某电力调度所旧房改造工程的的可行性研究报告

某电力调度所旧房改造工程 可行性研究报告 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2可行性研究工作的情况 1 1.3研究的依据与范围 1 1.4研究概况 2 1.5投资估算与资金筹措 3 1.6主要技术经济指标 3 1.7结论与建议 3 第二章项目背景 5 2.1项目承办单位概况 5 2.2项目背景 5 第三章现状分析及建设必要性 7 3.1建筑现状 7 3.2建设的必要性 7 第四章 项目选址及建设条件 8 4.1项目选址 8 4.2建设条件 9 第五章 建设规模与内容 11 第六章工程建设方案 13 6.1建筑结构方案 13 6.2安装工程 17 6.2.4采暖空调工程 24 第七章环境保护 25 7.1环境保护标准 25 7.2环境影响分析 25 7.3环保措施 27 7.4环境影响分析结论及建议 29 第八章劳动卫生安全及消防设施 30 8.1劳动卫生安全 30 8.2消防设施 31 第九章节能节水 32 9.1节能 32 9.2节水 33 第十章 项目实施进度 34 10.1项目实施进度安排 34 10.2项目实施进度表 34 第十一章 项目管理与组织结构 35 11.1项目管理 35 第十二章 项目招标方案 37 12.1招标方案依据 37 12.2项目招标范围、招标组织形式和招标方式 37 12.3招标情况统计表 38 第十三章投资估算与资金筹措 39 13.1投资估算 39 14.2资金筹措 42 第十四章社会评价 43 14.1评价的原则与要求 43 14.2社会评价 43 第十五章结论与建议 45 15.1 结论 45 15.2 建议 45 第一章总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称：某电力调度所旧房改造工程 1.1.2项目承办单位：某市电力局 1.1.3项目拟建设地点：某市定海 1.1.4建设规模：占地面积3065m2,总建筑面积3354. 65 m2 1. 1.5建设总投资：1982. 72万元 1.1.6建设期:一年 1.1.7可行性研究编制单位：某建筑设计咨询有限公司 1.2可行性研究工作的情况 某建筑设计咨询有限公司接受某电力调度所旧房改造工程建设项 目可行性研究工作的委托，即邀请有关方面的专家和技术人员，进行了 现场勘察，收集相关资料，并依据国家及省市有关文件、规范、协议， 对该项目进行可行性研究论证后，形成此报告。 1.3研究的依据与范围 1.3.1可行性研究依据 1、某市电力局对本项目进行可行性研究报告编制的委托书； 2、 国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）; 3、 国家发展计划委员会办公室委托中国国际工程咨询公司编写的 《投资项目可行性研究指南》； 4、 《某市城区控制性详细规划》； 5、 某市电力局提供的有关基础数据、技术资料等； 6、 编制人员调查的有关资料、数据等。 1.3.2研究的范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，我公 司对项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察，对项目背景及建设的 必要性、项目选址及建设条件、建设方案与规模、工程技术方案、公用 工程、环境保护、消防安全和节能、项目管理与实施、组织机构与定员、 项目招投标方案、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究和 分析，为项目的决策和建设提供可靠的依据。 1.4研究概况 1.4. 