地产项目别墅豪宅项目研究报告

TOP100TOP100豪宅项目研究南京品牌-品牌项目区域分析01工作完成情况02成功项目展示03明年工作计划04目 录CONTENTS01章节 PART项目概述区域概况经济指标销售情况品牌所位于的小陆家嘴是上海城市的中心，也是浦东机场到虹桥机场的正中心，更是上海的地标，景观凝聚了上海100年来最精华的内容；方便到达外滩18号、外滩3号、新天地等上海最高雅时尚的去处。周边汇聚了上海最前沿的休闲、娱乐、购物、美食场所。品牌地处上海浦东小陆家嘴核心区，一线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立。区域概况201120122013201420152016201760465552011-2017.10销售情况销售情况截至202X年6月30日，品牌仍有15400平方米住宅面积可供出售，而持作出租的58400平方米住宅面积租出约73%。时间推出套数剩余2005C栋（出售）74套9套2009B栋（出租）33套/A栋（出售）73套6套2010D栋（出租）40套/品牌A、C栋出售部分目前还有15套未售出，目前年均去化约4套。目前均价约220000元/。02章节 PART设计规划建筑设计户型概况配套服务由主体建筑的一层及建筑之间的观景连廊构成的艺术回廊，既保障了内部交通的私密性，也为整个数去拓展了艺术表现空间及公共休闲空间。艺术回廊构建内部私密交通线小区水景流线和外形特别设计为龙形，以与江水之势相互呼应。圆形的大堂象征珍珠，与水系合为一体，构成一幅“瑞龙含珠”的吉祥如意图。园林瑞龙含珠吉祥如意回廊与园林设计入户大堂是品牌的特色之一，独立于主体的单独设计，是回家之前礼遇，采用全玻璃架构的穹顶天幕，穹顶高12.7米，直径16米，整个穹顶不使用钢材，规模之大，世界罕有。由观景连廊及一楼架空空间构成的艺术回廊是连接主体建筑和入户大堂的内部通道，是一个将艺术与生活融于一体的表现空间。入户大堂与观景连廊电梯轿厢空间高达3.5米，速度达4m/s，拥有品牌专属厢门纹饰的永大日立定制电梯以及葡萄牙“加斯旺”定制进口石材等等。独立私家门厅，两部主人电梯和一部保姆电梯，结合三道掌纹门禁系统，保证私密性。电梯 回家的礼仪品牌A栋为一层一户，单套面积约为597平方米；360度全览上海，于转身之间欣赏上海最令人惊叹的景观；120弧形餐厅，正对外滩，享受味觉与视觉的双重盛宴；拥有11米面宽、120宽敞客厅，全通透落地玻窗设计，生活可以尽情舒展；40大尺度观景阳台，可以全角度享受外滩及黄埔江美景，感受别样轻松。户型分析：A栋360江景房理家服务套区：双佣人房客卧区三梯一户设计主卧区联体阳台设计，景观视野达到270。建筑面积：597户型分析：A栋360江景房最长客厅进深11.2m，弧长18.6m户型分析：A栋360江景房最长阳台进深3m，弧长34.6m主、佣人生活分区，通过走廊联系，保证业主私密性。独立拥有超豪华精装修电梯门厅为私家豪华玄关。B栋为一层两户，三室两厅四卫或四室两厅五卫的户型设计，单套面积约为434平方米。全套房设计，精心呵护每一位家庭成员；客厅面宽7.4米，大尺度起居空间，带来自由居家感受；主卧室拥有延伸12米、进深2米的双面豪华阳台，多角度欣赏黄浦江景，拥有开阔的外滩视野；东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等CBD景观建筑环绕周围，欣赏这座城市的流光溢彩。户型分析：B栋双面御景户型建筑面积：434样板赏析样板间私家门厅样板间餐厅户型分析：B栋双面御景户型样板间卧室样板间卧室样板赏析样板鉴赏样板间储物间样板间厨房样板间浴室样板间浴室户型总结品牌以独栋别墅级的尺度，在公寓中演绎传统大宅的“三进庭院”式结构，将传统大居的阔绰感与闲适感置入城市中心公寓生活。