2022年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库与答案

20222022 年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库与答案与答案 单选题（共单选题（共 9090 题）题）1、土地改革法建立的是（）。A.国家土地所有制 B.农民土地所有制 C.农民集体土地所有制 D.混合土地所有制【答案】B 2、土地权属争议处理的程序是（）。A.B.C.D.【答案】B 3、最高额土地抵押权的存续期间一般（）当事人约定的确定债权的期间。A.短于 B.等于 C.长于 D.不等于【答案】C 4、农村土地产权制度沿革经历了以下过程：农村土地集体所有制的建立；农民土地所有制的建立；农村家庭联产承包经营责任制的建立。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】B 5、下列合同中，可以发生留置权的是（）。A.合伙合同 B.买卖合同 C.行纪合同 D.抵押合同【答案】C 6、以出让方式取得土地使用权进行开发，超过（）年未开工的，可以无偿收回。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】B 7、（）是为了确定土地权利的归属、变更以及土地权利状态有无负担等，对土地上权利的确立、变更、转移、消灭所作的记录。A.土地登记 B.土地转让 C.土地备案 D.土地变更【答案】A 8、国土资源行政主管部门应当在收到申请书之日起（）个工作日内提出是否受理的意见。A.5 B.7 C.10 D.15【答案】B 9、以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（）。A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式 B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式 C.出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系 D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系【答案】B 10、在设立范围上，建设用地使用权可以在土地的（）设立。A.地表、地层 B.地中、地下 C.地表、地上或者地下 D.地上、地下、地中【答案】C 11、在一般情况下，涉及土地权属争议的案件都应当由（）管辖 A.乡级人民政府 B.县级国土资源行政主管部门 C.市级国土资源行政主管部门 D.省级人民政府【答案】B 12、下列不属于日本的土地所有制形式的是（）。A.国家所有 B.公共所有 C.集体所有 D.个人与法人所有【答案】C 13、下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是（）。A.土地承包经营权 B.建设用地使用权 C.永佃权 D.宅基地使用权【答案】C 14、土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于（）所有。A.省、自治区集体所有 B.国家 C.城市全民所有制单位 D.城市集体所有制单位【答案】B 15、集体土地未经依法征收，（）。A.不得用于商业性房地产开发 B.可以用于商业性房地产开发 C.可以转让 D.可以挪作他用【答案】A 16、下列不属于土地权属争议调查处理意见的主要内容的是（）。A.争议的事实、理由和要求 B.认定的事实 C.适用的法律、法规等依据 D.争议双方当事人依法达成的书面协议【答案】D 17、自从实行土地承包经营制度以来，小黄村的集体土地一直是按照生产队的形式分别行使所有权的，但是在与村民签订土地承包经营合同时盖的是村民委员会的印章，那么在颁发土地所有权证书的时候，应当将（）作为土地的所有人。A.生产队 B.村民集体 C.生产队农民集体 D.村民委员会【答案】C 18、下列不属于我国现行法律体系中规定的用益物权种类的是（）。A.土地承包经营权 B.建设用地使用权 C.宅基地使用权 D.永佃权【答案】D 19、王某于 2009 年 6 月 23 日与某县人民政府签订了建设用地使用权出让合同，6 月 25 日王某支付了 600 万的价款，7 月 2 日到登记机构进行了登记。则下列说法正确的是（）。A.建设用地使用权自 6 月 23 日设立 B.建设用地使用权自 6 月 25 日设立 C.建设用地使用权自 7 月 2 日设立 D.建设用地使用权设立以双方在合同中约定的期限为准【答案】C 20、国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，（）上缴国家中央财政。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】B 21、地上附着物和青苗补偿费归（）所有。A.土地征用人 B.土地所有权人 C.土地征收人 D.地上附着物和青苗的所有者【答案】D 22、土地确权是一种（）行为。A.司法 B.诉讼 C.民事 D.政府【答案】D 23、下列选项中不属于对土地的处分行为的是（）。A.将土地租给他人使用 B.与他人互换土地使用权 C.将土地使用权转让 D.在土地上种植果树【答案】D 24、我国的土地权利体系不包括（）。A.土地所有权 B.土地用益物权 C.土地担保物权 D.永佃权【答案】D 25、土地改革时分给农民并颁发了土地的所有权证，现在仍由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的，所有权归（）所有。A.集体 B.国家 C.个人 D.农民【答案】A 26、（）人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。A.设区的市 B.县 C.乡镇 D.省【答案】A 27、关于土地所有权的客体，下列说法不正确的是（）。A.土地具有立体空间性 B.分层次开发土地成为土地利用的新趋势 C.土地所有权和地表、地下的资源是无法分开的 D.当事人只有通过设定建设用地使用权等用益物权的方式取得对土地及其上下空间的使用【答案】C 28、甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005 年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期 10 年。2006 年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007 年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期 10 年。2009 年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（）。A.