房地产开发建设项目样板间施工方案编制依据1、样板间XX户型施工图（2006年12月22日版）；xx户型施工图（2006年12月28日版）2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20013、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-20014、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-20025、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20026、其他现行施工及验收规范；、施工内容及工程做法1、 东侧样板间XX户型和西侧样板间XXX'户型的部分墙体砌筑；室内隔墙做法为采用U75系列龙骨骨 架，外封双层9.5mm石膏板，厨房、卫生间内墙体封10mm厚碳酸钙板；玄关处为石材墙面，厨卫间 为墙砖、马赛克、玻璃墙面，佣人间、储藏室为乳胶漆墙面，电视背景墙采用斑马纹烤漆面板，其他墙 面为贴壁纸2、 东侧样板间XX'户型和西侧样板间xx户型的地面原有地暖不拆除，直接在原有地面基层上做地面， 其中主卫生间为石材地面，次卫生间、洗衣房为300x300地砖，厨房为300x300和600x600地砖，玄关 采用石材地面，其他房间为实木复合地板，60mm高烤漆木踢脚客厅阳台地面采用室外木地板，其余 阳台为300x600地砖。
3、 顶棚通过焊接在样板间结构钢梁上的吊杆承担重量，主次龙骨均采用U50系列，主龙骨间距小于 1000mm,次龙骨间距400mm,顶棚面板厨房采用铝扣板，卫生间、洗衣房采用防水石膏板，其他房间 采用防火石膏板，石膏板厚度均为12mm面层乳胶漆，局部实木面层4、 门窗均为成品现场安装5、 卫浴设备只是安装，不做给排水管道6、 地暖采用原有管道，通风利用原有设备7、 电气工程按新设计图纸进行施工，电气配管采用PVC管全部从顶部向下做到位8、 电梯厅的做法为：地面为类砂岩地板砖和部分石材，墙面为墙砖，顶棚为石膏板刷乳胶漆9、 外装修：大面积为铝塑板，阳台部位为陶板，具体见外装施工图二、施工部署1、 组织机构：项目经理：XXX生产经理：XXX技术经理；XXX设计协调：XXX土建工长：XXX水暖工长：XXX电气工长：XXX质检员：XXX材料员：XXX资料员：XXX安全员：XXX2、 施工进度计划见后附施工进度表3、 机具计划电焊机3台气泵3台无齿锯2台电锤4台云石机10台型材切割机2台电动曲线锯1台；手提式电锯4台；微型电钻10台；电动冲击钻4台；手提电动砂轮机1台;电动打钉枪2台4、 劳力计划本工程劳务进行分包。
5、施工现场布置现场临水：现场临水设在样板间东侧，距施工现场3米现场临电：根据以后施工中可能用到的电气设备，通过计算其用电量，确定采用4x25+1x16电缆由一 级箱引进现场二级箱施工通道：详见后附图四、各分项工程施工方法1、轻钢龙骨石膏罩面板隔墙工程1.1、 施工准备1. 1. 1材料及主要机具：1. 1. 1. 1轻钢龙骨：轻钢龙骨主件有沿顶沿地龙骨、加强龙骨、竖向龙骨、横撑龙骨轻钢龙骨配件有 支撑卡、卡托、角托、连接件、固定件、护角条、压缝条等轻钢龙骨的厚度为0.6mm,加强龙骨厚度 为1.2mm龙骨有产品质量合格证龙骨外观应表面平整，棱角挺直，表面不得有严重的污染、腐蚀和 机械损伤1. 1. 1.2紧固材料：射钉、膨胀螺栓、镀锌自攻螺丝（两层9. 5mm厚石膏板用30nim长螺丝）、木螺丝等1. 1. 1. 3填充材料：本样板间不填充任何材料1. 1. 1.4纸面石膏板：纸面石膏板应有产品合格证规格要求如下： 长度：3000mm；宽度：1200mm；厚度：9. 5mmo1. 1. 1.5接缝材料：接缝腻子、玻纤带（布）、107胶1. 1. 1. 5. 1 WKF接缝腻子：抗压强度＞0. 3MPa,抗折强度＞1. 5MPa,终凝时间＞0. 5h。
