历年房地产经纪人之职业导论题库检测试卷A卷（含答案）

历年房地产经纪人之职业导论题库检测试卷历年房地产经纪人之职业导论题库检测试卷 A A 卷卷（含答案）（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、房地产经纪机构以（）为主要资源。A.人力 B.财力 C.信息 D.关系【答案】C 2、房地产经纪信息的整理程序中，（）的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。A.编辑 B.研究 C.筛选 D.整序【答案】D 3、香港于 1997 年颁布了()，标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。A.地产经纪条例 B.地产代理条例 C.地产代理与居间条例 D.不动产经纪条例【答案】B 4、土地()是土地所有权的派生权利之一。A.使用权 B.收益权 C.处分权 D.占用权【答案】A 5、房地产经纪机构多样化战略中，（）通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。A.横向多样化 B.水平多样化 C.多向多样化 D.专业多样化【答案】C 6、下列选项中，（）是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。A.知识 B.客户 C.信息 D.市场【答案】C 7、当前我国新型房地产经纪业态的迅速发展主要依托于（）。A.特许经营模式 B.现代企业制度 C.互联网 D.专业化分工【答案】C 8、租赁期限在()个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。A.1 B.2 C.3 D.6【答案】D 9、房地产经纪机构只在总部保留精干机构，而将与经纪业务有密切关系的贷款代办、登记代办等业务外包出去的组织结构形式是（）。A.网络制 B.分部制 C.矩阵制 D.直线参谋制【答案】A 10、客户关系管理的核心是()。A.以利益为中心 B.以成本为中心 C.以客户为中心 D.以时间为中心【答案】C 11、房地产经纪是围绕一种特定的商品，即房地产，开展的中介服务活动，具有很强的专业性，因此，房地产经纪行业管理具有很强的()。A.对应性 B.专业性 C.针对性 D.应变性【答案】B 12、为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报()登记备案。两种手续缺一不可。A.土地管理部门 B.房地产经纪主管部门 C.房地产经纪行业协会 D.县级以上人民政府【答案】B 13、由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用单店经营模式的机构数量是非常大的，目前我国约有()的房地产经纪机构采用这种模式。A.1/2 B.1/3 C.2/3 D.3/4【答案】B 14、房地产经纪人可以在()范围内执业。A.全国 B.省级 C.市级 D.县级【答案】A 15、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率，同时为（）提供基础。A.协同办公 B.信息汇总 C.协同管理 D.信息传递【答案】A 16、目前，我国约有（）的房地产经纪机构采用单店经营模式。A.1/2 B.1/3 C.2/8 D.3/4【答案】B 17、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书，自注销决定作出之日起不满()，不予注册。A.1 年 B.3 年 C.4 年 D.5 年【答案】D 18、房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是（）。A.遵纪守法 B.规范执业 C.诚实守信 D.尽职尽责【答案】D 19、门店的营业绩效应以（）业绩的表现为衡量标准。A.一个会计年度 B.每年 C.每季度 D.每月【答案】D 20、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为 B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式 C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式 D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】A 21、房地产经纪机构客户关系管理系统是信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案在房地产经纪机构的应用，客户关系管理的核心是()。A.客户分析子系统 B.决策支持子系统 C.客户联络中心 D.客户资料数据库【答案】D 22、房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织，是（）。(2011 年真题)A.社团法人 B.公司法人 C.专业行政组织 D.公益组织【答案】A 23、在实际工作中，（）较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。A.供需搭配技能 B.人际沟通技能 C.收集信息技能 D.市场分析技能【答案】A 24、经纪服务佣金的数额大小最终由交易成交额的数额来决定，这体现了经纪的（）特性。A.活动主体的专业性 B.活动地位的中介性 C.活动内容的服务性 D.活动收入的后验性【答案】D 25、房地产代理业务类型，不属于房地产卖方代理业务的是()。A.二手房出租代理 B.房屋承租代理 C.期房预售代理 D.房屋转租代理【答案】B 26、中国香港于 1997 年颁布了（），标志着中国香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。A.地产经纪条例 B.地产代理条例 C.地产代理与居间条例 D.不动产经纪条例【答案】B 27、商业房地产租赁代理业务的客户开拓主要通过（）来进行。A.潜在客户 B.老客户 C.有望客户 D.成交客户【答案】A 28、房地产经纪机构领取营业执照后 1 个月内，应当到()办理备案手续。A.工商行政管理部门 B.房地产管理部门 C.税务主管部门 D.房地产经纪行业组织【答案】B 29、下列有关诚信问题存在的原因中，为出现诚信问题提供了现实条件的是()。A.房地产经纪自身条件的不成熟 B.行业协会没发挥其作用 C.政府行政管理职责不明确，引起与行业自律管理发展方向的偏离 D.供需双方之间的信息不对称【答案】A 30、由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的动态过程，即房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的()。