2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考试题库含答案

20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考试题库含答案识考试题库含答案 单选题（共单选题（共 9090 题）题）1、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期 B.持有建设工程规划许可证和施工许可证 C.已通过竣工验收 D.拆迁安置已经落实【答案】A 2、单位活期存款每季末月（）日为结息日。A.20 B.25 C.28 D.30【答案】A 3、生活污水的主要特点是()。A.富营养化 B.含氮、硫、磷高 C.含污染物多 D.含金属碎屑多【答案】B 4、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1 B.2 C.3 D.6【答案】C 5、下列行为中，属于单务行为的是()。A.房地产抵债双务行为 B.房地产作价入股双务行为 C.房地产遗赠 D.房地产互换【答案】C 6、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订 B.抵押合同生效 C.抵押权登记 D.核发他项权利证书【答案】C 7、（2013 年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称 B.装修装饰内容 C.贷款银行名称 D.预售许可证书号【答案】B 8、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。A.执行机构 B.决策机构 C.监督机构 D.协调机构【答案】D 9、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日，在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为 23 个月。B 房地产开发公司通过招标，委托 C 建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月，B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005 年 9 月，A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，约定面积为 100m2。2006 年 11 月 1 日，该房屋竣工验收合格。B 房地产开发公司于 2007 年 1 月 1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 104m2，2007 年 3 月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.市、县以上人民政府土地管理部门 B.市、县以上人民政府房产管理部门 C.市、县以上人民政府建设管理部门 D.市、县以上人民政府【答案】B 10、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由()估价机构评估。A.一家 B.两家 C.三家 D.多家【答案】A 11、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得()。A.转让该房屋 B.单方面提高租金水平 C.抵押该房屋 D.与承租人协议变更合同【答案】B 12、2012 年，王某出租住房免征（）。A.增值税 B.个人所得税 C.房产税 D.城镇土地使用税【答案】D 13、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程 B.单位工程 C.分项工程 D.检验批【答案】C 14、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括()。A.具备民事行为能力的自然人 B.个人合伙组织 C.无民事行为能力的自然人 D.法人【答案】C 15、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（）。A.新开垦荒地 B.轮歇地、草田轮作地 C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地 D.耕种 3 年以下的滩地和滩涂【答案】D 16、（2010 年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】D 17、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上 15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果 B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载 C.评估机构确定的结果 D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】B 18、(2015 真题)2013 年 3 月 1 日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为 80m2、售价 23000 元/m2 的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013 年 7 月 1 日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为 60m2，未封闭阳台面积为 6m2，套内墙体面积为 8m2，分摊的共有建筑面积为 15m2。A.房屋所有权初始登记 B.房屋预告登记 C.房屋所有权转移登记 D.房屋抵押权设立登记【答案】B 19、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少 6 年，建设期半年，运营 4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年 A.39.5 B.40.5 C.44.5 D.65.5【答案】A 20、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙 B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾 C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格 D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】D 21、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于 1000 万元人民币的注册资本 B.有一定数量的周转住房 C.是非银行性金融机构 D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】B 22、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017 年 11 月 1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年 12 月 1 日购买该楼盘的一套住房，单价为 18000 元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为 100 平方米，陈某向开发商缴纳了 50 万元的定金。陈某向银行申请了 90 万元人民币的 30 年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018 年 1 月 1 日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.安居定期保险 B.建筑工程团体人身意外伤害保险 C.城乡居民房屋保险 D.产品责任险【答案】D 23、(2011 年真题)房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门 B.国务院住房城乡建设主管部门 C.所在地省级住房城乡建设主管部门 D.所在地市级房地产主管部门【答案】B 24、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税 B.住房公积金的缴存比例一般不得低于 5，原则上不得超过 15 C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额 D.每年的 1 月 1 日为职工住房公积金的结息日【答案】A 25、(2013 真题)张某购买李某总价款为 160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金 48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48 B.64 C.80 D.96【答案】C 26、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指()。A.会计确认 B.会计计量 C.会计记录 D.会计报告【答案】B 27、交纳土地使用权出让金的责任主体是()。A.政府 B.土地所有者 C.土地使用者 D.土地承租者【答案】C 28、下列关于征收土地的表述中，正确的是（）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的 610 倍 B.安置补助费只能发放给安置单位 C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费 D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】C 29、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证 B.建设工程规划许可证 C.预售许可证 D.安全生产许可证【答案】D 30、计算一半建筑面积的范围是（）。A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算 B.房屋之间无上盖的架空通廊 C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池 D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】A 31、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层 B.本幢公共使用的电梯井 C.本幢的公共门厅 D.本幢的公共过道【答案】A 32、产权未确定的房产，应()房产税。A.免征 B.由居民委员会代缴 C.由公证机构代缴 D.由代管人或使用人缴纳【答案】D 33、（2014 年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限 B.被担保的债权数额 C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人 D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】D 34、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（）时。A.签订房屋买卖合同 B.付清房价款 C.记载于房屋登记簿 D.取得房屋所有权证书【答案】C 35、（2013 年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人 B.房屋征收部门 C.建设单位 D.房屋征收实施单位【答案】B 36、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资()万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000 B.8000 C.6000 D.4000【答案】C 37、人防工程的地下室面积（）建筑。A.属不应分摊的共有 B.属应分摊的共有 C.不属共有 D.属物业公司所有的【答案】A 38、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。A.绿线 B.蓝线 C.黄线 D.紫线【答案】C 39、下列关于建设监理制度，表示正确的为（）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理 B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系 C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收 D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】A 40、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100 000 的国有土地使用权，规划容积率为 3.0，其中 20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为 2.8，规划区内建筑密度为 50%。经过测算，该项目需要投资 12 亿元，预期经济利润 2 亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为 6亿元。2016 年李某购买了其中一套 140 的商品房，首付 40%，贷款利率 4.9%，贷款年限为 10 年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构 B.剪力墙结构 C.筒体结构 D.砖木结构【答案】B 41、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押 B.一般保证 C.抵押 D.连带责任保证【答案】D 42、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的 5 家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查 B.典型调查 C.抽样调查 D.普查【答案】B 43、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月 B.6 个月 C.1 年 D.2 年【答案】C 44、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记 C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】D 45、（2013 年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值 B.房产净值 C.房产余值 D.房产市场价格【答案】C 46、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口()万以下的城市为小城市。A.50 B.60 C.70 D.80【答案】A 47、（2012 年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人 B.房地产开发企业 C.商品房销售代理机构 D.购房人和房地产开发企业【答案】B 48、关于担