土地登记代理人之土地权利理论与方法能力模拟检测试卷A卷附答案

土地登记代理人之土地权利理论与方法能力模拟检土地登记代理人之土地权利理论与方法能力模拟检测试卷测试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、（）的确定可以界定土地权利归属。A.空间权 B.建设用地使用权 C.土地承包经营权 D.土地所有权【答案】A 2、下列不属于国有建设用地使用权终止的情形的是（）。A.出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期 B.提前收回出让国有建设用地使用权 C.土地灭失 D.国有建设用地续期申请获得批准【答案】D 3、上拐村某块土地原来属于集体土地，20 世纪 60 年代国家在该处设立一工厂，占用了该地，但是并未办理征收手续。根据规定，该土地所有权主体是（）。A.集体 B.国家 C.生产队 D.重新办理征收手续后，归国家所有【答案】B 4、在通过划拨取得土地使用权的情况下，下列说法不正确的是（）。A.国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成非平等主体关系 B.国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系 C.一般采用行政文件的形式 D.具有无偿性【答案】B 5、下列挂牌出让国有建设用地使用权的情形中，挂牌未成交的是（）。A.在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价 B.在挂牌期限内有两个竞买人报价的 C.在挂牌期限内有三个竞买人报价的 D.五个竞买人的报价均低于底价【答案】D 6、物权法第八条规定“其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定”。该规定体现了“特别法优先于一般法”的原则，但是有一个例外，该例外是（）。A.土地管理法 B.担保法 C.城市房地产法 D.农村土地承包经营法【答案】B 7、（）是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。A.行政划拨 B.出让 C.国有土地使用权租赁 D.国有土地使用权作价人股【答案】A 8、从狭义上理解，确定土地权利的归属是指（）。A.确定土地权利归属的过程 B.土地登记申请、地籍调查、审核批准、登记注册、发放证书等地籍管理工作 C.在土地登记过程中的权属审核阶段，对土地权属来源合法性的审查和对土地权属界线的确定 D.地籍管理的主要内容【答案】C 9、以土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权（）。A.不得抵押 B.同时抵押 C.由双方当事人根据合同约定确定是否抵押 D.如果是以划拨方式取得的，应当抵押【答案】B 10、不能够代表农村集体对农村集体土地行使所有权的是（）。A.乡镇集体经济组织 B.村集体经济组织 C.村民小组 D.国家【答案】D 11、王某于 2009 年 6 月 23 日与某县人民政府签订了建设用地使用权出让合同，6 月 25 日王某支付了 600 万的价款，7 月 2 日到登记机构进行了登记。则下列说法正确的是（）。A.建设用地使用权自 6 月 23 日设立 B.建设用地使用权自 6 月 25 日设立 C.建设用地使用权自 7 月 2 日设立 D.建设用地使用权设立以双方在合同中约定的期限为准【答案】C 12、对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是（）。A.集体企业建设用地使用权 B.乡镇企业、村企业建设用地使用权 C.外资企业建设用地使用权 D.国有企业建设用地使用权【答案】B 13、在出让国有建设用地使用权时，土地出让金由（）。A.财政部门收取 B.土地管理部门代收代缴 C.房地产管理部门代收代缴 D.乡级人民政府代收代缴【答案】B 14、下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（）。A.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身 B.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在 C.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权 D.土地抵押权的权利客体没有限制性【答案】D 15、1952 年以后建立的农村土地集体所有制的特点是（）。A.“三级所有、队为基础”B.“四级所有、家为基础”C.“二级所有、村为基础”D.“五级所有、人为基础”【答案】A 16、土地确权是一种（）行为。A.司法 B.诉讼 C.民事 D.政府【答案】D 17、空间的（）使得多个权利主体可以分割使用同一地表上下的空间。A.多层次性 B.容纳性 C.价值性 D.有用性【答案】A 18、土地征收的前提是（）。A.为了社会公共利益需要 B.为了国家安全利益 C.为了社会经济利益 D.为了地区利益【答案】A 19、下列关于集体建设用地使用权的说法，不正确的是（）。A.集体建设用地使用权的处分权受到严格限制 B.在用途上，禁止集体土地进行房地产开发 C.集体用地使用权的权能主要表现在占有和使用 D.集体建设用地使用权不包含处分权【答案】D 20、关于“正在建造的建筑物”的抵押，下列说法正确的是（）。A.对该抵押权登记的，登记具有对抗效力 B.抵押权自签订抵押合同时生效 C.以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的，该登记具有生效效力 D.正在建造的建筑物不得设定抵押【答案】C 21、担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是（）。A.抵押权 B.质权 C.留置权 D.地役权【答案】A 22、新增建设用地的土地有偿使用费是指（）。A.国家在新增建设用地中应取得的全部土地收益 B.国家在新增建设用地中应取得的平均土地纯收益 C.国家在新增建设用地中已取得的平均土地纯收益 D.国家在新增建设用地中已取得的全部土地收益【答案】B 23、国家根据需要，可将（）的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司。A.20 年 B.30 年 C.一定年限 D.50 年【答案】C 24、奴隶主和农奴主所有制建立于（）。A.夏 B.商 C.周 D.隋【答案】C 25、集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经（）。A.人民政府审批 B.人民政府审核 C.人民政府划拨 D.