房地产经纪人之房地产交易制度政策能力提升试卷B卷附答案

房地产经纪人之房地产交易制度政策能力提升试卷房地产经纪人之房地产交易制度政策能力提升试卷 B B卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁 B.抵押 C.规划 D.登记【答案】D 2、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力 B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力 C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力 D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】C 3、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70 B.60 C.50 D.40【答案】A 4、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁 B.受遗赠房屋 C.以房屋出资入股 D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】A 5、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().A.土地管理法 B.城乡规划法 C.城市房地产管理法 D.城市房屋拆迁条例【答案】A 6、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性 B.强制性 C.民主性 D.法制性【答案】B 7、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是()。A.成本法 B.市场法 C.收益法 D.假设开发法【答案】B 8、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。A.1 万元以上 3 万元以下 B.2 万元以上 4 万元以下 C.1 万元以上 5 万元以下 D.2 万元以上 6 万元以下【答案】C 9、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为 B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理 C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查 D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】C 10、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金 B.赔偿金 C.违约金 D.保险金【答案】B 11、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】D 12、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。A.施工许可证应当放置在施工现场备查 B.施工许可证不得涂改 C.建设单位应当自领取施工许可证之日起 3 个月内施工 D.施工许可证不能延期【答案】D 13、企业所得税实行的是（）。(2009 年真题)A.比例税率 B.累进税率 C.定额税率 D.比例税率和定额税率【答案】A 14、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性 B.税收的征收过程具有强制性 C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚 D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】D 15、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于 3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于 3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于 3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于 3%【答案】B 16、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A.3 B.5 C.10 D.15【答案】B 17、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款 B.住房公积金个人住房贷款 C.组合贷款 D.固定利率贷款【答案】B 18、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d 内，办结土地登记审查手续。A.7 B.10 C.20 D.30【答案】C 19、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（）。(2006 年真题)A.农村的民房不用缴纳房产税 B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种 C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税 D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】B 20、城镇土地使用税应按照（）征收。(2012 年真题)A.纳税人自己测量的土地面积 B.纳税人实际占用的土地面积 C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积 D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】B 21、物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系()。A.解除 B.不受该抵押权的影响 C.暂时解除，可续租 D.转移为抵押关系【答案】B 22、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。(2006 年真题)A.可以转让，但须缴纳个人所得税 B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的 20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意 D.不得转让【答案】D 23、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主 B.房地产开发企业 C.建设(房地产)行政主管部门 D.物业服务企业【答案】A 24、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。A.装修工程 1 年 B.外墙面防渗透 5 年 C.给排水管道 1 年 D.供热系统 1 个采暖期【答案】B 25、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产 B.交换不动产 C.继承不动产 D.扩建不动产【答案】D 26、契税的课税对象是()。A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地 B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产 C.发生产权转移的土地、房屋 D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】C 27、城乡规划是以()为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展 B.促进土地科学使用 C.涵盖城乡居民点的空间布局规划 D.促进人居环境根本改善【答案】A 28、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体 A.房地产咨询业 B.房地产开发经营业 C.物业管理业 D.房地产经纪业【答案】D 29、按房产余值计征的房产税税率为（）。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】A 30、购买经济适用住房不满 5 年，购房人对房屋拥有（）。A.完全产权 B.有限产权 C.所有权 D.使用权【答案】B 31、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。(2006 年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有 B.住房公积金的本质属性是工资性 C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例 D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】C 32、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标 B.属于外国政府援助资金的项目必须招标 C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动 D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】C 33、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义 B.成立交付主义 C.对抗要件主义 D.成立要件主义【答案】D 34、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。(2012 年真题)A.农村宅基地 B.乡镇企业的厂房 C.老年福利院的办公楼 D.所有权有争议的房屋【答案】B 35、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（）应当履行保修义务。A.房地产施工单位 B.房地产监理企业 C.房地产开发企业 D.房地产设计企业【答案】C 36、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90 B.30 C.60 D.15【答案】A 37、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于 2006 年 3 月 1 日与甲企业签订了购买该小区16 幢 602 室的商品房买卖合同，单价为 6000 元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为 120m2，交房期间为 2006 年 10月 1 日，保修期限为 5 年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订 16 幢 602 室的商品房买卖合同。甲企业于 2006 年 10 月 1日正式交房，蒋某 2006 年 10 月 17 日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于 2007 年 2 月装修入住，2009 年 9 月 27 日发现屋面严重漏水。A.69.12 B.69.36 C.69.60 D.72.00【答案】B 38、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20 B.30 C.40 D.50【答案】B 39、F 房地产公司(以下简称 F 公司)申请征用 G 乡基本农田以外的耕地 50 公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计 4500 万元。开发建设过程中，F 公司将此项目整体转给 H 公司，H 公司通过市场分析后，拟将其中 5 公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H 公司将该项目抵押给 K 银行取得建设贷款。H 公司经批准预售该住宅。A.所有权 B.用益权 C.担保物权 D.债权【答案】C 40、2008 年 3 月 1 日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（）税率的基础上减半征收增值税。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】A 41、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有 B.转移使用权 C.转移占有 D.转移所有权【答案】A 42、某商品住宅楼于 2003 年 1 月 10 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于 2006 年 1 月 10 日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2006 年 1 月 9 日 B.2008 年 1 月 9 日 C.2009 年 1 月 9 日 D.2011 年 1 月 9 目【答案】C 43、不动产登记资料的查询程序不包括（）。A.查询人提出查询申请 B.查询机构提供查询 C.查询结果的审核 D.查询结果证明的出具【答案】C 44、佩兰入煎剂宜 A.先煎 B.鲜品加倍 C.久煎 D.后下【答案】B 45、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于 2015 年4 月 12 日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于 2015 年 10 月 18 将周所购商品住房交付其使用。A.周 B.李 C.房地产经纪公司 D.房地产开发公司【答案】D 46、（五）A 房地产公司（以下简称 A 公司）申请征用 B 乡基本农田以外的耕地 50 公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计 4500 万元。开发建设过程中，A 公司将此项目整体转给 C 公司，C 公司通过市场分析后，拟将其中 5 公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C 公司将该项目抵押给 D 银行取得建设贷款。C 公司经批准预售该住宅。A.所有权 B.用益权 C.担保物权 D.债权【答案】C 47、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2014 年 5 月 1 日开始，为期两年