2022年房地产经纪人之业务操作每日一练试卷A卷（含答案）

20222022 年房地产经纪人之业务操作每日一练试卷年房地产经纪人之业务操作每日一练试卷 A A 卷卷（含答案）（含答案）单选题（共单选题（共 9090 题）题）1、下列选项中，不属于市场营销 4Vs 理论的是()。A.与顾客建立关联 B.差异化 C.共鸣 D.功能弹性化【答案】B 2、扩张型心肌病的特点是（）。A.两侧心室肥大，四个心腔扩张 B.心内膜纤维化明显 C.左心室壁多正常，右心室壁轻度增生 D.可有附壁血栓形成【答案】A 3、运用 SWOT 分析法对房地产产品进行定位时，企业着重考虑优势因素和机会因素的对策是（）。A.WT 对策 B.WO 对策 C.ST 对策 D.SO 对策【答案】D 4、WT 对策是指()。A.考虑优势因素和机会因素，目的在于努力使这两种因素都趋于最大 B.考虑优势因素和威胁因素，目的在于努力使优势因素趋于最大，使威胁因素影响趋于最小，用优势抵抗威胁 C.考虑劣势因素和机会因素，目的在于努力使劣势因素影响趋于最小，使机会因素趋于最大，劣势不成为机会的障碍 D.考虑劣势因素和威胁因素，目的在于努力使这两种因素影响都趋于最小【答案】D 5、写字楼项目销售过程中，突出资源优势，强化高端产品；注重外围包装展示是对（）的销售解决方案。A.前期客户 B.投资型客户 C.本区域主流客户 D.紧邻区域企业客户【答案】C 6、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是()。A.可信度低 B.占用时间太多 C.不利于经纪人展示专业技能 D.容易遭受拒绝，客户印象不深刻【答案】B 7、不符合 2 型糖尿病的描述是（）。A.中老年患者多见 B.与自身免疫有关 C.与遗传因素有关 D.与胰岛素抵抗性有关【答案】B 8、为公司内部或外部现成的资料是()。A.初级资料 B.次级资料 C.一级资料 D.二级资料【答案】A 9、中医学理论体系形成的基础有 A.古代自然科学的渗透 B.古代哲学思想的影响 C.对生命现象的长期观察 D.长期医疗经验的积累【答案】A 10、下列关于客源构成要素的说法错误的是（）。A.需求者的构成要素是自然人和法人主体 B.职业不属于自然人的构成要素 C.购买方式属于需求意向 D.法人主体的要素包括法定代表人【答案】B 11、在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以（）为中心的营销手段。A.客户 B.广告 C.自我宣传 D.市场【答案】A 12、关于联系空间C，表述错误的是()。A.联系空间C一般是指人在有明确行为的内容空间，多为具体的房间 B.联系空间C是指联络各个 A 空间中使用者行为流通的过渡空间 C.联系空间C多为过道、门厅等 D.建筑设计师应当注重C空间的策划【答案】A 13、一般情况下城市核心商圈的顾客占顾客总数量的（）。A.5%10%B.15%20%C.30%45%D.70%80%【答案】D 14、在现代写字楼产品链中，（）是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求。A.商务公寓 B.写字楼 C.LOFT D.商务综合体【答案】C 15、根据客户对物业需求的急迫性，房地产经纪人可以对客户进行分析分类，对于急迫购房的客户，房地产经纪人必须马上跟进并在（）个月内成交。A.1 B.2 C.3 D.6【答案】A 16、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的（）。A.引入期 B.成长期 C.成熟期 D.衰退期【答案】B 17、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为 25 岁的刘某签订了商品房买卖合同。(2009 年真题)A.项目建设依据 B.商品房销售依据 C.付款方式及期限 D.保值增值的途径【答案】C 18、个人住房抵押消费贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上浮（）。A.20%35%B.10%25%C.10%35%D.10%30%【答案】C 19、患者不寐，急躁易怒，头晕目眩，头痛欲裂，大便燥结，三日未行。治宜选用 A.龙胆泻肝汤 B.丹栀逍遥散 C.增液承气汤 D.当归龙荟丸【答案】D 20、房地产经纪人对房地产勘察结束后，应编制（）。A.房屋使用说明书 B.房屋状况说明书 C.房屋销售委托书 D.房屋质量鏊定书【答案】B 21、在房地产居间业务中，住宅类房源一般按其产权性质可以分为（）等。A.商品住房、商铺、房改房、厂房 B.商品住房、土地、写字楼、廉租房 C.商品住房、廉租房、房改房、小产权房 D.收益性物业、商铺、写字楼、库房【答案】C 22、在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。(2011 年真题)A.人脉资源 B.房源信息 C.网络资源 D.财务资源【答案】B 23、新建商品住房采取集中销售方式的风险是（）。A.对客户没有约束力 B.前期积累客户容易流失 C.客户可能自动放弃购房 D.易因流程不当引发客户不满【答案】D 24、房地产经纪人采用客户介绍法开拓客源的优势是（）。A.成本低且真实有效 B.速度快且时效性强 C.信息量大且受众面广 D.信息准确且易展示企业形象【答案】A 25、房地产经纪机构应在最短时间内将潜在房源变成有效房源，这说明房源开拓具有（）的原则。(2012 年真题)A.及时性 B.持续性 C.集中性 D.真实性【答案】A 26、在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的（）。A.综合利益最大化目标 B.品牌目标 C.快速回收成本目标 D.其他目标【答案】B 27、某项目总投资 10 万元，建筑投资 500 元/m2，若总建筑面积 1000m2，预期利润 6 万元，则单位价格为（）元/m2。A.350 B.420 C.500 D.660【答案】D 28、滤泡淋巴瘤的免疫学标记表现为（）。A.CD10（）B.CD16（）C.CD19（）D.CD20（）【答案】A 29、居间服务中，房地产经纪人在收到客户定金后的正确做法是（）。