鸭肉项目建设工程勘察设计合同管理

泓域/鸭肉项目建设工程勘察设计合同管理 鸭肉项目 建设工程勘察设计合同管理 目录 一、 项目基本情况 2 二、 产业环境分析 4 三、 肉禽行业发展有利因素 5 四、 必要性分析 7 五、 工程勘察合同管理 8 六、 工程设计合同管理 16 七、 英国NEC和美国AIA合同文本 23 八、 FIDIC施工合同条件 27 九、 工程施工合同订立 35 十、 工程施工合同纠纷审理相关规定 38 十一、 设计施工总承包合同履行管理 43 十二、 投资估算及资金筹措 48 建设投资估算表 50 建设期利息估算表 50 流动资金估算表 52 总投资及构成一览表 53 项目投资计划与资金筹措一览表 54 十三、 项目经济效益 55 营业收入、税金及附加和增值税估算表 56 综合总成本费用估算表 57 利润及利润分配表 59 项目投资现金流量表 61 借款还本付息计划表 64 十四、 项目进度计划 65 项目实施进度计划一览表 65 一、 项目基本情况 （一）项目投资人 xxx有限责任公司 （二）建设地点 本期项目选址位于xxx（以最终选址方案为准）。 （三）项目选址 本期项目选址位于xxx（以最终选址方案为准），占地面积约58.00亩。 （四）项目实施进度 本期项目建设期限规划24个月。 （五）投资估算 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资25202.95万元，其中：建设投资20116.19万元，占项目总投资的79.82%；建设期利息420.36万元，占项目总投资的1.67%；流动资金4666.40万元，占项目总投资的18.52%。 （六）资金筹措 项目总投资25202.95万元，根据资金筹措方案，xxx有限责任公司计划自筹资金（资本金）16624.15万元。 根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额8578.80万元。 （七）经济评价 1、项目达产年预期营业收入（SP）：42600.00万元。 2、年综合总成本费用（TC）：37592.73万元。 3、项目达产年净利润（NP）：3628.44万元。 4、财务内部收益率（FIRR）：5.97%。 5、全部投资回收期（Pt）：8.34年（含建设期24个月）。 6、达产年盈亏平衡点（BEP）：23190.72万元（产值）。 （八）主要经济技术指标 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 ㎡ 38667.00 约58.00亩 1.1 总建筑面积 ㎡ 69049.14 容积率1.79 1.2 基底面积 ㎡ 22426.86 建筑系数58.00% 1.3 投资强度 万元/亩 327.62 2 总投资 万元 25202.95 2.1 建设投资 万元 20116.19 2.1.1 工程费用 万元 17076.81 2.1.2 工程建设其他费用 万元 2585.47 2.1.3 预备费 万元 453.91 2.2 建设期利息 万元 420.36 2.3 流动资金 万元 4666.40 3 资金筹措 万元 25202.95 3.1 自筹资金 万元 16624.15 3.2 银行贷款 万元 8578.80 4 营业收入 万元 42600.00 正常运营年份 5 总成本费用 万元 37592.73 "" 6 利润总额 万元 4837.92 "" 7 净利润 万元 3628.44 "" 8 所得税 万元 1209.48 "" 9 增值税 万元 1411.24 "" 10 税金及附加 万元 169.35 "" 11 纳税总额 万元 2790.07 "" 12 工业增加值 万元 10330.27 "" 13 盈亏平衡点 万元 