房地产经纪人之职业导论模拟试题及答案一

房地产经纪人之职业导论模拟试题及答案一房地产经纪人之职业导论模拟试题及答案一 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则()。A.可以全额收取报酬 B.可以部分收取报酬 C.不得收取报酬 D.可以与委托人协商报酬【答案】C 2、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人()。A.房地产抵押贷款流程 B.房地产估价流程 C.房地产交易流程 D.房地产登记流程【答案】C 3、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011 年真题)A.另行签订合同，但不能收费 B.另行收费，但无需再签合同 C.另行签订合同，可以约定另外收费 D.另行收费，但必须再签居间合同【答案】C 4、房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是()。A.鉴别 B.筛选 C.编辑 D.研究【答案】C 5、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业()改造。A.信息化 B.自动化 C.统一化 D.整体化【答案】A 6、（）是风险分析和管理中的一项基础性工作。A.风险评估 B.风险识别 C.风险衡量 D.风险处理【答案】B 7、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是（）。(2009 年真题)A.低成本战略 B.多样化战略 C.聚焦战略 D.一体化成长战略【答案】A 8、房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人()。A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任 B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任 C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任 D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任【答案】B 9、房地产经纪信息的()就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。A.筛选 B.整序 C.研究 D.鉴别【答案】D 10、目前，我国约有（）的房地产经纪机构采用单店经营模式。A.1/2 B.1/3 C.2/8 D.3/4【答案】B 11、一般情况下，新建房地产的投资人委托经纪人销售期房或现房时，与经纪人订立的合同，以及二手房买卖中，房地产买卖的委托人与经纪人订立的合同形式分别为()合同。A.代理，代理 B.居间，居间 C.居间，代理 D.代理，居间【答案】A 12、房地产专业网站的海量信息及其()功能，也为房地产经纪人获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。A.搜索、定制 B.编辑、存档 C.查询、分类 D.分类、整理【答案】A 13、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。A.房地产登记 B.信息收集 C.物业查验 D.物业交接【答案】A 14、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为 2004 年 6 月 1 日，则注册有效期至()。A.2006 年 5 月 31 日 B.2007 年 5 月 31 日 C.2008 年 5 月 31 日 D.2009 年 5 月 31 日【答案】B 15、关于合同条款的表述，正确的是()。A.合同的普通条款也称一般条款，它影响合同的成立 B.普通条款明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的 C.通常条款指只有经过当事人的协商一致才能成为合同的内容的一般条款 D.如果没有一般条款，合同就不能成立【答案】B 16、如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是（）。A.委托人的年龄 B.周边配套 C.位置 D.单价【答案】A 17、2016 年 2 月，W 房地产开发公司（以下简称 W 公司）将 A 市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为 3000 万元）作抵押，从 B 建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。A.项目签约 B.项目执行企划 C.销售准备 D.销售执行【答案】D 18、房地产经纪人可以在()范围内执业。A.全国 B.省级 C.市级 D.县级【答案】A 19、房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（）。A.表格 B.报告 C.文本 D.PPT【答案】A 20、在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的（）。A.筛选 B.鉴别 C.编辑 D.研究【答案】C 21、下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（）。A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金 B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同 C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金 D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意【答案】A 22、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是()。A.甲机构通常没有自己固定的办公场所 B.甲机构的业务客户只能是机构客户 C.申机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务 D.售楼处有可能成为甲机构的办公场所【答案】C 23、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。A.个人独资房地产经纪机构 B.合伙制房地产经纪机构 C.房地产经纪公司 D.房地产经纪机构设立的分支机构【答案】B 24、二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是()。A.物业交割 B.交易过户登记 C.买方支付定金和房款 D.交易双方结算物业费等相关费用【答案】C 25、2009 年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到 2012 年门店数量已经达到 15 家。2014 年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来 10 年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016 年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。A.应该首先建立企业的识别系统 B.应该首先进行广告活动 C.应该首先制定企业的品牌战略 D.应该首先注册新商标【答案】C 26、王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过 5 天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款 20 万元，首付 30%的房款，余款提供 20 年的抵押贷款，年贷款利率为 6%。A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估 B.李某可以评估，但不能收取评估费 C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费 D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金【答案】B 27、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括（）。A.数据管理信息系统 B.网络转换管理信息系统 C.流程控制信息系统 D.辅助决策信息系统【答案】B 28、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。A.合伙人共同出资 B.合伙人合伙经营 C.合伙人共担风险 D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任【答案】D 29、最常见的门店租金缴付方式是（）。A.按年结算和定期缴付 B.按季结算和定期缴付 C.按月结算和定期缴付 D.按旬结算和定期缴付【答案】C 30、房地产市场调控时，反应最灵敏的是（）。A.房地产价格 B.房地产交易量 C.商品房开工量 D.房地产开发投资【答案】A 31、目前，我国部分大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了（）手段。A.信息化 B.综合化 C.统一化 D.规模化【答案】A 32、制定和推行（）是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。A.执业制度 B.执业规范 C.岗位说明书 D.执业章程【答案】B 33、存量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（）。A.延伸服务 B.跟踪服务 C.后续服务 D.改进服务【答案】D 34、在()下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。A.行政主管模式 B.市场调节模式 C.行业自治模式 D.行政与行业自律并行管理模式【答案】A 35、房地产经纪机构人力资源管理的中内部选拔的优点不包括（）。A.有利于提高员工的士气和工作绩效 B.较易形成企业文化 C.有利于激励主管人员奋发向上 D.易吸收优秀人才【答案】D 36、房地产经纪人员应当以（）的名义承接业务。A.法定代表人 B.房地产经纪机构 C.房地产经纪机构的分支机构 D.房地产经纪行业组织【答案】B 37、房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经()后才有效果。A.双方签字 B.房地产管理部门认可 C.公证机关公证 D.税务部门征税【答案】C 38、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第一要义是（），即真心以客户的利益为己任。A.诚心 B.坦诚 C.真诚 D.诚实【答案】C 39、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个（）的管理。A.静态的 B.全过程 C.一次性 D.不间断【答案】B 40、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的()。A.规范性 B.专业性 C.灵活性 D.针对性【答案】C 41、经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是（）。A.房地产买卖 B.房地产租赁 C.房地产居间 D.房地产代理【答案】D 42、关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是()。A.有限责任公司和股份有限公司都是机构法人 B.有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任 C.出资设立公司的出资者必须是法人 D.股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任【答案】C 43、对房地产租赁，租赁期在()月以上的必须采用书面合同。A.3 B.6 C.9 D.12【答案】B 44、取得房地产经纪专业人员资格证书的人员在工作中违反相关法律且造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会（）登记，并收回其职业资格证书。A.取消 B.注销 C.变更 D.延续【答案】A 45、对房地产经纪活动而言，（）原则就是要求房地产经纪机构和人员在提