2022年房地产经纪人之业务操作自测提分题库含答案

20222022 年房地产经纪人之业务操作自测提分题库加精年房地产经纪人之业务操作自测提分题库加精品答案品答案 单选题（共单选题（共 9090 题）题）1、肿瘤经淋巴道转移至淋巴结，最先转移至淋巴结的哪个部位？（）A.被膜 B.边缘窦 C.中央窦 D.滤泡生发中心【答案】B 2、随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和()。A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样【答案】A 3、天宗穴所属的经脉是 A.手少阳三焦经 B.足少阳胆经 C.手太阳小肠经 D.足厥阴肝经【答案】C 4、下列关于商业地产项目的表述，错误的是（）。A.商业地产项目是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式 B.从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式 C.商业地产是一个具有地产、商业经营与投资三重特性的综合性行业 D.按商业开发形式可将其分为“城市型”商业、“区域型”商业、“社区型”商业【答案】D 5、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于经纪机构向客户提供()的项目之一。A.后续服务 B.咨询服务 C.信息服务 D.居间服务【答案】A 6、开放式问题的优点是()。A.有助于房地产经纪人获得客户真实想法 B.可以控制与客户探讨的进度和话题的方向 C.可以获得客户对某个事项的态度和偏好 D.更深入地了解客户做出决策的深层次的理由【答案】A 7、资金不宽裕的购房人利用银行抵押贷款购买新建商品房，合适的还款方式是（）。A.递减还款法 B.递增还款法 C.等额本金还款法 D.等额本息还款法【答案】D 8、下列关于还款方式的表述中，正确的是（）。A.等额本息适合的人群是打算提前还贷者 B.等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人 C.等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者 D.等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者【答案】D 9、采用房源信息公盘制共享形式的优点是()。A.每宗交易需要两个房地产经纪人跟进 B.房地产经纪公司确定分区边界比较简单 C.利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性 D.可以使每位房地产经纪人的生意面达至最广，工作效率得到提高【答案】D 10、下列选项中，()规定了业主在受托经纪人或者其他执照代理人为其找到买主，完成销售的情况下，支付受托经纪人所约定佣金的义务。A.独家代理 B.指示代理 C.参与代理 D.共同代理【答案】A 11、市场营销组合 4P 策略是指（）。A.产品、价格、分销、促销 B.产品、价格、渠道、促销 C.产品、价格、服务、促销 D.产品、价格、特征、促销【答案】A 12、由于商业地产（）的不确定，所以在商业地产开发前需要进行市场调查和研究来归避开发风险。A.外界环境和开发商赢利模式 B.客户需求和开发商赢利模式 C.客户需求和前期价格 D.前期价格和开发商赢利模式【答案】B 13、“房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有（）的特征。(2011 年真题)A.区域性 B.交易复杂性 C.不完全竞争市场 D.供给滞后性【答案】C 14、直接函件广告具有（）特征，是房地产项目常用的一种广告手段。A.长期性、亲切性 B.固定性、传播广 C.无冲突性、反馈性 D.消息性、固定性【答案】C 15、下列选项中，（）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。A.业态定位 B.业态组合 C.功能定位 D.规模定位【答案】A 16、引起大便时溏时结的原因 A.肝脾不调 B.脾肾阳虚 C.脾虚气陷 D.脾胃虚寒【答案】A 17、购房者通过销售人员的介绍，选定自己购买的房屋单元后，需要以缴纳定金并签订（）的形式，来确定对房号的认购权、成交价格等事项。A.前期物业管理服务合同 B.房地产买卖合同 C.临时业主公约 D.房地产认购协议书【答案】D 18、任何商业地产都不能忽略当地的经济发展水平和地域特色，因此商业地产项目的定位要（）。A.与城市发展方向一致 B.适合本土化 C.适合商业模式发展态势 D.坚持差异化原则【答案】B 19、某房地产经纪公司在 A 区有房地产租售项目，该项目周边为中心商务区，上班人员 80以上为年轻白领，收入颇丰，但是大约一半以上的年轻人参加工作时间不长。A.当事人所在地 B.房屋所在地 C.合同签订地 D.房地产经纪机构所在地【答案】B 20、买卖双方达成意向，买方可以向卖方支付定金，一般不超过房屋总价款的（）。A.10 B.20 C.30 D.40【答案】B 21、某家美食城为了吸引顾客，在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是（）。A.商户的首选原则为高知名度主力商户 B.招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补 C.核心主力店先行、辅助店随后的原则 D.利益最大化【答案】B 22、房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时，应按（）收取服务费。A.抵押贷款期限 B.抵押房屋面积 C.抵押贷款标的额 D.抵押贷款业务数量【答案】D 23、肉芽组织中包括下列哪些成分？（）A.成纤维细胞 B.肌成纤维细胞 C.血管内皮细胞 D.表皮细胞【答案】A 24、动脉粥样硬化斑块可发生（）。A.出血 B.溃疡 C.血栓形成 D.动脉瘤【答案】A 25、在新建商品房查验与交接的前期准备阶段，房屋买受人需要准备的材料不包括（）。A.书面交房通知 B.住宅使用说明书 C.身份证明 D.临时管理规约【答案】B 26、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是（）。(2009 年真题)A.