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青岛房地产市场月度简报
2021年8月份
青岛锐理数据
CONTENT
1.市场综述
2.行业资讯
3.宏观市场
4.土地市场
5.商品房市场
6.广告投放
目录
7.项目关注
8.二手房市场
01
市场综述
1 市场综述
住建部:严控大拆大建,拆除建筑面积原则上不应大于 20%;住建部:“十四
五”期间将增加保障性住房供给;山东三大经济圈“十四五”规划出炉;灵山
湾“人才特区” 引领新经济发展实施意见稿发布; 9月1日起青岛部分银行房
贷利率上涨 首套5.45% 二套5.75%;
青岛商品房市场供升销降,价格平稳
市场综述
行业资讯
宏观市场
土地市场
商品房市场
政策
经济
土地
经济显下行趋势,政策向保障房
广告投放
房投增幅缩小,景气指数下降
二次集中供地,远郊底价成交
住宅供升销降,成交均价略升
房企推盘上升,去化率下降
项目关注
二手房市场
住宅
市场
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行业资讯
宏观市场
土地市场
商品房市场
p 重点资讯:住建部:严控大拆大建,拆除建筑面积原则上不应大于 20%;住建部:“十四五”期间将增加保障性住房供给;山东新建小
区每百户将至少配建20㎡ 养老服务设施;灵山湾“人才特区” 引领新经济发展实施意见稿发布; 9月1日起青岛部分银行房贷利率上涨
首套5.45% 二套5.75%。青岛4047套人才公寓即将开售,市南278套公租房发布配租公告。
p 城市规划:山东三大经济圈“十四五”规划出炉;青岛第二次集中供地重新挂牌 供地减少 土拍规则改变 控溢价、竞品质。
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【土地概况】
p 土地供需:8月土地市场供应量增加,共出让土地 97宗,建面约726万平,面积环比上涨648%、同比上涨330%;成交量减少,共成交
土地13宗,建面约75万平,面积环比下降35%、同比下降49%;
项目关注
二手房市场
p 土地结构:8月供应以住宅兼商业地块为主,占比49%,成交以纯住宅地块为主;成交地块全部为10万平以下中小地块;
p 土地价格:8月土地成交平均楼面地价522元/㎡ ;平度以2046元/㎡ 的楼面地价居全市之冠,本月土地均为底价成交。
【商品房市场】
p 市场供需:8月份全市商品房市场新增12982套,约151.0万平,面积环比上涨2%,同比下降18%;销售12845套,约141.1万平,面积
环比下降7%,同比下降7%;成交均价15446元/平,环比同比均持平。分区域看,城阳区、即墨区、胶南市为供销热点区域。
p 存量去化:截至8月末全市商品房存量3391万㎡ ,去化周期为21个月。各区域中,原胶南市库存最高,但去化速度快,压力较小;市南
区库存少,但价格高企,去化周期最长。
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行业资讯
宏观市场
土地市场
商品房市场
【住宅市场】
p 市场供需:8月份全市商品住宅市场新增11948套,约139.9万平,面积环比上升20%,同比下降7%;销量10046套,约120.8万平,销
量面积环比下降11%,同比下降13%;成交均价15943元/平,环比上升2%,同比上升3%。分区域看,城阳区和即墨区成交量最为突
出,其次是原胶南市、胶州市;
p 存量去化:截至8月末商品住宅市场存量为1994万平,去化周期降至14个月。各区域中,胶州、原胶南库存最多,胶州去化周期最长。
【别墅市场】
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p 8月份全市别墅市场新增315套,约5.3万平,面积环比下降24%,同比下降41%;销售343套,约6.4万平,面积环比下降22%,同比下
降35%;成交均价21958元/m²,价格环比上升6%,同比上升9%。
项目关注
【商业市场】
二手房市场
p 8月份全市商业市场新增893套,约9.6万平,面积环比下降5%,同比上涨5%;销售566套,约5.5万平,面积环比下降30%,同比上涨
7%;成交均价14542元/平,环比上涨2%,同比下降5%。
【办公市场】
p 8月份全市办公市场新增81套,约0.8万平,面积环比下降93%,同比下降90%;销售722套,约6.2万平,面积环比上涨64%,同比上
涨97%;成交均价10293元/平,环比持平,同比下降35%。
【公寓市场】
p 8月份全市公寓市场新增供应60套,约0.7万平,环比下降93%,同比下降96%;销售1474套,约7.9万平,环比上升205%,同比上升
113%;成交均价11084元/平,环比下降18%,同比下降21%。
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行业资讯
宏观市场
土地市场
商品房市场
【广告市场】
p 8月广告投放量以胶南市、胶州市最多,均投放5次,投放量共83万元;从项目投放看,共20个项目投放,投放量约175.68万元。
【开盘监控】
p 锐理数据监测青岛市8月总计35个项目加推,共推出4647套房源,去化1816套,去化率39%。
广告投放
【营销活动】
项目关注
p 锐理数据监测2021年8月份全市64个项目活动信息,营销主题多以线上优惠促销、品牌活动、DIY等活动为主。
二手房市场
【二手房市场】
p 锐理数据监测青岛市2021年8月新增挂牌1.97万套,其黄岛区为新增主力区域,新增 5507套;8月成交5315套,49.88万㎡ ;西海岸成
交1212套领跑全市销量;截至8月末,青岛市累计挂牌24.37万套,挂牌价格21004元/㎡ 。
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02
住建部:严控大拆大建,拆除建筑面积原则上不应大于 20% ;住建部:
“十四五”期间将增加保障性住房供给;山东三大经济圈“十四五”规划