23190.72 产值 14 回收期 年 8.34 含建设期24个月 15 财务内部收益率 5.97% 所得税后 16 财务净现值 万元 -7199.57 所得税后 二、 产业环境分析 在新的历史时期，深圳必须始终坚持发展第一要务，牢牢把握战略机遇期，坚定不移地走质量引领、创新驱动的发展之路，释放开放互动、绿色低碳的巨大潜能，汇聚协调均衡、共建共享的强大力量，在新一轮改革开放中率先突破，在应对国际竞争中占得先机，在服务发展大局中主动担当，继续种好国家改革开放的试验田、打造创新发展的高地、成为包容发展的示范城市。 三、 肉禽行业发展有利因素 （1）国家政策的支持 《全国农业现代化规划（2016—2020年）》明确十三五时期，我国农业现代化建设仍处于补齐短板、大有作为的重要战略机遇期，必须紧紧围绕全面建成小康社会的目标要求，遵循农业现代化发展规律，加快发展动力升级、发展方式转变、发展结构优化，推动农业现代化与新型工业化、信息化、城镇化同步发展。 国家农业部出台了《关于促进现代畜禽种业发展的意见》，提出全面实施畜禽遗传改良计划，健全畜禽良种繁育体系；坚持市场导向，突出企业主体地位，构建商业化畜禽种业体系；加强政策扶持，发挥财政资金的引导作用，通过金融、保险、土地等政策多渠道支持畜禽种业发展。将畜禽种业纳入现代种业发展基金支持范围，采取股权投资等方式，重点支持育种基础好、创新能力强、市场占有率高的种畜禽企业，整合资源、人才、技术等要素，培育一批大型畜禽种业集团。 （2）城乡居民生活水平不断提高，消费结构逐步升级 近年来，中国经济保持了持续健康的发展趋势，经济增长速度始终居于世界前列。根据国家统计局编制的《中国统计年鉴》，2018年我国人均可支配收入28，228元，同比增长6．5%（扣除价格因素，下同），城镇居民人均可支配收入39，251元，同比增长5．6%；全国居民人均消费支出19，853元，同比增长6．2%，城镇居民人均消费支出26，112元，同比增长6．8%。 随着经济快速发展和居民收入持续增加，国内居民肉类消费将随居民收入水平同步快速增长。禽肉作为国内主要的肉类消费品之一，其消费量将随着国家经济增长、居民收入提高、肉类消费需求的提升保持长期、稳定的增长态势。 （3）消费者追求安全、健康、营养日渐成为食品消费的主流 随着我国居民生活水平的不断提高，膳食结构的改善，追求安全、健康、营养日渐成为食品消费的主流，禽肉产品因其高蛋白质、低脂肪、低胆固醇、低热量、营养价值高深受消费者喜爱，根据国家统计局的数据显示，禽肉产量占肉类总产量比例由2014年的20．50%上升到2018年的23．41%。随着市场经济的发展，经济结构的调整，与国际市场的接轨，生活水平向小康过渡，禽肉产品有着广阔的发展前景。优质禽肉作为我国人民喜爱的传统肉类消费品在今后较长时期内仍将受到欢迎。 （4）食品安全、环保要求趋严，有利于行业中的规范企业市场占有率提升 近年来各类食品安全事件的屡次发生，使得主管部门与广大消费者对于食品安全问题日益重视。相关部门也相继出台了多项加强畜禽养殖、屠宰加工及流通销售等环节的整顿措施，防止疫情传播，并淘汰不规范企业，有利于行业中的规范企业市场占有率的提升。比如各级所颁布的畜禽屠宰管理条例不断提屠宰加工行业准入门槛，大规模且规范化屠宰场市场及加工厂占有率不断提升。而大型食品加工企业及商超等出于食品安全可追溯的考虑，更加倾向于与规范企业合作。因此对于食品安全问题的重视，有利于规范企业不断提升市场占有率。 四、 必要性分析 1、提升公司核心竞争力 项目的投资，引入资金的到位将改善公司的资产负债结构，补充流动资金将提高公司应对短期流动性压力的能力，降低公司财务费用水平，提升公司盈利能力，促进公司的进一步发展。同时资金补充流动资金将为公司未来成为国际领先的产业服务商发展战略提供坚实支持，提高公司核心竞争力。 