样板鉴赏：范思哲样板间品牌&范思哲样板间KanGtArt范思哲上海品牌样板间，VersaceHomeatTomsonRiviera，作为范思哲在亚洲市场设计的第一套，也是唯一一套样板房，从设计到成品，耗时整整2年，装修费用高达2500万元。细节之处尽显大牌的高雅和经典，让人叹为观止。样板鉴赏：范思哲样板间样板鉴赏：范思哲样板间样板鉴赏：范思哲样板间样板鉴赏：范思哲样板间样板鉴赏：范思哲样板间装修标准25000-40000元/平方米公共部分大堂：外墙采用进口石灰岩幕墙，室内墙地面采用进口大理石电梯：三菱候梯厅：墙地面采用进口大理石起居空间客厅、餐厅、走廊：走廊采用金属栏杆，实木扶手，进口大理石踏步主人房、卧室：地面为高级实木复合地板，墙面为高级内墙乳胶漆，内部设施为轻钢龙骨石膏板吊顶，日本大金（DAKIN）VRV户式中央空调户门：德国Noblesse手工雕花铜门厨房部分厨房：地面、墙面均为进口大理石灶具：德国博得宝（Poggenpohl）厨具，德国Gaggenau电器设备卫生间部分地面：挪威耐克森(Nexans)地坪加热系统，进口大理石墙面：进口大理石内部配置：卫生洁具采用德国Villeroy&Boch洁具及Dornbracht龙头，金属吊顶，意大利TEUCO超音波按摩浴缸，德国汉斯格雅（Hansgrohe）、福洛（Pharo）淋浴组其它建材设备部分空调：日本大金（DAKIN）VRV户式中央空调地暖：挪威Nexans地坪加热系统供水：法国海格（Hager）住户配电箱。德国威能（Vaillant）壁挂热水炉窗、阳台门、阳台栏杆：铝合金烤漆门窗（采用断热冷桥技术），比利时格拉威泊尔（Glaverbel）中空玻璃（Low-E防辐射钢化玻璃），意大利阿鲁克（ALUK）门窗五金。采用SilentGliss电动窗帘轨道电气：照明调空开关:采用进口德国ABB公司EIB系统视讯装置：美国霍尼韦尔（Honeywell）防盗主机，美国道肯奇（DORCON）掌形仪，德国SIEDEL可视对讲系统，来邦（Lonbon）紧急对讲系统装修标准配套服务：安全保障品牌致力于打造一家一世界的私人领地，安全是其的第一指导原料；忧外至内拥有三道掌纹门禁（入户大堂-电梯厅-入户门），均需“密码+掌纹识别”方能通过；小区安保人员24小时实时响应，配合360全视角摄像头，不留监控盲区，确保无安全隐患；家庭防盗系统和紧急按钮构建最后一道安全屏障，可以使保安和社区110两级安全联动响应。配套服务：物业服务品牌由大峰物业提供物管服务，台湾晶华国际酒店集团提供管家服务。为业主提供物业管理+私人管家双重服务，大峰物业作为品牌的物业管理企业，特组建经统一培训、具备优良的专业素养的精英团队，可以满足住户的各项需求。在常规的豪宅物业服务之外，引入台湾领先的酒店管理品牌-晶华酒店管理集团，为业主提供个性化私人管家服务，包括24小时礼宾服务；24小时保安服务；个性化私人管家服务；清扫及洗衣服务；会晤及商务服务；预订及代购服务；新建快递服务；私人地下停车服务给业主以全方位照顾，带来真正的国际大宅生活方式。配套服务：物业服务品牌的江景会所是小区配套服务的重要组成，晶华酒店管理集团依托独立的江景会所，为住户提供专属的个性化定制服务，带来真正的国际大宅生活方式。其拥有大量的平台、露台和大面积玻璃温和的通透空间，能提供休闲、健身、游泳、桑拿、SPA及私人宴会等多种配套服务。美国Hayward恒温泳池、三温暖、SPA水疗按摩池、健身房、美容中心、酒吧、桌球室、儿童游戏中心、二楼国家宴会级多功能厅可同时36人就餐。