A.发放定金给业主，或由客户直接将定金交给业主 B.取得客户书面指示，发放定金给业主，或直接由客户将定金给业主 C.将定金收存，催促双方签订买卖合同 D.将定金抵作佣金，签订委托协议【答案】B 30、支气管扩张症好发于（）。A.双肺底 B.下叶背部，左肺多见 C.下叶背部，右肺多见 D.双肺尖【答案】B 31、能够详细说明新建商品的建筑指标，并可理解为一本简单的产品说明书的宣传资料是（）。(2012 年真题)A.形象楼书 B.功能楼书 C.户型手册 D.宣传单张【答案】B 32、（）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划 B.购房须知 C.销售导示牌 D.购房相关税费须知【答案】B 33、关于 2010 年 1 月 1 日起，房地产营业税的征收，下列表述有误的是()。A.个人将购买不足 5 年的非普通住房对外销售的全额缴纳营业税 B.个人将购买超过 5 年(含 5 年)的普通住房对外销售的全额缴纳营业税 C.个人将购买不足 5 年普通住房对外销售的，免征营业税 D.个人将购买超过 5 年(含 5 年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税【答案】B 34、可采用多种广告进行密集推广的房地产产品处于其生命周期的（）。A.引入期 B.成长期 C.成熟期 D.衰退期【答案】B 35、住宅可分为普通住宅、公寓及（）。A.别墅 B.办公楼 C.商铺 D.市场【答案】A 36、客源开拓方法中，广告法的优点是（）。(2006 年真题)A.时效性强，效果直接 B.形象好，成本低 C.客户成交效率高，成本低 D.简便易行，信息较有效【答案】D 37、变动成本定价法是以()为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。A.单位面积变动成本 B.单位产品贡献 C.单位面积贡献量 D.单位面积可变成本费用【答案】A 38、房地产增量市场属于房地产()。A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.初级市场【答案】B 39、在谈判初期，房地产经纪人首先要判断().A.谈判的目的 B.谈判的方式 C.谈判的难度 D.谈判的时间【答案】C 40、房地产企业根据市场需求，通过不断完善和改进住宅产品，扩大企业的品牌影响。其品牌战略执行的是()。A.服务策略 B.活动策略 C.产品效应策略 D.关系策略【答案】C 41、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A 房地产开发公司准备竞标开发。A.4400、4620 B.4444、4620 C.4444、6296 D.4400、6296【答案】C 42、异常物体沿血流运行阻塞相应血管的过程叫（）。A.梗死 B.栓子 C.栓塞 D.血栓形成【答案】C 43、在存量房交易中，房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迁移户口手续的是（）。A.在买卖交易合同中明确户口迁出时间 B.只做好房屋交接和权利转移工作即可 C.明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准 D.建议留存户口迁出保证金【答案】B 44、房地产经纪人最常用的沟通方式是()。A.口头沟通 B.书面沟通 C.表情语言 D.网络沟通【答案】A 45、属于高度恶性非霍奇金淋巴瘤的是（）。A.大细胞间变性淋巴瘤 B.滤泡中心细胞型淋巴瘤 C.免疫母细胞型淋巴瘤 D.小淋巴细胞型淋巴瘤【答案】A 46、客源的挖掘和建立是为了（），赚取服务佣金。A.保证供给 B.真实意愿 C.满意服务 D.促成交易【答案】D 47、以房地产产品成本作为定价基础的定价方法是()。A.成本导向定价法 B.比较定价法 C.平衡定价法 D.目标利润定价法【答案】A 48、产品生命周期策略中，在（）的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。A.引入期 B.成长期 C.成熟期 D.衰退期【答案】C 49、房地产查验的基本途径有现场实地察看和()。A.了解广告媒体 B.到网站搜索 C.向有关人员了解 D.检查代理合同文本【答案】C 50、颏部；头顶；枕部；颊；颈。包扎双十字绷带应经过的部位是 A.B.C.D.E.【答案】A 51、房地产产品组合的宽度指企业()。A.销售产品的产品质量 B.产品组合中每一产品线所包含的品种 C.能够提供产品线的数量 D.销售不同产品的数量【答案】C 52、产权就是产权人对房屋（）、使用、收益、处分的权利。产权人的这四种权利有时全部归产权人所有，有时则不全部归产权人所有。A.占有 B.购买 C.出租 D.赠与【答案】A 53、房地产定价目标中的利润为中心的定价目标包括最大利润目标和（）。A.预期投资收益率目标 B.市场占有率目标 C.稳定价格目标 D.竞争价格目标【答案】A 54、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为密集分销、选择分销和独家分销，其中选择分销是（）。A.通过尽可能多的中间商形成的销售渠道 B.按照一定条件选择若干同类中间商经销自己产品的渠道 C.按照一定条件选择若干不同类中间商经销自己产品的渠道 D.仅选择一个中间商的渠道【答案】B 55、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出（）为核心原则。A.产品技术性 B.商务属性 C.运转专业性 D.客户非个体性【答案】B 56、从某种程度上来讲，（）决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。A.房源信息 B.房地产产品价格 C.房源地理位置 D.房地产产品质量【答案】A 57、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是（）。A.一次性付款 B.累计付款 C.分期付款 D.银行抵押贷款【答