某市生态农业示范园建设项目投资可行性报告

核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传! 目录 第一章概况 1 第一节项目概况 1 第三节可行性研究报告的依据 3 第四节 可行性研究范围 4 第五节主要技术经济指标 5 第六节可行性研究报告结论 6 第二章项目的必要性与市场分析 8 第一节：项目的必要性 8 第二节市场分析 11 第三章建设场地选择和建设规模 14 第一节建设场地 14 第二节建设规模和生产方案 14 第四章总图布置 18 第一节 总图布置 18 第二节土建工程 19 第五章高新技术内容和技术流程 22 第一节主要高新示范高科技技术 22 第二节生产技术流程 29 第六章生态环境保护及综合利用 31 第一节生态环境改善及综合利用 31 第二节环境保护 32 第三节 环境评价 33 第七章节能 34 第一节设计依据 34 第二节节能措施 34 第八章安全生产、劳动保护与卫生防疫 35 第一节安全生产劳动保护 35 第二节卫生防疫 35 第九章 项目的组织管理和 37 技术依托单位情况 37 第一节项目组织管理 37 第二节 项目的运行管理机制 37 第三节劳动定员 38 第十章 项目实施进度计划 39 第十一章投资估算与资金筹措 40 第一节投资估算的依据 40 第二节编制依据 40 第三节投资估算 41 第四节资金筹措 41 第五节工程招标方案 42 第十二章财务评价 44 第一节财务评价的依据 44 第二节财务评价基础数据 44 第三节财务评价 45 第十三章社会效益、生态效益评价 48 第一节社会效益评价 48 第二节生态效益评价 49 第一章概况 第一节项目概况 1. 项目名称：某省某生态农业示范园 2. 项目承办单位：某省农村产业协调发展服务指导中心 3. 项目法人代表： 4. 项目技术负责人： 5. 项目主管单位：某省发展计划委员会 6. 项目地址：南昌市郊区 7. 项目建设目标： 建设以生态农业为基础，以市场为导向，运用生态学、 生态经济学原理和系统工程方法，以科学技术作支撑，以经 济利益为中心，发展高产、高效、低耗、无污染无公害的果 类、生猪、猪肉产品。加大科技支农力度，调整和优化农村 经济结构，创建农业生产示范基地，坚持走持续发展的道路, 改善生产条件、保护生态环境，进行生态农业综合开发，将 农业的产前、产中、产后各环节结成完整的产业链条，进行 产业化经营，实现农业生产和农民收入持续稳定增长，达到 生态、经济和社会三大效益的有机统一，使之成为集农业综 合开发、生产经营等功能于一体的生态农业示范园。 8项目主要建设内容与规模 %1 生态果园示范基地 果园： 1000亩 其中： 人参果：80亩 黄岩蜜桔：120亩 早熟梨： 100亩 水蜜桃： 120亩 枇杷： 80亩 美国大枣：100亩 乒乓葡萄：100亩 獗猴桃： 120亩 草莓、小型台湾西瓜：80亩 %1 绿色养殖示范基地 良种仔猪 1200头 商品猪 1000头 %1 不范基地环境基础设施 园区道路建设； 其中：主要道路 1000米 次要道路 1500米 给排水工程； 供电及电气设备； %1 沼气池：300米彳及配套设施 ⑦排灌系统喷灌、滴灌） ⑥项目总投资：798万元，其中固定资产投资760万元, 流动资金38万元。 9.项目实施期限 拟从2002年12月到2003年12月，1年内达到本报告提 出的规模目标。该园建成后，其收益可继续投入农业新技术 更新，使项目继续发挥示范推广作用。 第三节可行性研究报告的依据 L国家、某省、南昌市《九五计划和2010年远景目标纲 要》 2•国务院关于进一步加强“菜蓝子”工作的通知，国发 :1997] 22号。 3. 《国务院关于当前产业政策要点的决定》 4. 《某省当前产业政策重点的决定》 5. 国家关于现代农业示范项目建设的文件 6. 