配套服务总结对于核心城市真正需求的高品质豪宅，提供与之相配的高端物业管理与尊贵的私人会所服务，这些额外的价值往往比它本身的居住价值高出数倍，而追求这种生活方式的人群对于这些价值的需求也远高于产品本身。高品质的硬件只是其中一部分，更重要的是高品质生活的服务保障。03章节 PART营销推广舆论风向引导高端话题引导金字塔圈层引导现场氛围营造形象保持稳定舆论风向引导高端话题引导金字塔圈层引导现场氛围营造形式：平面媒体：软文报道（例：大宅之路）网络媒体：专题报道（例：双城记，解读香港与上海）电规媒体：第一财经频道（例：节目制作）资源整合：平面媒体：新闻晨报、东斱早报、21世纪经济报、上海楼市 网络媒体：新浪、搜狐、搜房、腾讯 电规媒体：第一财经频道营销推广形象保持稳定整合大众媒体资源，引导舆论风向，扭转社会偏见。舆论风向引导高端话题引导金字塔圈层引导现场氛围营造形式：平面媒体：软文报道（例：大宅之路）网络媒体：专题报道（例：双城记，解读香港与上海）电规媒体：第一财经频道（例：节目制作）资源整合：平面媒体：新闻晨报、东斱早报、21世纪经济报、上海楼市 网络媒体：新浪、搜狐、搜房、腾讯 电规媒体：第一财经频道营销推广形象保持稳定通过整合社会知名学者，对高端城市发展等社会经 济问题进行深度剖析，提升社会关注度。舆论风向引导高端话题引导金字塔圈层引导现场氛围营造例：主题：寻找美杜莎之夜 合作伙伴：VERSACE 形式：晚宴+表演营销推广形象保持稳定携手世界顶级品牌，联劢金字塔圈层客户。舆论风向引导高端话题引导金字塔圈层引导现场氛围营造例：主题：寻找美杜莎之夜 合作伙伴：VERSACE 形式：晚宴+表演营销推广形象保持稳定邀请国际知名设计师打造样板间（VERSACE HOME等），营造现场氛围。舆论风向引导高端话题引导金字塔圈层引导现场氛围营造例：主题：寻找美杜莎之夜 合作伙伴：VERSACE 形式：晚宴+表演营销推广形象保持稳定江景就是卖点，处处观江景舆论风向引导高端话题引导金字塔圈层引导现场氛围营造营销推广形象保持稳定奢华装修及物料舆论风向引导高端话题引导金字塔圈层引导现场氛围营造营销推广形象保持稳定在高端媒体投放杂志广告，保持形象和市场声音。媒体选择：LP、G2、福布斯、第一财经、陆家嘴年鉴、艺术家、胡润百富、华人世界等。舆论风向引导高端话题引导金字塔圈层引导现场氛围营造营销推广形象保持稳定在高端媒体投放杂志广告，保持形象和市场声音。媒体选择：LP、G2、福布斯、第一财经、陆家嘴年鉴、艺术家、胡润百富、华人世界等。舆论风向引导高端话题引导金字塔圈层引导现场氛围营造营销推广形象保持稳定在高端媒体投放杂志广告，保持形象和市场声音。舆论风向引导高端话题引导金字塔圈层引导现场氛围营造营销推广形象保持稳定在高端媒体投放杂志广告，保持形象和市场声音。地段景观精雕细琢服务品质提升独一无二的位置，是品牌成为国际地标大宅的必要条件，也是相比同类项目最大的优势所在。然而，真正让品牌匹配“国际地标大宅”身份的，却是她在景观利用、建筑品质和服务提升等方面的不懈努力与精雕细琢。品牌对建材和工艺的苛求，保证了建筑美感与品质的完美统一。品牌拥有三重景观资源：自然景观黄浦江、人文景观外滩、都市景观陆家嘴建筑群，每一项都具有世界级影响力。设计师创造性地通过楼梯错落排布及小区整体朝向正西偏北5等方式，实现了每户住家都能看到外滩的目标，保障了小区景观资源的整体均好性。品牌为业主提供物业管理+私人管家双重服务，在常规的豪宅物业服务之外，引入台湾领先的酒店管理品牌晶华酒店管理集团，为住户提供专属的个性化定制服务，带来真正的国际大宅生活方式。总结Thanks For Comming谢谢观看