眼科用药项目建设工程风险管理分析

泓域/眼科用药项目建设工程风险管理分析 眼科用药项目 建设工程风险管理分析 xxx投资管理公司 目录 一、 项目简介 2 二、 公司简介 6 三、 工程质量保证保险 7 四、 职业责任保险 10 五、 投资估算方法 13 六、 概预算方法 14 七、 工程建设程序 20 八、 竣工验收 25 九、 工程风险分类 26 十、 工程风险管理内容和方法 29 十一、 进度计划 47 项目实施进度计划一览表 47 十二、 项目投资分析 49 建设投资估算表 50 建设期利息估算表 51 流动资金估算表 53 总投资及构成一览表 54 项目投资计划与资金筹措一览表 55 一、 项目简介 （一）项目单位 项目单位：xxx投资管理公司 （二）项目建设地点 本期项目选址位于xx，占地面积约67.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。 （三）建设规模 该项目总占地面积44667.00㎡（折合约67.00亩），预计场区规划总建筑面积79269.71㎡。其中：主体工程54837.03㎡，仓储工程14876.79㎡，行政办公及生活服务设施8166.30㎡，公共工程1389.59㎡。 （四）项目建设进度 结合该项目建设的实际工作情况，xxx投资管理公司将项目工程的建设周期确定为12个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。 （五）项目提出的理由 1、不断提升技术研发实力是巩固行业地位的必要措施 公司长期积累已取得了较丰富的研发成果。随着研究领域的不断扩大，公司产品不断往精密化、智能化方向发展，投资项目的建设，将支持公司在相关领域投入更多的人力、物力和财力，进一步提升公司研发实力，加快产品开发速度，持续优化产品结构，满足行业发展和市场竞争的需求，巩固并增强公司在行业内的优势竞争地位，为建设国际一流的研发平台提供充实保障。 2、公司行业地位突出，项目具备实施基础 公司自成立之日起就专注于行业领域，已形成了包括自主研发、品牌、质量、管理等在内的一系列核心竞争优势，行业地位突出，为项目的实施提供了良好的条件。在生产方面，公司拥有良好生产管理基础，并且拥有国际先进的生产、检测设备；在技术研发方面，公司系国家高新技术企业，拥有省级企业技术中心，并与科研院所、高校保持着长期的合作关系，已形成了完善的研发体系和创新机制，具备进一步升级改造的条件；在营销网络建设方面，公司通过多年发展已建立了良好的营销服务体系，营销网络拓展具备可复制性。 （六）建设投资估算 1、项目总投资构成分析 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资28084.61万元，其中：建设投资22911.72万元，占项目总投资的81.58%；建设期利息333.66万元，占项目总投资的1.19%；流动资金4839.23万元，占项目总投资的17.23%。 2、建设投资构成 本期项目建设投资22911.72万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用19928.40万元，工程建设其他费用2368.97万元，预备费614.35万元。 （七）项目主要技术经济指标 1、财务效益分析 根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入49100.00万元，综合总成本费用37120.53万元，纳税总额5478.69万元，净利润8779.52万元，财务内部收益率26.29%，财务净现值20079.27万元，全部投资回收期5.00年。 2、主要数据及技术指标表 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 ㎡ 44667.00 约67.00亩 1.1 总建筑面积 ㎡ 79269.71 容积率1.77 1.2 基底面积 ㎡ 27246.87 建筑系数61.00% 1.3 投资强度 万元/亩 333.10 2 总投资 万元 28084.61 2.1 建设投资 万元 22911.72 2.1.1 工程费用 万元 19928.40 2.1.2 工程建设其他费用 万元 2368.97 2.1.3 预备费 万元 614.35 2.2 建设期利息 万元 333.66 2.3 流动资金 万元 4839.23 3 资金筹措 万元 28084.61 3.1 自筹资金 万元 14465.69 3.2 银行贷款 万元 13618.92 4 营业收入 万元 49100.00 正常运营年份 5 总成本费用 万元 37120.53 "" 6 利润总额 万元 11706.03 "" 7 净利润 万元 8779.52 "" 8 所得税 万元 2926.51 "" 9 增值税 万元 2278.74 "" 10 税金及附加 万元 273.44 "" 11 纳税总额 万元 5478.69 "" 12 工业增加值 万元 18414.43 "" 13 盈亏平衡点 万元 15101.54 产值 14 回收期 年 5.00 含建设期12个月 15 财务内部收益率 26.29% 所得税后 16 财务净现值 万元 20079.27 所得税后 二、 公司简介 （一）公司基本信息 1、公司名称：xxx投资管理公司 2、法定代表人：袁xx 3、注册资本：720万元 4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx 5、登记机关：xxx市场监督管理局 6、成立日期：2015-9-25 7、营业期限：2015-9-25至无固定期限 8、注册地址：xx市xx区xx （二）公司简介 公司注重发挥员工民主管理、民主参与、民主监督的作用，建立了工会组织，并通过明确职工代表大会各项职权、组织制度、工作制度，进一步规范厂务公开的内容、程序、形式，企业民主管理水平进一步提升。