2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法模拟试题及答案一

20232023 年土地登记代理人之土地权利理论与方法模拟年土地登记代理人之土地权利理论与方法模拟试题及答案一试题及答案一 单选题（共单选题（共 9090 题）题）1、在通过划拨取得土地使用权的情况下，下列说法不正确的是（）。A.国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成非平等主体关系 B.国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系 C.一般采用行政文件的形式 D.具有无偿性【答案】B 2、国家建设征用的土地的所有权属于（）。A.国家 B.集体 C.个人 D.单位【答案】B 3、对有关权属争议的行政处理决定不服的，可以自收到行政处理决定之日起（）日内向人民法院提起行政诉讼 A.10 B.15 C.20 D.30【答案】D 4、（）人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。A.设区的市 B.县 C.乡镇 D.省【答案】A 5、以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的（）。A.地役权 B.地上权 C.永佃权 D.典权【答案】B 6、我国土地权属发生争议时，正确的作法是（）。A.土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理 B.个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府处理 C.当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起十五日内，向人民法院起诉 D.在土地所有权和使用权争议解决前，双方可以改变土地利用现状【答案】A 7、因公共利益的需要而提前收回土地的，应当（）。A.对该土地的房屋及其他不动产给予补偿 B.退还全部的土地出让金 C.对该土地的房屋及其他不动产给予补偿，并且退还相应的出让金 D.退还相应的出让金【答案】C 8、地方政府代表国家行使所有权以（）为基础。A.所有权代表的资格 B.地方人民代表大会的授权 C.中央政府的授权 D.全国人大常委会的授权【答案】C 9、台湾的（）的性质是属于用益物权，但是兼有担保权的性质。A.抵押权 B.典权 C.耕作权 D.永佃权【答案】B 10、明代国有土地的主要组成部分是（）。A.露田 B.桑田 C.屯田 D.井田【答案】C 11、土地权属争议处理的程序是（）。A.B.C.D.【答案】B 12、下列关于乡镇企业建设用地使用权的说法中，不正确的是（）。A.除企业破产、兼并、分立等情形致使土地使用权依法发生转移的，乡镇企业建设用地使用权不得转让、出租 B.乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权收益权和处分权 C.不得单独抵押 D.在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途【答案】B 13、土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和（）的权利。A.绝对性 B.相对性 C.对人性 D.相容性【答案】A 14、关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）。A.居住用地 70 年 B.工业用地 50 年 C.教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年 D.商业、旅游、娱乐用地 50 年【答案】D 15、周某持有某公司债券，在购买房屋时，周某以其所持有的公司债券出质，债券上未进行任何记载。当周某按约定将债券交付给质权人时，（）。A.质押合同成立但不生效 B.质押合同不成立 C.质押合同生效，但不具有对抗效力 D.质押合同生效且具有对抗效力【答案】C 16、国有土地使用权出让时，经有批准权的人民政府批准，由（）作为国有土地所有者代表实施。A.国务院 B.市、县级人民政府 C.国家土地管理部门 D.市、县级政府土地管理部门【答案】D 17、我国国有土地使用权最基本的取得方式为（）。A.无偿使用 B.低价转让 C.有偿转让 D.有偿使用和无偿划拨【答案】D 18、空间的（）使得多个权利主体可以分割使用同一地表上下的空间。A.多层次性 B.容纳性 C.价值性 D.有用性【答案】A 19、土地所有权可以通过（）方式取得。A.法律规定 B.当事人约定 C.国家单方决定 D.集体经济组织单方决定【答案】A 20、解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺称为（）A.没收 B.征收 C.征用 D.征购【答案】A 21、出让国有建设用地使用权出租的，租期届满而土地使用权未到出让年限时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归（）。A.出租人 B.承租人 C.出让人 D.第三人【答案】A 22、集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的（）。A.担保物权 B.自物权 C.用益物权 D.所有权【答案】C 23、1989 年制定，于 1994 年修改的（）在国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权和土地他项权利方面作了较为具体的规定。A.土地管理法 B.确定土地所有权和使用权的若干规定 C.村镇建房用地管理条例 D.国家建设征用土地条例【答案】B 24、集体建设用地使用权主体（）。A.是一般民事主体 B.是特殊民事主体 C.只能是集体经济组织以内的人员 D.具有扩散性【答案】B 25、集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经（）。A.人民政府审批 B.人民政府审核 C.人民政府划拨 D.人民政府授权【答案】A 26、下列对于划拨国有土地使用权的“无偿取得”的含义理解正确的是（）。A.不缴纳任何费用 B.不向土地所有者缴纳土地使用权出让金 C.如果该土地是通过征收方式获得的集体土地，应当向集体支付补偿费、安置费 D.如果该土地是通过行政划拨方式获得的其他单位正在使用的土地，应当向该用地单位支付补偿费、安置费【答案】C 27、征收权属于（）。A.私法意义上的权利 B.公法意义上的征收 C.私法意义上的征收 D.公法意义上的权力【答案】D 28、1952 年以后建立的农村土地集体所有制的特点是（）。A.“三级所有、队为基础”B.“四级所有、家为基础”C.“二级所有、村为基础”D.“五级所有、人为基础”【答案】A 29、国有土地使用权需要作价授权经营给省属企业的，由（）批准。