2023年房地产基础及相关知识试题库（附含答案）

2023年房地产基础及相关知识试题库 （附含答案） 目录简介 一、 单选题：共70题 二、 多选题：共45题 三、 简答题：共235题 一、单选题 1、 通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地 价会立即随之上涨，这反过来也说明了对地价的影响。（D） A. 土地面积B.地质条件 C. 土地位置D. 土地形状 2、 不计利息的费用是（D） A. 土地取得成本B.开发成本 C.管理费用和销售费用D.销售税费 3、 房地产投资是指（D）以获得未来的房地产资产增值 或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间 接的从事或参与房地产开发法与经营活动的经济行为。 A. 国家B.开发商C.个人 D.经济主体 4、 经济适用住房价格(A)・ A. 由市(县)人民政府制定 B. 实行市场调节价 C. 由房地产开发商定价 D. 由政府限定销售价格 5、 征收集体土地，土地补偿费应当归(C)所有. A. 县级以上人民政府土地管理部门 B. 乡(镇)人民政府 C. 农村集体经济组织 D. 土地使用者 6、 申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向(D) 提交申请资料 A.人事部B.建设部 C. 省级人事行政主管部门 D. 所在地省级房地产行政主管部门 7、 政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供(D) A商品住房 B. 限价商品住房 C. 经济适用住房 D. 廉租住房 8、 买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房 地产交易，这个过程反映了房地产（C） A不可移动性B适应性 C弱流动性D相互影响性 9、 根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是（D） A. 属永久性建筑有柱的货棚 B. 有顶盖不封闭的永久性架空通廊 C. 无顶盖的室外楼梯 D. 与室内不相通的类似于阳台的建筑 10、 下列关于房地产泡沫的表述中错误的是（D） A市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因 B可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡 沫 C房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性 D金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促 使泡沫形成 11、 在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用（D） 的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大 交易成功的概率。 A.他人B.自己 C.卖方D.买方 12、 一般来说，房地产经纪信息的基本要素主要由语言 要素、（C）和载体要素三方面组成。 A.图像要素B.内容要素 C.实质要素D.传播要素 13、 出租房屋的用途应按（B）的用途使用。 A. 合同中约定 B. 房屋权属证书上载明 C. 出租人要求 D. 承租人需要 14、 个人住房抵押贷款的期限最长为（D）年。 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 15、 对在风险性较大的地区投资的开发经营项目，投资 者第一位考虑的财务评价指标是（A） 第4页共97页 A、动态投资回收期B、净现值 C、内部收益率D、成本收益率 16. 进行招标的开发工程项目，评标应由(A)负责 A、评标委员会B、招标人 C、建管部门D、招标中心 17. 在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于 (B) A、基准回收期B、静态投资回收期 C、项目开发期D、评估计算期。 18. 宏观调控房地产市场的手段之一是(C) A、 开发商的开发计划 B、 物业的功能设计 C、 土地供应计划 D、 项目技术价格指标 19. 在开发工程项目详细可行性研究阶段，投资估算的 精度应控制在。(D) A、±30% B、±20% C、±15% D、±10 20房地产开发程序可分为可行性研究、设计、(C)、营 销及管理服务阶段等。 A、方案论证B、概算书 C、建设实施D、建筑方案 21 .按照'规划法'（C）是规划部门颁发的准许开发工 程施工的法律凭证。 A、施工许可证B、土地使用证 C、工程规划许可证D、投资许可证 22. 开发工程建筑安装工程造价由安装工程费用和（C） 构成 A、 设备购置造价 B、 预备费 C、 建筑工程费 D、 投资方向调节税 23, 在以下工程监理工程师身份确定的条件中不正确的 是（A） A、 施工单位合同授权 B、 监理委托合同确认 C、 施工合同事先承认 D、 建设监理相关法规赋予的权力 24. 开发项目工程施工完工后应由(A)组织工程竣工验 A、开发商B、承包商 C、规划局D质监站 25. 投资决策分析主要包括市场分析和(C)。 A、竞争环境分析B、机会选择 C、财务评价D、详细设计 26、 在房地产开发法律体系中居于最高地位的是(D)o A、开发法规B、开发规章 C、开发条例D、开发法律 27、 在工程招标中投资商属(A)o A、 招标方 B、 投标方 C、 承包方 D、 招标监督管理者 28. 房地产收益受周边环境影响较大的主要原因，是房 地产投资具有(B) A.依赖专业管理B.效益外溢和转移 C.异质性明显D.变异性较差 29. 政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供 (D)o A.商品住房B.限价商品住房 C.经济适用住房D.廉租住房 30. 下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述 中，正确的是(B)o A. 非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期 B. 住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期 C. 非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要 继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期 D. 非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要 继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期 31. 