2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分通关题库(考前复习）

20222022 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识识高分通关题库考前复习高分通关题库考前复习 单选题（共单选题（共 9090 题）题）1、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 360 亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为 5.88 亿元，其中征地补偿费及出让金共 1.08 亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为 1.96 亿元。一期工程于 2008 年 4 月动工，2008 年 8 月底，开发公司已投入 5000 万元，9 月 1 日拟向银行申请在建工程抵押，2009 年 6 月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本 3000 万元，此前已对外提供担保 6 亿元。2009年 2 月 H 公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过 2%，否则有权退房。H 公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H 公司总购房款为 800 万元，其中写字楼价款为 200万元。当地契税税率为 4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于 2009 年 7 月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年 9 月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即 2010 年 10 月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.3000 万 B.5000 万 C.3 亿 D.9 亿【答案】C 2、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为()。A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】C 3、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰 B.开发企业名称 C.物业管理内容 D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】D 4、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为 100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为()元。A.4200 B.5040 C.5400 D.6480【答案】D 5、业主对建筑物的区分所有权不包括（A.专有部分所有权 B.专有部分共同管理权 C.共有部分共有权 D.共有部分共同管理权【答案】B 6、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地 B.工商管理所办公楼建设用地 C.上市公司保卫科值班室建设用地 D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】C 7、（2017 年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（）m2 以内。A.30 B.50 C.60 D.90【答案】B 8、（2011 年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区 B.居住小区 C.栋 D.单元【答案】C 9、（2013 年真题）城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府 B.上一级人民政府 C.国务院城乡规划主管部门 D.本级人民代表大会常务委员会【答案】A 10、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】B 11、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月 20 日该项目取得商品房预售许可证。A.甲级 B.乙级及以上 C.丙级及以上 D.暂定级及以上【答案】A 12、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 1.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04 亿元，所得税税率为 25%。A.硫氧化物 B.煤渣和粉煤灰 C.工业废水 D.放射性辐射污染【答案】D 13、国有土地所有权由()代表国家行使。A.国务院 B.国务院土地行政主管部门 C.市、县人民政府 D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】A 14、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权 B.单独产权 C.独立产权 D.双方产权【答案】A 15、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门 B.国务院住房和城乡建设主管部门 C.所在地省级住房和城乡建设主管部门 D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】B 16、下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（）。A.一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据 B.一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人 C.特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人 D.特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更.产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权.使用权【答案】C 17、(2017 年真题)转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 30 日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门 B.工程建设主管部门 C.房地产开发主管部门 D.不动产登记机构【答案】C 18、()是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证券 B.股票 C.债券 D.投资基金【答案】B 19、已抵押的房屋（）。A.不能转让 B.可以转让但只能转让给抵押权人 C.可以转让但必须告知抵押权人 D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】C 20、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是（）。A.全距 B.平均差 C.标准差 D.变异系数【答案】B 21、对人体产生严重心理影响的污染是（）。A.大气污染 B.环境噪声污染 C.水污染 D.辐射污染【答案】B 22、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5 B.10 C.15 D.20【答案】B 23、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从 20082011 年的基尼系数分别为 0.34、0.36、0.40 和 0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重 C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均 D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】A 24、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A.主体 B.客体 C.内容 D.形式【答案】A 25、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小 B.投资变现能力较差 C.资产稳定且便于经营 D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】A 26、李某将其在某建制镇的营业用房以 l00 万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A.500 B.2500 C.3500 D.6000【答案】B 27、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.15 B.30 C.60 D.90【答案】D 28、2016 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 11 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。A.800 B.1200 C.1500 D.2000【答案】D 29、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托 A 部门组织征收工作，该部门委托 B 开发企业负责征收具体工作。2018 年 5 月 4 日，A 部门作出征收决定，2018 年 5 月 7 日，作出公告。C 房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C 估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同 B.C 估价机构应当由 A 部门通过随机抽选的方式确认 C.C 估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位 D.C 估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】D 30、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权 B.单独产权 C.独立产权 D.双方产权【答案】A 31、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒 B.落尘 C.飘尘 D.烟尘【答案】C 32、2009 年 8 月，A 房地产开发公司在 B 省 C 市（中等城市）城市规划区内取得了一块 2hm2 的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资 5000 万元。A房地产开发公司筹措资金 2580 万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳 1200 万元，项目工期为 2 年半，工程合同价为 2600 万元。2010 年 2 月，A 房地产开发公司因自身原因，将该项目以 3430万元的价格，转让给 D 房地产开发公司，经核算并加计 20%的扣除，扣除项目金额为 2800 万元。2011 年 12 月，D 房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012 年 1 月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于 2011 年 12 月将其在 2010 年 11 月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于 2011 年 9 月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.630 B.850 C.1200 D.1350【答案】A 33、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊 B.面积差异处理方式 C.前期物业管理 D.商品房质量及保修责任【答案】A 34、下列属于房地产部门规章的是（）。A.资产评估法 B.土地管理法实施条例 C.城市房地产抵押管理办法 D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】C 35、可认定为闲置土地情形有()。A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的 1/2，中止开发建设满 1 年的国有建设用地 B.已投资额占总投资额 30%，中止开发建设满 1 年的国有建设用地 C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满 2 年未动工开发的国有建设用地 D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满 6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】C 36、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，()日内应以书面或其他形式进行公告。A.10 B.15 C.30 D.60【答案】A 37、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人