资源描述
广场购物中心施工图设计任务书
1项目概况
1.1项目名称:合肥XX广场购物中心及室外步行街
1.2开发商(甲方):合肥XX广场投资有限公司
1.3项目位置:合肥XX广场购物中心项目位于合肥市包河区芜湖路与马鞍 山路相交处,位于包河区芜湖路以南、马鞍山路以东地块。
1.4项目概况:合肥XX广场的总规划用地面积11.07万平方米。
1.5建设规模:本工程总建筑面积约30.06万平方米。包括大商业建筑面积 约17.71万平方米,(其中地上商业部分3-6层9.75万平方米,地下部分2层8 万平方米。)两栋写字楼35层9.71万平方米,室外步行街2.6万平方米。建筑 高度145米。
注:建设规模为根据初步设计统计,施工图设计时应根据任务书要求重新计 算并统计。
2设计依据
2.1国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行 业条例及项目所在地方规定和标准。
2.2相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。
2.3甲方提供的经XX商业规划研究院有限公司确认的方案和初步设计文 件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资 料等。
2.4在项目设计过程中甲方(或甲方指定委托人)提出的条件、意见和要求。
2.5施工图设计任务书(本文件\
2.6各业态房产技术条件、交房条件和建造标准(详见附件和附表X
2.7双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求(详见施工图设计合 同\
3设计内容
本设计范围包括合肥XX广场购物中心及室外步行街甲方指定内容的施工图 设计、初步设计、方案深化及甲方要求的各类指标及数据的统计。
具体设计内容如下:
3.1项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计(如甲方单独委托 设计时不含本内容X
3.2本工程整体地下室施工图设计。
3.3地上裙房商业部分施工图设计。
3.4裙房以上写字楼施工图设计。
3.5按甲方要求完成室内管线综合图设计。
3.6按国家规范要求的场区无障碍设计。
3.7本工程人防设计内容(如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲 方另行委托人防设计单位时,本设计内容不在此次设计范围内X
3.8以下各单项设计由甲方另行单独委托,不在本设计范围内。但设计人应 在施工图设计中为此部分内容考虑预留、预埋及配套设计,并配合各单项设计单 位进行施工图二次设计。这些专项设计包括:
3.8.2夜景照明设计。
3.8.3室内装饰设计(含钢结构采光顶设计
3.8.4环境景观设计。
3.8.5弱电智能化设计。
3.8.6导向标识系统设计。
3.8.7燃气工程设计。
3.8.9地基处理及基坑支护设计。
3.9提供各专业设计计算书
3.10技术经济指标、各业态面积统计表(见附表一、二)
3.11电梯参数统计表
3.12其他过程中要求提供的指标及数据的统计
4设计要求
如项目为边设计边施工,为满足施工进度要求,设计图纸需分批出图,具体 出图时间节点见设计合同约定。不论什么地方的设计单位中标,请一定保证有每 个专业不少于4个人的设计团队在现场设计,时间为从开始设计到施工结束, 非甲方盖公章认可,不能撤走人员,否则扣除10%到20%设计费用。
4.1XX广场购物中心根据施工配合需求分版本和阶段完成,设计图纸须符合 国家及地方的相关规范的要求;并应符合《XX商业综合体施工图出图流程指引》 的要求。
4.2施工图设计前,设计单位应配合甲方与施工图(含抗震、超限等)审查 单位沟通设计做法,以确保施工图审查顺利通过。
4.3图纸深度除应达到国家建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规 定》(2003年版)要求深度外,还应满足如下要求:
