2022年房地产经纪人之职业导论高分题库(含解析）

20222022 年房地产经纪人之职业导论高分题库含解析年房地产经纪人之职业导论高分题库含解析 单选题（共单选题（共 9090 题）题）1、房地产经纪信息的（）彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。A.整体化 B.高效化 C.普遍化 D.网络化【答案】D 2、房屋的租赁方式主要有房屋出租和()。A.房屋承租 B.房屋转租 C.房屋合租 D.在建房屋转租【答案】B 3、当前我国新型房地产经纪业态的迅速发展主要依托于（）。A.特许经营模式 B.现代企业制度 C.互联网 D.专业化分工【答案】C 4、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括()。A.指导企业的文化和方向 B.确定企业的使命和目标 C.外部环境分析 D.内部条件分析【答案】A 5、房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是（）。A.遵纪守法 B.规范执业 C.诚实守信 D.尽职尽责【答案】D 6、下列选项中，()是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。A.原始取得 B.买卖取得 C.继受取得 D.租赁取得【答案】A 7、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。A.二手房出租代理 B.房屋承租代理 C.期房预售代理 D.房屋转租代理【答案】B 8、房地产经纪服务完成的标志是（）。A.房地产交易合同的签订 B.房地产交易合同的生效 C.佣金的支付 D.经纪服务合同的签订【答案】A 9、房地产经纪执业规范是房地产经纪（）的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。A.工作义务 B.道德义务 C.职业责任 D.社会责任【答案】C 10、MLS 系统运行的基础是()。A.独家代理制度 B.业必归会制度 C.参与代理制度 D.共同代理制度【答案】A 11、房地产代理业务类型，不属于房地产卖方代理业务的是()。A.二手房出租代理 B.房屋承租代理 C.期房预售代理 D.房屋转租代理【答案】B 12、从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为()的企业。A.房地产咨询 B.房地产广告 C.房地产经纪 D.传媒业务【答案】C 13、房地产经纪机构经营规模的大小必须与其已拥有及可能拥有的（）相适应。A.信息资源 B.管理水平 C.人力资源实力 D.品牌战略【答案】C 14、在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是（）。A.品牌承诺 B.建立品牌的识别系统，并进行品牌传播 C.组建品牌管理部门 D.培养客户的品牌忠诚度【答案】B 15、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（）。(2011年真题)A.品牌承诺 B.品牌个性 C.品牌定位 D.品牌价值【答案】C 16、2006 年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有 5 家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010 年 8 月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来 10 年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016 年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。A.低成本战略 B.聚焦战略 C.多样化战略 D.一体化成长战略【答案】D 17、房地产经纪合同中应当有（）签名。(2010 年真题)A.执行该业务的房地产经纪人 B.房地产经纪人协理 C.房地产交易双方 D.房地产经纪机构的法务人员【答案】A 18、按照国民经济行业分类，中国的国民经济被划分为 20 个门类，其中房地产业作为一个单独的大类，即第（）类。A.J B.K C.L D.G【答案】B 19、关于委托人身份证明，下列说法错误的是（）。A.军人可以提供军官证 B.境内经营性组织和非经营性组织应提供营业执照 C.境内自然人提供居民身份证 D.港澳居民提供港澳居民来往内地通行证【答案】B 20、目前，（）在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。A.新建商品房经纪业务 B.存量房经纪业务 C.住宅经纪业务 D.商业房地产经纪业务【答案】B 21、根据房地产的用途类型，我国房地产经纪业务主要集中于（）房地产市场。A.办公楼 B.工业仓库 C.商业 D.住宅【答案】D 22、主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是（）。A.针对性检查 B.合同抽查 C.现场巡查 D.投诉受理【答案】D 23、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有 5 年时间，5 年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。A.领导 B.指导 C.协助 D.监督【答案】B 24、我国对房地产经纪人员实行职业资格()制度。A.考核 B.会审 C.鉴定 D.注册【答案】D 25、下列各项属于承担违约责任方式的是（）。A.停止侵害 B.返还财产 C.恢复名誉 D.损害赔偿【答案】D 26、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循（）原则确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A.保密 B.回避 C.公平 D.诚信【答案】C 27、提高房地产经纪信息的（），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。A.保密性 B.时效性 C.增值性 D.多维性【答案】B 28、提高房地产经纪信息的（），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。A.保密性 B.时效性 C.增值性 D.多维性【答案】B 29、信息的（），使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛合作。