2021年8月份青岛房地产月度简报-72页

（本报告仅供行业内部参考使用） 青岛房地产市场月度简报 2021年8月份 青岛锐理数据 CONTENT 1.市场综述 2.行业资讯 3.宏观市场 4.土地市场 5.商品房市场 6.广告投放 目录 7.项目关注 8.二手房市场 01 市场综述 1 市场综述 住建部：严控大拆大建，拆除建筑面积原则上不应大于 20%；住建部：“十四 五”期间将增加保障性住房供给；山东三大经济圈“十四五”规划出炉；灵山 湾“人才特区” 引领新经济发展实施意见稿发布； 9月1日起青岛部分银行房 贷利率上涨 首套5.45% 二套5.75%； 青岛商品房市场供升销降，价格平稳 市场综述 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 政策 经济 土地 经济显下行趋势，政策向保障房 广告投放 房投增幅缩小，景气指数下降 二次集中供地，远郊底价成交 住宅供升销降，成交均价略升 房企推盘上升，去化率下降 项目关注 二手房市场 住宅 市场 电话： 0532-80936157 【行业速递】 资讯速递 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 p 重点资讯：住建部：严控大拆大建，拆除建筑面积原则上不应大于 20%；住建部：“十四五”期间将增加保障性住房供给；山东新建小 区每百户将至少配建20㎡ 养老服务设施；灵山湾“人才特区” 引领新经济发展实施意见稿发布； 9月1日起青岛部分银行房贷利率上涨 首套5.45% 二套5.75%。青岛4047套人才公寓即将开售，市南278套公租房发布配租公告。 p 城市规划：山东三大经济圈“十四五”规划出炉；青岛第二次集中供地重新挂牌 供地减少 土拍规则改变 控溢价、竞品质。 广告投放 【土地概况】 p 土地供需：8月土地市场供应量增加，共出让土地 97宗，建面约726万平，面积环比上涨648%、同比上涨330%；成交量减少，共成交 土地13宗，建面约75万平，面积环比下降35%、同比下降49%； 项目关注 二手房市场 p 土地结构：8月供应以住宅兼商业地块为主，占比49%，成交以纯住宅地块为主；成交地块全部为10万平以下中小地块； p 土地价格：8月土地成交平均楼面地价522元/㎡ ；平度以2046元/㎡ 的楼面地价居全市之冠，本月土地均为底价成交。 【商品房市场】 p 市场供需：8月份全市商品房市场新增12982套，约151.0万平，面积环比上涨2%，同比下降18%；销售12845套，约141.1万平，面积 环比下降7%，同比下降7%；成交均价15446元/平，环比同比均持平。分区域看，城阳区、即墨区、胶南市为供销热点区域。 p 存量去化：截至8月末全市商品房存量3391万㎡ ，去化周期为21个月。各区域中，原胶南市库存最高，但去化速度快，压力较小；市南 区库存少，但价格高企，去化周期最长。 电话： 0532-80936157 资讯速递 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 【住宅市场】 p 市场供需：8月份全市商品住宅市场新增11948套，约139.9万平，面积环比上升20%，同比下降7%；销量10046套，约120.8万平，销 量面积环比下降11%，同比下降13%；成交均价15943元/平，环比上升2%，同比上升3%。分区域看，城阳区和即墨区成交量最为突 出，其次是原胶南市、胶州市； p 存量去化：截至8月末商品住宅市场存量为1994万平，去化周期降至14个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，胶州去化周期最长。 【别墅市场】 广告投放 p 8月份全市别墅市场新增315套，约5.3万平，面积环比下降24%，同比下降41%；销售343套，约6.4万平，面积环比下降22%，同比下 降35%；成交均价21958元/m²，价格环比上升6%，同比上升9%。 项目关注 【商业市场】 二手房市场 p 8月份全市商业市场新增893套，约9.6万平，面积环比下降5%，同比上涨5%；销售566套，约5.5万平，面积环比下降30%，同比上涨 7%；成交均价14542元/平，环比上涨2%，同比下降5%。 【办公市场】 p 8月份全市办公市场新增81套，约0.8万平，面积环比下降93%，同比下降90%；销售722套，约6.2万平，面积环比上涨64%，同比上 涨97%；成交均价10293元/平，环比持平，同比下降35%。 【公寓市场】 p 8月份全市公寓市场新增供应60套，约0.7万平，环比下降93%，同比下降96%；销售1474套，约7.9万平，环比上升205%，同比上升 113%；成交均价11084元/平，环比下降18%，同比下降21%。 电话： 0532-80936157 资讯速递 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 【广告市场】 p 8月广告投放量以胶南市、胶州市最多，均投放5次，投放量共83万元；从项目投放看，共20个项目投放，投放量约175.68万元。 【开盘监控】 p 锐理数据监测青岛市8月总计35个项目加推，共推出4647套房源，去化1816套，去化率39%。 广告投放 【营销活动】 项目关注 p 锐理数据监测2021年8月份全市64个项目活动信息，营销主题多以线上优惠促销、品牌活动、DIY等活动为主。 二手房市场 【二手房市场】 p 锐理数据监测青岛市2021年8月新增挂牌1.97万套，其黄岛区为新增主力区域，新增 5507套；8月成交5315套，49.88万㎡ ；西海岸成 交1212套领跑全市销量；截至8月末，青岛市累计挂牌24.37万套，挂牌价格21004元/㎡ 。 