出炉;灵山湾“人才特区” 引领新经济发展实施意见稿发布;9月1日起青
岛部分银行房贷利率上涨 首套5.45% 二套5.75%
行业资讯
1 资讯概览
2
重点资讯
周日
周一
周二
周三
周四
周五
周六
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6
7
资讯速递
行业资讯
✓ 城阳/高新37宗地规划
文件出炉,出让总建
面超320万方
✓ 西海岸“放大招
”建设灵山湾“
人才特区”推行
人才住房租购保
障
✓ 北京:原家庭住房套数超 ✓ 青岛8月供地87宗,合计
限购,离婚3年内不得买
5303亩:涉宅地17宗 共 ✓ 2021年市北第一批
人才公寓配售项目
✓ 市北&李沧15宗地出
让文件出炉:开平路
地块不允许做公寓化
设计及建设公寓化办
公
房
1312亩
和方案公示,最低
15800元/㎡
✓ 即墨区两宗商业用地底价 ✓ 莱西15宗地拍卖:成交
•
资讯概览
出让 总成交价6597.14
万
13宗,另有两宗遭“流
拍”
• 重点资讯
8
10
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13
14
宏观市场
✓ 山东新建小区每百户
拟至少配建20平米
养老服务设施
✓ 《青岛市存量房交易网上
备案办法》公开征求意见
✓ 胶东国际机场正式运营
✓ 住建部发文城市更新
要严格控制大规模拆
除
✓ 李沧湾头社区地块集
中建设人才住房项目
开工
土地市场
商品房市场
广告投放
✓ 欢乐滨海城15宗 ✓ 市北万科未来城九年
✓ 青岛第二批次集中供地
✓ 大云谷·崂山金茂府|悦府
北侧305地块项目规划出
炉
地控规调整,商
一贯制学校和幼儿园
住比由62:38调
规划全景亮相
100宗地因故终止 再次 ✓ 山东第一医科大学眼科学
院将落户高新区
公开出让时间待定
整至50:50
✓ 新机场高速连接线(双埠
✓ 莱西1幅12.39万方
-夏庄段)正式通车
宅地重新入市 出让
条件未变
15
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18
19
20
21
28
✓ 9月1日起 夫妻过户、
✓ 北京住建委:严禁
项目关注
子女继承房产均免征契
税
✓ 青岛第二次集中供地重
新挂牌 供地减少 土拍
规则改变 控溢价竞品质
25
样板间“货不对板 ✓ 浮山后一小区配套中
✓ 北京加强公租房资格复核 ✓ 青岛土拍"竞品质"内容
及分配管理 评分出炉 二批次67宗地
”
✓ 即墨中纺国际服装
城6.61亿法拍
学项目顺利完成竣工
验收工作 即将投用
出让文件公示
二手房市场
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24
26
27
✓ 底价13.48亿 青岛海达 ✓ 税务总局发布契税申报和
✓ 青岛西发拟增资9.39 ✓ 聊城路体育中心及社
控股有限公司80%股权
退税等事项
✓ 绿泽教育竞得莱西2宗地 ✓ 海尔云谷又一人才
亿元,涉及西海岸灵
山湾建面27.22万方
地块
会公共停车场项目规
划方案公示
及债权挂牌转让
宅地成交楼板价1514元/
住房项目开工建设
㎡
✓ 山东三大经济圈“十四五”
✓ 青岛市北欢乐滨海城片
规划出炉 青岛建设全球
区一地块控规调整 局部
海洋中心城市
预计2023年投用
用地同步配建地下商业
30
31
✓ 住建部:“十四五”
期间将增加保障性住
房供给 努力实现全体
人民住有所居
✓ 崂山区沙子口街道祥
源沙港湾项目一期规
划方案出炉
✓ 胶州中心城区板
块新盘城投瑞园 ✓ 青岛4047套全市统
项目规划方案出
炉,总建面18.5
万㎡
筹分配人才住房项目
及价格公示
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政策法规
宏观经济
市场动态
城市规划
土地
其他
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行业资讯
全国——住建部:严控大拆大建!拆除建筑面积原则上不应大于20%!
p 《通知》从坚持划定底线,防止城市更新变形走样;坚持应留尽留,全力保持城市记忆;坚持量力而行,稳妥推进改造提升三方面提出了
11条城市更新实践要求。
• 资讯概览
• 重点资讯
宏观市场
土地市场
商品房市场
广告投放
重点内容
8月10日,住建部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题
的通知(征求意见稿)》公开征求意见。意见提出,除增建必要的
公共服务设施外,不大规模新增建设规模,不突破老城区原有密度
强度,不增加资源环境承载压力。严格控制老城区改扩建、新建建
筑规模和建设强度,原则上更新单元(片区)或项目内拆建比不宜
大于2。不大规模、强制性搬迁居民,改变社会人口结构,割断人、
地和文化的关系。不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区,
导致住房租赁市场供需失衡,加剧新市民、低收入困难群众租房困
难。
项目关注
二手房市场
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行业资讯
全国——住建部:“十四五”期间将增加保障性住房供给
p 国务院新闻办公室于2021年8月31日下午3时举行新闻发布会,住房和城乡建设部部长王蒙徽、副部长倪虹围绕努力实现全体人民住有所
• 资讯概览
• 重点资讯
居介绍有关情况,并答记者问。
宏观市场
土地市场
商品房市场
广告投放
重点内容
⚫ 会议提出,新市民、青年人“买不起房、租不好房”成为当前的现实困
难。国务院此前出台的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,提
出多项措施,主要解决符合条件的新市民、青年人等
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