某快捷商务酒店可行性分析报告1

XX快捷商务酒店开发项目 可行性研究报告 申报单位: 地 址: 邮政骗码: 联系人: 电 话: 传 M： 一、 刖吞 1- 1项目背景 1- 2项冃目的 1- 2. 1整体目标 1- 2.2项目契机 二、 调查篇 2- 1区域地理环境分析 2- 2市场分析 2- 2. 1调查数据说明 2- 2. 1. 1市场调查方法 2- 2. 1. 1. 1流动调查 2— 2. 1. 2问卷调杏 2- 2. 1.2. 1酒店需求问卷调查 2-2. 1. 3调查统计 2-2. 1.3. 1问卷总数 2-2. 1. 3. 2分卷总数 2-2. 1.3.3有效问卷的辨析方法 2-2. 1.3.4冇效问卷总数 2-2.2调查数据矩阵 2-2.2. 1酒店数据矩阵 2-2.3 调查结果说明 2-2. 3. 1酒店现状 2-2. 3. 2交通现状 2-2. 3. 3 £1然旅游现状 2-3 SWOT 分析 2-3. 1 S—项冃优势分析 2-3.2 W—项目劣势分析 2-3. 3 0—项目机会分析 2- 3.4 T—项目威胁分析 2- 4社会经济效益说明 三、 决策建议 3- 1规划内涵 3- 2规划决策建议 3- 2. 1 规划方案 3- 2. 1. 1 主楼 3- 3前期规划设计说明 3- 3. 1设计方案甄选和规划 3- 3. 1. 1 方案 四、 执行篇 4- 1 战略与战术 4- 1. 1战略沙盘模拟 4- 1. 1. 1六大策略 4- 1. 1.2 说明 4- 1.2战术沙盘推演模拟 4- 1.2. 1整体战术 4- 1. 2. 1. 1 差异化市场营销 4-1.2. 1. 1. 1地段选择 4-1.2. 1. 1.2具有前瞻性 4-1.2. 1. 1.3寻求市场空白点 4-1.2. 1. 1.4有效挖掘客户营销渠道 4-1.2. 1. 1.5创新客户成木控制 4-1.2. 1.2 创新客户营销手法 4-2执行步骤 4-2. 1经营规划 4-2. 1. 1酒店配置 4-2. 2推广规划 4-2.2. 1整体品牌包装 串新视觉VI系统 4-2. 2.2整体推广 ㊉广告推广策略 串广告推广目标 ③ 项冃在推出市场的宣传推广铺集及炒作重点 4-2. 3进度 4-2.4预算 4-2.4.1项冃资金投入情况分析 4-2. 4. 1. 1 土地费用 4-2.4. 1. 2工程造价 4-2.4. 1.9其他费用 4-2.4. 2可选择的筹资策略 4-2.4. 2. 1公司自筹资金 4-2. 4. 2. 2银行贷款筹资 4-3投资回报预测 4-3. 1酒店 4-3. 1. 1客房收入 4-3. 1.2营业总收入 4-3. 1. 3 成本 4-3. 1. 3. 1物料成木 4-3. 1. 3. 2人工成本 4-3. 1. 3. 3 水电费 4-3. 1. 3. 4 总成本 4-3. 1. 4营业税 4-3. 1.5银行利息 4-3. 1. 6 利润 4-3.4银行利息 4-3. 5投资总成本 4-3.6年净利润 4.3.7回收周期 五、结束篇 IT项目背景 商贸集团自成立后，酒店管理有限公司秉承集团以酒店业 为主业的多元化发展思路，兼顾高中低端市场，打造精品高端通 泰五星级酒店，加强管理现有四星级xx大厦，扩大市场份额以 四星标准建设的快捷商务酒店占领区县。为匝新打造快捷商务 酒店品牌，捉升品牌价值。我公司决定将在XX建设两家快捷商 务酒店，酒店将建成广场地段的标志性建筑。为此我们经过认真 的筹划准备、细致的调查研究及慎密的分析预测，编制本报告, 敬请审批。 1- 2项目目的 1- 2. 1整体目标 ①秉承集团整体规划，发展酒店主业，强化口身优势。 ①配合 的经济旅游开发，打造一商务酒丿占品牌，给投 资者带来丰厚的回报。 ♦整合--优势资源，领跑XXX商务酒店市场。 歩通过对新建筑合理的规划以及适当的经营措施，能够争 取较好的市场效益。 1- 2.2项目契机 令县发展规划、旅游开发。 XXXXXX是历史文化古城。历史文化悠久，旅游资源丰富， 拥有国家级文物保护单位27个，省级文物保护单位101个，全 国十大考古新发现3处，是河北省文物大市之一。得天独厚的 旅游资源为张家口市旅游业的发展提供了优越的条件。 XXX地区夏季气候凉爽，景色宜人，是极富特色的旅游 避署胜地。元中都遗址、中都原始草原度假村、闪电河、天 鹅湖等旅游景点吸引着京津地区及省内外游客。在夏季是京 津地区游客首选的最佳避暑地。今年冬季举办冬季节日旅游 项目异彩纷呈，包括国际滑雪赛事、滑雪嘉年华、圣诞滑雪狂 欢节、雪地音乐节、旅游地产展销会、旅游商品和户外运动装 备展销、温泉冬季沐浴主题活动等20余项。由于XXX 一年四季 的旅游项目众多，全年到张旅游人群稳定增长，促使的XXX旅 游业及相关配套产业得到了蓬勃发展。 XXXXXX市委市政府制定规划中，把围绕旅游服务业打造成 全市第一主导产业的战略目标，大力实施旅游精品工程，精心 打造旅游整体形象。XXX地区旅游环境和旅游相关产业链正在 发生着崭新的变化。 