2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策过关检测试卷A卷（附答案）

20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策过关检年房地产经纪人之房地产交易制度政策过关检测试卷测试卷 A A 卷（附答案）卷（附答案）单选题（共单选题（共 9090 题）题）1、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。(2012 年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】D 2、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制【答案】A 3、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现 B.主债权消灭 C.担保物权实现 D.债权人放弃担保物权【答案】A 4、企业所得税实行的是（）A.比例税率 B.累进税率 C.定额税率 D.比例税率和定额税率【答案】A 5、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。A.总价款计征契税 B.单价款计征契税 C.与房屋相同的税率 D.当地确定的适用税率【答案】A 6、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60 B.70 C.80 D.90【答案】D 7、土地增值额超过扣除项目金额 50，未超过 100的部分，税率为().A.30%B.40 C.50 D.60【答案】B 8、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。A.建立 B.监管 C.运作 D.决策【答案】C 9、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记 B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成 C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行 D.物权法规定对不动产实现统一登记制度【答案】A 10、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开 B.登记备案 C.信用公示 D.备案公示【答案】B 11、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系 B.物业管理关系 C.房地产行政管理关系 D.一般民事关系【答案】D 12、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门 B.设计单位和施工单位 C.项目经理和施工单位 D.建设行政主管部门和施工单位【答案】C 13、在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是（）。A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备 B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致 C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致 D.完税或者缴费凭证是否齐全【答案】C 14、李某于 2010 年 2 月将自有的一套住房出租，月租金为 1200 元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。(2011 年真题)A.432 B.576 C.864 D.1728【答案】B 15、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部 4 个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。A.一个考试年度 B.任意两个考试年度 C.报考约定的两个考试年度 D.连续两个考试年度【答案】D 16、某大楼先后抵押给 3 家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。A.贷款合同签订的先后 B.贷款数额的大小 C.各银行起诉的先后 D.抵押登记的先后【答案】D 17、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014 年 1 月该小区竣工验收。张某于 2015 年 1 月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2 年 B.3 年 C.4 年 D.5 年【答案】D 18、城镇土地使用税应按照（）征收。A.纳税人自己测量的土地面积 B.纳税人实际占用的土地面积 C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积 D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】B 19、患者，男，19 岁，面下 13 明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重 A.下牙槽动脉 B.面总静脉 C.腭降动脉 D.面后静脉 E.翼丛 F.舌动脉【答案】A 20、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门 B.县级以上地方人民政府 C.土地管理部门 D.房地产管理部门【答案】D 21、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示 B.受理许可审核公示 C.受理审核许可公示 D.审核受理许可公示【答案】C 22、住房公积金的本质属性是（）。(2007 年真题)A.福利性 B.津贴性 C.补助性 D.工资性【答案】D 23、关于不动产登记原则的说法中，错误的是().A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理 B.国家对不动产实行统一登记制度 C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任 D.不动产登记费按年收取【答案】D 24、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（）登记。A.首次 B.变更 C.转移 D.注销【答案】B 25、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。(2010 年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后 10 日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续 B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书 C.备案时只需要提供承租人的身份证件 D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】B 26、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。A.完成开发投资总额的 20%以上 B.完成开发投资总额的 25%以上 C.完成开发投资总额的 35%以上 D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】D 27、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A.刑事责任 B.民事责任 C.行政责任 D.赔偿责任【答案】B 28、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A.担保风险基金 B.财产担保制度 C.保险制度 D.风险预测机制【答案】A 29、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务 B.房屋结构 C.房屋风水 D.物业管理【答案】C 30、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A.3 B.5 C.10 D.15【答案】B 31、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时 B.登记机构受理登记时 C.记载于登记簿时 D.合同签订时【答案】C 32、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明 B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限 C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期 D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】D 33、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.更正登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记【答案】D 34、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当()。A.直接与房屋承租人协商 B.直接对房屋承租人进行安置 C.对被拆迁人实行房屋产权调换 D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】D 35、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005 年 8 月1 日该小区竣工验收合格。王某于 2006 年 1 月 1 日购买该小区商品住宅一套，单价为 6000 元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积 120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5 月 1 日交房时测绘得到的建筑面积为 116m2。王某于 2007 年 3 月 1 日入住，2009 年 3 月 1 日发现屋面漏水。A.2005 年 8 月 1 日 B.2006 年 1 月 1 日 C.2006 年 5 月 1 日 D.2007 年 3 月 1 日【答案】C 36、2005 年 6 月 27 日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了 A 市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】B 37、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋 B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求 C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同 D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】C 38、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005 年 8 月1 日该小区竣工验收合格。王某于 2006 年 1 月 1 日购买该小区商品住宅一套，单价为 6000 元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积 120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5 月 1 日交房时测绘得到的建筑面积为 116m2。王某于 2007 年 3 月 1 日入住，2009 年 3 月 1 日发现屋面漏水。(2009 年真题)A.69.12 B.69.36 C.69.60 D.72.00【答案】B 39、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法 B.土地管理法 C.城乡规划法 D.城市房地产管理法【答案】A 40、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。A.被代理人单独承担责任 B.代理人承担责任 C.被代理人承担主要责任 D.被代理人承担连带责任【答案】D 41、甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上 3%以下 B.2%以上 3%以下 C.1%以上 4%以下 D.2%以上 4%以下【答案】A 42、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前 3 年平均产值的()倍。A.2 至 3 B.3 至 4 C.4 至 6 D.6 至 10【答案】D 43、下列用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 B.个人所有的居住房屋及院落的用地 C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】D 44、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。A.5 B.10 C.15 D.30【答案】C 45、下列行为中，应缴纳契税的是()。A.中国公民受让英国的一套住房 B.某高校承受房产用于教学 C.张某以获奖方式取得一套房屋 D.王某继承取得房屋。【答案】C 46、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段 B.三审和终审阶段 C.一审、二审和终审阶段 D.终审阶段【答案】A 47、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016 年 1 月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于 2016 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支