围绕公司战略和高质量发展，以提高全员思想政治素质、业务素质和履职能力为核心，坚持战略导向、问题导向和需求导向，持续深化教育培训改革，精准实施培训，努力实现员工成长与公司发展的良性互动。 未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。 三、 工程质量保证保险 工程质量保证保险又称工程质量潜在缺陷保险是指开发商投保，由保险公司根据保险条款约定，对保修范围和保修期限内出现的由于工程质量潜在缺陷导致的投保建筑物损坏履行赔偿义务的一种特殊保险。近年来我国部分经济发达地区开始在住宅工程领域对这种保险进行试点。 （一）保险责任 由投保人开发建设的建筑物，按国家有关竣工验收规定经验收合格一定时间后，在正常使用条件下，因潜在缺陷导致在保险期间内发生下列质量事故造成建筑物损坏，索赔权利人在保险期间内向被保险人提出索赔的，保险人按照保险合同约定负责赔偿修理、加固或重置费用。 （1）主体结构整体或局部倒塌。 （2）主体结构整体倾斜或不均匀沉降程度超过设计规范允许值。 （3）阳台、雨篷、挑檐等悬挑构件坍塌或出现影响使用安全的裂缝、破损、断裂。 （4）主体结构部位出现影响结构安全的裂缝、变形、破损、断裂。 发生保险事故后，下列费用由保险人按照保险合同约定负责赔偿：0拆除建筑物、清理建筑物残骸的费用。 ②被保险人因保险事故而被提起仲裁或者诉讼的，由被保险人支付的诉讼及仲裁费用，以及事先经保险人书面同意支付的其他必要、合理费用。 （二）工程质量责任期 建筑工程竣工交付后的质量责任可分为两个阶段，一是工程质量保修期，二是损害赔偿责任期。 1工程质量保修期 工程竣工交付后即进入工程质量保修期。在施工合同约定的工程质量保修期内，发现存在施工质量缺陷的，应由施工单位负责修复。如果工程质量缺陷责任不属于施工单位的，施工单位也可进行修复，但修复费用应由责任方承担。 1、损害赔偿责任期 工程质量保修期届满后即进入损害赔偿责任期。对于投保工程质量保证保险的工程，如果在工程质量保修期届满且在保险有效期限内的使用过程中发现有工程质量缺陷的，即可由索赔权利人（通常为住宅业主）向保险人提出损害赔偿要求。 （三）工程质量保证保险与建筑安装工程一切险的区别 工程质量保证保险可对工程竣工时未发现的工程设计、建筑材料、技术缺陷导致后续使用过程中产生的质量问题提供风险保障。这些质量问题包括小到墙体裂缝、墙面渗水，大到楼体断裂、楼体塌陷等。与传统的建筑安装工程一切险相比，工程质量保证保险有着诸多不同之处。 1、保险责任不同 建筑安装工程一切险主要保障自然灾害、意外事故、外来原因和人为过失造成的损失；而工程质量保证保险保障建筑工程在正常使用情况下，因潜在质量缺陷而造成的建筑物损坏。 2、被保险人不同 建筑安装工程一切险的被保险人可以是与工程有利益相关的各方，如开发商、总承包单位、分包单位、工程监理单位等；而工程质量保证保险的被保险人通常是开发商。 3、保险单出具方式不同 建筑安装工程一切险可直接出具正式保险单；而工程质量保证保险通常需要在地产开发时按照暂定费率出具暂时保险单，工程竣工验收后再出具正式保险单。 4、保险金额不同 建筑安装工程一切险的保险金额随着工程进展而递增；而工程质量保证保险的保险金额依据工程竣工结算总造价确定，保额不变。 5、风险控制措施不同 对于建筑安装工程一切险，保险人根据工程特征进行风险查勘，提出改进建议；而对于工程质量保证保险，通常由保险人聘请第三方风险管理机构对工程风险进行全程监控，并出具风险评估报告。 四、 职业责任保险 职业责任保险是当与工程相关的建筑师、咨询（监理）工程师等专业人员因设计错误、工作疏忽、监督失误等原因给业主或承包商造成损失时，保险公司负责赔偿的保险。承保职业责任保险的保险公司只负责承担相应的经济赔偿责任，对于建筑师、咨询（监理）工程师等专业人员的其他一切法律责任，保险公司不予承保。 （一）工程设计责任保险 1、保险责任 工程设计责任保险的责任一般包括以下内容。 （1）工程设计单位对造成工程损失、第三者财产损失和人身伤亡应依法承担的赔偿责任。 （2）事先经保险公司书面同意的保险责任事故的鉴定费用。 （3）事先经保险公司书面同意，为解决赔偿纠纷而交由仲裁机构或人民法院仲裁或诉讼的费用，以及聘请律师等费用。 （4）发生保险责任事故后，工程设计单位为缩小或减轻依法应承担的赔偿责任所支付的必要的合理费用。 2、保险类型 按其标的不同，工程设计责任保险可分为年度责任险、项目责任险和多个项目险三种。 （1）年度责任险。年度责任险是指以工程设计单位一年内完成的全部工程设计项目可能发生的赔偿责任作为保险标的的工程设计责任险。 （2）项目责任险。项目责任险是指以工程设计单位完成的某一工程设计项目可能发生的赔偿责任作为保险标的的工程设计责任险。 （3）多个项目险。多个项目险是指以工程设计单位完成的多个工程设计项目可能发生的赔偿责任作为保险标的的工程设计责任险。 （二）工程监理责任保险 1、保险责任 在保单明细表中列明的保险期限或追溯期内，因过失未能履行监理合同中约定的监理义务或作出错误指令导致所监理的工程发生工程质量事故，给委托人造成经济损失的，依法应由被保险人承担赔偿责任，保险人根据保险合同负责赔偿。 责任赔偿范围包括直接经济损失费、相关事故产生的诉讼和律师费，以及为减少损失而采取措施支出的必要费用。 2、免责类别 责任免除可划分为绝对责任免除和相对责任免除。 （1