抗抑郁用药项目建设工程规划（参考）

泓域/抗抑郁用药项目建设工程规划 抗抑郁用药项目 建设工程规划 目录 一、 项目基本情况 2 二、 公司基本情况 5 三、 设计施工总承包合同履行管理 6 四、 英国NEC和美国AIA合同文本 11 五、 FIDIC施工合同条件 15 六、 工程勘察合同管理 24 七、 工程设计合同管理 32 八、 工程勘察设计投标 39 九、 工程勘察设计招标 41 十、 招标投标法 47 十一、 招标投标法实施条例 53 十二、 预备费和建设期利息 68 十三、 建筑安装工程费用 69 十四、 竣工决算报批 74 十五、 竣工决算编制 74 十六、 合同价款调整 77 十七、 合同价款结算 84 十八、 经济收益分析 89 营业收入、税金及附加和增值税估算表 90 综合总成本费用估算表 92 利润及利润分配表 93 项目投资现金流量表 95 借款还本付息计划表 98 十九、 进度实施计划 99 项目实施进度计划一览表 99 二十、 项目投资分析 101 建设投资估算表 103 建设期利息估算表 104 流动资金估算表 105 总投资及构成一览表 106 项目投资计划与资金筹措一览表 107 一、 项目基本情况 （一）项目投资人 xx有限公司 （二）建设地点 本期项目选址位于xx（待定）。 （三）项目选址 本期项目选址位于xx（待定），占地面积约69.00亩。 （四）项目实施进度 本期项目建设期限规划24个月。 （五）投资估算 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资31566.62万元，其中：建设投资24605.52万元，占项目总投资的77.95%；建设期利息605.56万元，占项目总投资的1.92%；流动资金6355.54万元，占项目总投资的20.13%。 （六）资金筹措 项目总投资31566.62万元，根据资金筹措方案，xx有限公司计划自筹资金（资本金）19208.22万元。 根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额12358.40万元。 （七）经济评价 1、项目达产年预期营业收入（SP）：59100.00万元。 2、年综合总成本费用（TC）：46206.37万元。 3、项目达产年净利润（NP）：9432.93万元。 4、财务内部收益率（FIRR）：22.95%。 5、全部投资回收期（Pt）：5.75年（含建设期24个月）。 6、达产年盈亏平衡点（BEP）：23214.53万元（产值）。 （八）主要经济技术指标 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 ㎡ 46000.00 约69.00亩 1.1 总建筑面积 ㎡ 74893.70 容积率1.63 1.2 基底面积 ㎡ 27140.00 建筑系数59.00% 1.3 投资强度 万元/亩 338.03 2 总投资 万元 31566.62 2.1 建设投资 万元 24605.52 2.1.1 工程费用 万元 20771.78 2.1.2 工程建设其他费用 万元 3060.96 2.1.3 预备费 万元 772.78 2.2 建设期利息 万元 605.56 2.3 流动资金 万元 6355.54 3 资金筹措 万元 31566.62 3.1 自筹资金 万元 19208.22 3.2 银行贷款 万元 12358.40 4 营业收入 万元 59100.00 正常运营年份 5 总成本费用 万元 46206.37 "" 6 利润总额 万元 12577.24 "" 7 净利润 万元 9432.93 "" 8 所得税 万元 3144.31 "" 9 增值税 万元 2636.62 "" 10 税金及附加 万元 316.39 "" 11 纳税总额 万元 6097.32 "" 12 工业增加值 万元 20355.04 "" 13 盈亏平衡点 万元 23214.53 产值 14 回收期 年 5.75 含建设期24个月 15 财务内部收益率 22.95% 所得税后 16 财务净现值 万元 9080.95 所得税后 二、 公司基本情况 （一）公司简介 公司在“政府引导、市场主导、社会参与”的总体原则基础上，坚持优化结构，提质增效。不断促进企业改变粗放型发展模式和管理方式，补齐生态环境保护不足和区域发展不协调的短板，走绿色、协调和可持续发展道路，不断优化供给结构，提高发展质量和效益。牢固树立并切实贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，以提质增效为中心，以提升创新能力为主线，降成本、补短板，推进供给侧结构性改革。 展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团队能力建设，提升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。 （二）核心人员介绍 1、曹xx，中国国籍，无永久境外居留权，1971年出生，本科学历，中级会计师职称。2002年6月至2011年4月任xxx有限责任公司董事。2003年11月至2011年3月任xxx有限责任公司财务经理。2017年3月至今任公司董事、副总经理、财务总监。 2、汤xx，中国国籍，无永久境外居留权，1970年出生，硕士研究生学历。2012年4月至今任xxx有限公司监事。2018年8月至今任公司独立董事。 3、孔xx，中国国籍，1976年出生，本科学历。2003年5月至2011年9月任xxx有限责任公司执行董事、总经理；2003年11月至2011年3月任xxx有限责任公司执行董事、总经理；2004年4月至2011年9月任xxx有限责任公司执行董事、总经理。