房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟练习题(二)及答案

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟练习题练习题(二二)及答案及答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月 1 日，通过出让方式获得 B 市 C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金 6000 万元，合同约定 2011 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到 2012 年 5 月 1 日才开始动工建设。同时 A 房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40 B.50 C.60 D.70【答案】D 2、（2017 年真题）2015 年 5 月 1 日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积 88m2、售价 15000 元/m2 的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为 3%。2016 年 7 月 1 日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200 B.20394 C.21285 D.42570【答案】B 3、我国不动产物权的公示方式采取()方式。A.占有 B.登记 C.交付 D.备案【答案】B 4、自用的地下商业用途房产原价为 200 万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.8400 B.11760 C.17280 D.32500【答案】B 5、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是()。A.先上升后下降的抛物线 B.先下降后上升的“U”形曲线 C.一直上升的直线 D.不受容积率的影响【答案】B 6、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上 15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入 B.该项目建设单位 C.征收单位 D.被征收人和征收单位共同【答案】C 7、根据国家城市区域环境噪声标准，3 类标准适用于（）。A.疗养区 B.居住区 C.工业区 D.大学区【答案】C 8、Z 市 A 房地产开发公司在 W 市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资 5000 万元。该项目开发临街部分建 5 层商场，其余部分建设商品住宅。A 房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A 房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托 B 房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011 年 3 月 1 日，A 房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为 2000 元，合同约定建筑面积为 100m2。后 A 房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为 104m2。2012 年 3 月 1 日该项目建成。2012 年 5 月 1 日，A 房地产开发公司将该商场租给 D 公司进行经营；而 D 公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.王某 B.王某的代理人 C.B 房地产开发公司 D.A 房地产开发公司【答案】D 9、(2015 年真题)2014 年李某将居住满 5 年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0 B.3%C.10%D.20%【答案】C 10、不属于物业管理服务基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理 B.环境卫生、绿化管理服务 C.业主自用部位的维护与管理 D.物业档案资料的管理【答案】C 11、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。A.5000 B.6000 C.8000 D.10000【答案】A 12、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为()。A.移动平均法 B.扩大时距法 C.最小二乘法 D.趋势观察法【答案】B 13、下列各项中，可以设定抵押的是（）。A.建设用地使用权 B.土地所有权 C.学校的教学楼 D.依法被监管的财产【答案】A 14、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证 B.设计条件通知书 C.选址意见书 D.建设工程许可证【答案】C 15、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。A.集体所有制企业工会 B.集体所有制企业职工（代表）大会 C.集体所有制企业股东大会 D.集体所有制企业董事会【答案】B 16、W 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据中华人民共和国城市房地产管理法、W 省人大常委会出台的W 省城镇房地产开发经营管理条例及 W 省政府颁布实施的W 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法B 县城镇商品房预售管理办法B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为 130 元、勘察设计和前期工程费为 170 元、建安工程费为630 元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为 70 元、贷款利息为 30 元。请根据以上内容回答下列问题。A.法律 B.地方性法规 C.地方性政府规章 D.规范性文件【答案】C 17、下列属于股东自益权的是()。A.股息红利分配的请求权 B.出席股东大会的权力 C.表决权 D.查询公司经营状况的请求权【答案】A 18、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（）。A.从事房地产估价活动连续 4 年以上 B.取得二级房地产估价机构 3 年以上 C.有 8 名以上专职注册房地产估价师 D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于 50%【答案】B 19、(2012 年真题)陈某预买一套建筑面积为 100 的商品住房，单价 10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90 B.91 C.93 D.95【答案】C 20、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】B 21、属于间接融资方式的为()。A.商业信用 B.国家信用 C.民间信用 D.银行信用【答案】D 22、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计 B.土地使用权赠与以成交价格计 C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定 D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】B 23、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据 B.应付账款 C.应交税费 D.应付债券【答案】D 24、建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为 2 年的是（）。A.屋面防水工程 B.装修工程 C.地基基础工程 D.外墙面的防渗漏【答案】B 25、2012 年 5 月 1 日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套 80m2 的住房，单价为 8000 元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了 3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋 B.用于购买国债赚取利息 C.用于购买股票赚取收益 D.用于购买住房【答案】D 26、房屋征收评估、鉴定费用由（）承担。A.土地使用权人 B.房屋所有权人 C.受托人 D.委托人【答案】D 27、房地产交易不包括（）形式。A.转让 B.抵押 C.租赁 D.质押【答案】D 28、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同 B.主合同与从合同 C.诺成合同与实践合同 D.要式合同与不要式合同【答案】D 29、下列行为中，属于单务行为的是()。A.房地产抵债双务行为 B.房地产作价入股双务行为 C.房地产遗赠 D.房地产互换【答案】C 30、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产 B.担保物权包括抵押权、质权、留置权 C.留置权是债权人留置债务人动产的权力 D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】A 31、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 30 日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门 B.工程建设主管部门 C.房地产开发主管部门 D.不动产登记机构【答案】C 32、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（）的范围。A.计算全部建筑面积 B.计算一半建筑面积 C.计算少半建筑面积 D.不计算建筑面积【答案】A 33、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60 B.80 C.90 D.120【答案】C 34、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（）。A.初始登记 B.变更登记 C.转移登记 D.注销登记【答案】B 35、城市的总体规划必须以()为依据。A.控制性详细规划 B.修建性详细规划 C.城市详细规划 D.所在省、自治区的省域城镇体系规划【答案】D 36、2009 年 8 月，A 房地产开发公司在 B 省 C 市（中等城市）城市规划区内取得了一块 2hm2 的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资 5000 万元。A房地产开发公司筹措资金 2580 万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳 1200 万元，项目工期为 2 年半，工程合同价为 2600 万元。2010 年 2 月，A 房地产开发公司因自身原因，将该项目以 3430万元的价格，转让给 D 房地产开发公司，经核算并加计 20%的扣除，扣除项目金额为 2800 万元。2011 年 12 月，D 房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012 年 1 月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于 2011 年 12 月将其在 2010 年 11 月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于 2011 年 9 月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.2000 B.5000 C.10000 D.20000【答案】D 37、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于()。A.分区分压供水方式 B.设置水箱供水方式 C.直接供水方式 D.水泵水箱的供水方式【答案】B 38、下列行为，属于应予免征收契税的是（）。A.某社会团体承受房屋用于营销 B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房 C.缴纳房屋产权调换差价的部分 D.个人购买家庭首套 90m2 以下住房【答案】B 39、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是()。A.商