房地产经纪人之业务操作模拟试题及答案二

房地产经纪人之业务操作模拟试题及答案二房地产经纪人之业务操作模拟试题及答案二 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、存量房过户买方需提供的材料不包括（）。A.买方身份证、授权委托书、代理人身份证、购房资格证明 B.户口簿暂住证 C.与卖方签订的房屋买卖合同 D.不动产权证【答案】D 2、房地产增量市场属于房地产()。A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.初级市场【答案】B 3、存量房市场具有很强的（），在存量房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。A.政策依赖性 B.相对性 C.差异性 D.政策强制性【答案】A 4、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例原则上不低于（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】B 5、写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是（）。A.以市场竞争优势为主导的销售策略制定 B.以目标客户需求为主导的销售策略制定 C.以项目差异化特点为主导的销售策略制定 D.以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定【答案】B 6、商业业态指经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态，其区分依据是（）。A.提供商品的方法、商品的种类 B.商品的种类、商品的价值 C.提供商品的方法、商品的销售方式 D.商品的销售方式、商品的种类【答案】C 7、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25 B.30 C.35 D.40【答案】D 8、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是（）。A.项目楼书 B.户型手册 C.销售文件 D.宣传展板【答案】A 9、具有趋化作用的炎症介质是 A.组胺 B.缓激肽 C.C3b D.C5a【答案】D 10、对风湿性心脏病最具有诊断意义的病变是（）。A.心肌变性、坏死 B.纤维蛋白性心外膜炎 C.心瓣膜赘生物 D.风湿小体【答案】D 11、某房地产公司近几个月来销售量下降，但一时不知是什么原因，此时，该公司最适合采用()方法来找出症结所在。A.预测性调研 B.探测性调研 C.描述性调研 D.因果性调研【答案】B 12、房地产经纪机构因政府加强宏观调控而改变市场营销策略，这说明房地产市场营销具有（）的特征。(2012 年真题)A.受区域影响大 B.花费时间较长 C.受消费者预测影响大 D.受法规政策影响大【答案】D 13、为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（）的特征。A.相似性 B.动态性 C.可替代性 D.可操作性【答案】B 14、对于规模大、开发周期长的房地产项目，应选择的广告形式是（）。A.广播电台、电视台 B.车身、路牌 C.网络、报纸 D.杂志、信函【答案】B 15、下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是()。A.居间 B.代理 C.包销 D.行纪【答案】C 16、红斑的病理特征是 A.上皮增生伴有异常增生 B.上皮基底细胞液化变性及基底膜界限不清 C.上皮萎缩、上皮异常增生或原位癌 D.上皮角化层出现角质栓塞 E.上皮明显增厚但细胞分化较好【答案】C 17、个人住房贷款代办的目的不包括（）。A.达成买方客户的购房目标 B.帮助买方制定合理的贷款方案 C.办理贷款手续及抵押登记手续 D.降低银行贷款风险【答案】D 18、房地产经纪企业的核心竞争力是()。A.房地产价格 B.房源信息 C.房源的特征 D.房地产产品的质量【答案】B 19、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于经纪机构向客户提供()的项目之一。A.后续服务 B.咨询服务 C.信息服务 D.居间服务【答案】A 20、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的（）。A.房屋贬值风险 B.购房者房屋处置风险 C.利率变化风险 D.无力继续偿还贷款本息风险【答案】B 21、在新建商品房确定均价的过程中，划定市场调查范围和重点后应进行的工作是（）。A.对每个重点市场比较进行调整 B.对交易情况进行修正 C.对影响价格的各因素以及权重进行修正 D.制作市场比较结果表【答案】C 22、患者胃痛暴作，恶寒喜暖，口淡不渴，舌淡苔白，脉弦紧。治宜选用 A.辛开苦降，缓急止痛 B.温胃散寒，行气止痛 C.健脾和胃，行气止痛 D.理气和胃，缓急止痛【答案】B 23、以下说法正确的是 A.在正常的牙龈结缔组织中，型和型胶原是主要的胶原类型，另有少量的、和型胶原 B.牙周膜以型和型胶原为主，另有少量的型胶原 C.牙槽骨主要为型胶原 D.牙骨质的胶原为型胶原和少量的型胶原 E.以上都不正确【答案】B 24、23 层扁平细胞，与釉质形成有关 A.星网状层 B.中间层 C.釉结 D.内釉上皮层 E.外釉上皮层【答案】B 25、房地产经纪机构在建立客户数据库时，错误的做法是（）。A.尽可能保存客户原始资料 B.重视数据库管理的安全性 C.将外部数据作为最重要资料 D.及时整理和更新客户资料【答案】C 26、关于市场需求的组成，下列说法错误的是（）A.购买者是需求的主体 B.购买欲望是需求行为的物质保障 C.购买欲望是需求的动力 D.购买能力是需求的实现条件【答案】B 27、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户（）。A.进行分级 B.探询购买动机 C.提供专业咨询 D.集中开展市场营销【答案】C 28、（一）某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位 A.写字楼区位状况 B.潜在客户的核心价值 C.写字楼的运作模式 D.现有写字楼客户反馈意见【答案】A 29、房源一般分为住宅和非住宅两大类，其中，住宅包括（）。A.别墅、公寓、普通住宅、托儿所 B.别墅、公寓、普通住宅、家属宿舍 C.