2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策押题模拟练习试题B卷（含答案）

20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策押题模年房地产经纪人之房地产交易制度政策押题模拟练习试题拟练习试题 B B 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 9090 题）题）1、公共租赁住房租金标准，实行（）。A.市场价格 B.政府指导价 C.政府定价 D.按成本定价【答案】C 2、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】A 3、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A.房地产行政主管部门 B.工程质量监督部门 C.工程监理部门 D.城市规划行政主管部门【答案】B 4、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同 B.实践性合同 C.要式合同 D.单务合同【答案】A 5、商品房建设项目，可以现售的时点是（）。A.室外装修完成 60%以上 B.通过竣工验收 C.外墙围护工程结束 D.完成工程主体【答案】B 6、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门 B.县级以上人民政府建设行政主管部门 C.县级以上人民政府 D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】C 7、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.受让方和转让方各缴纳一半 B.转让方与受让方协商缴纳 C.受让方缴纳 D.转让方缴纳【答案】C 8、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容 B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出 C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】C 9、V-Y 成形术从皮瓣转移方式上分类，应属于 A.滑行皮瓣 B.岛状皮瓣 C.移位皮瓣 D.隧道皮瓣 E.旋转皮瓣【答案】A 10、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15 B.25 C.28 D.30【答案】D 11、建设工期不足 1 年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的（）。A.30%B.35%C.40%D.50%【答案】D 12、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6 个月 B.9 个月 C.1 年 D.2 年【答案】C 13、关于不动产登记原则的说法中，错误的是().A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理 B.国家对不动产实行统一登记制度 C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任 D.不动产登记费按年收取【答案】D 14、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让的程序为()核发房地产权属证书.A.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人签订书面转让合同转让当事人缴纳税费 B.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格转让当事人缴纳税费房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估 C.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费转让当事人签订书面转让合同 D.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费【答案】D 15、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。(2012 年真题)A.旅游用地 B.国家机关用地 C.公益事业用地 D.城市基础设施用地【答案】A 16、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。(2007 年真题)A.无正当理由，拖欠房租 6 个月以上的 B.公有住宅无正当理由闲置 6 个月以上的 C.将承租的房屋擅自转让的 D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】D 17、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行 B.当地住房公积金管理委员会 C.当地住房公积金管理中心 D.当地住房交易管理部门【答案】C 18、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为 500 万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A.25.0 B.27.0 C.27.5 D.28.5【答案】C 19、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。A.1 月 1 日 B.6 月 30 日 C.7 月 1 日 D.10 月 1 日【答案】A 20、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）d 内出 具估价报告。A.5 B.10 C.15 D.30【答案】B 21、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，()发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时 B.自记载于不动产权属证书时 C.自记载于不动产登记簿时 D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】C 22、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务行为 B.房地产赠与属于双务行为 C.房地产有偿转让包括房地产入股 D.房地产转让均采用有偿方式【答案】C 23、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告 B.没收违法所得 C.停业整顿 D.吊销营业执照【答案】A 24、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试 B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册 C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业 D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】D 25、李某向 F 房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2 年 B.3 年 C.4 年 D.5 年【答案】D 26、在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是（）。A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备 B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致 C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致 D.完税或者缴费凭证是否齐全【答案】C 27、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信 B.自愿 C.公平 D.平等【答案】B 28、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。A.10 B.20 C.30 D.40【答案】C 29、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A.10 B.15 C.30 D.60【答案】B 30、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效 B.对承租人和新房主无效 C.对承租人继续有效，对新房主无效 D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】A 31、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。A.1 万元以上 3 万元以下 B.2 万元以上 4 万元以下 C.1 万元以上 5 万元以下 D.2 万元以上 6 万元以下【答案】C 32、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。(2008 年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地 B.国家大剧院建设用地 C.地方政协办公用地 D.上市公司办公用地【答案】D 33、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是()。A.要认定抵押的有效性 B.应当及时通知抵押权人 C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可 D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】C 34、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.A.主管部门集中收入 B.行政事业性收费 C.国有资源有偿使用收入 D.经营服务性收费【答案】B 35、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期 B.自动续期 C.申请续期给予批准 D.由国家无偿收回【答案】B 36、男，56 岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣 B.肌皮血管皮瓣 C.动脉干网状皮瓣 D.肌间隔血管皮瓣 E.动脉皮瓣【答案】C 37、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】A 38、李某于 2017 年 2 月 1 日将自有的一套住房出租，月租金为 1200 元，该年度应缴纳房产税（）元。A.528 B.576 C.1584 D.1728【答案】A 39、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示 B.依法公证 C.依法登记 D.签订书面合同【答案】C 40、一）甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40 B.50 C.60 D.70【答案】D 41、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会 B.民事 C.行政 D.交易【答案】B 42、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10 B.15 C.20 D.30【答案】C 43、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。A.登记机构 B.异议登记申请人 C.登记机构的经办人 D.登记机构和申请人共同【答案】B 44、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法()。A.实物分割 B.变价分割 C.作价补偿 D.等价均分【答案】D 45、王某于 2015 年 4 月将自有住房出租给李某 1 年，年租金为 5000 元。2015年 5 月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015 年 6 月，李某将房屋转租给张某，签订了 6 个月的转租合同。A.150 B.200 C.500 D.600【答案】B 46、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A.1 B.3 C.6 D.12【答案】B 47、在物业管理中，业主不具有的权利是()。A.参加业主大会会议，行使投票权 B.监督业主委员会的工作 C.享有被选举权 D.制定和修改业主大会议事规则【答案】D 48、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位 B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的 2/3 C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以 D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住