2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策押题练习试卷A卷（附答案）

20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策押题练年房地产经纪人之房地产交易制度政策押题练习试卷习试卷 A A 卷（附答案）卷（附答案）单选题（共单选题（共 9090 题）题）1、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2014 年 5 月 1 日开始，为期两年，实际成交月租金 500 元。2016 年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 160 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门 B.甲某 C.丁某 D.房地产评估机构【答案】D 2、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1 个月 B.3 个月 C.6 个月 D.1 年【答案】D 3、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收 B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围 C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为 D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】A 4、（）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税 B.增值税 C.个人所得税 D.土地增值税【答案】B 5、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。(2009 年真题)A.对承租人和新房主继续有效 B.对承租人和新房主无效 C.对承租人继续有效，对新房主无效 D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】A 6、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺 B.标明实际销售价格及其有效期限 C.以乘车或开车到达时间表示距离 D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】B 7、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011 年真题)A.出让 B.租赁 C.抵押 D.划拨【答案】D 8、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。A.38 B.40 C.48 D.50【答案】C 9、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋 B.取得预售许可证的商品房 C.经验收不合格的商品房 D.权属有争议的房屋【答案】B 10、按房产余值计征的房产税税率为（）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】A 11、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是()周岁。A.10 B.14 C.16 D.18【答案】C 12、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以 3000 元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同 B.房地产租赁经纪合同 C.房地产租赁代理合同 D.房屋租赁合同【答案】B 13、一）甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.原房地产开发企业 B.拆迁人 C.受让人 D.监管单位【答案】C 14、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的()。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B 15、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充 B.保证责任为连带责任保证 C.借款人不需要提供房屋抵押 D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】C 16、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府 B.县级人民政府 C.国务院 D.省级人民政府【答案】B 17、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。A.国务院建设部 B.国务院城乡建设部 C.省市建设行政主管部门 D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】D 18、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】D 19、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期 2 年，投入使用 13 年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25 B.27 C.35 D.38【答案】A 20、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专 B.所学专业必须是房地产相关专业 C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满 1 年就可以报名 D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满 1 年【答案】D 21、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性 B.有效性 C.公开性 D.客观性【答案】C 22、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人 B.其他共有权人 C.共有人的委托人 D.其他承租人【答案】B 23、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同 B.继续承租张某的房屋 C.要求张某解除抵押合同 D.要求银行解除抵押合同【答案】B 24、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费 B.向甲公司、买受人各收取一半代理费 C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费 D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】A 25、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短 B.租赁金额大小 C.代理服务成本 D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】D 26、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例 B.职工本人上一季度的月平均工资 C.职工本人上一年度的月平均工资 D.按照政府的指定标准【答案】D 27、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。A.抵押权人 B.抵押人 C.包销人 D.担保权人【答案】A 28、住房公积金汇缴年度为()。A.上年 10 月 1 日至当年 9 月 30 日 B.上年 9 月 1 日至当年 8 月 31 日 C.上年 8 月 1 日至当年 7 月 31 日 D.上年 7 月 1 日至当年 6 月 30 日【答案】D 29、以下仅不属于限制物权的是()。A.所有权 B.抵押权 C.使用权 D.质押权【答案】A 30、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金 B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金 C.外商投资企业无须缴存住房公积金 D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】C 31、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有 B.住房公积金的本质属性是工资性 C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例 D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】C 32、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7 B.15 C.30 D.60【答案】C 33、企业所得税实行的是（）。(2009 年真题)A.比例税率 B.累进税率 C.定额税率 D.比例税率和定额税率【答案】A 34、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效 B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关 C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同 D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】B 35、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（）年。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】B 36、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90 B.30 C.60 D.15【答案】A 37、女，45 岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.卡马西平 B.酰胺咪嗪类 C.激素类 D.神经营养药 E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】A 38、下列行为中属于单务行为的是（）。(2012 年真题)A.房地产抵债 B.房地产入股 C.房地产赠与 D.房地产互换【答案】C 39、一）甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税 B.土地增值税 C.耕地占用税 D.契税【答案】B 40、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院 B.中级人民法院 C.高级人民检察院 D.最高人民法院【答案】D 41、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记 B.更正登记 C.异议登记 D.预告登记【答案】B 42、自 2015 年 9 月 1 日起，对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B 43、对个人购买 90m2 及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。(2009年真题)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】B 44、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书 B.不动产权属来源 C.不动产登记簿 D.不动产权籍调查成果【答案】C 45、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。A.13 B.38 C.510 D.1015【答案】C 46、租赁期限()月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3 B.6 C.12 D.24【答案】B 47、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心 B.住房公积金管理委员会 C.商业银行 D.中国人民银行【答案】D 48、根据合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1 B.3 C.4 D