五、 工程勘察合同管理 工程勘察合同是指建设单位与工程勘察单位为完成工程勘察任务，明确双方义务和违约责任的协议。根据工程勘察合同，勘察人应完成建设单位委托的工程勘察任务；建设单位作为发包人，应为勘察人提供相关资料和必要的工作条件，并支付报酬。 （一）工程勘察合同订立 建设单位通过招标等方式确定勘察单位后，需要通过谈判明确勘察合同相关内容，就合同各项条款进行协商并取得一致意见。工程勘察合同应采用书面形式约定双方的义务和违约责任，且通常会参照国家推荐使用的示范文本。 除《建设工程勘察合同（示范文本）》（GF-2016-0203）外，国家发展改革委等九部委联合发布的《标准勘察招标文件》（2017年版）中也明确了勘察合同条款及格式。勘察合同条款由通用合同条款和专用合同条款两部分组成，同时以合同附件格式规定了合同协议书、履约保证金格式。 1、通用合同条款 通用合同条款包括15个方面：一般约定、发包人义务、发包人管理、勘察人义务、勘察要求、开始勘察和完成勘察、暂停勘察、勘察文件、勘察责任与保险、设计和施工期间配合、合同变更、合同价格与支付、不可抗力、违约和争议解决 2、专用合同条款 专用合同条款是对通用合同条款的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可根据不同工程特点及具体情况，通过谈判、协商对相应通用合同条款进行修改、补充。 3、合同文件解释顺序 合同协议书与下列文件一起构成合同文件 ①中标通知书。 ②投标函及投标函附录。 ③专用合同条款。 ④通用合同条款。 ⑤发包人要求。 上述合同文件互相补充和解释，如果合同文件之间存在矛盾或不一致之处，以上述文件的排列顺序在先者为准。 （二）工程勘察合同履行 1、发包人主要义务 （1）除专用合同条款另有约定外，发包人应在合同签订后14日内，将发包人代表的姓名、职务、联系方式、授权范围和授权期限书面通知勘察人，由发包人代表在其授权范围和授权期限内，代表发包人行使权利、履行义务和处理合同履行中的具体事宜。发包人更换发包人代表的，应提前14日将更换人员的姓名、职务、联系方式、授权范围和授权期限书面通知勘察人。 （2）发包人应按约定的数量和期限将专用合同条款约定由发包人提供的文件（包括基础资料、勘察任务书等）交给勘察人。除专用合同条款另有约定外，发包人应在开始勘察前7日内，向勘察人提供测量基准点、水准点和书面资料等。 （3）发包人应在收到定金或预付款支付申请后28日内，将定金或预付款支付给勘察人。 （4）符合专用合同条款约定的开始勘察条件的，发包人应提前7日向勘察人发出开始勘察通知。勘察服务期限自开始勘察通知中载明的开始勘察日期起计算。 （5）发包人应按合同约定向勘察人发出指示，发包人的指示应盖有发包人单位章，并由发包人代表签字确认。在紧急情况下，发包人代表或其授权人员可以当场签发临时书面指示。发包人代表应在临时书面指示发出后24小时内发出书面确认函，逾期未发出书面确认函的，该临时书面指示应被视为发包人的正式指示。 （6）发包人应在专用合同条款约定的时间内，对勘察人书面提出的事项作出书面答复；逾期没有作出答复的，视为已获得发包人批准。 （7）发包人应当及时接收勘察人提交的勘察文件，如无正当理由拒收的，视为发包人已接收勘察文件。发包人接收勘察文件时，应向勘察人出具文件签收凭证，凭证内容包括文件名称、文件内容、文件形式、份数、提交和接收日期、提交人与接收人的亲笔签名等。 （8）发包人接收勘察文件之后，可以自行或者组织专家会进行审查。审查标准应当符合法律、规范标准、合同约定和发包人要求等；审查的具体范围、明细内容和费用分担，在专用合同条款中约定。 （9）除专用合同条款另有约定外，发包人对于勘察文件的审查期限，自文件接收之日起不应超过14日。发包人逾期未作出审查结论且未提出异议的，视为勘察人的勘察文件