2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法能力模拟检测试卷A卷（附答案）

20232023 年土地登记代理人之土地权利理论与方法能力年土地登记代理人之土地权利理论与方法能力模拟检测试卷模拟检测试卷 A A 卷（附答案）卷（附答案）单选题（共单选题（共 9090 题）题）1、国务院关于深化改革严格土地管理的决定要求县级以上地方人民政府要采取切实的措施，使被征地农村生活水平（）。A.大大提高 B.有所提高 C.不因征地而降低 D.不会降低【答案】C 2、1960 年 11 月 3 日，中共中央发出的（），指出“三级所有，队为基础”，是现阶段人民公社的根本制度。A.农村人民公社工作条例修正草案 B.国家建设征用土地办法 C.高级农业生产合作社示范章程 D.关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信【答案】D 3、国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起（）内，依照有关规定，将调解书送达当事人。A.45 天 B.30 天 C.15 天 D.10 天【答案】C 4、土地私有制在（）时期达到了顶峰。A.唐代 B.宋代 C.明清 D.清末【答案】C 5、农村居民之间发生的土地权属争议案件，可以根据当事人的申请，由（）受理和处理。A.省国土资源行政主管部门 B.县级人民法院 C.乡土管所 D.乡人民政府【答案】D 6、不属于确定土地所有权归属的内容是（）。A.确定属于国家土地所有权的客体 B.确定属于集体土地所有权的主体 C.确定属于集体土地所有权的客体 D.确定属于国家土地所有权的主体【答案】D 7、自从实行土地承包经营制度以来，小黄村的集体土地一直是按照生产队的形式分别行使所有权的，但是在与村民签订土地承包经营合同时盖的是村民委员会的印章，那么在颁发土地所有权证书的时候，应当将（）作为土地的所有人。A.生产队 B.村民集体 C.生产队农民集体 D.村民委员会【答案】C 8、甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（）。A.征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费 B.征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费 C.无偿收回土地使用权 D.直接将土地使用权转批给他人【答案】C 9、关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是（）。A.出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押 B.地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押 C.应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定 D.因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记【答案】D 10、2009 年 10 月 6 日，甲向乙借款 10 万元，并以其土地使用权作为抵押。已知，甲是在 2003 年 10 月 6 日取得该土地使用权，期限是 50 年。则该土地使用权抵押的最长期限是（）。A.42 年 B.50 年 C.44 年 D.46 年【答案】C 11、（）中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。A.1982 年宪法 B.1988 年宪法修正案 C.1990 年城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 D.1998 年土地管理法【答案】B 12、国家征收土地的，依照法定程序批准后，由（）予以公告并组织实施。A.省级人民政府 B.县级以上人民政府 C.县级以上土地管理部门 D.省级土地管理部门【答案】B 13、土地权属争议处理的程序是（）。A.B.C.D.【答案】B 14、除了宪法外，规定和调整我国土地权利的最基本的法律是（）。A.土地登记条例 B.民法通则 C.土地管理法 D.城市房地产管理法【答案】B 15、长期以来，我国土地权属关系比较混乱，现阶段土地权属管理的核心内容是（）。A.土地登记 B.土地利用 C.土地归属 D.土地确权【答案】D 16、下列对用益物权的表述中，不正确的是（）。A.用益物权是对标的物的有形支配 B.用益物权中的地役权不属于主物权 C.用益物权属于所有权 D.土地承包经营权属于用益物权【答案】C 17、甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定已经付清了 80的土地出让价款，则下列说法正确的是（）A.甲公司可以获得国有建设用地使用权证书 B.甲公司可以按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书 C.甲公司可以取得出让国有土地使用权 D.甲公司无法得到国有建设用地使用权证书【答案】D 18、鸦片战争以后中国近代土地所有制发生了一些变化，不属于其表现的是（）。A.国有土地进一步私有化 B.地主阶级构成发生变化，土地私有更集中 C.帝国主义在我国的占地具有殖民地的性质 D.土地由个人私有转变为国家所有【答案】D 19、有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是（A.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产 B.建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分 C.对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿 D.处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有【答案】A 20、在英国，确立土地上空可以单独成为所有权客体的立场是在（）。A.1587 年 B.1610 年 C.1870 年 D.1947 年【答案】A 21、我国国有土地使用权最基本的取得方式为（）。A.无偿使用 B.低价转让 C.有偿转让 D.有偿使用和无偿划拨【答案】D 22、国土资源行政主管部门应当在收到申请书之日起（）个工作日内提出是否受理的意见。A.5 B.7 C.10 D.15【答案】B 23、以下对土地所有权的理解中，错误的是（）。A.土地所有权与自然资源所有权可以分开 B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变 C.空间所有权包含在土地所有权范围内 D.集体土地所有权具有绝对性【答案】D 24、建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起（）内恢复种植条件。