4.3.1各主力店提供其平面布置图前,可先按大空间进行防火分区的布置及 楼面荷载的计算;各主力店提供其平面布置、商品布置等要求后,设计人应按其 提供要求调整前期设计。
4.3.2各主力店的平面布置(包括铺位布置等)均应反映在各专业平面图中。
4.3.3消火栓箱、配电箱等设备设施位置或留洞、留槽必须在建筑平面图中 反映。
4.3.4屋顶平面图中,必须标示出所有屋顶设备设施、出屋面管井、管道的 位置等。
4.3.5必须提供地下室、步行街、主力店等的管线综合图,建议由暖通专业 牵头完成。
4.3如项目边设计边施工,施工图设计应根据施工配合需求分版本和阶段完 成。设计图纸必须符合《XX商业综合体施工图出图流程指引》的要求。设计人 可根据《XX商业综合体施工图出图流程指引》的各版本及各阶段图纸深度的要 求,合理安排各阶段的设计内容。
4.4施工图版本较多,应合理组织图纸的标识方式(如各专业标识方式统一、 表明版次、修改日期、各专业主要修改内容等),以便于识别版本与图纸类别。
4.5施工图设计前应根据XX施工计划要求编制其《设计进度计划》及《统 —设计技术措施》,并报送XX商业规划研究院批准。
4.6为了使项目的设计管理规范化、程序化,设计人应注意所有各专业的施 工图设计及现场变更必须经XX集团商业规划研究院确认后方可实施。
S建筑专业
5.1总平面设计
5.1.1重点组织好各种交通流线设计:各出入流线应独立设置,尽量避免相 互干扰。货流、客流及人流、车流应区分有序,符合商业运营、办公酒店和公寓 的日常使用要求。
5.1.2竖向设计:根据总体竖向设计,确定建筑±0.000m的绝对标高,并 经与甲方核定。各商场出入口处室内外高差不超过300mm ,应设缓坡,不允许 出现台阶。各出入口应结合景观合理进行竖向设计,适当调整室内标高,以适应 变化较大的地形。
需要解决好场地排水问题、坡道及无障碍设计。
5.1.3管网综合图(如甲方单独委托管网综合设计时不含本内容)
需解决好室外管线综合问题,使各种管线均满足设计要求。各建筑出入口处 不得设置通风竖井、检查井等设施。
需注明场外管线接入点的位置标高。
5.1.4除总平面图外,还要求绘制一层组合平面图,将道路关系、各出入口 关系、±0.000标高、室内外高差关系等反映在图面上。
5.2建筑设计
5.2.1各业态主要设计依据
各业态之《房产交接技术条件》、《XX购物中心建造标准》、业态布置图、《商 业管理房产技术条件》等(另附X
施工图设计要求应以正式签定的房产交接技术条件为准,在房产交接技术条 件正式签字版出台前,以上述内容作为设计参考。
5.2.2地下室设计要点
1需合理组织车流动线,尽可能做到客货流分离,巡视系统简洁、清晰。
2地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计,并合理控制面 积,设备用房的布置及使用要求见设备专业。
3员工餐厅及自行车车库:在地下室合理位置设置500〜600平方米员工餐 厅,并在靠近万千百货附近设置1000平方米左右自行车库(重庆、青岛、大连 等自行车较少的城市可不考虑自行车库\
4合理分布垃圾收集站及垃圾处理间,原则上按步行街、百货、超市、娱乐 楼、综合楼、酒楼、公寓(或写字楼)等业态分别设置,设置位置应靠近各业态 货梯。垃圾房干湿分离,面积60平方米左右,步行街主要货梯附近考虑设置一 处集中垃圾处理压缩间,要求干湿分离。
5地下室应合理安排各个防火分区的设计,防火分区面积尽量按规范最大面 积要求分隔。疏散楼梯设计尽量不同分区相互合用,合理布置各送排风室及风井, 各管道井和送排风井尽量贴楼梯布置。
6汽车库应按照项目具体要求,考虑预留双层机械停车空间;地下汽车库出 入口坡道须设排水沟薨;汽车坡道构造不宜采用G■嚓做法;隔墙不宜全部采用实 体墙面,应考虑开车行驶时视线安全要求;地下车库地面采用环氧树脂地坪漆, 不考虑地面排水沟,每防火分区设置两个集水坑;需重点进行地下室管线综合设 计,保证机械车位处净高不小于3.6m ,保证运货车道的净高不小于3.0m (详 见各项目的特殊要求)。
7停车场交通指示和识别等标识系统要突出,由甲方单独委托设计,设计人 应配合甲方委托人进行设计。
