房地产工程质量缺陷及技术整治措施的系统方案_PPT

房地产工程质量缺陷及技术房地产工程质量缺陷及技术(jsh)(jsh)整治措施的系统方案整治措施的系统方案20222022年年9 9月月第一页，共一百零二页。房地产工程质量缺陷(quxin)(quxin)及技术整治措施一、房地产企业工程质量出现(chxin)(chxin)的主要问题二、透过工程质量问题(wnt)(wnt)看技术管理的缺陷三、房地产工程质量问题的技术解决方案三、房地产工程质量问题的技术解决方案四、房地产工程管理的系统解决方案第二页，共一百零二页。房地产企业工程质量出现的主要(zhyo)(zhyo)问题一、房地产企业工程质量容易出现(chxin)(chxin)的问题二、房地产企业二、房地产企业(qy)(qy)工程质量缺陷带来的影响工程质量缺陷带来的影响三、房地产工程质量问题为何屡禁不绝三、房地产工程质量问题为何屡禁不绝第三页，共一百零二页。房地产企业工程质量容易(rngy)(rngy)出现的问题 结构(jigu)(jigu)安全性质量问题 适用(shyng)(shyng)功能性质量问题 使用功能性质量问题 观感修复性质量问题观感修复性质量问题第四页，共一百零二页。房地产工程质量问题(wnt)(wnt)为何屡禁不绝 设计单位水平(shupng)(shupng)参差不齐，忽视质量控制第五页，共一百零二页。房地产工程质量问题(wnt)(wnt)为何屡禁不绝 施工单位质保体系不健全(jin qun)(jin qun)，技术能力下降第六页，共一百零二页。房地产工程质量问题(wnt)(wnt)为何屡禁不绝 监理单位(dnwi)(dnwi)不履行监理职责，专业素质不足第七页，共一百零二页。房地产工程质量问题(wnt)(wnt)为何屡禁不绝监理企业通常监理企业通常(tngchng)(tngchng)对厕浴间防水闭水试验的检验要对厕浴间防水闭水试验的检验要求第八页，共一百零二页。房地产工程质量问题(wnt)(wnt)为何屡禁不绝监理监理(jin l)(jin l)公司按国家施工验收规范要求使用的铝公司按国家施工验收规范要求使用的铝合合金门窗验收表格：金门窗验收表格：第九页，共一百零二页。房地产工程质量问题(wnt)(wnt)为何屡禁不绝 房地产企业没有(mi yu)(mi yu)完善的工程质量保证体系第十页，共一百零二页。房地产工程质量问题(wnt)(wnt)为何屡禁不绝大多数房地产企业在受困于厨卫渗漏大多数房地产企业在受困于厨卫渗漏(shn lu)(shn lu)、外墙渗、外墙渗漏、门窗渗漏，内墙空鼓开裂的困扰时，有多少企业针对这些问题提出系统的解决方案第十一页，共一百零二页。房地产工程质量问题(wnt)(wnt)为何屡禁不绝 行业发展(fzhn)(fzhn)变化对工程质量影响极大：第十二页，共一百零二页。房地产工程质量问题(wnt)(wnt)为何屡禁不绝 国家相关施工(sh gng)(sh gng)质量验收规范不十分完善：第十三页，共一百零二页。透过工程质量问题(wnt)(wnt)看技术管理缺陷一、忽视一、忽视(hsh)(hsh)技术管理对工程质量的影响技术管理对工程质量的影响二、技术(jsh)(jsh)管理是工程质量保证的基础三、房地产工程技术管理的误区第十四页，共一百零二页。忽视(hsh)(hsh)技术管理对工程质量的影响案例案例(n l)(n l)一：一：某项目外墙设计有外墙空调板用于放置空调室外机，图纸设计审查没有问题，施工单位按规范要求施工监理单位按图纸及规范验收合格，监理单位按图纸及规范验收合格，甲方工程部复检合格。项目交付半年后，几乎年后，几乎(jh)(jh)所有空调板根部都出现所有空调板根部都出现外墙渗漏。开发商为此付出巨额索外墙渗漏。开发商为此付出巨额索赔第十五页，共一百零二页。忽视(hsh)(hsh)技术管理对工程质量的影响案例(n l)(n l)二：某小高层项目首层设有私家小院，传某小高层项目首层设有私家小院，传统做法小院通常在外架及塔吊井架拆除后再开始挖土、做围墙除后再开始挖土、做围墙(wiqing)(wiqing)基础，砌基础，砌小小院围墙。