2022年房地产经纪人之职业导论提升训练试卷B卷（附答案）

20222022 年房地产经纪人之职业导论提升训练试卷年房地产经纪人之职业导论提升训练试卷 B B 卷卷（附答案）（附答案）单选题（共单选题（共 9090 题）题）1、下列关于房地产中介的表述中，错误的是（）。(2007 年真题)A.房地产中介服务人员不得以个人名义承揽业务 B.房地产中介服务人员不得以个人名义与委托人签订委托合同 C.房地产中介委托合同的主要事项包括违约责任和纠纷处理方式 D.因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，房地产中介服务机构可以免责【答案】D 2、王某购买了一套二手房，面积为 80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为 2800 元/m2，佣金为成交价的 3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为 2500 元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为 2550 元/m2，而甲公司告知王某成交价格为 2500 元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费 5000 元，水电气费 248 元的通知，买卖双方为此发生纠纷。A.甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同 B.如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，李某个人有赔付责任 C.对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任 D.因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付【答案】C 3、购房抵押贷款的贷款期限一般为()年。A.510 B.1020 C.2030 D.530【答案】D 4、根据房地产的用途类型，我国房地产经纪业务主要集中于（）房地产市场。A.办公楼 B.工业仓库 C.商业 D.住宅【答案】D 5、品牌创意再好，没有强有力的推广执行做支撑也不能成为强势品牌，而且品牌推广强调()，在执行过程中的各个细节都要统一。A.整体性 B.一致性 C.对应性 D.协调性【答案】B 6、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展（），向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。A.房地产交易风险提示 B.房地产经纪信用档案制度 C.违法违规案件通报制度 D.房地产经纪资信评价活动【答案】D 7、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价 115 万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自 A.张某是王某的代理人 B.张某是李某的代理人 C.张某是居间方，不是任何一方的代理人 D.甲机构是李某的代理人【答案】D 8、2009 年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到 2012 年门店数量已经达到 15 家。2014 年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来 10 年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016 年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。A.数据管理信息系统 B.具有流程控制功能的信息系统 C.类似具有辅助决策功能的信息系统 D.MLS 系统【答案】B 9、房地产抵押合同生效的条件是()。A.主债权合同成立 B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租 C.抵押房地产无共有人 D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】A 10、由出资者个人承担无限责任的房地产经纪机构是（）。A.个人独资房地产经纪机构 B.房地产经纪股份有限公司 C.房地产经纪有限责任公司 D.房地产经纪机构的分支机构【答案】A 11、房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑()等因素的匹配程度。A.店铺的分布.规模化的方式.管理水平 B.店铺的分布.管理水平.人力资源 C.店铺的分布.管理水平.信息资源 D.管理水平.信息资源.人力资源【答案】D 12、在()模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。目前我国台湾地区就是采取这种模式。A.行政主管 B.市场调节 C.行业自治 D.行政与行业自律并行管理【答案】C 13、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（）。A.仲裁 B.行政复议 C.司法诉讼 D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解【答案】B 14、房屋租赁是一种()行为，必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。A.要式 B.非要式 C.经济 D.合同【答案】A 15、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第一要义是（），即真心以客户的利益为己任。A.诚心 B.坦诚 C.真诚 D.诚实【答案】C 16、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是()。A.默示条款是合同的主要条款 B.默示条款一般是合同的程序条款 C.明示条款以默示条款的存在为前提 D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准【答案】D 17、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是（）。A.分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格 B.分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任 C.合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任 D.股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任【答案】D 18、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人()。A.不承担处理事务过程中的不利后果 B.不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用 C.负有支付房地产经纪人报酬的义务 D.担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任【答案】C 19、下列关于处理房地产经纪活动中争议的说法错误的是()。A.当事人双方本着平等自愿的原则协商解决争议 B.如协商不行，可以向有关部门投诉，由其从中进行调解 C.如经调解不能达成协议，只能向人民法院提出起诉解决 D.房地产机构向当事人进行赔偿后，可以向有关责任人追偿全部或部分赔偿费用【答案】C 20、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给（），并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。A.客户 B.市场 C.网络 D.公众【答案】B 21、部门经理岗位的直接上级是（）。A.总监 B.副总经理 C.分管副总经理 D.总经理【答案】C 22、房地产经纪机构多样化战略中，（）通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。A.横向多样化 B.水平多样化 C.多向多样化 D.专业多样化【答案】C 23、经纪人收取佣金时应当开具（），并依法缴纳税费。A.发票 B.收据 C.合同 D.证明【答案】A 24、建设部.国家工商行政管理局 2000 版商品房买卖合同示范文本的第一条是()。A.项目建设依据 B.商品房销售依据 C.买受人所购商品房的基本情况 D.面积确认及面积差异处理【答案】A 25、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金 2 万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011 年真题)A.由甲机构原额返还 B.由甲机构双倍返还 C.由杨某原额返还 D.由杨某双倍返还【答案】D 26、下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是()。A.共享性 B.简单性 C.多维性 D.积累性【答案】B 27、房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明下列哪一事项？（）A.查看委托房屋 B.查看委托人身份证明 C.委托房屋的市场参考价格 D.查看委托房屋权属证书【答案】C 28、根据房地产的用途类型，可以将房地产经纪业务分为（）。A.房地产买方代理业务和房地产卖方代理业务 B.住宅房地产经纪业务和商业房地产经纪业务 C.土地经纪业务、新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 D.房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务【答案】B 29、下列选项中，（）是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。A.品牌规划 B.品牌定位 C.品牌愿景 D.品牌结构【答案】A 30、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。A.居间服务项目 B.居间的后续服务项目 C.代理服务项目 D.咨询服务项目【答案】B 31、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期 3 个月的独家出售经纪服务合同。2 个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（）。(2012 年真题)A.违约责任 B.侵权责任 C.履约不当责任 D.缔约过失责任【答案】A 32、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有（）。A.多效性 B.共享性 C.时效性 D.积累性【答案】B 33、执业规范当中超出法律法规要求的部分，主要是运用（）的功能来规范房地产经纪人员的执业行为。A.规范调整 B.制度调整 C.法律调整 D.道德调整【答案】D 34、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明 B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件 C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件 D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】D 35、增强员工上班时间和工作内容的()，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。A.灵活性 B.强制性 C.严谨性 D.密集性【答案】A 36、目前，我国部分大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了（）手段。A.信息化 B.综合化 C.统一化 D.规模化【答案】A 37、房关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（）。A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格 B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的 C.房地产经纪服务属于公益性活动 D.房地产经纪服务的特点是价格垄断【答案】B 38、在薪酬支付方式中，有保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态，但其最大的缺点是不具有奖励性的方式是()。A.固定薪金制 B.混合制 C.福利制 D.佣金制【答案】A 39、“房地产经纪企业兼并处于同一经营阶段的企业，以促进企业实现更高程度的规模经济和迅速发展的战略”，这属于房地产经纪企业的（）战略。A.横向多样化 B.前向一体化 C.后向一体化 D.水平一体化【答案】D 40、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是()。A.带领客户看房的次数 B.提供的备选房源数量 C.向买方报告交易机会的次数 D.对代购房地产的估价服务【答案】B 41、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的（），提供了平台。A.传递 B.分类 C.共享 D.排序【答案】C 42、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负