2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策自我检测试卷A卷（附答案）

20222022 年房地产经纪人之房地产交易制度政策自我检年房地产经纪人之房地产交易制度政策自我检测试卷测试卷 A A 卷（附答案）卷（附答案）单选题（共单选题（共 9090 题）题）1、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为 1 个供暖期 B.电气系统为 1 年 C.装修工程为 2 年 D.卫生间防渗漏为 2 年【答案】C 2、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6 个月 B.9 个月 C.1 年 D.2 年【答案】C 3、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处()年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3 B.4 C.5 D.6【答案】C 4、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所 B.出租房屋的租赁期限 C.出租房屋的周边配套设施 D.承租人的身份证件种类和号码【答案】C 5、国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房 B.保障性住房 C.商业用房 D.非住宅用房【答案】D 6、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。A.被拆迁房屋的所有人 B.被拆迁房屋的使用人 C.被拆迁房屋的抵押权人 D.被拆迁房屋的承租人【答案】A 7、崔某所拥有的房屋价值 150 万元，肖某所拥有的房屋价值 250 万元，若契税税率按照 3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。(2008 年真题)A.3.0 B.4.5 C.7.2 D.12.0【答案】A 8、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7 B.15 C.30 D.60【答案】C 9、2014 年 8 月，A 市 Z 县二级资质 B 房地产开发公司通过出让方式，在 Z县城内以 100 万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅建设。该项目开发总投资 400 万元（含 100 万元土地使用权出让金），建设工期为 9 个月。随后，B 房地产开发公司与 C 施工队签订了施工合同，工程合同价为 250 万元。由于 B 房地产开发公司自身原因，该项目直到 2015 年 9 月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与 B 房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A 市质量技术监督局的核验结果 B.A 市规划局的核验结果 C.A 市工程质量监督部门的核验结果 D.A 市房管部门的核验结果【答案】C 10、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高 B.产业关联度高 C.多件性 D.带动力强【答案】C 11、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3 B.10 C.30 D.60【答案】D 12、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时()。A.不予确认 B.应当予以确认 C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认 D.由人民法院决定是否予以确认【答案】B 13、国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会 B.国务院 C.省级人民政府 D.县级以上人民政府【答案】B 14、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益 B.保障不动产交易安全 C.减少交易成本 D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】C 15、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住 B.位于市郊偏僻地区 C.亲友之间相互转让 D.以经济适用住房的价格转让【答案】A 16、2004 年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在 8 月 31 日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于 2002 年 6 月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定 2002 年 10 月动工，但至 2004 年8 月 31 日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证 B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁 C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁 D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】B 17、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。A.房地产估价师 B.监理工程师 C.房地产经纪人 D.物业管理师【答案】D 18、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人 B.其他共有权人 C.共有人的委托人 D.其他承租人【答案】B 19、2010 年 5 月 1 日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套 80m2 住房，单价为 8000 元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了 3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010 年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】A 20、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。(2009 年真题)A.在集体土地上建设的房屋 B.取得预售许可证的商品房 C.经验收不合格的商品房 D.权属有争议的房屋【答案】B 21、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺 B.标明实际销售价格及其有效期限 C.以乘车或开车到达时间表示距离 D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】B 22、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律 B.行政法规 C.地方性法规 D.部门规章【答案】D 23、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。A.30 B.60 C.90 D.100【答案】C 24、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A.预售许可证书号 B.开发企业名称 C.建筑面积或者使用面积 D.土地使用权取得的方式【答案】D 25、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2 B.3 C.4 D.5【答案】A 26、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（）。A.减半征收增值税 B.按 5%缴纳增值税 C.免征增值税 D.按 11%缴纳增值税【答案】C 27、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效 B.对承租人和新房主无效 C.对承租人继续有效，对新房主无效 D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】A 28、崔某所拥有的房屋价值 150 万元，肖某所拥有的房屋价值 250 万元，若税率按照 3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3.0 B.4.5 C.7.2 D.12.0【答案】A 29、Z 字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成 60角时，中轴长度可增加 A.75%B.55%C.100%D.45%E.65%【答案】A 30、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.在建工程抵押权可以转让 B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记 C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记 D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】B 31、承租的国有建设用地使用权不能()。A.转租 B.转让 C.抵押 D.出让【答案】D 32、按照城市房屋拆迁管理条例规定，()确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商 B.根据市场行情，拆迁主管部门 C.用房地产市场评估的办法 D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】C 33、印花税的税率为 0.5的不包括（）。A.加工承揽合同 B.建设工程勘察设计合同 C.营业账簿 D.技术合同【答案】D 34、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。A.不予办 B.予以办理 C.暂缓办理 D.尽快办理【答案】C 35、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派()成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A.3 人(含 3 人)B.5 人(含 5 人)C.3 人(含 3 人)单数 D.5 人(含 5 人)单数【答案】C 36、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。A.1 B.3 C.5 D.7【答案】A 37、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。(2012 年真题)A.10 B.20 C.15 D.30【答案】C 38、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为 25 年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效 B.无效 C.效力待定 D.20 年【答案】D 39、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收 B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围 C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为 D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】A 40、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起()日内提出上诉。A.5 B.10 C.15 D.30【答案】C 41、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是 A.蒲黄 B.降香 C.花蕊石 D.茜草【答案】A 42、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。A.县政府 B.乡(镇)政府 C.集体 D.个人【答案】C 43、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地 B.国家机关用地 C.公益事业用地 D.城市基础设施用地【答案】A 44、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。(2012 年真题)A.购买房屋 B.遗赠房屋 C.交换房屋 D.自建房屋【答案】D 45、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的()。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B 46、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付 B.出租 C.出典 D.不转移占有【答案】D 47、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（）。A.内部认购，预约登记 B.距中央商务区仅半小时车程 C.法式花园洋房，每套使用面积 120m2 D.售后统一租赁，年投资回报不低于 8%A 项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD 三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。【答案】C 48、某一房地产开发公司 A 拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了 D 厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工 C 的房屋产权单位为 D 厂，职工 C 为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工 C 因为补偿标准问题与开发公司 A 产生矛盾。若 D 厂与职工 C 继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利 B.等价 C.平等 D.保护使用人的利益【答案】B 49、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1 至