土地登记代理人之土地登记代理实务题库练习试卷B卷附答案

土地登记代理人之土地登记代理实务题库练习试卷土地登记代理人之土地登记代理实务题库练习试卷 B B卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（）。A.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件 B.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点 C.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据 D.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件【答案】A 2、下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（）。A.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件 B.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点 C.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据 D.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件【答案】A 3、土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.更正登记 B.异议登记 C.预告登记 D.查封登记【答案】B 4、下列各项中，不属于土地总登记技术准备工作的内容的是（）。A.制定各项工作规定和细则 B.购买仪器 C.收集资料 D.宣传培训【答案】B 5、土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。A.证书领到 B.约定的委托事务完成 C.合同到期 D.委托人自行确定【答案】B 6、离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（）。A.用益物权 B.土地收益权 C.土地使用权(地下)D.土地他项权利【答案】C 7、权利登记制度发源于（）。A.法国 B.德国 C.中国 D.澳大利亚【答案】B 8、查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（）。A.签证 B.鉴证 C.盖章查询 D.批准【答案】B 9、脱离土地登记代理工作岗位连续（）年以上的土地登记代理人应被注销登记。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】B 10、土地使用权抵押的抵押权人为（）。A.抵押土地使用权的债务人 B.接受抵押担保的债权人 C.土地所有权人 D.第三人【答案】B 11、在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（）个工作日内告知查询人。A.3 B.5 C.10 D.15【答案】A 12、关于地址变更登记，下列说法不正确的是（）。A.地址变更登记在宗地土地登记簿上进行 B.地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请 C.由于一个土地权利人只能有一个地址，因此当其地址发生变化时，地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更 D.由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改【答案】B 13、对土地权利证书进行审核时，其重点是（）。A.报人民政府审批 B.查看地籍资料的原始记载 C.保证登记过程不会产生土地权属纠纷 D.查验证件、证明的真伪以及证件、证明的效力【答案】D 14、土地登记代理人最基本的权利是（）。A.获取劳务报酬的权利 B.依法开展土地登记代理业务的权利 C.要求委托方提供相关资料的权利 D.对委托方提出建议的权利【答案】A 15、国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（）进行更正登记。A.报经人民政府批准后 B.依法直接 C.通知土地权利人 D.通知土地权利人，并由土地权利人提出申请【答案】A 16、由（）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。A.省级国土资源行政主管部门 B.省级以上人民政府 C.县级以上人民政府 D.国务院【答案】B 17、关于土地使用权转移，下列说法错误的是（）。A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让 B.地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移 C.赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为 D.交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为【答案】B 18、因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（）。A.地役权人 B.供役地权利人 C.土地使用权人 D.地役权人和供役地权利人【答案】B 19、在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任 A.土地登记代理人 B.土地登记代理人所在代理机构 C.土地登记代理行业协会 D.土地行政主管部门【答案】B 20、下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序 B.代理事项是土地登记代理合同的客体 C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同 D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益【答案】C 21、根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（）年。A.40 B.50 C.60 D.70【答案】B 22、下列关于土地登记的说法中，错误的是（）。A.土地权利人可以随意改变土地用途 B.同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存 C.土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象 D.各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定【答案】A 23、依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。A.县级人民政府 B.县级以上国土资源行政主管部门 C.省级人民政府 D.省级国土资源行政主管部门【答案】B 24、土地登记公开性的内在要求是（）。A.公开土地登记结果 B.公开土地登记依据 C.公开土地登记程序 D.土地登记资料可公开查询【答案】D 25、土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原土地登记卡上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（）印章。A.终止 B.变更 C.取消 D.注销【答案】D 26、若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（）。A.契约登记制度 B.权利登记制度 C.我国的登记制度 D.托伦斯登记制度【答案】D 27、土地登记通告的内容，不包括（）。A.土地登记区的划分 B.土地登记期限 C.土地登记收件时间 D.土地登记申请人应该提交的证明文件和资料【答案】C 28、下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）。A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准 B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地 C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地 D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款【答案】C 29、不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（）。A.国家重点扶持的交通用地 B.某集团商贸中心建设用地 C.军事用地 D.城市基础设施用地【答案】B 30、下列土地登记事项中，不可能发生的是（）。A.原始登记文件可能出错 B.原始登记文件不会出错 C.土地登记人员审查疏忽或书写错误 D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误【答案】B 31、不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（）。A.继续有效 B.不确定 C.失效 D.两年有效【答案】C 32、代理关系的主体不包括（）。A.代理人 B.被代理人 C.利害关系人 D.相对人【答案】C 33、土地登记通告的内容，不包括（）。A.土地登记区的划分 B.土地登记期限 C.土地登记收件时间 D.土地登记申请人应该提交的证明文件和资料【答案】C 34、对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是（）。A.全面登记 B.初始登记 C.设定登记 D.其他登记【答案】B 35、因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。A.建设局 B.县级人民政府 C.原土地登记机构 D.接受申请的国土资源部门【答案】C 36、下列关于土地使用权的说法中，错误的是（）。A.土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权 B.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭 C.自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失 D.土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回【答案】A 37、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（）。A.由抵押人自行处理 B.向抵押权人提前清偿债务 C.由抵押人和抵押权人进行平分 D.若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配【答案】B 38、世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（）的阶段。A.法律地籍税收地籍多用途地籍 B.产权地籍税收地籍现代地籍 C.法律地籍产权地籍现代地籍 D.税收地籍产权地籍多用途地籍【答案】D 39、李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（）。A.可申请登记和支配 B.无法登记但可支配 C.可登记但无法支配 D.无法登记和支配【答案】D 40、下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（）。A.为乡村公共与公益事业需要使用土地的 B.不按照批准的用途使用土地的 C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的 D.在法定允许下将土地转让他人使用的【答案】D 41、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期。A.三个月 B.半年 C.一年 D.两年【答案】C 42、下列关于土地登记的说法，错误的是（）。A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用 B.在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序 C.土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据 D.任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记【答案】D 43、代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的是（）。A.委托代理 B.法定代理 C.责任代理 D.指定代理【答案】C 44、出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书 C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 30%以上 D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件【答案】C 45、变更土地登记的基础是（）。A.注销登记 B.设定土地登记 C.土地总登记 D.初始土地登记【答案】C 46、进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（）出具。A.人民政府 B.人民法院 C.土地资源管理部门 D.土地权利人【答案】B 47、下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（）。A.土地登记机关颁发的土地证书 B.地上建筑物、附着物权属证明 C.姓名或名称变更证明文件 D.人民政府的批地文件【答案】D 48、集体土地所有权主体不包括（）。A.乡农民集体 B.村农民集体 C.村民个人 D.村民小组农民集体【答案】C 49、我国的土地登记实行（）原则。A.强制登记 B.自愿登记 C.依申请登记 D.初次登记不强制【答案】C 50、查询申请人查询到有关的土地登记信息后，