提前解除房屋租赁合同11篇

提前解除房屋租赁合同11篇 提前解除房屋租赁合同1 出租方(甲方)： 　　承租方(乙方)： 　　甲、乙双方于年月日签订的《》，租赁房屋位于，房屋总面积，双方至目前为止履行情况良好。由于原因，方请求终止该房屋租赁合同，经双方友好协商，就双方提前终止合同相关事宜一致达成如下条款。 　　一、甲乙双方一致同意提前解除年月日签订的《》，上述合同租赁期计至年月日，之后，尚未履行的合同内容，终止执行。 　　二、乙方应于年月日前按照原状返还租赁房屋及附属物品、设施设备等。返还前，乙方会同甲方对租赁房屋的设施设备、物品及水电使用等情况进行验收，乙方承担返还租赁房屋之日前的水费、电费等一切费用。 　　三、依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。乙方不得损坏租赁房屋内原有的基础装修、设施设备、物品等，如有损坏，照价赔偿(以合同的家具清单附件为准)。乙方撤出租赁房屋后，遗留物品视为放弃，甲方有权处置。 　　四、如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。逾期达五天，甲方有权强行收回租赁房屋并进行清理，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。 　　五、若乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何其他损失，甲方有权用押金冲抵乙方所欠费用或遭受的损失。 　　六、原合同终止时，如果上述事项均无异议，则甲方应将租赁合同中的房屋押金人民币仟佰元整(￥)全额归还乙方，并返回当月剩余房费人民币仟佰拾元整(￥); 　　七、原租赁合同终止后，任何一方均无须承担原租赁合同项下约定的权利和义务，双方同意就原租赁合同事项互不追究法律责任。 　　八、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。 　　九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 　　出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 　　签约日期： 签约日期：提前解除房屋租赁合同2 甲方（出租人）：________________身份证________________乙方（承租人）：________________身份证________ 　　甲乙双方于________年_________月____日签订《房屋租赁合同》甲方将坐落于_______________给乙方作居住之用。 　　上述租赁合同约定的租赁期为________年________月________日至________年________月________日止。 　　乙方因自身原因_于________年________月________日向甲方提出提前终止租赁要求。现甲、乙双方经过平等协商，一致同意订立如下条款，以解除租赁合同： 　　一、本合同签署之日起，甲乙双方之前签订的《房屋租赁合同》；尚未履行的合同内容，终止执行。 　　二、乙方需缴纳终止合同之前房屋产生的水电费、物业费、电视电话费、煤气费等相关费用，于20________年7月13日搬离。 　　三、现因乙方方面的原因导致租赁合同无法继续履行，需提前终 　　止。根据合同及双方充分协商，甲乙双方同意乙方原预先支付的一年租金及押金除已生效月份剩余部分不再退还给乙方，作为乙方违约赔偿金，甲方不再退还乙方缴纳的押金、租金。 　　四、因本协议或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决，协 　　商不成向乙方所在地有管辖权的人民法院提出诉讼。违约方应承担守约方因处理本协议所产生的仲裁费、律师费、差旅等一切损失。 　　五、本协议效力 　　本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方代表签名盖章后生效。 　　甲方（签字）：________乙方（签字）：________ 　　日期：________日期：________提前解除房屋租赁合同3 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 　　甲、乙双方于 位于 双方至目前为止履行情况良好。由于 如下条款。 　　一、甲乙双方一致同意提前解除 合同》，上述合同租赁期计至 容，终止执行。 　　二、乙方应于 年 月 日前按照原状返还租赁房屋及附属物品、设 年 年 月 月 日签订的《 房屋租赁 年 月 日签订的《 房屋租赁合同》，租赁房屋 ， 房屋总面积 原因方要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，就双方提前终止合同相关事宜达成日之后，尚未履行的合同内施设备等。返还前，乙方会同甲方对租赁房屋的设施设备、物品及水电使用等情 况进行验收，乙方承担返还租赁房屋之日前的水费、电费等一切费用。 　　三、依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。乙方不得损坏租赁房屋内原有的 基础装修、设施设备、物品等，如有损坏，照价赔偿。乙方撤出租赁房屋后，遗 留物品视为放弃，甲方有权处置。 　　四、如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金 3%的违 约金。逾期达五天，甲方有权强行收回租赁房屋并进行清理，由此产生的一切损 失和责任由乙方负责。 　　五、原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿 约赔偿金。 　　六、 若乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何其他损失，甲方有权 用押金冲抵乙方所欠费用或遭受的损失。 　　七、原租赁合同终止后， 任何一方均无须承担原租赁合同项下约定的权利和 义务，双方同意就原租赁合同事项互不追究法律责任。 　　八、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。