国内主要城市PPT课件

国内主要城市基准地价分析 2021/4/81基准地价的定义：基准地价的定义：l基准地价既土地初始价，也称城市基准地价，基准地价既土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县以上人民政府公布地使用权价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。的国有土地使用权的平均价格。2021/4/82苏州苏州是江苏省的经济、对外贸易、工商业和物流中心，也是重要的文化、艺术、教育和交通中心。苏州是江苏人口最多的城市，同时也是经济总量最大、现代化程度最高的城市。2021/4/83商业用途基准地价商业用途基准地价级别级别基准地价(元/)基准日 最高年期(年)设定容积率 一级44980 08-01-01 402二级25885 08-01-01 402三级14405 08-01-01 401.8四级915008-01-01 401.8五级646008-01-01 401.8六级399508-01-01 401.2七级227008-01-01 401八级170508-01-01 4012021/4/84级别级别基准地价(元/)基准日 最高年期(年)设定容积率 一级575508-01-01 701.1二级517008-01-01 701.1三级406008-01-01 701.1四级362508-01-01 701.1五级322008-01-01 701.2六级145008-01-01 701七级109008-01-01 701八级76508-01-01 701住宅用途基准地价2021/4/85工业用途基准地价级别级别基准地价(元/)基准日 最高年期(年)设定容积率 一级117008-01-01 501.8二级110508-01-01 501三级81508-01-01 501四级60508-01-01 501五级48008-01-01 500.8六级34008-01-01 500.82021/4/86n1、整体地价水平与整体变化趋势n2007年度苏州市地价水平总体呈上升趋势。2007年12月31日城市综合地价水平为2446.28元/m2，比2006年12月31日城市综合地价水平2122.39元/m2上升了15.26%，比2000年12月31日城市综合地价水平992.57/m2上升了146.46%。n n2、不同用途地价水平及变化趋势n 2006年苏州市工业地价变化最为明显，商业用途平均地价从2006年12月31日的447.39元/m2上升为615.27元/m2，平均上涨了37.52%。苏州市住宅地价变化保持平稳趋势，住宅用途平均地价从2006年12月31日的2172.53元/m2上升为2475.51元/m2，平均上涨了13.59%。苏州市商业地价变化保持平稳趋势，商业用途平均地价从2005年12月2021/4/87无锡无锡市位于江苏省南部，长江三角洲平无锡市位于江苏省南部，长江三角洲平原腹地，太湖流域的交通中枢，北倚长原腹地，太湖流域的交通中枢，北倚长江，南濒太湖，东与苏州接壤，西与常江，南濒太湖，东与苏州接壤，西与常州交界，京杭大运河从中穿过；运河绝州交界，京杭大运河从中穿过；运河绝版地、江南水弄堂就位于无锡。无锡自版地、江南水弄堂就位于无锡。无锡自古就是我国著名的鱼米之乡、中国四大古就是我国著名的鱼米之乡、中国四大米市之一。无锡也是一座现代化城市，米市之一。无锡也是一座现代化城市，我国民族工业的发源地之一，素有我国民族工业的发源地之一，素有“小小上海上海”、“布码头布码头”之称，是全国之称，是全国1515个个经济中心城市之一。无锡地处太湖之滨，经济中心城市之一。无锡地处太湖之滨，风景绝美秀丽，历史千年悠长，是在江风景绝美秀丽，历史千年悠长，是在江南蒙蒙烟雨中孕育出的一颗璀璨的太湖南蒙蒙烟雨中孕育出的一颗璀璨的太湖明珠；无锡凭借丰富而优越的自然风光明珠；无锡凭借丰富而优越的自然风光和厚重而悠长的历史文化，成为全国十和厚重而悠长的历史文化，成为全国十大旅游观光城市之一。大旅游观光城市之一。2021/4/88商业用途基准地价级别级别基准地价(元/)基准日 最高年期(年)一级910004-01-01 40二级690004-01-01 40三级440004-01-01 40四级310004-01-01 40五级150004-01-01 40六级60004-01-01402021/4/89住宅用途基准地价级别级别基准地价(元/)基准日 最高年期(年)四级255003-01-01 70五级170003-01-01 70六级100003-01-01 702021/4/810工业用途基准地价级别级别基准地价(元/)基准日 最高年期(年)一级80003-01-01 50三级52003-01-01 50六级24003-01-01 502021/4/811城市地价水平及变化趋势1、整体地价水平与整体变化趋势纵观2007年度无锡市土地市场状况，无锡市整体地价水平上升较快，地价上涨幅度较2006年度相差较大。