施工中普遍出现工期长、影院围墙。施工中普遍出现工期长、影响到市政环境工程进场施工。同时小院围墙在不同程度上均出现下沉，导致墙面开裂，引起业主投诉致墙面开裂，引起业主投诉第十六页，共一百零二页。忽视技术管理(gunl)(gunl)对工程质量的影响案例案例(n l)(n l)三：三：某项目为外墙外保温，采购部采购了某品牌的外墙弹性品牌的外墙弹性涂料，施工单位严格涂料，施工单位严格(yng)(yng)按按工艺要求施工，监理单位按图纸集工艺工艺要求施工，监理单位按图纸集工艺要求验收合格，甲方工程部复检合格。结果项目交付不到三个月，外墙涂料大量出现龟裂、开裂、附着力差、剥离、泛碱等质量问题，部分出现外墙渗漏泛碱等质量问题，部分出现外墙渗漏第十七页，共一百零二页。忽视技术(jsh)(jsh)管理对工程质量的影响案例(n l)(n l)四：某项目地下室底板采用3 33厚厚SBS改性沥青聚酯胎卷材防水。防水材料进场后沥青聚酯胎卷材防水。防水材料进场后监理单位按要求对备案证、合格证、检监理单位按要求对备案证、合格证、检测报告(bogo)(bogo)进行检查。经见证取样和复试报告检测合格后，批准该材料使用。在地告检测合格后，批准该材料使用。在地下室底板防水完成90%时，工程抽检发现该项目防水材料全部为不合格产品现该项目防水材料全部为不合格产品第十八页，共一百零二页。技术管理(gunl)(gunl)是工程质量保证的基础 房地产企业(qy)(qy)工程质量管理的重点：第十九页，共一百零二页。房地产企业(qy)(qy)工程技术管理存在的误区 误区一：忽视技术管理(gunl)(gunl)的重要作用第二十页，共一百零二页。房地产企业工程技术管理(gunl)(gunl)的重点 房地产企业(qy)(qy)工程技术管理的重点 设计质量(zhling)(zhling)保障 材料质量保障 施工工艺质量保障第二十一页，共一百零二页。设计质量(zhling)(zhling)保障 住宅端部及转角单元住宅端部及转角单元(dnyun)(dnyun)的现浇板阳角处出现的现浇板阳角处出现 4545斜裂缝第二十二页，共一百零二页。设计(shj)(shj)质量保障往往一个很小的设计细节，就会产生严重(ynzhng)(ynzhng)的工程质量隐患第二十三页，共一百零二页。施工工艺质量(zhling)(zhling)保障 施工工艺质量是工程质量保证(bozhng)(bozhng)的关键，不 规范的施工工艺无法保证工程质量：第二十四页，共一百零二页。施工工艺质量(zhling)(zhling)保障 铝合金门窗的渗漏相当(xingdng)(xingdng)一部分是由不规范 的安装造成的的安装造成的第二十五页，共一百零二页。房地产工程质量问题(wnt)(wnt)的技术解决方案一、地基(dj)(dj)与基础工程二、主体二、主体(zht)(zht)结构工程结构工程三、屋面工程四、外檐装饰工程四、外檐装饰工程五、内檐装饰工程五、内檐装饰工程六、成品保护工程六、成品保护工程第二十六页，共一百零二页。地基(dj)(dj)与基础工程一、地下室防水(fn shu)(fn shu)技术措施控制要点二、地下(dxi)(dxi)及首层防空鼓、防开裂技术措施 控制要点第二十七页，共一百零二页。地下室防水(fn shu)(fn shu)技术措施要点 设计问题(wnt)(wnt)对地下室防水工程质量的影响：设计阶段及设计审查(shnch)(shnch)对地下室防水工程 质量缺陷的技术措施控制要点：施工阶段对地下室防水工程质量缺陷的 技术措施控制要点：第二十八页，共一百零二页。设计问题对地下室防水工程质量(zhling)(zhling)的影响 防水防水(fn shu)(fn shu)体系选择错误体系选择错误 地下室防水(fn shu)(fn shu)设计出现的常见问题：防水材料选择不当防水材料选择不当 图纸设计深度不够 设计套用标准图错误设计套用标准图错误第二十九页，共一百零二页。