘀散结【答案】A 25、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险 B.未来运营费用风险 C.汇率风险 D.时间风险【答案】C 26、我国对外筹资成本通常是在（）利率的基础上加一定的百分点（或基点）。A.纽约同业拆放 B.中国香港同业拆放 C.伦敦同业拆放 D.新加坡同业拆放【答案】C 27、某投资市场的平均收益率为 15%，银行贷款利率为 5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为 0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】C 28、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入 B.转让收入 C.租金收入 D.利息收入【答案】C 29、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。A.减少 B.不变 C.增加 D.以上说法都不正确【答案】C 30、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。A.经营资金 B.开发经营成本 C.开发建设投资 D.总开发成本【答案】D 31、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案 B.互斥方案 C.相关方案 D.相容方案【答案】B 32、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。A.市场需求容量调查 B.消费者行为调查 C.市场营销因素调查 D.竞争情况调查【答案】C 33、某房地产投资项目，资产为 6000 万元，负债为 3500 万元，流动资产总额为 3000 万元，流动负债总额为 1500 万元。则该项目的速动比率是()。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】A 34、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。A.负外部性 B.正外部性 C.强外部性 D.弱外部性【答案】B 35、所谓的“五 M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和()。A.任务 B.可用的费用 C.广告效果评估 D.企业信誉【答案】C 36、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。A.成本加成定价法 B.价值定价法 C.领导定价法 D.挑战定价法【答案】B 37、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。A.更适于进行长期投资 B.变现性差 C.具有更强的适应性 D.具有更专业的物业管理【答案】C 38、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场 B.房地产价格 C.房地产空间市场 D.空置率【答案】C 39、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.工程量近似匡算法 D.概算指标法【答案】D 40、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率 B.存款利率 C.贷款利率 D.基础利率【答案】D 41、财务分析不包括（）。A.偿债能力分析 B.平衡能力分析 C.盈利能力分析 D.营运能力分析【答案】B 42、有多少人愿意花费 20 万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查 B.描述性调查 C.因果性调查 D.假设性调查【答案】B 43、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A.移动 B.异质 C.垄断竞争 D.买卖【答案】C 44、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书 B.建设用地规划许可证 C.国有土地使用证 D.建设工程规划许可证【答案】A 45、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。A.观察法 B.实验法 C.讨论法 D.问卷调查法【答案】A 46、（）是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。A.内部收益率 B.基准收益率 C.期望投资回报率 D.名义投资回报率【答案】B 47、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。A.概率分析法 B.解析法 C.蒙特卡洛模拟法 D.杠杆分析【答案】C 48、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金 B.占用面积 C.经营收入 D.销售收入【答案】B 49、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和()。A.资金收益 B.项目规模 C.经营状况 D.项目风险【答案】D 50、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境 B.资源环境 C.技术环境 D.国际环境【答案】B 51、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】B 52、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化 B.选择专业化 C.产品专业化 D.市场专业化【答案】A 53、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。A.增量供给 B.存量供给 C.潜在供给 D.总量供给【答案】A 54、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙 B.丙乙甲 C.乙甲丙 D.乙丙甲【答案】B 55、下列说法不正确的是（）。A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于 1 B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于 1.2 C.在国际上银行一般要求流动比率维持在 200%以上 D.一般来说，对于一个开发期为 2 年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为 35%45%【答案】A 56、若房地产市场的平均收益率为 15%，国债的收益率为 5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为 1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。A.14%B