《房地产交易制度政策》试题库

房地产交易制度政策试 题 库（整理版）1.（多项选择题）房地产法规政策体系的主要内容包括（）。A.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律B.国务院发布的房地产方面的行政法规C.行政规章D.地方人民法院的司法解释E.最高人民法院的司法解释【答案】A,B,C,E,2.（多项选择题）下列属于房地产开发经营业具有的特点是（）。A.投资大B.风险低C.周期短D.回报率高E.附加值高【答案】A,D,E,3.（单项选择题）房地产预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介信息B.房屋建筑图纸C.房屋风水D.项目位置【答案】C,4.（单项选择题）根 据 物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】A,5.（单项选择题）下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】B,6.（单项选择题）确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】A,7.（单项选择题）下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】D,8.（单项选择题）工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。AJ.30BJ.40CJ.50DJ.60【答案】C,9.（单项选择题）下列交易形式中，不属于我国 城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）0A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】C,10.（单项选择题）下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业关联度低B.房地产业不需要很多的从业人员C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】C,11.（多项选择题）发布房地产广告，应当遵守的原则有（）。A.科学性原则B.快速性原则C.真实性原则D.合法性原则E.利润最大化原则【答案】A,C,D.12.（多项选择题）下列关于住房转租的说法中，正确的有（）。A.承租人转租住房，应当经出租人书面同意B.承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同C.承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同D.转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限E.签订房屋转租合同应办理登记备案手续【答案】A,B,C,E,13.（单项选择题）根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合理利用土地D.不可以随意改变农用地用途【答案】D,14.（单项选择题）划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.受让方和转让方各缴纳一半B.转让方与受让方协商缴纳C.受让方缴纳D.转让方缴纳【答案】C,1 5.（单项选择题）根 据 城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】A,1 6.（单项选择题）房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.7 万元以上10万元以下B.10万元以上15万元以下C.1万元以上2 万元以下D.2 万元以上3 万元以下【答案】D,17.（单项选择题）承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15CJ.20DJ.30【答案】B,18.（单项选择题）某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。AJ.20%BJ.25%C.30%DJ.40%【答案】B,19.（单项选择题）根 据 物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】C,20.（单项选择题）利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.变更登记B.注销登记C.更正登记D.异议登记【答案】D,21.（多项选择题）下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有（）。A.因商品住宅买受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责B.房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅保修责任C.在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工单位共同向商品住宅买受人履行保修义务D.房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期E.在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受人履行保修义务【答案】A,D,22.（多项选择题）下列不属于住房公积金缴存对象的有（）。A.城镇集体企业在职职工B.城镇私营企业C.外商投资企业D.农村居民E.国有企业退休职工【答案】D,E,23.（多项选择题）下列需要申请房屋权属变更登记的情况有（）。A.房屋门牌号码改变B.房屋装修C.房屋销售D.房屋租赁E.房屋改建【答案】A,E,24.（多项选择题）根 据 房地产广告发布暂行规定，禁止发布房地产销售广告的有（）。A.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的房屋B.权属有争议的房屋C.已办理房屋初始登记的房屋D.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋E.已出租的房屋【答案】A,B,D,25.（单项选择题）下列不属于房地产中介服务业的是（）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】B,26.（单项选择题）关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（）。A.周期短B.投资大C.风险高D.回报率高【答案】A,27.（单项选择题）下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】D,28.（单项选择题）商品房销售管理办法在房地产法规政策体系中属于（）。A.行政法规B.地方性法规C.部门规章D.地方政府规章【答案】C,29.（单项选择题）下列产业中，属于第三产业的是（）。A.农业B.建筑业C.工业D.房地产业【答案】D,30.（单项选择题）在立法层次上，城市房地产转让管理规定属 于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】D,31.（单项选择题）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。AJ.90B.30C.60D.15【答案】A,32.（单项选择题）国有土地所有权由（）代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】A,33.（单项选择题）国有建设用地不包括（）。A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】A,34.（单项选择题）房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】A,35.（单项选择题）签 订 房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】C,36.（单项选择题）经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】A,37.（单项选择题）商品房建设项目，可以现售的时点是（）。A.室外装修完成60%以上B.通过竣工验收C,外墙围护工程结束D.完成工程主体【答案】B,38.（单项选择题）房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.1 万元以上2 万元以下B.2 万元以上3 万元以下C.5 万元以上10万元以下D.10万元以上100万元以下【答案】B,39.（单项选择题）商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（）为标准适当减少违约金数额。A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2 倍【答案】A,40.（单项选择题）商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】B,41.（单项选择题）商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.房地产开发商B.业主C.政府D.物业服务企业【答案】B,42.（单项选择题）李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】C,43.（单项选择题）张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】B,44.（单项选择题）确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】A,45.（单项选择题）房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】D,46.（单项选择题）刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（）。A.2019 年 7 月B.2019 年 4 月.2020 年 1 月D.2019 年 1 月【答案】B,47.（单项选择题）2018年 12月，陈某以500万元的售价转让2010年 12月购买的家庭唯一住房,对陈某个人所得税的征收办法是（）。A.减半征收B.全额征收C.免征D.按 10%征收【答案】C,48.（单项选择题）下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.房产税B.契税C.印花税D.个人所得税【答案】B,49.（单项选择题）当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（）登记。A.首次B.变更C.转移D.注销【答案】B,50.（单项选择题）房地产预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】C,51.（单项选择题）下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】B,52.（多项选择题）房地产中介服务包括（）。A.房地产咨询B.房地产开发C.房地产估价D.房地产经纪E.房地产广告设计【答案】A,C,D,53.（多项选择题）房地产他项权利包括（）。A.建筑物区分所有权B.共有权C.地役权D.抵押权E.建设用地使用权【答案】C,D,E,54.（多项选择题）房地产转让的行为包括（）。A.以房抵债B.抵押房地产C.以房作价入股D.房地产赠与E.出租房屋【答案】A,C,D,55.（多项选择题）转让划拨土地上的房屋时，可以不办理出让手续的情形有（）。A.转让后难以确定土地用途的B.房改出售公有住宅的C.私有办公用房转让后用于居住的D.转让后用于公益事业的E.私有住房转让后用于办公的【答案】A,B,D,56.（多项选择题）关于存量房交易资金监管的说法，正确的有（）。A.交易当事人可以约定交易结算资金的划转条件B.客户交易结算资金独立于交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产C.客户交易结算资金专用存款账户可以支取现金D.房地产经纪机构可以作为交易保证机构E.客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金归交易当事人所有A项，交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式。B 项，客户交易