1建设的必要性 1、 符合国家及地方的方针政策 2、 是国家电网的区域调整和发展战略部署的需要 3、 是保护国有资产、节约进行现代化建设的需要 1.4.2建设规模与方案 本项目拟将原定海电力调度所迁移后的三栋建筑进行改扩建，从而 为局属相关职能部门提供办公场所，改造后建筑面积为3354. 65平方米, 用地面积3065m2o功能为会议、办公用房及相应的配套用房等。 1.4.3项目管理与实施进度安排 本项目业主为某市电力局，为做好项目的建设管理工作，拟针对本 项目成立建设领导小组进行建设管理，负责进行项目规划方案制定、征 地手续的办理、项目报批、设计、招标、施工等工作。项目建设工期为 壹年。 1.5投资估算与资金筹措 本项目总投资1982.72万元，资金来源 企业自筹 1.6主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号 项目名称 单位 规模 备注 1 用地面积 2 m 3065 2 总建筑规模 2 m 3354.65 3 建筑层数 层 2-5 4 结构型式 砖混框架结构 5 绿化率 18% 6 容积率 1.09 7 建筑密度 38. 5% 8 总投资 万元 1982. 72 1.7结论与建议 本项目是某电力调度所旧房改造工程建设项目。项目因地制宜、突 出重点，项目的建成，将充分利用国有资产并进一步解决电力局办公用 房不足的问题。经研究，无论从工程技术上还是从社会效益方面，项目 建设都是必要的，可行的。 项目无论在经济、技术、社会及环境保护上都具有可行性，建议项 目业主在建设过程中必须十分注意环境保护，同时，要积极做好项目有 关前期工作，加大资金筹措力度，保质保量按施工进度安排完成项目建 设，力争项目早日建成，尽快发挥其应有的社会效益。 第二章项目背景 2.1项目承办单位概况 某电力局前身为某电力公司，某电网是浙江省唯一的海岛电网，由于历史 原因，某电力体制改革相对滞后于全省进程。某市电力公司自2003年以来由省 电力公司代管。2008年6月，某市人民政府与浙江省电力公司签署协议，双方 一致同意，某市电力公司在实施厂网分开后无偿划入浙江省电力公司，由浙江 省电力公司统一管理。此后，某基本完成电力体制改革，实现厂网分开。2008 年12月18日，国务院国有资产监督管理委员会正式批复，同意某电力公司无 偿划转浙江省电力公司方案同时正式更名为浙江某电力局。 2.2项目背景 2. 2. 1区域概况 某，素有“东海鱼仓”和“祖国渔都”之美称，是全国唯一以群岛设市的地级行 政区划，位于我国东南沿海，浙江省某群岛，拥有渔业、港口、旅游三大优势。 某是中国最大的海水产品生产、加工、销售基地。 定海身居我国东海，位于长江口与杭州湾的交汇处，北靠富庶发达 的长江三角洲，与沿海发达城市上海、南京、杭州、宁波抵背相依，又 与最具潜力的上海浦东开发区和宁波北仑开发区一衣带水，毗邻国家级 风景名胜区普陀山、国家级生态公园朱家尖岛，海岛风光秀美，气候宜 人，是中国千岛城市一某市的县级区，是某市政治、经济、文化中心。 全区共有大小岛屿128个,总面积1444平方公里，其中，陆地面积568. 8 平方公 里，海域875.2平方公里，拥有海岸线400多公里。 2.2.2项目建设背景 长期以来，由于地理条件的限制和海岛孤立电网的实际情况，某电力只能 走自我发展、自我完善的路子，海岛用电事业的发展长期处于滞后大陆的局面, 难以跟上当前社会经济发展的步伐。点多、面广、机小、网弱、抗拒自然灾害 能力弱的现象，在很大程度上制约某经济的进一步发展。 随着某海洋经济的快速发展、人民生活水平的不断提高和大桥时代的日益临 近，城市对电力的需求也与日俱增。近几年来，电力部门在海岛电网建设、“户 户通电”工程、有序用电、新农村电气化建设等方面做了大量的工作，有效缓 解了某地区电力供应的紧张局面。同时，电力公司加快发展方式转变，完成了 电力体制改革，实现了发电厂和电网分开。省电力公司最近加大了在某地区的 电网建设投入，对原有的电力生产及调配基础设施进行大幅度的升级，实现220 千伏某与大陆联网工程全面建成投运，实现某电网网架结构升级。