国家计委和建设部联合颁发的《建设项目经济评价与 参数》 7. 其他有关法规文件及委托本院编制可行性研究报告的 委托合同。 第四节可行性研究范围 本可行性研究报告以建设无公害生态果园、绿色生猪养 殖的农业生态示范为主要研究对象。对项目农业结构调整布 局，种植场地选择，建设条件进行分析，选择具有抗性的蔬 菜良种和优质畜禽品种及种植养殖技术，生态环境保护措施 的选择。拟建规模、投资估算，项目经济效益测算作为重点, 具体内容有： 1•项目建设的必要性 2•建设条件和规模 3•市场预测 4.生产技术方案 5•公用工程及生态、环保卫生、防疫 6•生产组织，劳动定员，技术培训 7•投资估算及资金筹措 8. 财务效益分析 第五节主要技术经济指标 主要技术经济指标表 单位：万元 序号 项 目 单位 指标 1 总投资 万元 797.540 2 年销售收入 万元 925.000 3 年总成本 万元 801.370 4 年经营成本 万元 736.900 5 年销售税金 万元 36.320 6 利润总额 万元 87.310 7 财务内部收益率 % 15.090 8 财务净现值 万元 94.000 9 投资利润率 % 11.408 10 投资利税率 % 15.962 11 资本金利润率 % 11.408 12 借款偿还期 年 13 投资回收期 年 6.250 14 盈万平衡点 % 79.255 15 资产负债率 % 3.290 第六节可行性研究报告结论 1•建设生态农业示范园是现代农业科技与农业生产的有 机结合，在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础 上达到农业经济可持续发展的目的，走农业产业化道路；向 高产、优质、高效的现代农业方向发展，增加农民收入，为 市场提供无公害农副产品，是符合当前国家和我省农业产业 政策的。 2•项目区环境条件好、气候适宜、雨量充沛、土地资源 丰富，可充分发展多种农业项目。本项目从现代农业生态示 范考虑各子项目的综合开发利用，使项目总体上产生良性循 环，变废为宝，并产生良好的经济效益，保护了环境，有显 著的生态效益。 3•项目建成后，保证了某市近郊土地资源的高效利用， 生态农业是一种新型的农业生产经营模式，示范园的建设可 带动某市区域农业科学技术推广和应用，使某市的环境质量 得以改善，真正做到对资源与生态环境的保护。 4本项目各子项均引进良种栽培和饲养，采用先进的耕 作技术和饲养方法，依托科研院校不断更新，做到高投入、 高效益，在调整生态生产模式的同时，发展深加工，形成产 业化生产，进一步提高经济效益。项目拟生产优质农副产品 为主，全面开发无公害、有机食品及畜牧良种，供应某市市 场及辐射周边区域，起到示范推广作用，市场前景十分看好。 5•项目的经济效益、社会效益明显，财务评价指标均高 于一般农业项目，项目是可行的。 6.建议：项目必须有规划，按规划组织较强的班子负责 实施，技术上一定要依托高水平的科研单位和技术人员指导, 在实施中根据本地实际情况和市场需求，选择种植养殖的品 种，注重生态，保护环境。 本项目区地处某市近郊，紧邻某农业大学、某农业科学 院及相关科研、教育单位。可充分发挥其科研成果转化的优 势及技术、人才资源优势，科技支撑基础雄厚，科技贡献率 第二章 项目的必要性与市场分析 第一节：项目的必要性 某是一个农业省份，自进入九十年代以来，在某省委、 省政府的正确领导下，我省农业在结构调整、农产品总量扩 张、农民由温饱向小康目标迈进等方面取得了重大进展。 生态农业是农业持续发展的生产模式。发展生态农业， 进一步加强生态农业建设既是保证农业持续、稳妥、健康发 展和保证我国农业现代化健康发展的必由之路，又是造福子 孙后代的千秋大业。2010年国家远景目标纲要再一次强调“把 加强农业放在发展国民经济的首位”。