房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识强化训练试卷B卷附答案

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识强化房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识强化训练试卷训练试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过 3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证 C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积 D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】C 2、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从 20082011 年的基尼系数分别为 0.34、0.36、0.40 和 0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重 C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均 D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】A 3、Z 市 A 房地产开发公司在 W 市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资 5000 万元。该项目开发临街部分建 5 层商场，其余部分建设商品住宅。A 房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A 房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托 B 房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011 年 3 月 1 日，A 房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为 2000 元，合同约定建筑面积为 100m2。后 A 房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为 104m2。2012 年 3 月 1 日该项目建成。2012 年 5 月 1 日，A 房地产开发公司将该商场租给 D 公司进行经营；而 D 公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.王某 B.王某的代理人 C.B 房地产开发公司 D.A 房地产开发公司【答案】D 4、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于()。A.暂时性污染 B.永久性污染 C.线源污染 D.移动污染【答案】B 5、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高 B.功能下降小于费用下降 C.功能下降大于费用下降 D.功能不变，费用増加【答案】B 6、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权 B.使用权 C.承包经营权 D.地役权【答案】A 7、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日，在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为 23 个月。B 房地产开发公司通过招标，委托 C 建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月，B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005 年 9 月，A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，约定面积为 100m2。2006 年 11 月 1 日，该房屋竣工验收合格。B 房地产开发公司于 2007 年 1 月 1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 104m2，2007 年 3 月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008 年 4 月 16 日 B.2009 年 4 月 16 C.2010 年 4 月 16 日 D.2011 年 4 月 16 日【答案】C 8、建筑区划内的道路，属于()。A.原房地产开发企业所有 B.物业服务企业所有 C.业主共有 D.业主与物业服务企业共有【答案】C 9、（2011 年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产 B.赠与房地产 C.出售房地产 D.出租房地产【答案】C 10、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租 B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租 C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金 D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】C 11、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（）、财政监督”。A.社会监督 B.政府监督 C.银行专户存储 D.审计监督【答案】C 12、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。A.一类用地 B.二类用地 C.三类用地 D.已征用的土地【答案】A 13、某商品房售价为每平方米建筑面积 4000 元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积 100m2，预测建筑面积 97m2，该商品房的成交价格是（）。A.388500 元 B.388640 元 C.399640 元 D.400000 元【答案】C 14、下列属于房地产部门规章的是（）。A.资产评估法 B.土地管理法实施条例 C.城市房地产抵押管理办法 D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】C 15、(2015 真题)利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高 B.功能下降小于费用下降 C.功能下降大于费用下降 D.功能不变，费用増加【答案】B 16、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550 元/件 B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看 C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记 D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】B 17、(2015 真题)抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人 B.继承人 C.担保人 D.抵押权人【答案】D 18、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则 B.价高者得规则 C.瑕疵请求权规则 D.禁止参与竞买规则【答案】A 19、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定 B.被征收人多数决定 C.被征收人随机选定 D.房屋征收部门决定【答案】D 20、城市维护建设税实行的是（）。A.累进税率 B.累退税率 C.定额税率 D.地区差别税率【答案】D 21、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从()时起计算。A.合同签订 B.合同生效 C.权利被侵害 D.乙知道或者应当知道【答案】D 22、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有()。A.实收资本 B.预付工程款 C.预收售房款 D.商品房销售收入【答案】B 23、(2012 年真题)通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费 B.使用土地期间投入的公共配套设施费 C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用 D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】C 24、（2017 年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊 B.面积差异处理方式 C.前期物业管理 D.商品房质量及保修责任【答案】A 25、征收基本农田，须经()批准。A.国务院 B.省级人民政府 C.市级人民政府 D.县级人民政府【答案】A 26、下列关于房屋租赁的说法错误是()。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法 B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定 C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准 D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】B 27、田某于 2011 年 7 月 1 日办理 5 年期住房公积金贷款，2012 年 7 月 7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年 7 月 7 日 B.2012 年 8 月 1 日 C.2013 年 1 月 1 日 D.2013 年 7 月 7 日【答案】C 28、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是()。A.一级资质 B.一、二级资质 C.一三级资质 D.一四级资质【答案】A 29、下列不属于房地产的部门规章的是（）。A.商品房销售管理办法 B.城市房地产开发经营管理条例 C.房屋登记办法 D.房地产开发企业资质管理办法【答案】B 30、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（）。A.增值税 B.城市维护建设税 C.契税 D.印花税【答案】C 31、下列股东权利中，属于自益权的是（）。A.股票过户的权利 B.表决权 C.查询公司经营状况的权利 D.出席股东大会的权利【答案】A 32、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于()。A.货币证券 B.信用证券 C.商品证券 D.资本证券【答案】C 33、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。A.人身保险 B.责任保险 C.财产损失保险 D.信用保证保险【答案】B 34、目前，某村集体经济组织人均耕地面积 3 亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积 12 亩，该耕地近 3 年平均年产值为 1000 元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为 6 人 B.该耕地的土地补偿费最少为 7.2 万元 C.该耕地的土地补偿费最高为 12 万元 D.征收该耕地需要报 A 省人民政府审批【答案】A 35、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人 B.拍卖人 C.竞买人 D.竞卖人【答案】A 36、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由()。A.评估机构选择 B.人民法院选择 C.被征收人选择 D.征收人选择【答案】C 37、（2012 年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线 B.绿线 C.蓝线 D.黄线【答案】C 38、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼 B.武警部队的营房 C.个人自住的住房 D.百货公司的商场【答案】D 39、房屋登记费按（）收取。A.房屋面积 B.件 C.房屋体积 D.房屋价值【答案】B 40、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是()。A.房屋的天面 B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊 C.有围护结构的门廊 D.不封闭有项盖的永久性架空走廊【答案】A 41、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是()。A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力 B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准 C.个人具有支付能力和商品符合国家标准 D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】A 42、住房公积金属于()所有。A.缴存住房公积金的单位 B.缴存住房公积金的职工 C.缴存住房公积金的单位和个人共同 D.住房公积金管理中心【答案】B 43、(2017 真题)下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权 B.建设用地使用权 C.房屋所有权 D.宅基地使用权【答案】C 44、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的 B 是表示（）。A.收入引致的消费量 B.基本消费量 C.消费倾向 D.边际消费倾向【答案】D 45、某房地产开发公司征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 80 公顷开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报（）审批。A.Z 县人民政府 B.Y 市人民政府 C.X 省人民政府 D.国务院【答案】D 46、以保险标的的不同性质为标准，商业保险的分类不包括（）。A.社会保险 B.财产保险 C.责任保险 D.人身保险【答案】A 47、下列属于要约邀请行为的是()。A.竞买