2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺模拟试卷A卷（含答案）

20222022 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺模拟试卷识考前冲刺模拟试卷 A A 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 9090 题）题）1、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据 B.应付账款 C.应交税费 D.应付债券【答案】D 2、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60 B.80 C.90 D.120【答案】C 3、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 1.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04 亿元，所得税税率为 25%。A.低层建筑 B.多层建筑 C.中高层建筑 D.高层建筑【答案】C 4、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在 10 日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房，但应承担违约责任 B.有权要求开发公司承担违约责任 C.有权要求开发公司赔偿损失 D.无权退房【答案】A 5、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80hm2（公顷），农业总人口为 600人，现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2，该耕地被征收前 3 年平均年产值为 600 元。经商定，土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5 倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。A.183.5 B.283.5 C.308.5 D.483.5【答案】C 6、房地产开发企业取得（）方能预售商品房。A.商品房预售许可证 B.商品房开发许可证 C.商品房经营许可证 D.商品房销售许可证【答案】A 7、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证 B.设计条件通知书 C.选址意见书 D.建设工程许可证【答案】C 8、土地管理法规定：“中华人民共和国实行土地的（），即全民所有制和劳动群众集体所有制。”A.公有制 B.私有制 C.社会主义公有制 D.集体所有制【答案】C 9、2010 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 16 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。B 房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B 房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托 C 房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B 房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为 100m2，并约定售房价格为 3000 元/m2。2012 年 1 月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012 年 2 月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为 107m2。2012 年 5 月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了 D 物业服务企业。A.如果 B 房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分 B.B 房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告 C.B 房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让 D.B 房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】C 10、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同 B.主合同与从合同 C.诺成合同与实践合同 D.要式合同与不要式合同【答案】D 11、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高 2m 以下的部位计算建筑面积 B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积 C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积 D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】A 12、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金 B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有 C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的 2 或 3 倍 D.单位和个人的缴存比例不低于 5%，原则上不高于 12%【答案】A 13、下列属于股东自益权的是()。A.股息红利分配的请求权 B.出席股东大会的权力 C.表决权 D.查询公司经营状况的请求权【答案】A 14、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记 B.变更登记 C.异议登记 D.更正登记【答案】D 15、（2017 年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（）。A.业主大会 B.业主委员会 C.物业服务企业 D.房地产主管部门【答案】B 16、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为 18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.担保型中间业务 B.管理型中间业务 C.衍生金融工具业务 D.融资型中间业务【答案】B 17、某房地产开发企业 2017 年房地产销售收入为 8000 万元，扣除项目金额为3000 万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000 B.2050 C.2100 D.2200【答案】B 18、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程 B.单位工程 C.分项工程 D.检验批【答案】C 19、(2015 真题)抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人 B.继承人 C.担保人 D.抵押权人【答案】D 20、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院 B.估价机构 C.拍卖师 D.竞买人【答案】A 21、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租 B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租 C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金 D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】C 22、下列关于房屋租赁期说法正确的是（）。A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定 B.房屋的租凭期不得少于 6 个月 C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过 20 年 D.房屋的租赁期超过 20 年的，房屋租赁合同无效【答案】C 23、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务 B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的 C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的 D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】D 24、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明文件，情节严重的刑事责任为（）。A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 B.处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金 C.处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金 D.处十年以上有期徒刑，并处罚金【答案】C 25、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程 B.单位工程 C.分项工程 D.检验批【答案】C 26、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押 B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付 C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容 D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】D 27、（2011 年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格 B.租赁价格 C.评估价格 D.市场价格【答案】D 28、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的()。A.重置价格 B.租赁价格 C.评估价格 D.市场价格【答案】D 29、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于()。A.公共绿地 B.专用绿地 C.宅旁绿地 D.街道绿地【答案】A 30、（2017 年真题）某县下辖的 H 镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017 年 3 月 28 日发布了征收决定公告，甲评估机构于 2017 年 4 月 13 日签订了房屋征收评估委托合同，并于 2017 年 4 月 15 日开始进行实地查勘，5 月 5 日甲评估机构出具估价报告。A.3 月 28 日 B.4 月 13 日 C.4 月 15 日 D.5 月 5 日【答案】A 31、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。A.债券的收益小于股票，大于基金 B.基金的风险大于股票，小于债券 C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减 D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】D 32、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（）。A.取得土地使用权证书 B.取得工程规划许可证 C.取得商品房预售许可证 D.预售的规模不得大于栋【答案】D 33、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一 B.三分之一 C.三分之二 D.四分之三【答案】A 34、下列不属于一般性货币政策工具的是()。A.法定存款准备金率 B.贷款额度控制 C.再贴现利率 D.公开市场业务【答案】B 35、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是()。A.超短波 B.微波 C.微波超短波短波中波长波 D.超短波短波微波中波长波【答案】C 36、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指()。A.会计确认 B.会计计量 C.会计记录 D.会计报告【答案】B 37、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资 2 亿元。该项目