1. 1. 1. 5. 2 50mm中碱玻纤带和玻纤网格布：布重〉80g/m2, 8 目/in断裂强度：25mm X 100mm布条，经向＞300N纬向＞150N1.1. 2主要机具：板锯、电动剪、电动自攻钻、电动无齿锯、手电钻、射钉枪、直流电焊机、刮刀、线 坠、靠尺等1. 2作业条件：1. 2. 1室内弹出+50cm标高线1. 2. 2作业的环境温度不应低于5°C o1.2.3根据设计图和提出的备料计划，查实隔墙全部材料，使其配套齐全1.2.4先作样板墙一道，经鉴定合格后再大面积施工1.3、 操作工艺1. 3. 1工艺流程：弹线、分档一固定沿顶、沿地龙骨一固定边框龙骨一安装竖向龙骨一安装门、窗框一安装附加龙骨一安 装支撑龙骨一检查龙骨安装质量一电气铺管安附墙设备一安装一面罩面板一填充隔声材料一安装另一 面罩面板一接缝及护角处理一质量检查1.3. 2弹线、分档：在隔墙与上、下及两边基体的相接处，应按龙骨的宽度弹线弹线清楚，位置准确 按设计要求，结合罩面板的长、宽分档，以确定竖向龙骨、横撑及附加龙骨的位置1.3.3根据施工现场实际情况，为保护地板采暖管道，轻质隔墙不能在地面打钉固定，因此施工中采用 以下方法固定:原地面砂浆层约20mm厚，根据隔墙位置，用切割机开槽，槽宽比隔墙龙骨两侧宽20mm 左右，深度以控制达到地暖径保护层上表面为止。
要求割缝顺直，深浅一致将地龙骨平整放置在槽内， 保证地龙骨与地面完全接触，用干硬砂浆填充地龙骨与槽的空隙，将地龙骨固定因为样板间不会保留 很长时间，故水泥直接与龙骨接触，不再做防腐1.3.4固定沿顶、沿地龙骨：沿弹线位置固定沿顶、沿地龙骨，固定点间距应不大于600mm,龙骨对接 应保持平直1.3.5固定边框龙骨：沿弹线位置固定边框龙骨，龙骨的边线应与弹线重合龙骨的端部应固定，固定 点间距应不大于Im,固定应牢固边框龙骨与基体之间，应按要求安装密封条1.3.6选用支撑卡系列龙骨时，应先将支撑卡安装在竖向龙骨的开口上，卡距为400〜600mm,距龙骨两 端的距离为20〜25mm1.3. 7安装竖向龙骨应垂直，龙骨间距按以下要求布置：厨、卫间间距300mm,其他房间400mmo1. 3. 8通贯系列龙骨安装三道1.3.9罩面板横向接缝处，如不在沿顶、沿地龙骨上，应加横撑龙骨固定板缝1.3.10门窗或特殊节点处，使用附加龙骨，安装应符合要求1.3.11电气铺管、安装附墙设备：按图纸要求预埋管道和附墙设备要求与龙骨的安装同步进行，或 在另一面石膏板封板前进行，并采取局部加强措施，固定牢固电气设备专业在墙中铺设管线时，应避 免切断横、竖向龙骨，同时避免在沿墙下端设置管线。
1.3.12龙骨检查校正补强：安装罩面板前，应检查隔断骨架的牢固程度，门窗框、各种附墙设备、管 道的安装和固定是否符合设计要求如有不牢固处，应进行加固龙骨的立面垂直偏差应＜3mm,表面 不平整应＜2mm01.3. 13安装石膏罩面板：1. 3. 13. 1石膏板宜竖向铺设，长边（即包封边）接缝应落在竖龙骨上1. 3. 13. 2龙骨两侧的石膏板及龙骨一侧的内外两层石膏板应错缝排列，接缝不得落在同一根龙骨上1. 3. 13. 3石膏板用自攻螺钉固定沿石膏板周边螺钉间距不应大于150mm,中间部分螺钉间距不应大于 300mm,螺钉与板边缘的距离应为10〜16mm1.3. 13.4安装石膏板时，应从板的中部向板的四边固定，钉头略埋入板内，但不得损坏纸面钉眼应 用石膏腻子抹平1.3. 13.5石膏板宜使用整板如需对接时，应紧靠，但不得强压就位1.3. 13.6隔墙端部的石膏板与周围的墙或柱应留有3mm的槽口施工时，先在槽口处加注嵌缝膏，然 后铺板，挤压嵌缝膏使其和邻近表层紧密接触1. 3. 13.7隔墙板的下端用木踢脚板覆盖，罩面板应离地面20〜30mm；1.3. 14接缝及护角处理：1. 3. 14. 1纸面石膏板墙接缝做法采用平缝形式，按以下程序处理：1. 3. 14. 1. 1纸面石膏板安装时，其接缝处应适当留缝(一般3〜6mm),并必须坡口与坡口相接。