A.规范性 B.稳定性 C.可靠性 D.安全性【答案】A 31、经纪收入的基本来源是（）。A.信息费 B.佣金 C.代理费 D.手续费【答案】B 32、企业制定战略选择方案可以从对企业整体目标的保障、对中下层管理人员积极性的发挥以及企业各部门战略方案的协调等多个角度考虑，制定战略方案的方法不包括()。A.自上而下 B.平行考虑 C.自下而上 D.上下结合【答案】B 33、21 世纪是信息化、网络化的世纪，房地产经纪信息的()管理是必然趋势。A.网络化 B.系统化 C.集中化 D.规模化【答案】A 34、对房地产租赁，租赁期在()月以上的必须采用书面合同。A.3 B.6 C.9 D.12【答案】B 35、违约责任是以（）为前提。A.法律法规 B.有效合同 C.合同约定 D.道德规范【答案】B 36、房地产经纪信息的()就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。A.筛选 B.整序 C.研究 D.鉴别【答案】D 37、下列选项中，()是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。A.财务预测 B.财务决策 C.理财目标 D.财务计划【答案】C 38、房地产经纪信息计算机管理系统中，（）系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。A.流程控制 B.客户服务 C.数据管理 D.辅助决策【答案】D 39、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的()，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。A.责任心 B.业务水准 C.行为规范 D.管理水平【答案】A 40、房地产经纪人在执业活动中由于过失给委托人造成经济损失的，应当()。A.由房地产经纪人承担责任 B.由房地产经纪机构承担责任 C.先由房地产经纪人承担，不足部分再由房地产经纪机构承担 D.由房地产经纪行业组织承担责任【答案】B 41、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在 A 省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在 B 省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。A.甲公司 B.王某 C.崔某 D.杨某【答案】A 42、我国房地产经纪行业全国性的自律组织是（）。A.中国房地产协会 B.中国房地产研究会 C.中国物业管理协会 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D 43、在房地产交易中，当客户由于不懂专业知识而对成交价格产生不恰当期望时，客观地帮客户进行分析，使客户真正知晓影响交易的方方面面，完全按自己的意愿做出决定。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关()的相关内容。A.尽职守责 B.守法经营 C.恪守信用 D.以诚为本【答案】D 44、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托 A 房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某 B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士 C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某 D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】D 45、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人()资格两种。A.销售 B.注册证书 C.协理从业 D.代理【答案】C 46、房地产经纪机构以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为是（）。A.房地产信托 B.房地产经销 C.房地产代理 D.房地产居间【答案】C 47、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的 2，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了 1 万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。A.甲公司不能提供该服务 B.甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则 C.如果该项经纪业务成功了，甲公司就不能再收取咨询费 D.若赵某以此房产为抵押申请贷款，甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据【答案】B 48、个性化的营销方法既克服了大众营销高成本的弊端，又通过()地服务，提高了营销的成功率。A.专一性 B.对应性 C.针对性 D.综合性【答案】C 49、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（）。A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格 B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的 C.房地产经纪服务属于公益性活动 D.房地产经纪服务的特点是价格垄断【答案】B 50、房地产经纪执业规范一般包含行为规范和（）。A.职业道德 B.职业规范 C.技术规范 D.社会规范【答案】A 51、在（）中，我国合同法规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。A.履行不当 B.履行拒绝 C.履行不能 D.履行迟延【答案】B 52、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有()。A.专业性 B.针对性 C.全面性 D.适用性【答案】B 53、2009 年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到 2012 年门店数量已经达到 15 家。2014 年小宋决定：（1）把门