人民政府授权【答案】A 26、确定土地侵权民事责任形式的是（）原则。A.过错责任 B.无过错责任 C.公平责任 D.违法责任【答案】A 27、关于土地权属争议的内容，下列表述错误的是（）。A.土地所有权争议 B.土地他项权利争议 C.土地使用权争议 D.土地侵权纠纷【答案】D 28、下列不属于土地基本特性的是（）。A.不可替代性 B.稀缺性 C.社会资源 D.最基本的生产资料【答案】C 29、因情况复杂，国土资源行政主管部门在规定时间内不能提出调查处理意见的，需要延长的，应当经（）批准 A.该国土资源行政主管部门的主要负责人 B.省级国土资源行政主管部门的主要负责人 C.同级人民政府的主要负责人 D.省级人民政府主要负责人【答案】A 30、国土资源行政主管部门接到申请，经过审查后，认为属于本部门管辖范围的，应当自受理土地权属争议之日起（）内提出调查处理意见。A.6 个月 B.3 个月 C.15 个月 D.10 个月【答案】A 31、甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后，又协议提高最高债权额。但是该约定却会导致另一债权人丙的债权不能得到清偿，则该约定（）。A.无效 B.有效 C.效力待定 D.可予以撤销【答案】A 32、下列关于土地使用权与土地所有权的关系，说法正确的是（）。A.在静态上，土地使用权与土地所有权统一 B.在抵押时，实行“房地一体主义”C.在抵押时，实行“房地分离主义”D.两者均可以转让【答案】B 33、国有土地使用权需要作价授权经营给省属企业的，由（）批准。A.国家土地管理局 B.省人民政府 C.省人民政府土地管理部门 D.国务院【答案】A 34、甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市 CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的（）以上方可转让该土地使用权。A.百分之十五 B.百分之二十五 C.百分之三十五 D.百分之四十五【答案】B 35、我国实行土地公有制，土地制度的主要特点为（）。A.集体所有 B.不可交易性 C.所有权与使用权相分离 D.所有权与使用权相统一【答案】C 36、我国的土地所有权有（）种形式。A.一 B.两 C.三 D.四【答案】B 37、原始社会的共有制主要存在于（）。A.虞夏之前 B.商纣之前 C.周代初期 D.春秋战国时期【答案】A 38、随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。A.房屋抵押 B.土地出让 C.银行贷款 D.土地抵押【答案】D 39、抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的，所担保的债权总额最高不得超过（）。A.土地使用权的价值 B.法律规定的限额 C.土地使用权价值的余额 D.双方约定的数额【答案】A 40、下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（）。A.政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的 B.承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的 C.承租人擅自改变土地用途的 D.承租人申请续期未获批准的【答案】D 41、关于土地所有权的客体，下列说法不正确的是（）。A.土地具有立体空间性 B.分层次开发土地成为土地利用的新趋势 C.土地所有权和地表、地下的资源是无法分开的 D.当事人只有通过设定建设用地使用权等用益物权的方式取得对土地及其上下空间的使用【答案】C 42、无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府（）A.不予补偿 B.应当给予全额补偿 C.应当给予适当补偿 D.可以根据具体情况决定是否给予补偿【答案】C 43、下列土地权利中，（）不得抵押。A.所有权 B.地役权 C.建设用地使用权 D.土地承包经营权【答案】A 44、关于土地所有权，下列说法正确的是（）。A.土地所有权可以通过合同的方式取得 B.土地所有权的原始取得须经政府确认 C.土地所有权可以通过缴纳出让金等方式获得 D.土地所有权性质是不能改变的【答案】B 45、下列对建设用地使用权的获得方式，说法不正确的是（）。A.设立建设用地使用权，不得采取出让方式 B.设立建设用地使用权，可以采取划拨方式 C.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让 D.同一土地有两个以上意向用地者，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让【答案】A 46、上拐村某块土地原来属于集体土地，20 世纪 60 年代国家在该处设立一工厂，占用了该地，但是并未办理征收手续。根据规定，该土地所有权主体是（）。A.集体 B.国家 C.生产队 D.重新办理征收手续后，归国家所有【答案】B 47、国有土地使用权需要作价授权经营给省属企业的，由（）批准。A.国家土地管理局 B.省人民政府 C.省人民政府土地管理部门 D.国务院【答案】A 48、关于“正在建造的建筑物”的抵押，下列说法正确的是（）。A.对该抵押权登记的，登记具有对抗效力 B.抵押权自签订抵押合同时生效 C.以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的，该登记具有生效效力 D.正在建造的建筑物不得设定抵押【答案】C 49、在国有土地租赁期限内需要改变租赁地块的约定用途的，承租人应当向（）提出申请。A.国有土地所有者代表和城市规划管理部门 B.省级人民政府计划管理部门 C.省级人民政府 D.国务院国土资源部【答案】A 50、确定国家所有权客体必须坚持的基本原则是（）。A.城市土地国有化 B.城市郊区的土地属于国家所有 C.国家建设征用的集体所有的土地，所有权属于国家 D.国有土地的性质不得改变【答案】A 51、新加坡的国有土地分为国有土地和共有土地两种，二者之间既有共同之处又有区别，其中二者的共同点是（）。A.主要用于公共目的 B.由土地局代表国家行使所有权 C.包括尚未开发利用的土地 D.一般是正在使用的土地【答案】A 52、土地使用权出让最高年限由（）规定。A.国务院 B.国土资源部 C.省直辖市自治区人民政府 D.市人民政府【答案】A 53、我国台湾地区地权的主要表现形式中的土地所有权是指（）。A.除法令有限制外，于其行使有利益之范围内，及于地之上下 B.以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权 C.支付佃租永久在他人土地上为耕作或牧畜之权 D.以他人土地供自己土地便宜之用之权【答案】A 54、国有