2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷A卷（含答案）

20222022 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷识综合检测试卷 A A 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 9090 题）题）1、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院 B.国务院建设主管部门 C.国务院人力资源和社会保障主管部门 D.国务院国土资源主管部门【答案】B 2、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100 000 的国有土地使用权，规划容积率为 3.0，其中 20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为 2.8，规划区内建筑密度为 50%。经过测算，该项目需要投资 12 亿元，预期经济利润 2 亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为 6亿元。2016 年李某购买了其中一套 140 的商品房，首付 40%，贷款利率 4.9%，贷款年限为 10 年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险 B.责任保险 C.信用保险 D.保证保险【答案】D 3、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（）家房地产估价机构承担。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】A 4、()对建设工程的施工质量负责。A.建设单位 B.施工单位 C.监理单位 D.建设主管部门【答案】B 5、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为()。A.预告登记 B.更正登记 C.异议登记 D.房屋抵押权登记【答案】D 6、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80hm2（公顷），农业总人口为 600人，现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2，该耕地被征收前 3 年平均年产值为 600 元。经商定，土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5 倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。A.116 B.216 C.316 D.516【答案】B 7、某商品房售价为每平方米建筑面积 4000 元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积 100m2，预测建筑面积 97m2，该商品房的成交价格是（）。A.388500 元 B.388640 元 C.399640 元 D.400000 元【答案】C 8、2005 年 5 月，W 自治区 A 市（设区的市）B 县 C 国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计 8500 万元。2009 年 6 月，为改善住房条件，C 国有企业委托 A 市二级资质 D 房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011 年 2 月，该小区建成后，由 I 房地产开发公司以市场价将胜利小区 300 套相同房型的住房出售给职工。2011 年 8 月 1 日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011 年 11 月，该小区业主大会选聘了 B 县三级资质 E 物业服务公司。A.100 B.800 C.2000 D.5000【答案】C 9、土地管理法规定：“中华人民共和国实行土地的（），即全民所有制和劳动群众集体所有制。”A.公有制 B.私有制 C.社会主义公有制 D.集体所有制【答案】C 10、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20 B.15，30 C.10，15 D.10，30【答案】B 11、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是()。A.中央银行 B.商业银行 C.专业银行 D.政策性银行【答案】B 12、拍卖一非公物房地产。市场价 2800 万元，确定保留价 2300 万元，起拍价1500 万元，成交价 3200 万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为()万元。A.64 B.96 C.160 D.224【答案】C 13、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。A.指定代理 B.委托代理 C.双方代理 D.法定代理【答案】C 14、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.应缴纳房屋所有权登记费 80 元 B.免征营业税 C.免征契税 D.无须交纳土地增值税【答案】A 15、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A.长期趋势 B.季节变动 C.不规则波动 D.循环波动【答案】B 16、（2017 年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊 B.面积差异处理方式 C.前期物业管理 D.商品房质量及保修责任【答案】A 17、城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范性内容 B.全部内容 C.部分内容 D.强制性内容【答案】D 18、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是()。A.医院 B.疗养院 C.商场 D.住宅区【答案】B 19、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日，在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为 23 个月。B 房地产开发公司通过招标，委托 C 建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月，B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005 年 9 月，A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，约定面积为 100m2。2006 年 11 月 1 日，该房屋竣工验收合格。B 房地产开发公司于 2007 年 1 月 1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 104m2，2007 年 3 月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008 年 11 月 2 日 B.2009 年 11 月 2 日 C.2010 年 11 月 2 日 D.2011 年 11 月 2 日【答案】A 20、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到的行政处罚是（）。A.警告 B.责令停止从业六个月以上一年以下 C.责令停止从业一年以上两年以下 D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】D 21、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为 18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司 2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.20 B.70 C.72 D.102【答案】B 22、（2011 年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格 B.装饰装修 C.小区环境 D.升值承诺【答案】D 23、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权 B.使用权 C.承包经营权 D.地役权【答案】A 24、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B 25、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】B 26、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场 B.完全垄断市场 C.寡头垄断市场 D.垄断竞争市场【答案】A 27、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。A.非法占用的财产 B.违章建筑 C.危险建筑 D.被保险人替他人保管的财产【答案】D 28、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是()。A.概算指标 B.概算定额 C.预算定额 D.施工定额【答案】D 29、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。A.设计 B.施工 C.建设 D.监理【答案】C 30、土地增值税的课税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产 B.赠与房地产 C.转让房地产 D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】D 31、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费 B.材料费 C.施工机具使用费 D.企业管理费【答案】D 32、中华人民共和国招标投标法规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向（）个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。A.1 B.3 C.5 D.10【答案】B 33、(2016 真题)因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始 B.申请不动产登记 C.记载于登记薄 D.领取不动产权证书【答案】A 34、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险 B.责任保险 C.财产损失保险 D.信用保证保险【答案】B 35、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】D 36、目前我国已基本形成了以()为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法 B.注册会计师法 C.会计管理条例 D.会计师管理条例 【答案】A 37、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有 B.转移占有 C.转移房屋所有权 D.转移土地使用权【答案】A 38、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是()。A.房地产价格弹性 B.房地产需求弹性 C.房地产供给弹性 D.房地产供求弹性【答案】C 39、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。A.会计主体假设 B.持续经营假设 C.会计分期假设 D.货币计量假设【答案】B 40、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费 6 万元，约定保险金额为 2000 万元