接缝内 浮土清除干净后，刷一道50%浓度的107胶水溶液1. 3. 14. 1. 2用小刮刀把WKF接缝腻子嵌入板缝，板缝要嵌满嵌实，与坡口刮平待腻子干透后，检查 嵌缝处是否有裂纹产生，如产生裂纹要分析原因，并重新嵌缝1. 3. 14. 1. 3在接缝坡口处刮约1mm厚的WKF腻子，然后粘贴玻纤带，压实刮平1.3.14.1.4当腻子开始凝固又尚处于潮湿状态时，再刮一道WKF腻子，将玻纤带埋入腻子中，并将板 缝填满刮平1. 3. 14. 1. 5阴角的接缝处理方法同平缝I. 3. 14. 2阳角可按以下方法处理：阳角粘贴两层玻纤布条，角两边均拐过100mm,粘贴方法同平缝处理, 表面亦用WKF腻子刮平II. 3.15待板缝腻子干燥后，检查板缝是否有裂缝产生，如发现裂纹，必须分析原因，采取有效的措施 加以克服，否则不能进入板面装饰施工1.4、 质量标准骨架隔墙安装的允许偏差符合下表的规定项次项目允许偏差(mm)检验方法1立面垂直度3用2m垂直检测尺检查2表面平整度3用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查4接缝高低差1用钢直尺和塞尺检查1.5、成品保护1. 5. 1轻钢骨架隔墙施工中，各工种间应保证已安装项目不受损坏，墙内电线管及附墙设备不得碰动、 错位及损伤。
1.5. 2轻钢龙骨及纸面石膏板入场，存放使用过程中应妥善保管，保证不变形、不受潮、不污染、无损 坏1.5.3施工部位己安装的门窗、地面、墙面、窗台等应注意保护，防止损坏1. 5.4己安装好的墙体不得碰撞，保持墙面不受损坏和污染1.6、 应注意的质量问题1.6、 1板缝开裂是轻钢龙骨石膏罩面板隔断的质量通病克服板缝开裂，不能单独着眼于板缝处理，必 须综合考虑首先轻钢龙骨结构构造要合理，应具备一定刚度；二是纸面石膏板不能受潮变形，与轻风 龙骨的钉固要牢固；三是接缝腻子要考究，保证墙体伸缩变形时接缝不被拉开；四是接缝处理要认真仔 细，严禁按操作工艺施工只有综合处理，才能克服板缝开裂的质量通病1. 6. 2超长的墙体应按设计要求做控制变形缝，以防止因温度和湿度的影响产生墙体变形和裂缝1.6.3进入冬季采温期，应控制供热温度，并注意开窗通风，以防干热造成墙体变形和裂缝1.6.4轻钢骨架连接不牢固，其原因是局部节点不符合构造要求，安装时局部节点应严格按图上的规定 处理，钉固间距、位置、连接方法应符合设计要求1.6.5墙体罩面板不平，多数由两个原因造成：一是龙骨安装横向错位；二是石膏板厚度不一致1.6.6明凹缝不匀：纸面石膏板拉缝未很好掌握尺寸，施工时注意板块分档尺寸，保证板间拉缝一致。
1.7、 墙体中有几个部位采用以下方法进行加固1. 7. 1平面图中3轴处原结构墙体全部拆除，新隔墙向西移200mm,此处采用［10槽钢进行加固，详见 专项施工方案；1.7、 2所有卫生间有洗手盆处因为需要承担浴柜及台面重量，此处墙体中加设［10槽钢进行加固，槽钢 从地面通至顶棚结构钢梁焊接固定1. 7. 3客厅电视背景墙处有挂品及电视，此处墙体中加设［10槽钢进行加固1.8、 其他板材做法同石膏板2、 轻钢骨架罩面板顶棚工程2.1、施工准备2. 1. 1材料及构配件：轻钢骨架采用U。