A.复杂性、积累性、时效性 B.共享性、积累性、时效性 C.共享性、复杂性、时效性 D.共享性、积累性、复杂性【答案】B 30、房地产经纪人员接待客户，最好()。A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面 C.坐在客户的后面 D.紧靠客户身旁【答案】A 31、房地产经纪人员的客户意识不包括（）。A.平等化意识 B.珍惜常客 C.顾客至上 D.体察客户的希望【答案】C 32、客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以（）为手段。A.信息技术 B.服务质量 C.营销方式 D.管理水平【答案】A 33、下不属于房地产卖方代理业务的是()。A.商品房销售代理 B.商品房预购代理 C.二手房出售代理 D.房屋出租代理【答案】B 34、房地产经纪机构采取矩阵制结构形式的，其缺点主要表现为（）。A.对环境变化适应能力差 B.横向沟通协调较为困难 C.双重领导，违反了统一指挥原则 D.高层决策迟缓【答案】C 35、通过制定 MLS 系统内()以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。A.资源共享 B.信息共享 C.管理模式共享 D.管理流程共享【答案】B 36、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务 B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场 C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用 D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】B 37、直接影响着企业的战略选择，进而影响企业管理模式和各项具体管理制度、措施确定的是()。A.企业经营管理 B.企业经营管理目标 C.企业经营理念 D.企业经营原则【答案】C 38、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。(2011 年真题)A.是否符合收费标准与开具发票 B.是否明码标价与开具发票 C.是否依照合同约定与开具发票 D.是否符合收费标准和明码标价【答案】D 39、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去()，当事人之间就无法建立合同关系。A.效力 B.本质 C.目的 D.原则【答案】C 40、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托 A 房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某 B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士 C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某 D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】D 41、房地产经纪业务办理行为规范中，在当事人对房地产满意的情况下，（）的过程就是房地产经纪人员代替委托人讨价还价的过程。A.交易资金监管 B.协助签订房地产交易合同 C.服务费收取 D.撮合交易【答案】D 42、（）是房地产经纪行业自律管理中最重要的手段。A.制定行业规范 B.实施专业化管理 C.顺应市场机制 D.遵循行业规律【答案】A 43、房地产经纪合同中应当有()签名。A.执行该业务的房地产经纪人 B.房地产经纪人协理 C.房地产交易双方 D.房地产经纪机构的法务人员【答案】A 44、房地产经纪机构对外发布房源信息，应当（）。A.经委托人口头同意 B.经委托人电话委托 C.经委托人书面同意 D.向委托人书面告知【答案】C 45、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是（）A.发票的样式和内容 B.佣金的支付标准 C.投诉方式和渠道 D.房地产经纪业务流程【答案】B 46、销售代理合同（）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。A.双方法人代表 B.高层管理人员 C.委托人 D.房地产经纪人【答案】A 47、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括()。A.网络化原则 B.共享原则 C.集中化原则 D.协同原则【答案】C 48、房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑()。A.交通便利程度 B.目标市场 C.办公性质 D.潜在业务量【答案】A 49、在签订房地产经纪服务合同过程中，错误的做法是（）。A.房地产经纪人员隐瞒身份充当交易方 B.在签订合同前，房地产经纪机构将各种交易风险如实告知委托人 C.房地产经纪机构对已经查看的房地产权属证书复印留存 D.委托人提供的资料与实际不符的，房地产经纪机构可以拒绝接受委托【答案】A 50、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的（），因而管理效果更好。A.多重要求 B.方式手段 C.发展方向 D.制度机制【答案】A 51、取得房地产经纪专业人员资格证书的人员在工作中违反相关法律且造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会（）登记，并收回其职业资格证书。A.取消 B.注销 C.变更 D.延续【答案】A 52、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是（）。A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险 B.意外事故引起的风险 C.未尽严格审查义务引起的风险 D.产权纠纷引起的风险【答案】B 53、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和()，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。A.规模化 B.专业化 C.统一化 D.制度化【答案】D 54、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