2022年初级经济师之初级建筑与房地产经济模拟练习题(一)及答案

20222022 年初级经济师之初级建筑与房地产经济模拟练年初级经济师之初级建筑与房地产经济模拟练习题习题(一一)及答案及答案 单选题（共单选题（共 9090 题）题）1、我国城市土地的所有权归()。A.各级城市主管部门 B.国家 C.各城市政府 D.建设部【答案】B 2、以下对房地产开发项目转让说法错误的是（）A.转让手续合法并且达到了房地产转让的条件才可以进行转让 B.转让合同是有效的但是不合法 C.房地产开发项目转移后，转让人所有的权利义务都会转移给受让 D.转移后转让方不再向右土地使用权和开发建设权【答案】B 3、解决城市低收入家庭住房困难的主要途径是()。A.限价商品房 B.公共租赁房屋 C.经济适用房 D.廉租住房【答案】D 4、下列保险标的中，属于建筑工程保险主要保险项目的是()。A.工程所有人提供的物料及项目 B.施工机具设备 C.工地内现有的建筑物 D.永久性和临时性工程及工地上的物料【答案】D 5、土地使用权区别于土地所有权的重要特征是()。A.土地使用权主体广泛 B.土地使用权不得随意改变 C.土地使用权的权能有限 D.土地使用权可以转让、抵押【答案】D 6、（）准确地表达了广义建筑市场的概念。A.以建筑产品为交换内容的场所 B.建筑产品供求关系的总和 C.建筑产品竞争的场所 D.买卖建筑产品的地方【答案】B 7、已知某房产的计税余值为 20 万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为()万元。A.0.04 B.0.24 C.10 D.24【答案】B 8、接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括()。A.物业共用部位 B.各项费用与收支情况 C.共用设施设备 D.物业资料【答案】B 9、下列关于单位集资合作建房的说法错误的是（）。A.实行转款管理 B.实行专项使用 C.可以获得利润 D.不收取管理费用【答案】C 10、房地产经纪人注册证由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，由()监制。A.人力资源和社会保障部 B.住房和城乡建设部 C.省级房地产管理部门 D.省级建设管理部门【答案】B 11、下列企业组织形式中，出资人必须以其全部财产对企业承担债务责任的法人企业是（）。A.合伙制企业 B.独资企业 C.无限责任公司 D.股份有限公司【答案】C 12、保障物业承接查验的依据是（）A.物权法 B.物业承接查验办法 C.物业管理条例 D.合同法【答案】B 13、施工本身和非施工本身造成工时损失，称为（）。A.停工时间 B.损失时间 C.偶然工作时间 D.违背劳动纪律停工时间【答案】A 14、对于出租的房产，房产税以()为计税依据。A.房产评估价值 B.房产租金收入 C.房产余值 D.房产原值【答案】B 15、（）因素不属于影响建筑产品使用寿命的技术方面的原因。A.结构破坏 B.功能退化或丧失 C.构造损坏 D.使用时间【答案】D 16、负责提出工程竣工验收报告并向竣工备案部门备案的单位是（）。A.施工单位 B.建设单位 C.监理单位 D.建设工程质量监督部门【答案】B 17、租赁合同的特征是（）。A.租赁合同为单务合同 B.租赁合同为实践合同 C.租赁合同为诺成合同 D.租赁合伺为不要式合同【答案】C 18、采用担保、保险手段控制市场准入，是以（）保证承包商的承包资格和承包能力。A.行政手段 B.市场机制 C.同业资信 D.企业自律【答案】B 19、下列保险种类中，属于商业保险的是（）。A.意外伤害保险 B.基本医疗保险 C.基本养老保险 D.工伤保险【答案】A 20、公租房经营管理单位购买住房作为公租房所产生的契税和印花税属于公共租赁住房的优惠政策中的（）。A.用地政策 B.投资政策 C.税收政策 D.金融政策【答案】C 21、房屋建筑与构筑物的本质区别在于（）。A.是否具有坚实的基础结构 B.是否具有顶盖与墙壁 C.是否具有以人类活动为目的的内部空间 D.