等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额 B.等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人 C.等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人 D.等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人【答案】B 27、房地产经纪机构承担最多的销售代理项目是（）。A.住宅项目 B.写字楼项目 C.商业地产项目 D.工业厂房的物业销售项目【答案】A 28、房地产开发企业首次进入非成熟商务区域开发写字楼，应采用（）为主导的销售策略。(2012 年真题)A.市场竞争优势 B.目标客户需求 C.企业品牌营销 D.项目差异化特点【答案】B 29、关于市场需求的组成，下列说法错误的是（）A.购买者是需求的主体 B.购买欲望是需求行为的物质保障 C.购买欲望是需求的动力 D.购买能力是需求的实现条件【答案】B 30、决定营销人员分工和负责区域的依据是()。A.市场的需求 B.市场的地理位置 C.市场的供给量 D.商品房的质量【答案】B 31、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.提高佣金水平 B.节约客源开发成本 C.增加公司业务来源 D.缩短业务成交时间【答案】B 32、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明（）。A.使用权 B.抵押权 C.管理权 D.监督权【答案】D 33、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为()。A.公盘制 B.分区公盘制 C.私盘制 D.相对公盘制【答案】C 34、中国内地房地产经纪业在()阶段，一些商品房开发发展较快的沿海城市，针对宏观调控后出现的大量商品房空置的现象，开始推行以消化空置房为重点的各项政策，同时贯彻国务院发布的进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知(国发199823 号)。A.萌芽 B.起步 C.崛起 D.扩张【答案】C 35、房地产经纪人发现，该小区 18 栋房所有的房源比小区内其他栋号的要价都高，经分析，原来是在 18 栋房的正前方有一个很大的小区广场，环境相对较好。这里造成房价差异的主要原因是房源的（）属性。A.心理 B.物理 C.法律 D.位置【答案】B 36、从产品定位中可以寻求()。A.物业主题 B.客户主题 C.市场主题 D.广告主题【答案】B 37、对于租赁房屋的交接，房屋内物品应登记在（）中。A.房屋实地查看表 B.房屋状况说明书 C.看房确认书 D.房屋交接单【答案】D 38、肝硬化的病理组织学变化有（）。A.假小叶形成 B.纤维组织增生 C.肝细胞弥漫大片坏死 D.淋巴细胞浸润【答案】A 39、在房地产销售过程中，（）是接触业务的第一线。A.销售现场 B.经纪门店 C.实体看房 D.现场接待【答案】A 40、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应（）。A.查阅相关资料 B.询问相关专业人员 C.确定调查地域范围 D.准备商圈调查表等资料【答案】C 41、心肌梗死属于 A.凝固性坏死 B.液化性坏死 C.气性坏疽 D.干性坏疽【答案】A 42、患儿男，5 岁。因左侧下颌第一乳磨牙脱落伴反复发热到医院门诊就诊。临床检查示：体温 37.3，心率 100 次/分，心律齐，左下颌第一乳磨牙缺失，缺失处牙槽窝未愈合，牙龈红肿，质地软；头颅左颞侧见一软组织包块，约2.5cm2.5cm 大小；X 线头颅侧位片见颞骨有一 2cm2cm 大小圆形骨质缺损区，呈穿凿样，曲面体层片示左下颌第一乳磨牙处牙槽骨骨质破坏，破坏区呈类圆形，约 1.5cm1.5cm 大小，边缘硬化。则该患者最可能的诊断是 A.牙周炎 B.牙源性颌骨囊肿 C.淋巴瘤 D.朗格汉斯细胞组织细胞增生症 E.下颌骨鳞癌【答案】D 43、知道未来会有哪些结果，但每一种结果发生的概率无法客观确定，这是不确定性水平等级中的()。A.第 1 级 B.第 2 级 C.第 3 级 D.第 4 级【答案】B 44、下列选项中，（）主要目的是为了增加客户对项目自身的全盘了解。A.功能楼书 B.楼体形象 C.物业管理 D.形象楼书【答案】A 45、（）是房地产开发企业不动产销售重要决策的执行者。A.房地产开发商 B.房地产建筑商 C.房地产经纪人 D.房地产经纪机构【答案】D 46、肺梗死常为出血性梗死，其原因包括（）。A.双重血循环 B.组织疏松 C.左心衰竭 D.动、静脉同时发生栓塞【答案】A 47、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户（）。A.过去为公司创造的利润现值 B.过去为公司创造的利润总和 C.未来为公司创造的利润现值 D.未来为公司创造的利润总和【答案】C 48、某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。A.市场竞争优势 B.目标客户需求 C.写字楼差异论 D.写字楼推广渠道【答案】B 49、（）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划 B.购房须知 C.销售导示牌 D.购房相关税费须知【答案】B 50、对房地产项目的目标客户群体进行研究的主要方法是（）。A.市场行为记录 B.SWOT 分析 C.规划与建筑策划 D.市场细分【答案】D 51、房地产经纪机构的()决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。A.管理水平 B.信息资源 C.人力资源实力 D.品牌战略【答案】A 52、关于以客户为导向的市场营销中，不符合客户忠诚特征的是()。A.再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务 B.因环境而转向其他产品或服务 C.主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务 D.发现该品牌产品或服务有些缺陷，但能以谅解的心情主动向企业反馈信息，求得解决【答案】B 53、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为（）。A