A.国家土地管理局 B.省人民政府 C.省人民政府土地管理部门 D.国务院【答案】A 30、下列有关土地权属争议调解的说法中，错误的是（）。A.调解应当符合自愿、合法的原则 B.调解达成协议的，应当制作调解书 C.为了社会公共利益的需要，国土资源行政管理部门也可以强制当事人达成调解协议 D.经调解不能达成协议的，国土资源行政管理部门应及时提出处理意见，报人民政府做出处理决定【答案】C 31、乡(镇)村办企事业单位和个人多占少用土地的，其闲置部分的土地使用权（）。A.应予确定，不需缴纳土地闲置费 B.应予确定，但需按规定缴纳土地闲置费 C.不予确定，国家收回 D.不予确定，返还农民集体，另行安排使用【答案】D 32、根据现行法律规定，不动产物权公示的方法主要是（）。A.效率 B.审查 C.土地登记程序 D.登记【答案】D 33、1950 年的土地改革法实行的是（）。A.土地私有 B.土地国家所有 C.土地集体所有 D.土地混合所有【答案】A 34、在下列（）情形下，国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权不得采取租赁国有土地的方式依法处置。A.原国有企业破产或出售的 B.国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的 C.国有企业改组为股份合作制企业的 D.非国有企业兼并国有企业的【答案】A 35、某大学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押。则下列财产可以设定抵押的是（）。A.该学校的办公楼 B.该学校的操场 C.该学校的小汽车 D.与邻校存在权属争议的财产【答案】C 36、在拍卖法和招标投标法出台之前，（）方式为租赁国有土地使用权取得的主要方式。A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.协议【答案】D 37、有关最高额土地抵押权与一般土地抵押权的关系，说法不正确的是（）。A.在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权；最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权 B.在一般土地抵押权设立时，其所担保的债权在设立时就是特定的；最高额土地抵押权设立时，其所担保的债权额是不确定的 C.一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额；在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额 D.土地抵押权与最高额土地抵押权的关系是特殊与一般的关系【答案】D 38、下列不属于国家所有的是（）。A.小区内的健身设施 B.矿藏 C.所有人不明的埋藏物 D.地下文物【答案】A 39、挂牌出让国有建设用地使用权时，挂牌交易的时间不得少于（）。A.10 日 B.15 日 C.20 日 D.25 日【答案】A 40、下列财产可以设定抵押的是（）。A.土地所有权 B.原材料 C.依法被查封、扣押、监管的财产 D.宅基地使用权【答案】B 41、下列土地权利中，（）不得抵押。A.所有权 B.地役权 C.建设用地使用权 D.土地承包经营权【答案】A 42、在第三人提供担保的情形下，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，则（），担保人承担相应的担保责任。A.通知第三人后 B.经第三人口头同意后 C.经第三人书面同意后 D.债权人和债务人之间意思表示达成一致后【答案】C 43、实行井田制的朝代是（）。A.隋朝 B.唐朝 C.周朝 D.明朝【答案】C 44、第一次将地役权纳入我国法律体系的是（）。A.物权法 B.土地管理法 C.民法通则 D.城市房地产管理法【答案】A 45、下列（）情形中，抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保。A.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的 B.抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的 C.随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的 D.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的【答案】D 46、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）倍。A.五 B.十 C.十五 D.二十【答案】C 47、甲、乙（系甲远房姑表亲）各投资 40 万元盖了一栋四层的楼房，约定楼房盖好后二人共有。2012 年 6 月 1 日房屋封顶，2012 年 11 月 1 日装修完毕，2012 年 12 月 1 日办理了初始登记（登记甲、乙二人共有）。搬家前，二人约定，甲住第一、二层，乙住第三、四层。2013 年 10 月 1 日，乙打算将其居住的第三、四层出卖给丙，甲坚决反对。对此，下列表述正确的是：A.甲、乙于 2012 年 11 月 1 日取得房屋所有权 B.甲、乙于 2012 年 12 月 1 日取得房屋所有权 C.未经甲同意，乙无权将第三、四层出卖给丙 D.无须甲同意，乙也有权将第三、四层出卖给丙【答案】C 48、1960 年 11 月 3 日，中共中央发出的（），指出“三级所有，队为基础”，是现阶段人民公社的根本制度。A.农村人民公社工作条例修正草案 B.国家建设征用土地办法 C.高级农业生产合作社示范章程 D.关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信【答案】D 49、下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）。A.居住用地 70 年 B.工业用地 50 年 C.教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年 D.商业、旅游、娱乐用地 50 年【答案】D 50、在我国建立土地权利变动的公示和（）原则十分重要。A.法律 B.交易 C.登记 D.公信【答案】D 51、（）是对土地所有权的错误理解。A.土地所有权与自然资源所有权可以分开 B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变 C.空间所有权包含在土地所有权范围内 D.集体土地所有权主体只能是农村集体组织【答案】D 52、农民土地所有制建立于（）年。A.1948 B.1950 C.1952 D.1982【答案】B 53、关于土地权属争议案件处理程序中的回避制度，下列说法错误的是（）。A.土地权属争议案件的承办人不适用回避制