电话： 0532-80936157 02 住建部：严控大拆大建，拆除建筑面积原则上不应大于 20% ；住建部： “十四五”期间将增加保障性住房供给；山东三大经济圈“十四五”规划 出炉；灵山湾“人才特区” 引领新经济发展实施意见稿发布；9月1日起青 岛部分银行房贷利率上涨 首套5.45% 二套5.75% 行业资讯 1 资讯概览 2 重点资讯 周日 周一 周二 周三 周四 周五 周六 1 2 9 3 4 5 6 7 资讯速递 行业资讯 ✓ 城阳/高新37宗地规划 文件出炉，出让总建 面超320万方 ✓ 西海岸“放大招 ”建设灵山湾“ 人才特区”推行 人才住房租购保 障 ✓ 北京：原家庭住房套数超 ✓ 青岛8月供地87宗，合计 限购，离婚3年内不得买 5303亩：涉宅地17宗 共 ✓ 2021年市北第一批 人才公寓配售项目 ✓ 市北&李沧15宗地出 让文件出炉：开平路 地块不允许做公寓化 设计及建设公寓化办 公 房 1312亩 和方案公示，最低 15800元/㎡ ✓ 即墨区两宗商业用地底价 ✓ 莱西15宗地拍卖：成交 • 资讯概览 出让 总成交价6597.14 万 13宗，另有两宗遭“流 拍” • 重点资讯 8 10 11 12 13 14 宏观市场 ✓ 山东新建小区每百户 拟至少配建20平米 养老服务设施 ✓ 《青岛市存量房交易网上 备案办法》公开征求意见 ✓ 胶东国际机场正式运营 ✓ 住建部发文城市更新 要严格控制大规模拆 除 ✓ 李沧湾头社区地块集 中建设人才住房项目 开工 土地市场 商品房市场 广告投放 ✓ 欢乐滨海城15宗 ✓ 市北万科未来城九年 ✓ 青岛第二批次集中供地 ✓ 大云谷·崂山金茂府|悦府 北侧305地块项目规划出 炉 地控规调整，商 一贯制学校和幼儿园 住比由62:38调 规划全景亮相 100宗地因故终止 再次 ✓ 山东第一医科大学眼科学 院将落户高新区 公开出让时间待定 整至50:50 ✓ 新机场高速连接线（双埠 ✓ 莱西1幅12.39万方 -夏庄段）正式通车 宅地重新入市 出让 条件未变 15 22 29 16 17 18 19 20 21 28 ✓ 9月1日起 夫妻过户、 ✓ 北京住建委：严禁 项目关注 子女继承房产均免征契 税 ✓ 青岛第二次集中供地重 新挂牌 供地减少 土拍 规则改变 控溢价竞品质 25 样板间“货不对板 ✓ 浮山后一小区配套中 ✓ 北京加强公租房资格复核 ✓ 青岛土拍"竞品质"内容 及分配管理 评分出炉 二批次67宗地 ” ✓ 即墨中纺国际服装 城6.61亿法拍 学项目顺利完成竣工 验收工作 即将投用 出让文件公示 二手房市场 23 24 26 27 ✓ 底价13.48亿 青岛海达 ✓ 税务总局发布契税申报和 ✓ 青岛西发拟增资9.39 ✓ 聊城路体育中心及社 控股有限公司80%股权 退税等事项 ✓ 绿泽教育竞得莱西2宗地 ✓ 海尔云谷又一人才 亿元，涉及西海岸灵 山湾建面27.22万方 地块 会公共停车场项目规 划方案公示 及债权挂牌转让 宅地成交楼板价1514元/ 住房项目开工建设 ㎡ ✓ 山东三大经济圈“十四五” ✓ 青岛市北欢乐滨海城片 规划出炉 青岛建设全球 区一地块控规调整 局部 海洋中心城市 预计2023年投用 用地同步配建地下商业 30 31 ✓ 住建部：“十四五” 期间将增加保障性住 房供给 努力实现全体 人民住有所居 ✓ 崂山区沙子口街道祥 源沙港湾项目一期规 划方案出炉 ✓ 胶州中心城区板 块新盘城投瑞园 ✓ 青岛4047套全市统 项目规划方案出 炉，总建面18.5 万㎡ 筹分配人才住房项目 及价格公示 电话： 0532-80936157 政策法规 宏观经济 市场动态 城市规划 土地 其他 资讯速递 行业资讯 全国——住建部：严控大拆大建！拆除建筑面积原则上不应大于20%！ p 《通知》从坚持划定底线，防止城市更新变形走样；坚持应留尽留，全力保持城市记忆；坚持量力而行，稳妥推进改造提升三方面提出了 11条城市更新实践要求。 • 资讯概览 • 重点资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 重点内容 8月10日，住建部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题 的通知（征求意见稿）》公开征求意见。意见提出，除增建必要的 公共服务设施外，不大规模新增建设规模，不突破老城区原有密度 强度，不增加资源环境承载压力。严格控制老城区改扩建、新建建 筑规模和建设强度，原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜 大于2。不大规模、强制性搬迁居民，改变社会人口结构，割断人、 地和文化的关系。不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区， 导致住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众租房困 难。 项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 行业资讯 全国——住建部：“十四五”期间将增加保障性住房供给 p 国务院新闻办公室于2021年8月31日下午3时举行新闻发布会，住房和城乡建设部部长王蒙徽、副部长倪虹围绕努力实现全体人民住有所 • 资讯概览 • 重点资讯 居介绍有关情况，并答记者问。 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 重点内容 ⚫ 会议提出，新市民、青年人“买不起房、租不好房”成为当前的现实困 难。国务院此前出台的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，提 出多项措施，主要解决符合条件的新市民、青年人等