2018年3月起至今任公司董事长、总经理。 4、郭xx，1974年出生，研究生学历。2002年6月至2006年8月就职于xxx有限责任公司；2006年8月至2011年3月，任xxx有限责任公司销售部副经理。2011年3月至今历任公司监事、销售部副部长、部长；2019年8月至今任公司监事会主席。 5、严xx，中国国籍，1978年出生，本科学历，中国注册会计师。2015年9月至今任xxx有限公司董事、2015年9月至今任xxx有限公司董事。2019年1月至今任公司独立董事。 三、 设计施工总承包合同履行管理 （一）发包人一般义务 （1）遵守法律。发包人在履行合同过程中应遵守法律，并保证承包人免于承担因发包人违反法律而引起的任何责任。 （2）发出承包人开始工作通知。符合专用合同条款约定的开始工作条件的，发包人应委托监理人提前7日向承包人发出开始工作通知。工期自开始工作通知中载明的开始工作日期起计算。 （3）提供施工场地。发包人应按专用合同条款约定向承包人提供施工场地及进场施工条件，并明确与承包人的交接界面。 （4）办理证件和批件。法律规定和（或）合同约定由发包人负责办理的工程建设项目必须履行的各类审批、核准或备案手续，发包人应按时办理。法律规定和（或）合同约定由承包人负责的有关设计、施工证件和批件，发包人应给予必要的协助。 （5）支付合同价款。发包人应按合同约定向承包人及时支付合同价款。专用合同条款对发包人工程款支付担保有约定的，从其约定。 （6）组织竣工验收。发包人应按合同约定及时组织竣工验收。 （7）其他义务。发包人应履行合同约定的其他义务 （二）承包人一般义务 （1）遵守法律。承包人在履行合同过程中应遵守法律，并保证发包人免于承担因承包人违反法律而引起的任何责任。 （2）依法纳税。承包人应按有关法律规定纳税，应缴纳的税金包括在合同价格内。 （3）完成各项承包工作。承包人应按合同约定以及监理人根据合同约定作出的指示，完成合同约定的全部工作，并对工作中的任何缺陷进行整改、完善和修补，使其满足合同约定的内容。除专用合同条款另有约定外，承包人应提供合同约定的工程设备和承包人文件，以及为完成合同工作所需的劳务、材料、施工设备和其他物品，并按合同约定负责临时设施的设计、施工、运行、维护、管理和拆除。 （4）对设计、施工作业和施工方法，以及工程的完备性负责。承包人应按合同约定的工作内容和进度要求，编制设计、施工的组织和实施计划，并对所有设计、施工作业和施工方法，以及全部工程的完备性和安全可靠性负责。 （5）保证工程施工和人员的安全。承包人应按合同约定采取施工安全措施，确保工程及其人员、材料、设备和设施的安全，防止因工程施工造成的人身伤害和财产损失。 （6）负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作。承包人应按合同约定负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作。 （7）避免施工对公众与他人的利益造成损害。承包人在进行合同约定的各项工作时，不得侵害发包人与他人使用公用道路、水源、市政管网等公共设施的权利，避免对邻近的公共设施产生干扰。承包人占用或使用他人的施工场地，影响他人作业或生活的，应承担相应责任。 （8）为他人提供方便。承包人应按监理人的指示为他人在施工场地或附近实施与工程有关的其他各项工作提供可能的条件。除合同另有约定外，提供有关条件的内容和可能发生的费用，由监理人商定或确定。 （9）工程的维护和照管。工程接收证书颁发前，承包人应负责照管和维护工程。工程接收证书颁发时尚有部分未竣工工程的，承包人还应负责工程的照管和维护工作，直至竣工后移交给发包人。 （10）其他义务。承包人应履行合同约定的其他义务。 （三）违约情形 （1）发包人违约情形。在履行合同过程中发生下列情形之一的，属发包人违约。 1）发包人未能按合同约定支付价款，或拖延、拒绝批准付款申请和支付凭证，导致付款延误。 2）由于发包人原因造成停工。 3）监理人无正当理由未在约定期限内发出复工指示，导致承包人无法复工。 4）发包人无法继续履行或明确表示不履行或实质上已停止履行合同 5）发包人不履行合同约定的其他义务。 （2）承包人违约情形。在履行合同过程中发生下列情形之一的，属承包人违约。 1）承包人的设计、承包人文件、实施和竣工的工程不符合法律及合同约定 2）承包人违反合同约定，私自将合同的全部或部分权利转让给其他人，或私自将合同的全部或部分义务转移给其他人。 3）承包人违反合同约定，未经监理人批准，私自将已按合同约定进入施工场地的施工设备、临时设施或材料撤离施工场地。 4）承包人违反合同约定，使用不合格材料或工程设备，工程质量达不到标准要求，又拒绝清除不合格工程。 5）承包人未能按合同进度计划及时完成合同约定的工作，已造成或预期造成工期延误。 6）由于承包人原因未能通过竣工试验或竣工后试验的 7）承包人在缺陷责任期内，未能对工程接收证书所列的缺陷清单的内容或缺陷责任期内发生的缺陷进行修复，而又拒绝按监理人指示再进行修复。 8）承包人无法继续履行或明确表示不履行或实质上已停止履行合同。 9）承包人不按合同约定履行义务的其他情况。 undefined 四、 英国NEC和美国AIA合同文本 （一）英国NEC合同文本 英国土木工程师学会编制的NEC合同文本不仅在英国和英联邦国家得到广泛应用，而且对国际上众多标准文本的起草都有引导和借鉴作用，其在全球的影响力很大。目前最新版本是2017年颁布的NEC4系列合同条件。其中，工程施工合同（ECC）的管理理念和合同原则是NEC系列其他合同编制的基础，这里仅概要介绍工程施工合同文本。 1、合同文本结构 为了广泛适用于各类土木工程施工管理，标准文本结构采用积木式组合形式，使用者在核心条款基础上，根据实施工程承包特点