A.6 个月 B.1 年 C.18 个月 D.2 年【答案】B 25、原始社会的共有制主要存在于（）。A.虞夏之前 B.商纣之前 C.周代初期 D.春秋战国时期【答案】A 26、下列关于乡镇企业建设用地使用权的说法中，不正确的是（）。A.除企业破产、兼并、分立等情形致使土地使用权依法发生转移的，乡镇企业建设用地使用权不得转让、出租 B.乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权收益权和处分权 C.不得单独抵押 D.在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途【答案】B 27、他人占有属于（）的一种形式。A.无权占有 B.直接占有 C.非法占有 D.合法占有【答案】D 28、下列不属于国有土地租赁权人的权利的是（）。A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押 B.国有土地租赁权人有优先受让权 C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿 D.可以随意随时终止租约【答案】D 29、最高额土地抵押是为（）发生的债权提供担保。A.将来 B.现在 C.过去 D.过去和现在【答案】A 30、担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是（）。A.抵押权 B.质权 C.留置权 D.地役权【答案】A 31、下列不属于“不按照批准的用途使用土地”的行为的是（）。A.使用权人长期闲置土地 B.擅自改变土地用途 C.违法转让土地使用权 D.不当使用土地，但没有使土地状况恶化【答案】D 32、国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（）。A.出让 B.出租 C.划拨 D.出卖【答案】D 33、以下说法错误的是（）。A.国家确定的保留或地方代管的军事设施用地的土地使用权确定给军队 B.县级以上人民政府有权收回并重新确定经国家批准撤销的军事设施的使用权 C.依法接收、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地，现仍由铁路单位使用的，其使用权确定给铁路单位 D.铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，为了合理利用土地，使用权可以再确定给所在地的农民集体【答案】D 34、下列各项不属于土地权属争议产生原因的是（）。A.行政建制变化 B.过去的土地开发、征地退耕、兴办或停办企事业、有组织移民 C.过去无偿占用或“一平二调”D.土地分配不公平【答案】D 35、甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后，又协议提高最高债权额。但是该约定却会导致另一债权人丙的债权不能得到清偿，则该约定（）。A.无效 B.有效 C.效力待定 D.可予以撤销【答案】A 36、乡镇企业建设用地使用权的取得，由（）批准。A.县级以上人民政府 B.乡级人民政府 C.县级土地行政主管部门 D.市级土地行政主管部门【答案】A 37、在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当（）年调整一次 A.3 B.5 C.8 D.10【答案】B 38、下列关于抵押权的说法中，正确的是（）。A.抵押权是物权，故具有永久性 B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护 C.抵押权不受诉讼时效的限制 D.抵押权受到除斥期间的限制【答案】B 39、思之恋艺术公司通过协议方式取得了租赁国有建设用地使用权，使用期限为 20 年，在权利期间，该公司的下列（）做法违反法律规定。A.将该土地使用权转让给他人 B.收取由该土地使用权而产生的收益 C.使用该土地使用权 D.占有该土地【答案】A 40、集体所有的土地（）直接用于房地产开发。A.可以 B.不能 C.经过批准可以 D.根据双方约定确定是否可以【答案】B 41、（）年，联合国粮农组织对土地进行了定义。A.1974 B.1973 C.1972 D.1971【答案】C 42、宅基地使用权的权利主体是（）。A.自然人 B.集体经济组织成员 C.事业单位 D.城镇人员【答案】B 43、立法宜规定空间使用权证书中明确记载空间使用权人享有的使用权的（）。A.空间六至 B.期限 C.主体 D.用途【答案】A 44、张某在王某的土地上建了一间仓库存放杂物，根据规定，王某有权请求张某拆除仓库，恢复原状，这体现了土地权利的（）特征。A.支配权 B.排他性财产权 C.对世权 D.请求权【答案】B 45、下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（）。A.权利内容的特定性 B.空间的无限性 C.权能的差别性 D.可以分层设立【答案】B 46、建设用地使用权分为（）。A.国有建设用地使用权和集体建设用地使用权 B.国有建设用地使用权和私人建设用地使用权 C.集体建设用地使用权和私人建设用地使用权 D.中央建设用地使用权和地方建设用地使用权【答案】A 47、以下关于国家所有土地的说法中，错误的是（）。A.原属于农民集体所有，但后来在事实上转归国有单位、城市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地，依法归国家所有 B.建成区内或边缘的农村集体经济组织在其所拥有土地全部转为国有后，国家可以将农村集体所有成员转为城镇居民，但用地者应当缴纳相应的土地使用费。C.国家组织农村集体移民，应当依法将一定量的国有土地与原集体土地进行置换 D.凡不能确定为集体所有的土地均确定为国有【答案】B 48、城市郊区和农村的土地除法律规定属于国家所有外，属于（）所有。A.农民 B.政府 C.农民集体 D.地方乡镇【答案】C 49、宅基地使用权的取得具有（）。A.从属性 B.不可分割性 C.社会性 D.无偿性、福利性【答案】D 50、下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是（）。A.土地承包经营权 B.建设用地使用权 C.永佃权 D.宅基地使用权【答案】C 51、空间属于客观存在的自然资源，具有（）。A.升值性 B.价值 C.使用价值 D.社会性【答案】C 52、因公共利益的需要而提前收回土地的，应当（）。A.对该土地的房屋及其他不动产给予补偿 B.退还全部的土地出让金 C.对该土地的房屋及其他不动产给予补偿，并且退还相应的出让金 D.退还相应的出让金【答案】C 53、随着资源稀缺矛盾的日益突出和科学技术的不断发展，人类利用土地的空间范围不断拓展，一些国家在传统地役权的基础上，还创设和发展了（）。A.地役权 B.抵押权 C.空间权 D.土地承包经营权【答案