2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策自测模拟预测题库(名校卷)

20222022 年房地产经纪人之房地产交易制度政策自测模年房地产经纪人之房地产交易制度政策自测模拟预测题库拟预测题库(名校卷名校卷)单选题（共单选题（共 9090 题）题）1、物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。A.债务人 B.受让人 C.第三人 D.抵押权人【答案】D 2、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014 年 5 月 1 日开始，为期两年，实际成交月租金 500 元。2016 年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 160 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格 B.重新评估的价格 C.更改后的成交价格 D.市场价格【答案】A 3、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证 B.土地使用权证 C.房屋所有权证 D.建设工程规划许可证【答案】C 4、不属于住房公积金特点的是（）。(2006 年真题)A.强制性 B.互助性 C.自愿性 D.保障性【答案】C 5、土地增值税的征税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产 B.赠与房地产 C.转让房地产 D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】D 6、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业 B.房产管理部门 C.乙企业 D.工程质量监督部门【答案】A 7、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创。A.美国 B.德国 C.法国 D.英国【答案】C 8、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。A.吊销房地产开发企业营业执照 B.吊销房地产开发企业房地产开发资质 C.予以警告 D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】C 9、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用 B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额 C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产 D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】C 10、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】C 11、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。A.农村宅基地 B.乡镇企业的厂房 C.老年福利院的办公楼 D.所有权有争议的房屋【答案】B 12、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有 B.转移使用权 C.转移占有 D.转移所有权【答案】A 13、物业管理企业资质等级分为()个等级。A.两 B.三 C.四 D.五【答案】B 14、中华人民共和国境内实行()，土地只能为国家所有和农民集体所有。A.土地私有制 B.股份合作制 C.土地公有制 D.权利登记制【答案】C 15、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权()。A.作价出资 B.转租 C.转让 D.抵押【答案】A 16、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿 B.房地产权属证书 C.土地使用权证书 D.房屋所有权登记备案资料【答案】A 17、1995 年，甲按房改标准价 800 元/m2，购买了本单位 A 小区的一套 60m2 的住房。2000 年，甲退休。A.质押权人 B.承典人 C.所有权人 D.抵押权人【答案】C 18、购买经济适用住房不满 5 年，购房人对房屋拥有（）。A.完全产权 B.有限产权 C.所有权 D.使用权【答案】B 19、下列行为中属于单务行为的是（）。A.房地产抵债 B.房地产入股 C.房地产赠与 D.房地产互换【答案】C 20、限价商品房按照（）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。A.低房价低地价 B.低房价高地价 C.以房价定地价 D.以地价定房价【答案】C 21、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。A.佣金 B.咨询费 C.手续费 D.居间费【答案】A 22、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d 内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A.7 B.10 C.15 D.20【答案】B 23、下列不属于买方购买房地产的目的的是（）。A.收藏 B.自用 C.投资 D.投机【答案】A 24、属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产咨询 B.房地产居间 C.物业管理 D.房地产估价【答案】B 25、一）甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40 B.50 C.60 D.70【答案】D 26、张某申请期限为 10 年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起 B.本年下月 1 日起 C.本年下季度第 1 日起 D.下年 1 月 1 日起【答案】D 27、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为 25 年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效 B.无效 C.效力待定 D.20 年【答案】D 28、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3 个月 B.6 个月 C.1 年 D.2 年【答案】B 29、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋 B.违法建造的房屋 C.厨房改造的房屋 D.欠交物业费的房屋【答案】D 30、刘某 2005 年购得一商铺，以每月 2000 元租金租给吴某，租期 5 年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款 20 万元，贷款期限 1 年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007 年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产 B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某 C.经估价机构评估，刘某商铺价值 70 万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押 D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】A 31、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（）应当履行保修义务。A.房地产施工单位 B.房地产监理企业 C.房地产开发企业 D.房地产设计企业【答案】C 32、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书 B.房屋权属证书 C.建设用地规划许可证 D.建设工程规划许可证【答案】B 33、2006 年 5 月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是()。A.对购买住房不足 2 年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税 B.对购买住房不足 5 年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税 C.个人购买普通住房超过 5 年(含 5 年)转手交易的，销售时免征营业税 D.个人购买非普通住房超过 5 年(含 5 年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】A 34、2012 年 1 月，张某将其住房出租给周某，月租金 3000 元，租期 2 年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013 年 7 月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6 个月 B.1 年 C.2 年 D.无限期【答案】A 35、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6 个月 B.9 个月 C.1 年 D.2 年【答案】C 36、大城市每平方米的年幅度税额是（）。A.1、832 元 B.1、530 元 C.0、918 元 D.0、612 元【答案】B 37、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（）登记。A.首次 B.变更 C.转移 D.注销【答案】B 38、房屋权属证书由()建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县 B.市 C.省 D.国务院【答案】D 39、（一）2007 年 3 月，张某在 H 市以单价 6000 元/m2 购买了一套普通商品住房，建筑面积为 70 m2。2011 年 5 月，张某决定将住房以单价 10000 元/m2出售给首次购房的高某。A.7000 B.10500 C.21000 D.35000【答案】A 40、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005 年 8 月1 日该小区竣工验收合格。王某于 2006 年 1 月 1 日购买该小区商品住宅一套，单价为 6000 元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积 120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5 月 1 日交房时测绘得到的建筑面积为 116m2。王某于 2007 年 3 月 1 日入住，2009 年 3 月 1 日发现屋面漏水。A.69.12 B.69.36 C.69.60 D.72.00【答案】B 41、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。A.整栋出售 B.分割拆零销售 C.返本销售 D.变相返本销售【答案】A 42、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋()。A.他项权利登记 B.转移登记 C.变更登记 D.注销登记【答案】B 43、2008 年 5 月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为 12000 元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。(2008 年真题)A.360 B.480 C.1200 D.2400【答案】C 44、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。A.将承租的房屋擅自转租 B.擅自变动房屋建筑主体 C.承租人在合理期限内未支付租金 D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】D 45、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规 B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律 C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件 D.国务院部委制定的部门规章【答案】B 46、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A.承办业务管理 B.中介服务行为管理 C.财务的管理 D.薪酬管理【答案】D 47、A 房地产开发公司（以下简称 A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地 40km2，其中 5km2 的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015 年 6月 A 取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托 B 房地产经纪公司（以下简称 B）代理出售。同年 7 月 C 签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为 100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年 8 月 A 经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面