2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考模拟试题(紧扣大纲)

20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考模年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考模拟试题拟试题(紧扣大纲紧扣大纲)单选题（共单选题（共 9090 题）题）1、耕地占用税的征税对象是()。A.占用的耕地 B.占用耕地从事其他非农业建设的行为 C.占用的耕地面积 D.占用的耕地的产值【答案】B 2、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制 B.契据登记制和权利登记制 C.权利登记制和异议登记制 D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】D 3、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押 B.房屋租赁 C.房地产典当 D.房地产转让【答案】C 4、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】A 5、我国城市房地产管理法规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A.划拨 B.出让 C.租赁 D.代理【答案】B 6、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户 B.商业银行交易结算资金专用存款账户 C.客户交易结算资金子账户 D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】A 7、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试 B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册 C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业 D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】D 8、公共租赁住房租金标准，实行（）。A.市场价格 B.政府指导价 C.政府定价 D.按成本定价【答案】C 9、（五）A 房地产公司（以下简称 A 公司）申请征用 B 乡基本农田以外的耕地 50 公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计 4500 万元。开发建设过程中，A 公司将此项目整体转给 C 公司，C 公司通过市场分析后，拟将其中 5 公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C 公司将该项目抵押给 D 银行取得建设贷款。C 公司经批准预售该住宅。A.出让 B.划拨 C.租赁 D.转让【答案】A 10、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.A.进行房地产登记 B.进行土地登记 C.办理房地产出让手续 D.办理土地出让手续【答案】D 11、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策 B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作 C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构 D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】D 12、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家 B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系 C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系 D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】C 13、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押 B.最高额抵押 C.一般房地产抵押 D.预购商品房贷款抵押【答案】C 14、2008 年 5 月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为 12000 元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。(2008 年真题)A.360 B.480 C.1200 D.2400【答案】C 15、房屋征收的主体是().A.国家 B.政府 C.集体 D.单位【答案】A 16、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规 B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律 C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件 D.国务院部委制定的部门规章【答案】B 17、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。A.整栋出售 B.分割拆零销售 C.返本销售 D.变相返本销售【答案】A 18、自 2008 年 3 月 1 日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】B 19、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法 B.住房公积金管理条例 C.房屋登记办法 D.房地产抵押估价指导意见【答案】B 20、城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得 3 倍以下但不超过（）万元的罚款。A.3 B.5 C.10 D.15【答案】A 21、业主委员会应当自选举产生之日起()d 内召开首次业主委员会会议.A.3 B.7 C.10 D.15【答案】A 22、集体所有制企业的房地产抵押，必须经()。A.工会通过 B.全体职工同意 C.上级主管机关批准 D.企业职工代表大会通过【答案】D 23、中华人民共和国合同法规定，租赁期限不得超过()年。A.5 B.10 C.15 D.20【答案】D 24、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得()才可转让.A.土地所有权证书 B.房屋所有权证书 C.土地使用权证书 D.房屋使用权证书【答案】C 25、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意。A.全体共同共有人 B.2/3 以上的共有人同意 C.1/2 以上的共有人同意 D.一人【答案】A 26、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。A.国务院 B.建设部或其授权的部门 C.人事部或其授权的部门 D.国土资源部或其授权的部门【答案】B 27、契税的税率为()。A.1.2 B.35 C.57 D.20【答案】B 28、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费 B.防空地下室易地建设费 C.土地上市招标代理服务费 D.城市基础设施配套费【答案】C 29、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资 20 万元以李某名议购买 M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款 15 万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某 B.李某 C.李某贷款银行 D.M 公司【答案】B 30、2010 年 5 月 1 日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套 80m2 住房，单价为 8000 元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了 3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010 年真题)A.2.40 B.2.88 C.3.36 D.4.32【答案】B 31、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得 5km2 土地，支付土地出让金 4200 万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得 2500 万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为 3000 万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为 2.1 亿元。A.土地管理部门 B.房地产管理部门 C.建设行政主管部门 D.规划行政主管部门【答案】B 32、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2014 年 5 月 1 日开始，为期两年，实际成交月租金 500 元。2016 年 3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 160 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格 B.重新评估的价格 C.更改后的成交价格 D.市场价格【答案】A 33、公共租赁住房租金标准，实行（）。A.市场价格 B.政府指导价 C.政府定价 D.按成本定价【答案】C 34、房屋买卖合同不属于()。A.要式合同 B.不要式合同 C.有偿合同 D.双务合同【答案】A 35、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A.购买国债 B.为单位或个人提供担保 C.购买股票 D.发放商业性贷款【答案】A 36、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料 B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案 C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明 D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】B 37、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000 元的定金，支付了6 万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变 B.借款期内可以浮动 C.随中国人民银行的利率调整而调整 D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】B 38、下列关于 2003 年 6 月 1 日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持 B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外 C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持 D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】C 39、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房 B.群租房 C.经济适用房 D.普通商品房租赁【答案】B 40、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20 B.30 C.40 D.50【答案】B 41、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5 B.7 C.10 D.15【答案】B 42、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A.1 B.3 C.6 D.12【答案】B 43、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权()。A.作价出资 B.转租 C.转让 D.抵押【答案】A 44、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B