土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续 B.土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止 C.如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙 D.如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙【答案】C 29、下列关于所有权权能中的“处分权”，说法正确的是（）。A.处分仅指事实变化行为 B.处分仅指法律变化行为 C.处分不仅指事实变化行为，亦指法律变化行为 D.只有物理状态上发生变化才能称为处分行为【答案】C 30、土地承包经营权证由（）负责发放。A.乡人民政府 B.村委会 C.县级以上人民政府 D.县土地局【答案】C 31、以下关于我国历史上土地权利制度的表述，错误的是（）。A.原始社会时实行土地共有制 B.奴隶社会时土地归奴隶主和农奴主所有 C.封建社会时期土地私有制一直盛行，至明清时期达到顶峰 D.半封建半殖民地时土地制度特点是土地私有化更加集中，同时具有地主和殖民地的性质【答案】C 32、经批准，兼并后新成立的国有企业的土地使用权采取保留划拨方式的，最长不得超过（）年。A.5 B.5 C.10 D.15【答案】B 33、张某向孙某借款 10 万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，张某又将该机器质押给李某。李某在占有该机器期间，将其交给陈某修理，但因拖欠修理费而被陈某留置。下列说法正确的是（）。A.李某优先于孙某受偿 B.李某优先于陈某受偿 C.陈某优先于孙某受偿 D.孙某优先于陈某受偿【答案】C 34、（）是为了确定土地权利的归属、变更以及土地权利状态有无负担等，对土地上权利的确立、变更、转移、消灭所作的记录。A.土地登记 B.土地转让 C.土地备案 D.土地变更【答案】A 35、关于质押与留置权，根据我国法律，下列说法正确的是（）。A.两者都可以以动产权利为标的 B.留置权是法定的，而质押是约定的 C.留置权与质押并存时，留置权优先 D.留置权与质押并存时，效力相同【答案】B 36、下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（）。A.政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的 B.承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的 C.承租人擅自改变土地用途的 D.承租人申请续期未获批准的【答案】D 37、中标通知书（）。A.对出让人具有法律效力 B.对中标人具有法律效力 C.对出让人和中标人均具有法律效力 D.对出让人和中标人均无法律效力【答案】C 38、中外双方拟组建不具备法人资格的中外合作经营企业，商定中方提供的合作条件是提供土地，作价 1500 万元；外方提供资金和设备，作价计 3000 多万元。下列表述正确的是（）。A.中外双方应按照 12 的比例分配收益和分担亏损，不另作约定 B.该合作企业土地使用权的主体是合营企业 C.该合作企业土地使用权的主体由合营合同约定 D.该合作企业土地使用权的主体是中方企业【答案】B 39、关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的是（）。A.土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权 B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有建设用地使用权 C.未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按有关规定处理后确定建设用地使用权 D.空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者【答案】D 40、矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于（）所有。A.国家 B.集体 C.个人 D.发现者【答案】A 41、法国立法对空间权的态度是（）。A.没有规定 B.明令禁止 C.有限制 D.无限制【答案】C 42、下列权利中，既可以在动产上设立，也可以在不动产上设立的是（）。A.留置权 B.建设用地使用权 C.质权 D.抵押权【答案】D 43、下列财产可以设定抵押的是（）。A.土地所有权 B.原材料 C.依法被查封、扣押、监管的财产 D.宅基地使用权【答案】B 44、建国后，在土地权属的变动过程中，（）称为平调土地使用时期。A.1950 年1962 年 B.1962 年1982 年 C.1982 年1986 年 D.1986 年至今【答案】A 45、土地属于乡镇农民集体所有的，由（）代表集体行使所有权 A.村集体经济组织 B.乡镇集体经济组织 C.村民小组 D.村民委员会【答案】B 46、明代国有土地的主要组成部分是（）。A.露田 B.桑田 C.屯田 D.井田【答案】C 47、鸦片战争以后中国近代土地所有制发生了一些变化，不属于其表现的是（）。A.国有土地进一步私有化 B.地主阶级构成发生变化，土地私有更集中 C.帝国主义在我国的占地具有殖民地的性质 D.土地由个人私有转变为国家所有【答案】D 48、土地所有权可以通过（）方式取得。A.法律规定 B.当事人约定 C.国家单方决定 D.集体经济组织单方决定【答案】A 49、某企业拥有划拨国有土地使用权，该企业破产时，土地使用权（）。A.以出让方式处置 B.直接由国家收回 C.再次划拨给其他单位使用 D.自动消灭【答案】A 50、在期限限制的规定上，国有建设用地使用权_期限限制，集体建设用地使用权_期限限制。（）A.有；有 B.有；无 C.无；无 D.无；有【答案】B 51、农民土地所有制建立于（）年。A.1948 B.1950 C.1952 D.1982【答案】B 52、（）是自物权。A.所有权 B.使用权 C.抵押权 D.租赁权【答案】A 53、下列权利属于从物权的是（）。A.所有权 B.宅基地使用权 C.抵押权 D.租赁权【答案】C 54、国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在（）个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。A.3 B.5 C.7 D.10【答案】B 55、甲、乙（系甲远房姑表亲）各投资 40 万元盖了一栋四层的楼房，约定楼房盖好后二人共有。2012 年 6 月 1 日房屋封顶，2012 年 11 月 1 日装修完毕，2012 年 12 月 1 日办理了初始登记（登记甲、乙二人共有）。搬家前，二人约定，甲住第一、二层，乙住第三、四层。2013 年 10