房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是(B)。 A. 国务院人事主管部门 B. 国务院建设主管部门 C. 省级人事主管部门 D. 省级房地产主管部门 32. 对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起， 在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称 第8页共97页 为(B)o A. 设计寿命B.经济寿命 C.法定寿命D.自然寿命 33. 房地产投资易产生资本价值风险的主要原因是，房 地产具有(A) A. 异质性B.用途广泛性 C.类型多样性D.弱流动性 34. 房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要 原因，是房地产投资(C) A. 存在效益外溢和转移 B. 易获得金融机构的支持 C. 具有保值增值性 D. 可提高投资者的资信等级 35. 下列房地产市场指标中属于房地产市场交易指标的 是(D) A. 空置率B.竣工房屋价值 C.房屋施工面积D.吸纳率 36. 房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住 房销售价格的定价方法是(B) A. 成本加成定价法 B. 价值定价法 C. 领导定价法 D. 挑战定价法 37. 对借贷人资质审查不严而产生的个人住房贷款风险 属于(D) A. 法律风险B.信用风险 C.市场风险D.管理风险 38. 在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决 于(B) A. 物业出租经营成本 B. 同类型物业市场供求关系 C. 物业出租税费水平 D. 业务希望的投资回报率 39. 下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述 的是(B)o A. 该房地产位于28层办公楼的第8层 B. 该房地产500米内有地铁站点 C. 该房地产离机场约25公里 D.该房地产坐北朝南 40. 下列影响房地产价格的自身因素中，不属于房地产 实物因素的是(B)o A. 建筑结构 B. 周围环境 C. 建筑物内空间布局 D. 土地开发程度 41 .下列影响某宗建设用地价格的因素中，不属于权益 因素的是(B) A. 土地用途 B. 所在区域绿化水平 C. 土地容积率 D. 土地使用期限 42. 下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格 下降的因素是(C) A. 控制土地供应量 B. 增加城镇居民可支配收入 C. 增加房地产保有环节税收 D.提到城市化水平 43. 实际估价中，评价某建筑物的完损状况时，不需要 考虑的实物因素是（A） A.建筑规模B.建筑物年龄 C.维修养护情况D.工程质量 44. 下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的 是（A）o A. 房地产投机 B. 物价变动 C. 财政收支状况 D. 居民收入水平 45. 下列不属于房地产区位因素的是（B）。 A. 交通 B. 用途 C. 环境 D. 楼层 46. 投资者进行房地产投资的主要目的一般是（B）。 A. 获取房地产当期收益 B. 获取房地产未来收益 C. 直接从事房地产开发经营活动 第12页共97页 D.间接参与房地产开发经营活动 47. 投资者对房地产内部，使用功能的变动（例如，在 公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对 房地产投资（B）的重视。 A. 各异性 B. 适应性 C. 相互影响性 D. 专业管理依赖性 48. 下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济 环境的因素是（A）o A. 城市或区域产业结构与布局 B. 人口数量与结构 C. 土地资源状况 D. 建筑技术进步 49. 下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基 本报表的是（D）o A. 资本金现金流量表 B. 资金来源与运用表 C. 损益表 D. 投资计划与资金筹措表 50、 下列费用中，不属于物业管理企业经营费用范围的 是(D)o A. 保险费B.房产税 C.法律费D.贷款利息 51、 征收集体土地，土地补偿费应当归(C)所有。 A. 县级以上人民政府土地管理部门 B. 乡(镇)人民政府 C. 农村集体经济组织 D. 土地使用者 52、 城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的 (C)o A. 区位 B. 用途 C. 搬迁补助费 D. 建筑面积 53、 房地产权属档案应当以(D)为单元建档。 A. 街道 B. 房号 C. 幢 D. 丘 54、 下列不应免征房产税的订(C)o A. 职工自用住房 B. 企业创办的类学校用于数学的房产 C. 产权不确定的及有纠纷的房产 D. 经有关部门鉴定的危险房屋 55、 住房公积金属于(B)所有。 A. 缴存住房公积金的单位 B. 缴存住房公积金的职工 C. 缴存住房公积金的单位及个人 D. 住房公积金管理中心 56. 一般来说，与长期投资相比，短期投资(C)o A. 风险较大 B. 收益率较高 C. 流动性较好 D. 投资回收期较长 57. 同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值 不同，主要是因为房地产市场具有(C)。 A・保值性 B. 增值性 C. 异质性 D. 弱流动性 58. 国有土地所有权由(A)代表国家行使。 A. 国务院 B. 国务院土地行政主管部门 C. 市、县人民政府 D. 市、县人民政府土地行政主管部门 59. 廉租住房租金由(A)构成。 A. 维修费和管理费 B. 维修费和利润 C. 维修费、管理费和利润 D. 维修费、利润和税金 60. 房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让 合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其 原因是(A)o A. 发现地下文物 B. 银行贷款未按期到账 第16页共97页 C. 相关建材供应缺货 D. 更改建筑设计 61、 房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括 (D)和依托于之上的各种权益。 A、土地B、房屋 C、房地产D、物质实体 62、 建筑物包括房屋和(C)两大类。 A、其他地上定着物B、建筑配件 C、构筑物D、建筑设备 63、 房地产的独一无二性是由(B)派生出来的。