2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识每日一练试卷B卷（含答案）

20222022 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识每日一练试卷识每日一练试卷 B B 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 9090 题）题）1、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80hm2（公顷），农业总人口为 600人，现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2，该耕地被征收前 3 年平均年产值为 600 元。经商定，土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5 倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。A.225 B.325 C.415 D.600【答案】A 2、（2016 年真题）根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权 B.村办企业的厂房 C.集体土地所有权 D.被查封的房屋【答案】B 3、2011 年 8 月，H 省 W 市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的 300 户被征收房屋所有权人。2011 年 10 月，该市作出了房屋征收决定，并委托 A 房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012 年 3 月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012 年 4 月 9 日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿 B.因征收房屋造成的临时安置的补偿 C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿 D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】C 4、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同 B.主合同与从合同 C.诺成合同与实践合同 D.要式合同与不要式合同【答案】D 5、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（）。A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间 B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权 C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨 D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】B 6、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。A.非法占用的财产 B.违章建筑 C.危险建筑 D.被保险人替他人保管的财产【答案】D 7、(2017 年真题)许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记 B.变更登记 C.异议登记 D.更正登记【答案】D 8、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月 B.一个月至三个月 C.一个月至六个月 D.三个月至六个月【答案】A 9、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1 B.3 C.5 D.6【答案】B 10、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是()。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得 3 倍以下但不超过 3 万元的罚款 B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以 1 万元以下的罚款 C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处 5 年以是 10 年以下的有期徒刑，并处罚金 D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处 5 年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】D 11、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记 B.异议登记 C.转移登记 D.预告登记【答案】D 12、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形 B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水 C.离心式水泵一般设于基层 D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】C 13、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数 B.住宅建筑净密度 C.住宅建筑面积净密度 D.住宅建筑面积毛密度【答案】B 14、王某购买二套改善住房，建筑面积为 100m2。单价为 13000 元/m2。王某应缴纳契税（）元。A.13000 B.15600 C.19500 D.26000【答案】D 15、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为 3000 万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011 年 6 月，经招标，分别与 B 监理公司、C 施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为 1800 万元。2010 年 4 月，正式开工建设。2011 年 9 月，C 公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】C 16、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。A.30 年 B.50 年 C.70 年 D.永久【答案】D 17、2010 年 5 月 27 日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了 A 省 B 市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010 年 8 月 17 日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012 年 2 月 15 日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于 2012 年 5月 30 日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.2060 年 5 月 27 日 B.2060 年 8 月 16 日 C.2080 年 5 月 27 日 D.2080 年 8 月 16 日【答案】D 18、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一 B.三分之一 C.三分之二 D.四分之三【答案】A 19、某个国家从 2010 至 2015 年的基尼系数分别为 0.30、0.32、0.21、0.18 和0.15，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配越来越平均 B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势 C.居民收入分配两极分化越来越严重 D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】A 20、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。A.由国家先行征收 B.先转让给国家 C.经集体土地所有者同意 D.经集体经济组织 2/3 以上的成员同意【答案】A 21、W 房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为 1000 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为 6000 万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。A.0 B.360 C.480 D.600【答案】A 22、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009 年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.公共服务设施用地 B.住宅用地 C.市政公用设施用地 D.绿化用地【答案】A 23、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80hm2（公顷），农业总人口为600 人，现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2，该耕地被征收前 3 年平均年产值为 600 元。经商定，土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。A.国务院 B.H 省人民政府 C.A 市人民政府 D.B 县人民政府【答案】B 24、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（）。A.厂商成本支出一定时，产量最大 B.厂商产量规模一定时，成本支出最低 C.厂商产量规模最大时，成本支出最低 D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】C 25、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（）计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】A 26、(2014 年真题)陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011 年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的 10%配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月 20 日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级 B.乙级及以上 C.丙级及以上 D.暂定级及以上【答案】A 27、城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A.协议出让 B.拍卖出让 C.招标出让 D.划拨【答案】D 28、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是()。A.房地产转让 B.房地产典当 C.房地产抵押 D.房屋租赁【答案】B 29、下列各项中，属于财产权的是（）。A.物权 B.生命健康权 C.姓名权 D.肖像权【答案】A 30、产权属于全民所有的，以经营管理的（）为纳税人。A.承典人 B.单位和个人 C.房产代管人 D.房产使用人【答案】B 31、某商场先向甲银行贷款 30 万元。后用房屋向乙银行抵押贷款 80 万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得 100 万元应由（）。A.两家银行按债权比例受偿 B.两家银行均等受偿 C.甲银行优先全额受偿 D.乙银行优先全额受偿【答案】D 32、下列不属于土地增值税扣除项目的是（）。A.取得土地使用权时所支付的金额 B.土地开发成本、费用 C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格 D.与转让房地产无关的税金【答案】D 33、(2013 真题)张某购买李某总价款为 160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金 48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48 B.64 C.80 D.96【答案】C 34、商品房预售许可的最低规模不得小于()。A.居住区 B.居住小区 C.栋 D.单元【答案】C 35、下列关于股票的表述中，错误的是（）。A.股票可以作为买卖对象和抵押品 B.股票本身有价值 C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股 D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司