是否由梁柱体系组成【答案】C 22、领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满之前申请延期，但延期以 为限，每次不超过。（）A.三次；三个月 B.两次；两个月 C.三次；两个月 D.两次；三个月【答案】D 23、根据（）划分，房地产市场可分为房地产买卖市场、租赁市场、抵押市场等。A.功能 B.流转次数 C.目标市场 D.交易方式【答案】D 24、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（）。A.编制和优化 B.编制和实施控制 C.实施和检查 D.检查和纠偏【答案】B 25、工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。A.科学性 B.实用性 C.稳定性 D.系统性【答案】B 26、某施工队有 8 人挖土方，一天（8 小时工作制）只工作 6 小时，共挖土45m3，完成单位产品的时间定额为（）工日/m3。A.0.133 B.5.63 C.0.178 D.7.5【答案】A 27、（二）南北市政高架道路工程在施工过程中，发生已架设的一跨桥面板突然坍塌的质量事故，造成正在桥面上进行路面铺装施工的工人伤亡，其中 8 人死亡，15 人重伤，其余为轻伤，直接经济损失约 800 万元。A.一般 B.较大 C.重大 D.一级【答案】B 28、经营性用地的国有建设用地使用权出让方式不包括（）出让。A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.协议【答案】D 29、采用计划成本核算工程成本时，应按规定的成本计算期及时将计划成本调整为（）。A.资金预算支出数 B.资金实际支出数 C.预算成本 D.实际成本【答案】D 30、某施工企业 2000 年固定成本为 1 200 元，单位产值变动成本率为 O72，如产值实现 8000 元，其实际成本将达到()元。A.6 750 B.6 096 C.5 670 D.6 960【答案】D 31、住房和城乡建设部规定，施工项目部发生较大生产安全事故后，应逐级上报至（）建设行政主管部门。A.县级 B.地市级 C.省级 D.国务院【答案】D 32、工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。A.科学性 B.实用性 C.稳定性 D.系统性【答案】B 33、将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（）。A.直营连锁经营 B.特许加盟经营 C.特许加盟连锁经营 D.授权经营【答案】C 34、下列项目管理任务中，属于业主方施工阶段安全控制工作内容的是（）。A.审查施工方案及安全技术措施 B.对施工承包方进行安全教育和培训 C.施工作业前，对施工承包方进行安全技术交底 D.依法办理施工单位从事危险作业职工的意外伤害保险【答案】A 35、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令退回。A.省级土地管理部门 B.市级建设管理部门 C.市级规划管理部门 D.县及县级以上人民政府【答案】D 36、甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。根据上述资料，回答下列问题：A.建设用地规划许可证 B.建设工程规划许可证 C.建设工程施工许可证 D.房屋所有权证【答案】A 37、.房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得()。A.收取佣金 B.代办抵押贷款 C.吃差价 D.代办产权过户【答案】C 38、下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是()。A.住宅专项维修资金属业主所有 B.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存 C.商品住宅的专项维修资金由业主交存 D.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用【答案】D 39、企业固定资产中小修理费用的处理一般采用()方式。