2023年房地产经纪人之职业导论题库练习试卷A卷（附答案）

20232023 年房地产经纪人之职业导论题库练习试卷年房地产经纪人之职业导论题库练习试卷 A A 卷卷（附答案）（附答案）单选题（共单选题（共 9090 题）题）1、房地产经纪机构的义务不包括（）。(2010 年真题)A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书 B.向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议 C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务 D.为委托人保守商业秘密【答案】B 2、随着存量房信息发布的（），一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，为房地产经纪人员提供了开设网上房地产经纪门店的平台。A.合理化 B.普遍化 C.详细化 D.网络化【答案】D 3、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。(2011 年真题)A.买方调查 B.合同审查 C.产权确认 D.房屋现场查验【答案】C 4、房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域()。A.相同 B.房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域 C.房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域 D.在不同的省市有不同的规定【答案】C 5、房地产市场的()决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。A.区域性 B.具体性 C.地域性 D.抽象性【答案】C 6、房地产经纪行业现场巡查监管方式的检查重点是（）。A.房地产经纪机构代理资格 B.合同网上备案 C.房地产经纪机构日常经营活动的规范性 D.收取佣金是否符合规定标准【答案】C 7、经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其他经纪机构合作完成经纪业务，（）。A.但不得增加佣金 B.可根据完成情况按比例收取佣金 C.可酌情收取佣金 D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】A 8、美国房地产经纪行业协会主导建立的（），从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。(2011 年真题)A.联合销售制度 B.个人信用保障制度 C.房屋质量保证制度 D.产权查询制度【答案】A 9、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，（）是经纪企业与客户有效沟通的载体。A.沙龙 B.论坛 C.讲座 D.客户俱乐部【答案】D 10、客户开发中最快最有效的方式是()。A.驻守 B.同行开发 C.网络开发 D.老客户开发【答案】B 11、房地产经纪机构最新的内部组织结构模式是（）。(2006 年真题)A.网络制 B.分部制 C.直线参谋制 D.矩阵制【答案】A 12、从法律上讲，基本服务完成的标志是（）。A.手续办理完毕 B.房地产交易合同签订 C.房地产经纪服务合同签订 D.缴费完毕【答案】B 13、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是()。A.以人为本 B.人尽其才 C.因人设岗，因事设人 D.因事设岗，因岗设人【答案】D 14、“以现有市场为主要对象，开发新的服务类型”属于房地产经纪企业发展战略中的（）。A.低成本战略 B.聚集战略 C.差异化战略 D.多样化战略【答案】D 15、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有 5 年时间，5 年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。A.聚焦战略 B.低成本战略 C.一体化成长战略 D.多样化战略【答案】C 16、加工整理房地产经纪信息的首要环节是（）。(2007 年真题)A.筛选 B.编辑 C.鉴别 D.研究【答案】C 17、企业的（）是企业组织内部各个有机构成要素相互作用的联系方式或形式。A.经营模式 B.组织结构 C.规章制度 D.核心文化【答案】B 18、下列选项中，（）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。A.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 B.综合性房地产经纪机构 C.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 D.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构【答案】B 19、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了 1700 元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。A.二手房居间业务 B.二手房买方代理业务 C.二手房卖方代理业务 D.房地产行纪业务【答案】B 20、获取购房客户最为有效的途径是（）。A.现场接待 B.发放预售楼盘宣传单 C.发布广告信息 D.电话推送服务【答案】A 21、房地产经纪()是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。A.执业道德 B.执业法规 C.执业原则 D.执业约束【答案】C 22、信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的()。A.可压缩性 B.可转换性 C.可处理性 D.可量度性【答案】D 23、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。A.佣金制 B.奖金制 C.固定薪金制 D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】D 24、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上是来源于（）。A.法律法规的约束 B.实现职业价值的的内在需要 C.自身职业价值实现的主观需要 D.外界的行为约束【答案】B 25、关于二次来访客户人流动线设计，正确的是（）。A.停车入/出口模型展示区示范单位入/出口 B.停车入/出口展览入/出口 C.