在2000年全国农业工 作会议上，党中央、国务院对我国农业和农村经济结构调整 作了整体部署，确定农业的发展战略目标：增加农业投入， 走高投入、高产出、高效益的集约持续发展的道路，实现人 口资源、生态、经济和社会发展的协调共进，形成良性循环, 建设成一个可持续发展的生态农业。 分析我省自身的特点，我们清楚地看到，我省传统农业 “一小三低”规模小、低投入、低产出、科技含量低），其 导致在农业产品结构优化、产业关联体制创新和新技术应用 能力等方面与先进省市相比有较大差距，在市场竞争中处于 劣势,所受的发展压力越来越大，特别是中国加入WIO以后, 这个问题显得更加突出。“入世”对某传统农业是一个严峻挑 战，农业结构调整势在必行。然而，“入世”对现代农业的发 展也提供了前所未有的机遇和广阔的市场空间。由传统农业 向现代农业转变，某选择了生态农业和有机食品作为突破口， 顺应了 “入世”需要。目前存在的问题还是无效生产能力过 剩与有效需求不足的矛盾。根据省委省政府提出“ 21世纪某 在高标准下将以生态农业为主的现代农业、以有机食品为主 的食品产业、以生态旅游为主的旅游业培育成为新的支柱产 业”的战略布署，我们用优质化去改造传统农业产业，用特 色化形成新的农业支柱产业，加速农业产业的结构调整和升 级换代，是十分必要的。 随着人类进入21世纪，我国农业进入可持续发展的探索 热潮。从单纯的追求数量转向追求质量，从追求产量的增长 转向追求综合效益的提高。全球的农产品消费市场普遍关注 安全性，绿色食品、有机食品受到人们的普遍欢迎，以良好 的生态环境和生产有机食品为特征的现代生态农业应运而 生，未来人们对绿色无公害食品的需求也越来越大，而食品 安全问题却成了我国农产品的“瓶颈”，因此，发展生态农业、 开发无公害绿色食品有其必要性和迫切性。 调整农村产业结构，建立科学的农业生态模式，选择科 技含量高的优良品种，生产无公害的果品、畜牧，合理利用 自然资源已成当今农业可持续发展的重要课题。在追求经济 效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业可持续性 发展。项目选择基础设施条件较好，农民素质较高，有一定 畜禽养殖基础，交通便利的地区，建立生态农业示范园，是 符合我省农业产业政策的。 某市是一个旅游城市，历史人文景观和美丽市容吸引了 大量的国内外游客。随着假日的增多，市区居民的休闲旅游 的兴趣越来越浓。崇尚回归自然、返朴归真的农家乐假日休 闲旅游，近郊农村现代农业生态模式的建立，可大力发展生 态旅游，把生态农业区的建设与生态旅游建设统一起来，提 高产业的关联度，带动其它产业的共同发展，不但为南昌市 提供了新的旅游项目，而且宣传了生态农业科普知识，增加 了经济效益，实现经济与社会的全面发展与进步，采用现代 农业生产模式，加大科技兴农力度，调整和优化村经济结构, 进行山水农业综合开发，通过示范园的建设将农业的产前、 产中、产后各环节联结成完整的产业链条，进行产业化经营, 实现农业生产与农民收入持续稳定增长。通过示范园的建设, 从而起到生产技术、生产方式、经营模式、消费方式和直接 参与等方面的示范样板基地的作用，带动南昌市和周边地区 农村运用高新生物技术走高产、优质、高效、低耗和无污染 的生态新路子，实现该地区从农业资源型开发向农业科技型 开发转变，达到生态效益、经济效益和社会效益的有机统一。 因此，建设该示范园是十分必要的。 第二节市场分析 随着人类跨入21世纪，对环境保护、生态农业由感性认 识转到了理性认识，人们从单纯追求数量转向追求质量，从 追求产量的增长转向追求综合效益的提高。以良好的生态环 境和生产有机食品为特征的生态农业应运而生，并呈方兴未 艾之势。生态农业代表了 21世纪农业的发展方向，是农业可 持续发展的主要特点之一，合理安排农村产业结构，选择科 技含量高的优良品种，采用绿色种养技术，形成一定规模的 产业化生产，将取得较好的经济