A.预提费用 B.直接计入当期成本和有关费用 C.待摊费用 D.全部计入营业外支出【答案】B 40、物业装饰装修过程中禁止的行为不包括（）。A.变动建筑物主体和承重结构 B.将房间或阳台改为卫生间、厨房 C.损坏原有节能设施、降低节能效果 D.搭建建筑物、构筑物【答案】D 41、供货方的项目管理工作主要在（）阶段。A.设计前准备 B.设计 C.施工 D.动用前准备【答案】C 42、下列方案评价法中，属于数额法的是()。A.净现值法 B.ABC 分析法 C.投资回收期法 D.内部收益率法【答案】A 43、对业主的违章搭建、侵占道路等损害他人合法权益的行为，业主委员会可以行使的处置权是()。A.只能对行为人进行劝告，不能要求其赔偿损失 B.有权依法依规要求行为人停止侵害、赔偿损失 C.有权要求行为人消除危险并对其进行罚款 D.有权强行拆陈行为人的违章搭建【答案】B 44、向有关部门领取施工许可证的应该是()。A.设计单位 B.投资人 C.建设单位 D.施工单位【答案】C 45、下列关于完善“三权分置”的说法错误的是（）。A.终坚持农村土地集体所有权的根本地位 B.严格保护农户承包权 C.加快放活土地承包权 D.逐步完善“三权”关系【答案】C 46、今年的保本点产值最低为()万元。A.77 321 B.77 325 C.77 320 D.77 330【答案】A 47、某公司发行债券筹资，票面总金额为 5000 万元，偿还期 5 年，每年付息一次，票面利率为 8%，发行费用率为 0.5%，公司所得税率为 25%，则债券资金成本率是()。A.2.22%B.6.03%C.6.78%D.9.05%【答案】B 48、向有关部门领取施工许可证的应该是()。A.设计单位 B.投资人 C.建设单位 D.施工单位【答案】C 49、建筑产品生产的单件性是由（）决定的。A.建筑产品的固定性 B.建筑产品的多样性 C.生产过程的流动性 D.生产过程的复杂性【答案】B 50、房地产经纪服务的主要目的是促成()与他人达成房地产交易。A.委托人 B.房地产权利人 C.房屋出租人 D.房地产购买人【答案】A 51、某住宅工程，建筑面积 4800m2，工程直接费 4056000 元，其中人工费为483840 元，按规定，计算程序如下：企业管理费 14%，利润 7%，税金 4.1%，均以工程直接费为基数计算。A.70560 B.68180 C.79880 D.68120【答案】A 52、下面（）不包括在房地产管理服务业范围内。A.房管部门所属独立维修公司 B.土地批租经营管理单位 C.兼营房屋维修的物业管理单位 D.住宅发展管理单位【答案】A 53、下面建筑产品中属于构筑物的是()。A.建筑机座 B.办公楼 C.隧道 D.厂房【答案】A 54、确定单位分项工程或结构构件的单价的基础是（）。A.概算指标 B.施工定额 C.概算定额 D.预算定额【答案】D 55、下列关于工程监理单位与分包单位的说法中，正确的为()。A.工程监理单位应审查施工单位所选择的分包单位的资质 B.开发公司指定分包单位的资质，不必经过工程监理单位的审查 C.分包单位需要使用现场搭设的脚手架.临时设施等的费用，由工程监理单位代表开发公司与总承包单位协商 D.工程监理单位应监督指定分包单位的施工质量【答案】A 56、（）情况下，不能采用经验估计法。A.要求比较准确的定额 B.缺乏编制定额的必要资料、数据、不能采用其他方法 C.一些次要项目，没有必要用其他方法 D.配合统计计算法或技术测定法一起编制定额【答案】A 57、施工单位对危险性较大的分部分项工程应编制专项（）。A.质量计划 B.施工方案 C.预算计划 D.管理方案【答案】B 58、保障物业承接查验的依据是（）A.物权法 B.物业承接查验办法 C.物业管理条例 D.合同法【答案】B 59、项目可行性研究报告评估内容不包括()。A.项目建设必要性 B.工艺技术方案 C.场址方案和建厂条件 D.资源平衡【答案】D 60、施工单位进行工程回访的形式分为（）。A.经常性回访和专题性回访 B.定期回访和不定期回访 C.分包单位回访、主承包单位回访和总承包单位回访 D.季节性回访、技术性回访和保修期满前回访【答案】D 61、某房地产公司预售王明一套三居室住宅，