单色液晶显示屏项目建设工程评估

泓域/单色液晶显示屏项目建设工程评估 单色液晶显示屏项目 建设工程评估 目录 一、 项目基本情况 2 二、 BIM技术发展趋势 7 三、 BIM技术特征 10 四、 BIM技术在运营维护阶段的应用 11 五、 BIM技术在规划设计阶段的应用 15 六、 工程网络计划中的逻辑关系 25 七、 工程网络计划的技术特点和分类 26 八、 时间参数判定 28 九、 时标网络计划绘制 29 十、 网络计划实施中的检查与分析 30 十一、 网络计划调整方法 34 十二、 工程设计合同管理 35 十三、 工程勘察合同管理 41 十四、 英国NEC和美国AIA合同文本 50 十五、 FIDIC施工合同条件 54 十六、 工程施工合同订立 62 十七、 工程施工合同履行管理 65 十八、 公司概况 80 公司合并资产负债表主要数据 81 公司合并利润表主要数据 81 十九、 投资方案分析 82 建设投资估算表 83 建设期利息估算表 84 流动资金估算表 86 总投资及构成一览表 87 项目投资计划与资金筹措一览表 88 二十、 经济效益评价 89 营业收入、税金及附加和增值税估算表 90 综合总成本费用估算表 91 利润及利润分配表 93 项目投资现金流量表 95 借款还本付息计划表 97 二十一、 项目进度计划 98 项目实施进度计划一览表 99 一、 项目基本情况 （一）项目承办单位名称 xx有限公司 （二）项目联系人 雷xx （三）项目建设单位概况 公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。 面对宏观经济增速放缓、结构调整的新常态，公司在企业法人治理机构、企业文化、质量管理体系等方面着力探索，提升企业综合实力，配合产业供给侧结构改革。同时，公司注重履行社会责任所带来的发展机遇，积极践行“责任、人本、和谐、感恩”的核心价值观。多年来，公司一直坚持坚持以诚信经营来赢得信任。 本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。 公司按照“布局合理、产业协同、资源节约、生态环保”的原则，加强规划引导，推动智慧集群建设，带动形成一批产业集聚度高、创新能力强、信息化基础好、引导带动作用大的重点产业集群。加强产业集群对外合作交流，发挥产业集群在对外产能合作中的载体作用。通过建立企业跨区域交流合作机制，承担社会责任，营造和谐发展环境。 （四）项目实施的可行性 1、长期的技术积累为项目的实施奠定了坚实基础 目前，公司已具备产品大批量生产的技术条件，并已获得了下游客户的普遍认可，为项目的实施奠定了坚实的基础。 2、国家政策支持国内产业的发展 近年来，我国政府出台了一系列政策鼓励、规范产业发展。在国家政策的助推下，本产业已成为我国具有国际竞争优势的战略性新兴产业，伴随着提质增效等长效机制政策的引导，本产业将进入持续健康发展的快车道，项目产品亦随之快速升级发展。 （五）项目建设选址及建设规模 项目选址位于xx，占地面积约89.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。 项目建筑面积100463.58㎡，其中：主体工程67463.52㎡，仓储工程14611.82㎡，行政办公及生活服务设施9716.13㎡，公共工程8672.11㎡。 （六）项目总投资及资金构成 1、项目总投资构成分析 本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资37003.02万元，其中：建设投资31050.33万元，占项目总投资的83.91%；建设期利息342.84万元，占项目总投资的0.93%；流动资金5609.85万元，占项目总投资的15.16%。 2、建设投资构成 本期项目建设投资31050.33万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用26656.41万元，工程建设其他费用3631.87万元，预备费762.05万元。 （七）资金筹措方案 本期项目总投资37003.02万元，其中申请银行长期贷款13993.55万元，其余部分由企业自筹。 （八）项目预期经济效益规划目标 1、营业收入（SP）：62700.00万元。 2、综合总成本费用（TC）：49187.33万元。 3、净利润（NP）：9890.50万元。 4、全部投资回收期（Pt）：5.50年。 5、财务内部收益率：20.97%。 6、财务净现值：14825.86万元。 （九）项目建设进度规划 本期项目按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期项目建设期限规划12个月。 （十）项目综合评价 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 ㎡ 59333.00 约89.00亩 1.1 总建筑面积 ㎡ 100463.58 容积率1.69 1.2 基底面积 ㎡ 34413.14 建筑系数58.00% 1.3 投资强度 万元/亩 333.10 2 总投资 万元 37003.02 2.1 建设投资 万元 31050.33 2.1.1 工程费用 万元 26656.41 2.1.2 工程建设其他费用 万元 3631.87 2.1.3 预备费 万元 762.05 2.2 建设期利息 万元 342.84 2.3 流动资金 万元 5609.85 3 资金筹措 万元 37003.02 3.1 自筹资金 万元 23009.47 3.2 银行贷款 万元 13993.55 4 营业收入 万元 62700.00 正常运营年份 5 总成本费用 万元 49187.33 "" 6 利润总额 万元 13187.33 "" 7 净利润 万元 9890.50 "" 8 所得税 万元 3296.83 "" 9 增值税 万元 2711.18 "" 10 税金及附加 万元 325.34 "" 11 纳税总额 万元 6333.35 "" 12 工业增加值 万元 21916.55 "" 13 盈亏平衡点 万元 22134.53 产值 14 回收期 年 5.50 含建设期12个月 15 财务内部收益率 20.97% 所得税后 16 财务净现值 万元 14825.86 所得税后 二、 BIM技术发展趋势 BIM技术发展意味着其要素，即BIM应用点、BIM应用软件及BIM应用标准的发展。其中，BIM应用点是源头。根据BIM特性及工程实践中的问题，有关人员首先提出具有应用价值的新BIM应用点，会成为相应BIM应用软件开发的起点。而BIM应用软件发展直接带动BIM技术发展。在面对一个工程项目时，即使相关人员懂得可用的BIM应用点及其应用价值，如果不能获得相应的、适用的BIM应用软件，BIM技术应用也无从谈起。 目前，市场上BIM应用软件已有很多，但大多是一些基础性软件，如建模软件、碰撞检查软件等，发展潜力还很大。如何结合我国工程实际，开发具有自主知识产权的、基础性、关键性BIM应用软件，是我国建设工程信息化努力的方向。在BIM应用软件发展方面，除新软件开发外，对既有软件进行二次开发也是一个重要方向。例如，在一些已经成熟的平台软件上进行二次开发，结合我国相关规范完善其数据库和方法库是一种投资少、见效快的方法。另外一些国内软件开发商和应用单位一起，结合一些标志性工程开发BIM技术的新应用点并与管理软件集成在一起，是目前我国BIM技术发展的一个突出现象。而BIM应用标准的发展可为BIM技术的应用和发展创造一个良好环境。BIM应用标准可分为数据标准、内容标准、协同工作标准等。数据标准规定BIM数据格式，内容标准规定BIM所应包含的内容，而协同工作标准规定数据提交方式。有了这些标准，工程项目多参与方、多专业之间基于BIM技术的协同工作就变得十分有序，并可使各方及各专业之间为进行沟通所花费的精力大大减少，从而降低成本。 国外在BIM应用标准方面已开展大量工作，形成了一些实用标准。我国目前虽然已开展BIM应用标准的编制工作，但进展缓慢，亟待汲取国外经验，加快步伐，迎头赶上。 （1）BIM模型自动检测是否符合规范和可施工性。在新加坡，一些项目的BIM模型已具备自动检测是否符合规范与可施工性的性能。而一些议创新为主的公司，如SOlibri和EPM已基于IFC标准开发出具有模型自动检测功能的软件（如JOtneSOlibri2007）。 （2）制造商启用3D产品目录。越来越多的制造商顺应BIM发展趋势，将其产品目录以3D格式上传网络，用户可以下载需要的3D产品，并将其插入到已构建的BIM模型中检查是否符合要求。 （3）多维（nD）项目管理模式。未来项目管理的维度将由三维（3D）发展到四维（4D）、五维（5D）甚至是多维（nD）虚拟建设模式已不再停留在研究领域而是被广泛应用到项目管理中，并且越来越多的软件涌现出来支撑其应用。 （4）实现预制加工工业化与全球化。依靠BIM模型详尽且准确的信息，场外预制加工得以实现，且未来发展将是实现预制加工的工业化与全球化，这些都可大大节省工期，提高生产效率。 （5）BIM与GIS。地理信息系统（GIS）是用来收集、存储、分析、管理和呈现与地理位置有关的城市信息数据，如城市的道路、燃气、电力、通信和供水等。在2D图纸时代，建筑信息与其他城市信息一起仅能呈现其位置，其间的联系与影响无从体现与管理。而到了3D模型时代，BIM参数模型融入GIS系统中，二者相互联系，相互影响。BIM建模过程需要充分考虑到是否与周围的城市信息数据相冲突，而城市设施的改造等也将考虑到既有建筑，其BIM模型将为决策提供指导意义。到了“3D+环境”的时代，BIM与CIS的结合将发挥更智能化的作用，但无论是技术还是管理，所面临的挑战也无疑是巨大的。 因此，BIM技术发展趋势可归纳为：基于BIM的特性及工程建设中遇到的实际问题，更多新的BIM应用点将被确定，并带动BIM应用软件发展；而BIM应用软件将朝着新BIM应用软件的开发、现有软件的二次开发和完善及BIM应用软件与管理软件的集成三者并行的方向发展；此外，BIM应用标准的发展可为BIM技术的应用和发展创造一个良好环境，而BIM应用标准的编制将朝着更多地借鉴国外先进经验、更加实用的方向发展 三、 BIM技术特征 （一）信息存储结构具有多元化特征 相比2DCAD设计软件，BIM最大的特点是摆脱了几何模型的束缚，开始在模型中承载更多的非几何信息，如材料耐火等级、材料传热系数、构件造价和采购信息、质量、受力状况等系列扩展信息。也正是BIM构件信息的多元化特征，使其除具有一般3D模型的功能外，还可以模拟建筑设施的一些非几何属性，如能耗分析、照明分析、冲突检查等 （二）以参数化建模作为创建模型的主要技术 BIM的主要技术是参数化建模技术，操作对象不再是点、线、面这些简单的几何对象，而是墙体、门、窗、梁、柱等建筑构件。BIM将设计模型（几何形状与数据）与行为模型（变更管理）有效结合起来，在屏幕上建立和修改的不再是一堆没有建立起关联的点和线，而是由一个个建筑