房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库含答案解析

房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库含答案解析含答案解析 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记的，预告登记失效 C.预告登记仅适用于预售商品房的登记 D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】C 2、F 房地产公司(以下简称 F 公司)申请征用 G 乡基本农田以外的耕地 50 公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计 4500 万元。开发建设过程中，F 公司将此项目整体转给 H 公司，H 公司通过市场分析后，拟将其中 5 公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H 公司将该项目抵押给 K 银行取得建设贷款。H 公司经批准预售该住宅。A.建设用地规划许可证 B.项目转让合同 C.房屋所有权证 D.商品房预售许可证【答案】D 3、土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。A.原土地使用人 B.市、县人民政府 C.市、县人民政府土地管理部门 D.市、县人民政府规划部门【答案】C 4、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记 B.土地注销登记 C.土地变更登记 D.土地异议登记【答案】A 5、自 2008 年 11 月 1 日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价 1 B.住房评估价 1 C.免征 D.住房交易价 1、5【答案】C 6、房产税的纳税期限是（）。A.按月计征，分期缴纳 B.按年计征，统一缴纳 C.按年计征，分期缴纳 D.按月计征，统一缴纳【答案】C 7、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权 1 年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.39 B.40 C.49 D.50【答案】C 8、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买 B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题 C.土地征用是一种临时使用土地的行为 D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】D 9、2004 年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在 8 月 31 日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于 2002 年 6 月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定 2002 年 10 月动工，但至 2004 年8 月 31 日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证 B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁 C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁 D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】B 10、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除 B.出租人单方解除和承租人单方解除 C.协议解除和合意解除 D.法定解除和非法定解除【答案】A 11、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（）A.全部价款 B.价外费用 C.全部价款和价外费用 D.全部价款或价外费用【答案】C 12、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围 B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定 C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房 D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】D 13、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。(2008 年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地 B.国家大剧院建设用地 C.地方政协办公用地 D.上市公司办公用地【答案】D 14、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业 B.房产管理部门 C.乙企业 D.工程质量监督部门【答案】A 15、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为 1.224 元的是()的范围。A.大城市 B.中等城市 C.小城市 D.县城【答案】B 16、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。(2009 年真题)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】A 17、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业 B.房地产咨询业 C.房地产估价业 D.物业管理业【答案】A 18、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001 年 1 月该小区竣工验收。张某于 2002 年 1 月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2 年 B.3 年 C.4 年 D.5 年【答案】D 19、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）d 内出 具估价报告。A.5 B.10 C.15 D.30【答案】B 20、（五）A 房地产公司（以下简称 A 公司）申请征用 B 乡基本农田以外的耕地 50 公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计 4500 万元。开发建设过程中，A 公司将此项目整体转给 C 公司，C 公司通过市场分析后，拟将其中 5 公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C 公司将该项目抵押给 D 银行取得建设贷款。C 公司经批准预售该住宅。A.出让 B.划拨 C.租赁 D.转让【答案】A 21、按照广州市已购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押 B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租 C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房 D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】B 22、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A.营业税 B.房产税 C.印花税 D.契税【答案】C 23、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.A.承购人 B.第三人 C.担保权人 D.抵押权人【答案】B 24、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A.刑事责任 B.民事责任 C.行政责任 D.赔偿责任【答案】B 25、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。A.1 B.3 C.6 D.9【答案】C 26、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋 B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求 C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同 D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】C 27、住房公积金不具备的特点是（）。A.义务性 B.无偿性 C.互助性 D.保障性【答案】B 28、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A.住宅功能保证书 B.住宅环境保证书 C.住宅寿命说明书 D.住宅使用说明书【答案】D 29、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德 B.技术标准和评估程序 C.专业技能和管理水平 D.技术水平和职业道德【答案】B 30、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为 2200 万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为 1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0 B.20%C.30%D.50%【答案】C 31、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系 B.物业管理关系 C.房地产行政管理关系 D.一般民事关系【答案】D 32、李某用价值 89 万元的普通住房与王某价值为 105 万元的营业房交换，当地契税率为 3，则（）。A.李某应缴纳契税 3、15 万元 B.李某应缴纳契税 0、48 万元 C.王某应缴纳契税 2、67 万元 D.王某应缴纳契税 0、48 万元【答案】D 33、关于房屋租赁的说法中，错误的是().A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式 B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治 C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式 D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】B 34、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业 B.现阶段我国实行住房商品化和社会化 C.房地产企业是房地产开发建设的乙方 D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】B 35、房地产登记的根本目的和出发点是()。A.为房地产管理奠定基础 B.保证交易安全，减少交易成本 C.保护权利人的合法权益 D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】C 36、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A.5d B.10d C.5 个工作日 D.10 个工作日【答案】D 37、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，()是物业管理的三个基本特性。A.社会化、专业化、市场化 B.社会化、公开化、市场化 C.公开化、普遍化、市场化 D.社会化、普遍化、市场化【答案】A 38、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，()日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A.15 B.30 C.45 D.60【答案】D 39、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议 B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件 C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同 D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】B 40、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A.公正、公开、公平 B.公开、平等、自愿 C.公正、公开、平等 D.公正、公开、透明【答案】D 41、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3 B.10 C.30 D.60【答案】D 42、房屋买卖合同不属于()。A.要式合同 B.不要式合同 C.有偿合同 D.双务合同【答案】A 43、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（）。A.房地产管理部门 B.房地产开发企业 C.工程管理单位 D.施工单位【答案】B 44、住房公积金财务管理的基本原则不包含()。A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯 B.建立健全内部财务制度，做