2022年土地登记代理人之土地权利理论与方法高分通关题型题库(附解析答案）

20222022 年土地登记代理人之土地权利理论与方法高分年土地登记代理人之土地权利理论与方法高分通关题型题库附解析答案通关题型题库附解析答案 单选题（共单选题（共 9090 题）题）1、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府（）。A.无权干涉 B.可以收回该土地使用权 C.有优先购买权 D.应当督促其按照市场价格转让【答案】C 2、下列不属于我国现行法律体系中规定的用益物权种类的是（）。A.土地承包经营权 B.建设用地使用权 C.宅基地使用权 D.永佃权【答案】D 3、关于质押与留置权，根据我国法律，下列说法正确的是（）。A.两者都可以以动产权利为标的 B.留置权是法定的，而质押是约定的 C.留置权与质押并存时，留置权优先 D.留置权与质押并存时，效力相同【答案】B 4、乡(镇)村办企事业单位和个人多占少用土地的，其闲置部分的土地使用权（）。A.应予确定，不需缴纳土地闲置费 B.应予确定，但需按规定缴纳土地闲置费 C.不予确定，国家收回 D.不予确定，返还农民集体，另行安排使用【答案】D 5、土地登记的核心问题是（）。A.法律效力 B.所有权归属 C.对权利人的保护 D.法律责任【答案】A 6、市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供出让土地的，下列不属于土地使用者权利的是（）。A.解除合同 B.要求土地管理部门返还土地使用权出让金 C.可以请求违约赔偿 D.要求土地管理部门必须继续履行原合同【答案】D 7、法国立法对空间权的态度是（）。A.没有规定 B.明令禁止 C.有限制 D.无限制【答案】C 8、甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（）。A.有效 B.约定年限部分无效 C.无效 D.效力待定【答案】B 9、下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（）。A.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 30%以上 B.属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件 C.按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 D.转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证【答案】A 10、我国台湾地区地权的主要表现形式中的土地所有权是指（）。A.除法令有限制外，于其行使有利益之范围内，及于地之上下 B.以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权 C.支付佃租永久在他人土地上为耕作或牧畜之权 D.以他人土地供自己土地便宜之用之权【答案】A 11、上拐村某块土地原来属于集体土地，20 世纪 60 年代国家在该处设立一工厂，占用了该地，但是并未办理征收手续。根据规定，该土地所有权主体是（）。A.集体 B.国家 C.生产队 D.重新办理征收手续后，归国家所有【答案】B 12、宅基地使用权的权利主体是（）。A.自然人 B.集体经济组织成员 C.事业单位 D.城镇人员【答案】B 13、下列关于土地权利的表述错误的是（）。A.土地权利属于不动产物权范畴 B.土地权利属于民事权利中的财产权范畴 C.土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收 D.土地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益权和处分权【答案】C 14、按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指的是（）。A.地役权 B.永佃权 C.地上权 D.典权【答案】B 15、国家决定对土地征收的，首先由（）拟定土地征收方案。A.省级国土资源管理部门 B.市、县人民政府 C.国务院国土资源部 D.市、县土地管理局【答案】B 16、就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分，抵押人（）。A.不得再行处分 B.处分时，必须经过抵押权人同意 C.对其丧失了所有权 D.可以对第三人提供担保【答案】D 17、土地使用权出让，由（）负责。A.县人民政府 B.县、乡人民政府 C.市人民政府 D.市、县人民政府【答案】D 18、下列土地权利中，（）不得抵押。A.所有权 B.地役权 C.建设用地使用权 D.土地承包经营权【答案】A 19、集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经（）。A.人民政府审批 B.人民政府审核 C.人民政府划拨 D.人民政府授权【答案】A 20、我国土地利用权体系的核心权利是（）。A.国有土地所有权 B.集体土地所有权 C.土地使用权 D.土地租赁权【答案】C 21、西方国家地权主要表现形式中的抵押权是指（）。A.占有他人之不动产，而为使用及收益之权 B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务 C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖得价金受清偿之权 D.在他人土地上以利用建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权【答案】B 22、土地上下空间的所有权归属（）。A.国家所有 B.集体所有 C.个人所有 D.国家和集体所有【答案】D 23、甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付 100 万元，乙公司在 20 年内不在自己厂区建造 6 米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋 8 米高的厂房。下列选项正确的是（）。A.小区业主有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑 B.甲公司有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑 C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑 D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑【答案】A 24、关于加拿大的土地使用制度，下列说法正确的是（）A.私有土地可以自由的买卖 B.个人可以租赁政府的土地，但是不得购买 C.政府为了公共利益有权无偿使用私人土地 D.