新旅游经济给XXX带来了丰富的旅游休闲客源，旅游项□ 的增加使來一旅游客流量全年都保持在高峰值，XXX-旅游接待 能力及设施急需全面升级，需要基础服务设施跨上一个新的水 平，接待能力和档次进一步提高。在未来良好的市场前景预期 的推动下，近期一批新建知名快捷酒店相继建成营业，抢占XXX 旅游业发展所带来的客源市场。 --酒店管理有限公司在一旅游大开发，地区旅游客源增加, 酒店业市场蓬勃发展的契机下。公司决定投资建设一快捷酒店 项冃，项冃分别在大道旁，投资建设两家连锁快捷商务酒店。 新建快捷商务酒店项目将为一集团带来新的经济增长点，也给 投资者带来丰厚的回报。 调查 2- 1项目区域地理环境介绍 XXX市地势西北高、东南低，阴山山脉横贯中部，将全 市划分为坝上坝下两个自然地理区域。坝上高原区，自尚义 县套里庄、张北县狼窝沟，到赤城县独石口一线以北的沽源、 康保、张北、尚义4县为坝上张北高原，属内蒙古高原南缘。 该区域面积为12480平方公里，海拔1300-1600米，南高北 低，地势较平坦，草原广阔，多内陆湖泊（淖），岗梁、湖 泊、滩地和草坡、草滩相间分布，是典型的波状高原景观。 南部坝下4区9县，地处华北平原和内蒙古高原的过渡带， 海拔500^1200米，该区域地形复杂，山峦起伏，丘陵与河 谷盆地相间分布，面积24467平方公里，河川i1! 24. 5%,丘 陵占18. 7%,山区占56. 8%o 张北县地处内蒙古高原南缘的坝上地区，地势险要，气 候独特。县境地形呈高原丘陵景观，大致分为东南坝头区、 西部丘陵区和中部平原区三个类型，平均海拔1400-1600 米，南部“坝头”海拔1600-1800米，境内桦皮岭海拔2128 米，为“坝头”群峰之首。全县地处坝上高寒区，属中温带 大陆性季风气候，年降水量300毫米左右，年平均气温 2. 6°C ,是河北及京津地区最为良好的避暑休闲地区Z-o 2- 2市场分析 2- 2. 1调查数据说明 2- 2. 1. 1市场调查方法 2-2. 1. 1. 1流动调查 对于商铺及部分酒店的调查，采用在大街上对规定 的人群随机抽样的方式调查。 2- 2. 1. 2 问卷调查 2-2. 1. 2. 1酒店需求问卷 问卷涉及如下内容： 1、 受访者性别； 2、 来自哪里； 3、 职业； 4、 年龄； 5、 到--的目的； 6、 到一的次数； 7、 通常外岀住什么酒店； 8、 选择酒店的原因； 9、 关于酒店提供宽带功能； 10、 入住酒店的目的； 11、 出差住宿的问题； 12、 入住的酒店位置； 13、 车站附近建儿星级的酒店比较合适； 14、 车站附近适合建的酒店楼高； 15、 酒店应该具备的功能； 16、 酒店应该具备的配套设施。 2- 2. 1.3调查统计 2-2. 1.3. 1.问卷总数 本次问卷调查合计调查了共2000份，有效问卷共 1677份，有效比为83. 58%o 2-2. 1.3.2.分卷总数 调查问卷分卷情况如下: 市调类型 问卷数量 有效数量 有效比 酒店 2000 1677 83. 85% 2-2. 1.3.3有效问卷辨析方法 本次问卷调查总共调查2000份问卷，调查过程中, 调查组根据现场的情况，进行了如下问卷有效性分析。 A、 问卷卷面分析，调查组先排除了问卷中相互矛盾 的影响问卷有效成立的问卷，共276份 B、 抽查分析，经过A的分析，检出其中的无效问卷 后，统计调查人员的无效问卷比率，按照比率大 抽查率高的原则按10-20%不等的儿率进行了电 话抽查。其中，抽查出49份无效问卷。 2-2. 1. 3. 4.有效问卷总数 本次调查经过筛选，共获得有效问卷1667份，有 效率为83. 85%,高于要求最低60%有效率的市调标准, 因此本次市调为有效市调。 2-2.2调查数据矩阵 2-2. 2. 1酒店数据矩阵 外出住酒店 46% □三星以下■!快捷商务酒店□四星级□星级以下 选择酒店的因素 ■交通■价格档次■环境旅游便利■未做答 酒店是否应具备上网功能 ■是■不是■无所谓 住酒店LI的 1400 1200 1060 1000 800 600 400 200 找一个比较 舒适的休息 600 1253 ■系列1 1060 除休息外还 耍办公 旅游休闲 600 1253 FI的 ■找一个比较舒适的休息场所■除休息外述耍办公■旅游休闲 入住酒店的位置 1% 36% □车站附近□其他地方□无所谓□未做答 车站附近建几星级的酒店合适 □商务酒丿占■四星□三星□二星■未做答 酒店功能 ■商务功能 ■现代化的通讯功能 各种现代娱乐设施 ■配套的购物环境■家庭式的客房服务 2-2.3调查结果说明 2-2. 3. 1XXX及一县酒店现状 随着一经济的发展，一是旅游业的蓬勃发展越来越多的季 节性旅游客人进入一地区，二是商务客户在-停留洽谈业务。特 别是北京至XXX的城际铁路即将修通和机场的开工建设必将加 速XXX的经济建设步伐，加快融入北京经济圈。 随着我国的经济发展，更多的经济活动在各个城市间展开，这 对于各个城市间的酒店接待方面提供了发展的机遇和良好的市 场氛围。办公、旅游、探亲、外派见学、投资考察的人员越来 越多，各种不同人群选择的住宿方式差别很大，高档酒店价