房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库练习试卷A卷附答案

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库练习试卷练习试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、对房地产测绘产品实行()制度。A.二级检查一级验收制 B.一级检查一级验收制 C.二级检查二级验收制 D.一级检查二级验收制【答案】A 2、下列属于房地产部门规章的是（）。A.资产评估法 B.土地管理法实施条例 C.城市房地产抵押管理办法 D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】C 3、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼 B.武警部队的营房 C.个人自住的住房 D.百货公司的商场【答案】D 4、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是()。A.大气污染 B.室内污染 C.交通污染 D.全球性污染【答案】C 5、(2012 年真题)施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工 B.房屋竣工验收合格 C.房屋交付计算使用 D.办理房屋登记【答案】B 6、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。A.房屋建筑面积 B.产权面积 C.使用面积 D.房屋占地面积【答案】D 7、某房地产开发投资项目资本金为 2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。A.400 B.600 C.700 D.1000【答案】A 8、房地产开发公司于 2007 年 1 月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000 万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007 年 6 月，经招标，分别与 B 监理公司，C 施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为 1800 万元。2007 年 4 月，正式开工建设。2008 年9 月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】A 9、房屋征收评估、鉴定费用由（）承担。A.土地使用权人 B.房屋所有权人 C.受托人 D.委托人【答案】D 10、（2014 年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋 B.以获奖方式取得房屋 C.接受赠与境外别墅 D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】B 11、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产 B.赠与房地产 C.出售房地产 D.出租房地产【答案】C 12、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 13、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为 400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为 1.4，则住宅建筑净密度为（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】C 14、下列关于房屋租赁的说法错误是()。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法 B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定 C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准 D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】B 15、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构 B.人民法院 C.抵押权人 D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】B 16、（2014 年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限 B.被担保的债权数额 C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人 D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】D 17、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由()规定，任何人不能创设物权。A.宪法 B.法律 C.行政法规 D.部门规章【答案】B 18、商品房预售许可的最低规模不得小于()。A.居住区 B.居住小区 C.栋 D.单元【答案】C 19、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80hm2（公顷），农业总人口为600 人，现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2，该耕地被征收前 3 年平均年产值为 600 元。经商定，土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。A.183.5 B.283.5 C.308.5 D.483.5【答案】C 20、房地产业属于第（）产业。A.一 B.二 C.三 D.四【答案】C 21、陈某预买一套建筑面积为 l00m2 的商品住房，单价为 10000 元m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为 95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90 B.91 C.93 D.95【答案】C 22、下列关于税收违章处理，表述错误的是（）。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置 B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况 C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为 D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】D 23、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为 100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地 5000m2，该小区容积率为 5，建筑密度为 50%，绿地率 30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为 13500 人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了 5 亿元收益凭证。A.1350 B.1929 C.2250 D.2700【答案】D 24、房地产开发公司于 2007 年 1 月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000 万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007 年 6 月，经招标，分别与 B 监理公司，C 施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为 1800 万元。2007 年 4 月，正式开工建设。2008 年9 月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位 B.监理单位 C.施工单位 D.设计单位【答案】A 25、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是()。A.更正登记 B.预告登记 C.异议登记 D.注销登记【答案】B 26、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（）。A.一般性货币政策工具 B.选择性货币工具 C.补充性货币工具 D.财政政策工具【答案】A 27、某城市 2011 年房屋销售面积是另一城市的 240，该指标称为（）相对指标。A.强度 B.结构 C.比例 D.比较【答案】D 28、经批准的征收土地方案，由()组织实施。A.建设单位 B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门 C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门 D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】D 29、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了 10 年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。A.40 B.50 C.60 D.70【答案】C 30、集体土地未经依法（）不得出让。A.征用 B.征收 C.批准 D.备案【答案】B 31、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区 B.县级行政区 C.地籍区 D.地籍子区【答案】B 32、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充 B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保 C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式 D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】D 33、(2015 年真题)2014 年李某将居住满 5 年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0 B.3%C.10%D.20%【答案】C 34、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】C 35、2015 年李某购买一套普通住房，建筑面积为 80m2。单价为 5000 元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000 B.6000 C.12000 D.16000【答案】A 36、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是()。A.条形基础 B.桩基础 C.箱形基础 D.整体式筏式基础【答案】D 37、出现正杠杆效用的条件为()。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时 B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时 C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时 D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】A 38、我国已初步形成（）的住房信贷体系。A.商业性 B.政策性 C.商业性为主、政策性为辅 D.商业性和政策性并存【答案】D 39、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。A.保险基金来源的不同 B.保险标的的不同性质 C.保险的实施形式 D.保险标的的价值确定与否【答案】D 40、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定()。A.后续开发资金和施工措施 B.后续开发资金和质量保障措施 C.施工进度和竣工交付日期 D.施工和质量保障措施【答案】C 41、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色 B.黄色 C.红色 D.紫色【答案】D 42、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡（镇）人民政府 C.农村集体经济组织 D.地上附着物和青苗所有者【答案】D 43、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日，在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为 23 个月。B 房地产开发公司通过招标，委托 C 建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为 3600 万元。2005 年 8 月，B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005 年 9 月，A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，约定面积为 100m2。2006 年 11 月 1 日，该房屋竣工验收合格。B 房地产开发公司于 2007 年 1 月 1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 104m2，2007 年 3 月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.100 B.101 C.103 D.104【答案】C 44、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月 1 日，通过出让方式获得 B 市 C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金 6000 万元，合同约定 2011 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到 2012 年 5 月 1 日才开始动工建设。同时 A 房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30 B.60 C.90 D.120【答案】B 45、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（）。A.一级资质要有 15 名以上专职注册房地产估价师 B.二级资质要有 8 名以上专职注册房地产估价师 C.三级资质要有 3 名以上专职注册房地产估价师 D.暂定期的三级资质要有 2 名以上专职注册房地产估价师【答案】D 46、货币包括现金和各种银行存款，M2 表示为（）。A.第一层次现金流通量 B.第二层次最活跃的货币 C.第二层次第二活跃的货币 D.第三层次储币待购的货币【答案】D 47、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权 B.使用权 C.继承权 D.通行权【答案】A