8地下室电梯厅、扶梯厅考虑通透隔断,配合内装设计重点设计该区域,周 边考虑广告、灯箱的预留电源。超市人行步道区域考虑手推车停放位置。
9地下室适当位置设置2~3处卫生间。
5.2.3室内商业步行街(以下简称"步行街”)设计要点
1按已确认的方案平面图进行方案深化和施工图设计。建筑面积约3.65平 方米,上层至之层,柱网尺寸宜为8.4米左右,首层层高5.4米,二层以上层高 为5.1米。两个以上中庭要分主次,根据方案大的500 ~ 700平米(开洞面积), 小的300〜400平方米(开洞面积),可根据结构计算做适当调整。方案中电梯、 扶梯的位置不得做大的调整。楼板开口尺度:层数为2层的步行街,开口宽度 宜为8米;层数为3层及3层以上的步行街,开口宽度宜为9米,开口长度: 25米左右。首层店铺铺面退后洞口 600-800mm ;二层以上步行街走道净宽宜 为3.5 ~ 4米,”桥”的净宽度宜为3.5米,在中庭周围走道净宽可适当加宽至 5~6 米。
2步行街卫生间的设置:根据步行街的长度不同一般设3 ~ 5处卫生间,卫 生间的间距80 ~ 100米。每处卫生间面积70 ~ 100平方米,蹲位:男厕不少于 3个;女厕不少于6个;男卫生间小便池不少于3个;公用洗手盆不少于3个; 设置清洁工具间。除特殊要求外,主力店不再单独设置卫生间,与步行街合用。 卫生间每层至少考虑一处无障碍设施并设母婴室。
3步行街连通口的设置原则:步行街街面开口 (通往主力店、疏散楼梯、电 梯、卫生间等)应尽量成组设计,以保持步行街铺面的连续性。
4步行街内装及钢结构采光顶由甲方另行委托设计,土建设计时应注意步行 街钢结构采光顶的支座位置,应较下层开口两侧各扩大800mm ,并考虑充足的 结构荷载。中庭的采光天棚在设计中要考虑方便安装LED电子屏启、荷载20kNo
5步行街出入口设双层门(视项目所在地域具体选择决定),并设风幕,不 宜设门帘。步行街的出入口应设置人流计数系统。观光梯在中庭设置,以2部 为一组,观光梯轿厢要做成玻璃通透,井道为钢结构,应提醒结构专业。观光梯 应通到地下停车场。在停车场设置通透玻璃候梯厅,候梯厅需设计空调及安全栏 杆。
6步行街公共区域要充分结合内装设计的广告规划布点图(包括电子显示 屏、落地式店招、墙体广告等)和商管公司规划的多种经营布点图预留电源及上 下水。
商业步行街需考虑设餐饮区的可能性(根据甲方提供的业态布置图),餐饮 区考虑集中设置排油烟井并尽量高空排放或采取其他净化措施(具体见设备专业 要求'
7由于多种经营的需要,往往在步行街内的中庭需要举行一些特殊的商业活 动,如车展等,因此在设计中需要考虑车的行驶路线、地砖的承载荷载等因素。
5.2.4屋面设计要点
1纯购物中心项目:屋面以美化为主,统一规划整齐安放设备机组,设计为 上人屋面,考虑布置活动花盆等屋面活荷载300kg/m2。
2购物中心上有塔楼项目:设置屋顶花园或以屋面以美化为主。如设置屋顶 花园,考虑500mm厚大面积覆土 ,局部升起树池或坡地处理,以利少量植树 (树高2〜3米,宜与柱顶对位),荷载取值1000kg/m2o屋面排水按虹吸雨排 设置。
3纯购物中心项目:临市政主要交通干道的屋面预留楼顶广告的预制基础焊 接点及照明电源的电缆。
4屋面门口需设置门禁系统,该系统联动接监控中心。
5屋顶各类风机、冷却塔等设备设施应尽可能成组布置,并采取隔音降噪处 理,具体做法见设备专业要求。
6屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。
5.2.5立面设计要点
1立面设计须与立面方案设计单位(另外委托)紧密配合,并详细提供立面 设计所需的设计条件,包括首层出入口位置、夕卜墙门窗(含百页窗)洞口位置、 出屋面楼梯间、设备用房、风口、管井等设计条件,并根据立面设计要求适当调 整外立面的各种洞口尺寸及位置。
2塔楼一般采用高档干挂石材,由设计人根据立面设计要求结合外墙构造进 行节点深化
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