停车入/出口接待台休息区影音展示区洽谈区休息区入/出口 D.停车入/出口接待台洽谈区入/出口【答案】D 26、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是（）。A.房源和资源信息的收集发布 B.代办产权过户手续 C.办理交易资金监管手续 D.代办抵押贷款手续【答案】A 27、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是（）。A.房源和资源信息的收集发布 B.代办产权过户手续 C.办理交易资金监管手续 D.代办抵押贷款手续【答案】A 28、根据发达国家的经验，从长远来看，随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步，()业务将更具发展前途。A.居间 B.买卖 C.租赁 D.代理【答案】D 29、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（）。A.唐代 B.宋代 C.元代 D.清代【答案】A 30、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（）。(2008 年真题)A.房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础 B.房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析 C.房地产经纪人要分析房地产的产租能力 D.可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容【答案】D 31、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是（）。A.执业关系 B.法律责任关系 C.经济关系 D.契约关系【答案】D 32、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的()，订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同。A.一致性 B.整体性 C.统一性 D.复杂性【答案】A 33、MLS 系统的特点不包括（）。A.采用会员联盟的形式 B.保证信息的全面性和时效性 C.降低交易风险，提高交易成功率 D.缩短交易时间，提高交易效率【答案】C 34、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做()。A.取向经营 B.聚焦经营 C.单一经营 D.商圈经营【答案】D 35、我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是()。A.行政管理模式 B.行业自治模式 C.行政管理与行业自律并行模式 D.行政委托管理模式【答案】B 36、房地产经纪信息的（）彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。A.整体化 B.高效化 C.普遍化 D.网络化【答案】D 37、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为 2004 年 6 月 1 日，则注册有效期至()。A.2006 年 5 月 31 日 B.2007 年 5 月 31 日 C.2008 年 5 月 31 日 D.2009 年 5 月 31 日【答案】B 38、在双务合同中，双方当事人之间存在着()的关系。A.互惠互利 B.公正、公平 C.互为对价 D.合作、对立【答案】C 39、下列各项影响房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式的关键因素是（）。A.房地产经纪机构所在地的社会经济特征 B.潜在客户类型 C.房产类型 D.房地产经纪机构所在地的社会文化特征【答案】A 40、经纪收入的基本来源是（）。A.信息费 B.佣金 C.代理费 D.手续费【答案】B 41、在我国，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产（）。A.转让和抵押 B.抵押和担保 C.抵押和租赁 D.转让和租赁【答案】D 42、刑事责任重在（）。A.补偿性 B.悔改性 C.惩罚性 D.恢复性【答案】C 43、在房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（）环节的主要内容。A.整序 B.筛选 C.鉴别 D.编辑【答案】C 44、房地产代理业务的售后服务不包括()。A.跟踪服务 B.延伸服务 C.改进服务 D.返销服务【答案】D 45、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。A.另行签订合同，但不能收费 B.另行收费，但无需再签合同 C.另行签订合同，可以约定另外收费 D.另行收费，但必须再签居间合同【答案】C 46、房地产经纪专业人员资格证书实行（）。A.注册服务制度 B.注册执业制度 C.登记执业制度 D.登记服务制度【答案】D 47、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是()。A.代理 B.居间 C.行纪 D.拍卖【答案】B 48、在我国，（）在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中占据着一定的市场份额。A.单店经营模式 B.无店经营模式 C.混合经营模式 D.连锁经营模式【答案】A 49、目前我国房地产代理活动的主要类型是()。A.新建商品房销售代理 B.存量房承购代理 C.存量房租赁代理 D.新建商品房租赁代理【答案】A 50、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担()的服务。A.如实报告交易机会 B.尽力提供说合服务 C.为委托人保守秘密 D.代收、代管房款【答案】D 51、房地产经纪信息管理的原则不包括（）。A.加强房地产经纪信息的传播性 B.重视房地产经纪信息的系统性 C.提高房地产经纪信息的时效性 D.促进房地产经纪信息的网络化【答案】A 52、一般情况下，新建房地产的投资人委托经纪人销售期房或现房时，与经纪人订立的合同，以及二手房买卖中，房地产买卖的委托人与经纪人订立的合同形式分别为()合同。A.代理，代理 B.居间，居间 C.居间，代理 D.代理，居间【答案】A 53、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是（）阶段。A.销售准备 B.销售执行 C.项目结算 D.项目执行企化【答案】B 54、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，