设计阶段及设计审查技术措施控制(kngzh)(kngzh)要点 地下室防水材料的选择(xunz)(xunz)：地下地下(dxi)(dxi)防水常用的防水材料：防水常用的防水材料：高聚物改性沥青防水卷材高聚物改性沥青防水卷材SBS：自粘型自粘型SBS防水卷材：防水卷材：聚乙烯丙纶复合防水卷材：聚乙烯丙纶复合防水卷材：聚合物水泥防水涂料：第三十页，共一百零二页。应补充完善(wnshn)(wnshn)并重点审查的关键防水节点防水(fn shu)(fn shu)卷材出地面的收头节点：第三十一页，共一百零二页。应补充完善并重点(zhngdin)(zhngdin)审查的关键防水节点 地下室“缝”的设计(shj)(shj)和设置：地下室变形缝设计地下室变形缝设计(shj)(shj)原则：原则：第三十二页，共一百零二页。施工(sh gng)(sh gng)阶段技术措施控制要点 应重点关注的施工工艺、技术措施(cush)(cush)控制要点第三十三页，共一百零二页。施工阶段技术措施(cush)(cush)控制要点 后浇带处的工艺控制(kngzh)(kngzh)要点第三十四页，共一百零二页。施工阶段(jidun)(jidun)技术措施控制要点 穿墙线管穿墙线管处的工程处的工程(gngchng)(gngchng)管控要点管控要点第三十五页，共一百零二页。地下(dxi)(dxi)及首层防空鼓开裂技术措施要点 设计问题(wnt)(wnt)对地下防空鼓开裂工程质量的影响 设计阶段及设计审查对地下及首层防空鼓、开裂工程质量缺陷的技术措施控制(kngzh)(kngzh)要点：施工阶段对地下及首层防空鼓、开裂工程 质量缺陷的技术措施控制要点：第三十六页，共一百零二页。设计问题(wnt)(wnt)对地下防空鼓开裂工程质量的影响 首层非承重墙体的设计常规做法导致的质量首层非承重墙体的设计常规做法导致的质量(zhling)(zhling)问题：问题：第三十七页，共一百零二页。设计问题对地下防空鼓开裂(ki li)(ki li)工程质量的影响 设计首层阳台的设计常规做法设计首层阳台的设计常规做法(zuf)(zuf)产生的工程质量问题：产生的工程质量问题：第三十八页，共一百零二页。设计(shj)(shj)问题对地下防空鼓开裂工程质量的影响 设计首层地面的设计常规(chnggu)(chnggu)做法产生的工程质量问题：第三十九页，共一百零二页。设计问题对地下防空(fngkng)(fngkng)鼓开裂工程质量的影响 设计设计(shj)(shj)车库坡道的设计车库坡道的设计(shj)(shj)常规做法产生的工程质量常规做法产生的工程质量问题：问题：第四十页，共一百零二页。主体施工技术(jsh)(jsh)措施控制要点一、防开裂技术(jsh)(jsh)措施控制要点二、防空间尺寸(ch cun)(ch cun)偏差技术措施控制要点第四十一页，共一百零二页。防开裂(ki li)(ki li)技术措施控制要点一、楼板常见(chn jin)(chn jin)的裂缝及设计解决方案二、施工(sh gng)(sh gng)中应注意的控制要点第四十二页，共一百零二页。楼板常见的裂缝(li fng)(li fng)及设计解决方案 楼板常见(chn jin)(chn jin)的裂缝：第四十三页，共一百零二页。防空间尺寸偏差技术(jsh)(jsh)措施控制要点 空间尺寸偏差产生的技术原因(yunyn)(yunyn)分析：预防空间(kngjin)(kngjin)尺寸偏差的技术措施控制要点：第四十四页，共一百零二页。空间尺寸偏差(pinch)(pinch)产生的技术原因分析 主体(zht)(zht)施工阶段可能产生的空间尺寸偏差：开间开间(kijin)(kijin)进深尺寸偏差进深尺寸偏差墙、柱垂直度、平整度偏差净层高偏差楼地面平整度偏差楼地面平