2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟考前冲刺试卷A卷（含答案）

20222022 年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟考年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟考前冲刺试卷前冲刺试卷 A A 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 9090 题）题）1、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。A.赠与 B.租赁 C.继承 D.买卖【答案】B 2、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税 B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税 C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税 D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】D 3、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究 B.房地产开发项目策划 C.房地产销售代理 D.房地产投资项目可行性研究【答案】C 4、自 2015 年 9 月 1 日起，对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B 5、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过 3 万元的罚款。A.2 倍以上 B.2 倍以下 C.3 倍以上 D.3 倍以下【答案】D 6、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人 B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳 C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人 D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】C 7、企业所得税的税率为()。A.15 B.20 C.25 D.30【答案】C 8、房地产用益物权不包括（）。A.抵押权 B.建设用地使用权 C.地役权 D.土地承包经营权【答案】A 9、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为 1.224 元的是()的范围。A.大城市 B.中等城市 C.小城市 D.县城【答案】B 10、商品房预售许可办理过程中，开发企业按城市商品房预售管理办法的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d 内一次性书面告知需要补充的材料。A.3 B.5 C.7 D.10【答案】B 11、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。(2010 年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】C 12、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。A.土地所有权证明 B.产权证明 C.业主委托证明 D.预售许可证明【答案】D 13、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（）应当履行保修义务。A.房地产施工单位 B.房地产监理企业 C.房地产开发企业 D.房地产设计企业【答案】C 14、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（）。(2006 年真题)A.农村的民房不用缴纳房产税 B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种 C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税 D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】B 15、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置 1 年后申请办理了建设工程施工许可证，3 年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012 年真题)A.36 B.37 C.46 D.47【答案】A 16、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是()。A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则 B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记 C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人 D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】C 17、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的()。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】C 18、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。A.1 个月 B.3 个月 C.6 个月 D.1 年【答案】C 19、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性 B.有效性 C.公开性 D.客观性【答案】C 20、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3 个月整存整取 B.6 个月零存整取 C.活期 D.1 年整存整取【答案】A 21、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部 4 个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。A.一个考试年度 B.任意两个考试年度 C.报考约定的两个考试年度 D.连续两个考试年度【答案】D 22、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.抵押 B.买卖 C.以房地产抵债 D.作价入股【答案】A 23、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前 3 年平均年产值的()倍。A.23 B.34 C.46 D.610【答案】D 24、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。A.1.2 B.2 C.2.5 D.3【答案】B 25、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。A.承租者 B.物业管理师 C.业主 D.房地产经纪人【答案】A 26、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押 B.可以抵押，且不受政策限制 C.能否抵押由所在地人民政府决定 D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】D 27、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房 B.已购公有住房 C.国家机关用地 D.经济适用住房【答案】D 28、国家实行土地登记制度，由()对所管辖的土地进行土地登记造册。A.县级以上人民政府 B.县级以上人民政府土地管理部门 C.县市人民政府 D.县市人民政府土地管理部门【答案】A 29、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义 B.搜集资料，分析问题 C.对抗要件主义 D.了解情况，明确问题【答案】C 30、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同 B.房屋买卖合同 C.房地产经纪服务合同 D.转让方的不动产权证【答案】B 31、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20 B.30 C.40 D.50【答案】B 32、房地产经纪人的责任是()。A.促进房地产业发展 B.为委托方提供真实可靠的信息 C.诚实信用 D.客观反映房地产价值【答案】B 33、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房 B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金 C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务 D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】B 34、承租的国有建设用地使用权不能()。A.转租 B.转让 C.抵押 D.出让【答案】D 35、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权 B.房屋占有权 C.房屋处分权 D.房屋收益权【答案】A 36、自 2008 年 3 月 1 日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。A.1.2 B.2 C.4 D.7%【答案】C 37、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务 B.房屋结构 C.房屋风水 D.物业管理【答案】C 38、住房公积金不具备的特点是（）。A.义务性 B.无偿性 C.互助性 D.保障性【答案】B 39、（一）2007 年 3 月，张某在 H 市以单价 6000 元/m2 购买了一套普通商品住房，建筑面积为 70 m2。2011 年 5 月，张某决定将住房以单价 10000 元/m2出售给首次购房的高某。A.7000 B.10500 C.21000 D.35000【答案】A 40、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70 B.60 C.50 D.40【答案】A 41、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让 B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位 C.应当先充抵收取孳息的费用 D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】B 42、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费 B.向甲公司、买受人各收取一半代理费 C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费 D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】A 43、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容 B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出 C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】C 44、国有土地使用权拍卖会的程序为()主持人确认该应价或者报价后继续竞价主持人落槌表示拍卖成交主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。A.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价 B.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价 C.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价 D.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价【答案】D 45、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为 A.拆除部分缝线 B.保温、加温 C.手术探查、必要时重新吻合血管 D.给予扩血管药物 E.切开引流【答案】C 46、征收国有土地上房屋的前提条件是（）。A.收回国有土地所有权 B.开发建设企业的需要 C.公共利益的需要 D.收回国有土地使用权【答案】C 47、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活 A.2436 B.4872 C.3672 D.2448 E.1224【答案】B 48、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某 2014 年 10 月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为 65m2，单价 2000元/m2，面积误差比绝对值在 5%以内的据实结算。2014 年 10 月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了 15%，所以甲企业有权调整房价 B.王某实际总房价款应为 131300 元 C.王某实际总房价款应为 1