元给甲方作为提前解 　　九、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。 　　出租方(甲方)： 签约日期： 　　承租方(乙方)： 签约日期：提前解除房屋租赁合同4 卖方：________身份证/护照/营业执照号码：________代理人：________身份证/护照号码：________地址：________ 　　买方：________身份证/护照/营业执照号码：________代理人：________身份证/护照号码：________地址：________ 　　经纪方：________地址： 　　卖方与买方通过经纪方的居间服务于________年________月________日在协商一致的基础上签订了关于________市________区________物业（以下简称该房产）的《房地产买卖合同》（合同编号为。现经三方友好协商，就解除房屋买卖合同相关事宜，达成如下协议： 　　一、三方均同意按以下第（________）项履行： 　　（一）________卖方要求提前终止合同关系： 　　1、卖方须于签署本协议之日起日内将定金_________）退还买方。 　　2、卖方同意赔偿买方币_________），并于签署本协议时付清。 　　3、卖方同意补偿经纪方损失币元整（小写：_________），并于签署本协议时付清。 　　（二）买方要求提前终止合同关系： 　　1、买方同意支付给卖方币_________）作为赔偿。 　　2、买方同意补偿经纪方损失元整（小写：_________），并于签署本协议时付清。 　　3、买方于年日搬离房屋，交还房屋钥匙，并结清相关费用。 　　二、未按期履行合同解除义务的，以拖欠金额为基数按日________‰向对方支付滞纳金。 　　三、自本协议履行完毕之日起，三方之间的合同关系终止，三方均不得再就上述合同追究各方责任。 　　四、双方就本协议提供以下帐户作为收款帐户： 　　卖方户名：________开户行：________帐号： 　　买方户名：________开户行：________帐号： 　　五、本合同一式叁份，自三方签字之日起生效。卖方、买方、经纪方各持壹份，具有同等法律效力。 　　卖方：________经纪方：________买方：________ 　　________年________月________日________年________月________日________年________月________日提前解除房屋租赁合同5 提前解除房屋租赁合同存在的风险： 　　提前解除房屋租赁合同的风险是潜在的违约风险。如果在当事人协商一致解除租赁合同的情况下，不会发生这种风险。但是如果当事人认为符合法律规定的情形，所以解除租赁合同的，那么就有可能要承担违约的风险。 　　这是因为，法律虽然规定了解除房屋租赁合同的条件，但是这些条件都不是足够清楚和不确定，如果另一方当事人对此持有异议的话，那么最终只能由法院决定是不是符合法律规定。一旦法院认为不符合法律规定的解除条件，那么提出解除房屋租赁合同的当事人就需要承担违约责任。 　　提前解除房屋租赁合同需要注意的问题： 　　1、押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。 　　在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。 　　之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。 　　除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。 　　2、单方解除合同的违约金标准如何确定? 　　出租人或承租人在某一方提前解除合同时经常会问到的一个问题就是：“法律有没有规定一个明确的违约金数额标准?” 　　这里可以很准确的告诉大家：“没有!” 　　在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则：“有约定从约定，无约定以实际损失计。” 　　但是，房屋租赁合同解约时，如果没有约定的违约金，如何确定单方解除给另一方造成的损失?这很难准确认定。 　　出租人单方解除合同，承租人的损失如何认定?承租人要另寻房子租住，花费的时间很难计算，除必要的搬家费等，不管找到还是没找到，都很难准确地认定实际损失数额。 　　承租人单方解除合同呢?理由上似乎好找一些，可以说“造成房屋空置产生损失”，但是空置几个月的损失是合理的呢?你总不能永远空着不找新的承租人吧?比如前面的案子中原告主张一年半的空置损失，最终法院只支持了四个月的。 　　所以，为了避免这种违约金标准的不确定性和争议，律师建议在签订房屋租赁合同时双方一定要把单方解除合同的违约金标准明确在书面合同中。比如明确约定几个月的房租为违约金，或者直接表述按押金的标准确定违约金的数额。 　　这样，一旦发生单方解除的情况，守约方主张违约责任简单方便;而违约方呢?对自己的违约行为的后果也有所预期，可以事先准确判断后果，在是否违约时就会有一个得与失的客观衡量。对双方都有好处。 　　3、如何做到提前解约，而不承担违约责任? 　　经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。我们前面说过，如果在解除时，双方协商一致解除而不承担违约责任，当然可以不承担。 　　可是谁能保证协商一致呢?能不能提前就做好这个工作?能!如果事先在合同中采取些变通措施，是可以做到的。 　　比如双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另一方保留必要的准备时间才算合理。 　　再比如，从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的房屋，出租方是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。 　　比如可以做类似如下的约定： 　　如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任; 　　如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。 　　其