联邦政府有权无偿征用省公有土地【答案】A 25、我国的土地担保物权主要指（）。A.抵押权 B.留置权 C.质押权 D.建设用地使用权【答案】A 26、开启了国有土地有偿使用的时代的是（）。A.中华人民共和国土地管理法 B.中华人民共和国中外合资经营企业法 C.中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 D.城市房地产管理法【答案】B 27、下列不是台湾的耕作权的效力的是（）。A.耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的 B.耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为，有请求排除妨害、赔偿损失的权利 C.耕作权可以转让、继承 D.耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利【答案】C 28、我国台湾地区的土地权利体系不包括（）。A.典权 B.借用权 C.地上权 D.地役权【答案】B 29、关于土地权属争议案件处理程序中的回避制度，下列说法错误的是（）。A.土地权属争议案件的承办人不适用回避制度 B.承办人与争议案件有利害关系的应当回避 C.当事人认为承办人与该案件有利害关系的，有权请求该承办人回避 D.承办人是否回避，由受理案件的国土资源行政主管部门决定【答案】A 30、甲村农民集体企业因经营不善，被乙城镇集体所有制单位兼并，甲村农民集体企业所使用的村农民集体土地的所有权（）。A.归乙城镇集体所有 B.办理有关手续后转为国家所有 C.归甲村集体所有 D.归乙城镇集体所有制单位【答案】B 31、关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（）。A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押 C.抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押 D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产【答案】B 32、下列各项中，（）可以抵押。A.农村土地所有权 B.耕地承包经营权 C.宅基地使用权 D.通过拍卖取得的荒地的土地承包经营权【答案】D 33、甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的?A.买卖合同有效，房屋所有权未转移 B.买卖合同有效，房屋所有权已转移 C.买卖合同无效，房屋所有权已转移 D.买卖合同无效，房屋所有权未转移【答案】B 34、中外双方拟组建不具备法人资格的中外合作经营企业，商定中方提供的合作条件是提供土地，作价 1500 万元；外方提供资金和设备，作价计 3000 多万元。下列表述正确的是（）。A.中外双方应按照 12 的比例分配收益和分担亏损，不另作约定 B.该合作企业土地使用权的主体是合营企业 C.该合作企业土地使用权的主体由合营合同约定 D.该合作企业土地使用权的主体是中方企业【答案】B 35、城市土地国有化是在（）年由法律固定下来的。A.1956 B.1967 C.1982 D.1986【答案】C 36、集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（）。A.原集体土地使用证 B.集体土地使用权转移协议 C.转移协议批准文件 D.土地征用协议及批准文件【答案】D 37、征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳（）。A.土地出让金 B.新菜地开发建设基金 C.土地建设基金 D.土地开发基金【答案】B 38、下列不属于集体可以收回土地使用权的是（）。A.擅自改变土地用途 B.长期闲置土地 C.不当使用土地，致使土地状况严重恶化 D.将土地使用权转包【答案】D 39、关于台湾的耕作权，下列说法正确的有（）。A.耕作权不得转让 B.耕作权自登记之日起取得 C.耕作权人死亡后，耕作权自动消灭 D.获得耕作权应当支付相应的报酬【答案】A 40、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）倍。A.五 B.十 C.十五 D.三十【答案】D 41、下列不属于东欧国家的土地所有制形式的是（）。A.土地国家所有制 B.农业生产合作社土地所有制 C.农民土地私有制 D.家庭联产承包责任制【答案】D 42、开启了国有土地有偿使用的时代的是（）。A.中华人民共和国土地管理法 B.中华人民共和国中外合资经营企业法 C.中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 D.城市房地产管理法【答案】B 43、租赁的最长期限是（）。A.10 年 B.15 年 C.20 年 D.25 年【答案】C 44、划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益原则上应当上缴（）。A.地方政府 B.国家 C.原土地使用权主体 D.新土地使用者【答案】B 45、我国国有土地所有权的实施坚持（）制度。A.单一代表、分级行使 B.多级代表、分别负责 C.单一代表、统一行使 D.多级代表、统一负责【答案】A 46、国家以土地使用权作价出资的，该获得权利主体是（）。A.改组后的新设企业 B.经国务院批准设立的国家控股公司 C.作为国家授权投资机构的国有独资公司 D.作为国家授权投资机构的集团公司【答案】A 47、从狭义上理解，确定土地权利的归属是指（）。A.确定土地权利归属的过程 B.土地登记申请、地籍调查、审核批准、登记注册、发放证书等地籍管理工作 C.在土地登记过程中的权属审核阶段，对土地权属来源合法性的审查和对土地权属界线的确定 D.地籍管理的主要内容【答案】C 48、土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于（）所有。A.省、自治区集体所有 B.国家 C.城市全民所有制单位 D.城市集体所有制单位【答案】B 49、下列不属于土地基本特性的是（）。A.不可替代性 B.稀缺性 C.社会资源 D.最基本的生产资料【答案】C 50、关于土地侵权纠纷的处理方式，下列说法不正确的是（）。A.可以由当事人协商解决，也可以直接申请国土资源行政主管部门进行行政调处 B.可以侵权人为被告提起民事诉讼 C.因土地侵权纠纷而起诉的，人民法院可以直接受理 D.侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权按土地侵权纠纷处理【答案】D 51、“空间地上权”的最为完善的成文法规定存在于（）。A.法国民法典 B.德国民法典 C.日本民法典 D.荷兰民法典【答案】C 52、有关最高额土地抵押权与一般土地抵押权的关系，说法不正确的是