由于原定海 电力调度施、设备均已陈旧，其规模及电力调配能力已无法满足现阶段城 市对电力的需求。在整合原有资源基础上对电力生产调度系统进行调 整，现有调度所被置换到其他位置。为充分利用原调度所的建筑设施， 拟将其进行改造处理并作为办公用房，从而使国有资产得以充分利用。 第三章现状分析及建设必要性 3.1建筑现状 原调度所位于定海东海东路南侧、徐家桥路西侧。占地面积近3100 平方米。由大小5栋建筑组成，层数一至五层不等，建筑面积3300平 方米。功能为电力调度厂房及班组用房。建筑建造年代较早、外表较为 陈旧。经现场踏勘及检测其整体结构稳定，采取适当的加固措施可以继 续使用。 3.2建设的必要性 3. 2. 1符合国家及地方的方针政策 3. 2. 2是国家电网的区域调整和发展战略部署的需要 3.3.3是保护国有资产' 节约进行现代化建设的需要 第四章 项目选址及建设条件 4.1项目选址 4. 1. 1选址原则 1、 符合城市规划，推进互动。选址必须尽可能与城市建设整体规 划相适应。同时，项目的建设必须坚持高起点、高标准、高质量，使之 具有前瞻性。 2、 整合各种资源，提高投资效益。项目选址必须坚持经济性原则, 最大限度地合理利用城市现有的基础设施和规划条件，最大限度地减少 投资规模，提高投资效益。 3、 项目选址必须坚持以人为本，充分考虑使用单位，最大限度地 营造一个舒适、便利的办公和服务环境。 4.1.2选址评价因素 项目建设选址评价指标体系包括影响项目选址三大方面的因素，即 社会、政治因素、经济因素和环境因素。选址工作，用系统分析的方法, 对建设选址方案进行了分析、决策，避免选址决策主观判断的随意性和 局限性，提高决策的科学性和可靠性。 人丈[MA U增ttHI ifi设«用 土Mltttt及面tt MRIrtw 环境污渠 4. 1. 3项目场址确XE 根据《某市城区控制性详细规划》及使用单位情况，该项目选址利 用原定海电力调度所原有厂址，并对附属建筑物进行改扩建。 4.2建设条件 4. 2. 1自然条件 1. 气候 项目区属亚热带湿润温和型气候，夏无酷暑，冬无严寒，阳光充足, 雨水充沛，气候温和，四季宜人，年平均温度16氏度。 2. 大气环境 项目区大气环境良好，新区空气环境质量总体达到国家《环境空气 质量标准》相应标准； 3. 声环境 环境噪声方面，监测结果显示，环境噪声达到了相应功能区要求; 4. 其它环境 天然放射性各项指标总体水平处于我省天然辐射背景值范围内，地 表水、地下水、饮用水中天然放射性核素合量及总放射性水平接近我省 相应水体中的放射性背景值水平。 4. 2. 2地质条件 工程场地通过地段场地总体稳定性好，无活动断裂通过，适宜建筑。 4. 2. 3地震烈度 根据《建筑结构抗震设计规范》的有关规定，本项目抗震设防烈度 为7度，设计基本地震加速度值为0.05g,设计地震分组为第一组。应 按有关规范设防。 4. 2.4基础设施条件 1、 给排水 地块有完善的市政给水和排水管网，可保证项目建设期及建成后的 用水和排水需要。 2、 供电 该地块有供配电线路，可满足项目用电需求。 3、 通讯 项目区现已全部架设开通全国直拨程控电话及移动通讯，可满足项 目固定和移动通讯要求。 4. 2. 5建设材料及运输条件 工程所需的建设材料如：钢材、木材、水泥、电缆等均可通过汽运, 由当地建筑材料市场供应。 第五章建设规模与内容 5.1建设规模 5. 1. 1项目规模 序号 项目名称 单位 规模 备注 1 用地面积 2 m 3065 2 总建筑规模 2 m 3354. 65 3 建筑层数 层 2-5 4 结构型式 砖混框架结构 5 绿化率 18% 6 容积率 1.09 7 建筑密度 38. 5% 8 总投资 万元 1982. 72 本项目新征土地面积为3065 nA总建筑面积3354.