2、不同用途地价水平与变化趋势在各种用地类型中，工业用地的地价变化较大，住宅用地次之，相对而言，商业工业用地地价上升幅度低。随着国土资源部关于发布实施的通知的正式实施，该标准远高于原无锡市城镇国有土地使用权出让最低价。同时，工业用地出让引入市场竞争机制，必须采用招标拍卖挂牌方式出让，促使工业用地地价普遍抬升，与2006年同期相比，增长28.95%。2007年，无锡房地产市场是一个需求爆发的年份，人们的住房需求非常旺盛，房价上涨较快。相应的住宅用地地价增长也较快，与2006年同期相比，增长11.84%；无锡商铺已供过于求，房价上涨较不大，受其影响商业用地地价变化不是很大，与2006年同期相比，增长5.79%。3、不同区域地价水平与变化趋势从商业用地来看，市中心地区增长较快，市区外围地区增长较慢；从级别看，一至五级别上升较快，七至十级别上升缓慢。从居住用地看，无锡新城、惠山区增长较快，主城区增长相对较慢。从级别看，五级地增幅较大，八级地增幅较慢。从工业用地看，主城区、滨湖区地价上涨明显快于锡山区、惠山区，这主要由于主城区、滨湖区工业用地出让最低价标准高。从土地级别看，低级别地价增幅快于高级别。这主要由于工业新增建设用地出让主要在城乡结合部，也即在低级别。低级别原先地价低，国家规定的出让最低价高，国家土地调控迫使地价上涨幅度大；高级别地价受国家新政策影响相对小些。2021/4/812常州常州市位于江苏省南部，美丽富饶的常州市位于江苏省南部，美丽富饶的长江三角洲中心地带，北携长江，南长江三角洲中心地带，北携长江，南衔太湖，与上海、南京等距相望。常衔太湖，与上海、南京等距相望。常州是一座有着州是一座有着2500多年文字记载历史多年文字记载历史的文化古城，是季子故里，近代工业的文化古城，是季子故里，近代工业发祥地，现代装备制造城，银领摇篮，发祥地，现代装备制造城，银领摇篮，科教名城。现辖金坛、溧阳两个县级科教名城。现辖金坛、溧阳两个县级市和天宁、钟楼、戚墅堰、新北、武市和天宁、钟楼、戚墅堰、新北、武进进5个市辖区，全市土地总面积个市辖区，全市土地总面积4385平方千米，人口平方千米，人口459万，其中非农业万，其中非农业人口人口147.31万人。万人。常州有着十分优越常州有着十分优越的区位条件和便捷的水陆空交通条件，的区位条件和便捷的水陆空交通条件，沪宁铁路、沪宁高速公路、沪宁铁路、沪宁高速公路、312国道、国道、京杭大运河穿境而过，长江常州港作京杭大运河穿境而过，长江常州港作为国家一类开放口岸，年货物吞吐量为国家一类开放口岸，年货物吞吐量超过百万吨。超过百万吨。2021/4/813商业用途基准地价级别级别基准地价(元/)基准日 最高年期(年)一级910004-01-01 40二级690004-01-01 40三级440004-01-01 40四级310004-01-01 40五级150004-01-01 40六级60004-01-01402021/4/814住宅用途基准地价级别级别基准地价(元/)基准日 最高年期(年)一级370004-01-01 70二级280004-01-01 70三级190004-01-01 70四级110004-01-01 70五级70004-01-01 70六级30004-01-01702021/4/815工业用途基准地价级别级别基准地价(元/)基准日 最高年期(年)一级128004-01-01 50二级80004-01-01 50三级47004-01-01 50四级32004-01-01 50五级22004-01-01 502021/4/816v1、整体地价水平与整体变化趋势 v2007年度常州市地价水平总体呈上升趋势，但上升的幅度相比2006年度有较大幅度提高。2007年12月31日城市综合地价水平为854元/m2，比2006年12月31日城市综合地价水平758元/m2上升了12.66%。（详见地价指标调查表）v2、不同用途地价水平及变化趋势v 2007年常州市工业用地地价涨幅最为明显，工业用途平均地价从2006年12月31日的277元/m2上升为351元/m2，平均上涨了26.71%。常州市住宅用地地价变化亦比较明显，住宅用途平均地价从2006年12月31日的1351元/m2上升为1488元/m2，平均上涨了10.14%。常州市商业用途平均地价从2006年12月31日的2747元/m2上升为2913元/m2，平均上涨了6.04%。2021/4/817注：注：文档文档资料素材和料素材和资料部分料部分来自网来自网络，如不慎侵犯了您的，如不慎侵犯了您的权益，益，请联系系Q2653327170，我，我们将做将做删除除处理，感理，感谢您您的理解。的理解。2021/4/818