别墅、公寓、医院病房、家属宿舍 D.别墅、公寓、旅馆、家属宿舍【答案】B 30、下列关于还款方式的表述中，正确的是（）。(2008 年真题)A.等额本息适合的人群是打算提前还贷者 B.等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人 C.等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者 D.等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者【答案】D 31、写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是（）。A.以市场竞争优势为主导的销售策略制定 B.以目标客户需求为主导的销售策略制定 C.以项目差异化特点为主导的销售策略制定 D.以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定【答案】B 32、关于牙源性边缘性颌骨骨髓炎的描述，错误的是 A.常用下颌升支切线位片检查 B.骨破坏不明显，无死骨形成 C.增生骨质边缘多不整齐 D.CT 检查骨膜成骨更清楚 E.常起源于智齿冠周炎【答案】B 33、下颌隆突处基托 A.基托呈凹形 B.基托可稍厚 C.基托可稍薄 D.基托应覆盖至磨牙后垫的前缘 E.基托应覆盖至磨牙后垫的 1/31/2【答案】B 34、肺梗死常为出血性梗死，其原因包括（）。A.双重血循环 B.组织疏松 C.左心衰竭 D.动、静脉同时发生栓塞【答案】A 35、在房地产分销过程中，（）是产品和服务从供应商达到消费者的桥梁。A.房地产经纪人 B.房地产中介机构 C.政府 D.广告商家【答案】B 36、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是（）。(2009 年真题)A.等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额 B.等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人 C.等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人 D.等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人【答案】B 37、调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的()。A.访问法 B.直接观察法 C.行为记录法 D.实验法【答案】B 38、好发于儿童的恶性肿瘤是 A.肾母细胞瘤 B.黑色素瘤 C.骨髓瘤 D.鳞状细胞癌【答案】A 39、王先生有一套房屋，2016 年可以售出价格为 145 万元，2018 年可以售出价格为 160 万元。2013 年 5 月王先生急需一笔资金，只得以 142 万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是（）。A.市场信息 B.出售心态 C.新旧程度 D.市场供求【答案】B 40、（）的租金效益在各类房产中最高。A.住宅 B.办公楼 C.商铺 D.学校【答案】C 41、骨纤维异常增殖症典型的 X 线表现是 A.不规则骨质破坏 B.单囊透影区 C.骨膜成骨呈日光放射状排列 D.毛玻璃样变 E.大小不等的圆形或椭圆形透影区【答案】D 42、在分析、评价商机的主要标准时，()就成为衡量市场机会的关键因素。A.风险的大小 B.成本的高低 C.竞争优势的大小 D.机会是否与本企业的目标一致【答案】B 43、房屋租赁托管服务，可以免除业主（出租人）的成本不包括（）。A.免除出租前来回陪承租人看房而产生的时间成本 B.免除出租前因承租人需求要配置家具家电等物品而产生的资金成本和时间成本 C.免除出租期间因发生维修而产生的维修费用和时间成本 D.免除出租人与承租人之间的经济纠纷【答案】D 44、房地产经纪人最重要的工作是（）。A.信息传播 B.销售策略 C.客户积累 D.住宅项目价格制定【答案】C 45、下列房地产经纪服务合同条款中，不属于实体条款的是()。A.标的条款 B.价款和酬金条款 C.程序条款 D.履行期限条款【答案】C 46、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的安全性问题是()，A.减少房屋的空置期 B.希望自己消费获得最大效用 C.希望业主承诺在承租期内不取消租约 D.找到适合自己的房源【答案】C 47、房地产市场供给调查中，()是对整个地区市场的调查。A.市场反响调查 B.行情调查 C.房地产价格调查 D.建筑设计及施工企业调查【答案】B 48、选择销售人员时，应注重基本的（）的考察，为不同的房地产销售打下良好的人员基础。A.口才能力和分析能力 B.专业素质和沟通能力 C.分析能力和专业素质 D.沟通能力和理解能力【答案】B 49、霍奇金淋巴瘤的肿瘤细胞包括（）。A.R-S 细胞 B.组织细胞 C.淋巴细胞 D.陷窝细胞【答案】A 50、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.指向性 B.时效性 C.潜在性 D.发展性【答案】A 51、患者男，25 岁。因“右下颌肿痛伴张口受限 7 天”就诊，有反复右下牙阵发痛及冷热痛近 2 个月。查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开口度约 0.5cm。口内右下第三磨牙近中位阻生，冠周牙龈红肿，盲袋溢脓，右下第二磨牙叩痛明显。A.咬肌间隙感染 B.残根存留 C.右下第二磨牙根尖周炎 D.TMD E.翼下颌间隙感染【答案】A 52、广告的战略目标可以分为通知、说服等，()在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。A.通知性广告 B.说服性广告 C.提醒性广告 D.访谈性广告【答案】B 53、符合萎缩的病变有 A.肾积水的肾实质 B.高血压的肾 C.小儿麻痹的下肢 D.老年妇女子宫内膜【答案】A 54、城市商圈调查中，在（）的顾客占顾客总数量的 15%20%，顾客比较分散。A.核心商圈 B.次级商圈 C.边缘商圈 D.低水平商圈【答案】B 55、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由（）三个层次构成。A.重要商圈、次级商圈、竞争商圈 B.